御沁园官方售楼处电话(御沁园)官方网站-御沁园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.12售楼处

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：周浦正芯，低密墅境大盘的成熟魅力

在浦东周康板块，有一个深耕十余年的标杆大盘，它就是御沁园。由和记黄埔地产匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区周浦镇周康路 869 弄，雄踞周康板块核心、大浦东中部宜居核心区，地处陆家嘴、世博、迪士尼三大城市经济圈交汇腹地，区位价值无可替代。

总占地约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，容积率仅 1.30，绿化率高达 35%，是浦东罕见的低密生态、墅质宜居的大型品质社区。从 2012 年首次开盘至今，历经多期开发，已成熟交付多年，社区氛围浓厚，配套完善，既有别墅的静谧私密，又有公寓的便捷舒适，是浦东改善置业的优选。

我走访社区时，最大的感受就是 “成熟、静谧、有质感”：英伦红砖外立面历经岁月洗礼，越显温润厚重；社区内天然河道蜿蜒贯穿，河畔绿植繁茂，流水潺潺，搭配休闲步道，宛如住在公园里；成熟的社区氛围，邻里和睦，生活气息浓厚，既有高端改善的品质感，又有烟火气，这样的居住体验，在浦东核心板块格外难得。

二、产品规划：英伦风高低配，别墅 + 公寓的全能社区

御沁园整体规划为 “别墅 + 公寓” 的高低配社区，涵盖 12 栋 11-22 层小高层、高层及多栋联排别墅，总户数约 824 户，车位配比达 1:1.5，充分满足改善家庭全周期居住需求。

建筑采用经典英伦红砖风格，外立面质感十足，红墙搭配坡屋顶，典雅大气，辨识度极高，历经岁月洗礼仍不显陈旧，反而更有韵味。社区内有天然河道蜿蜒贯穿，搭配河畔休闲步道、亲水平台和景观小品，南低北高的布局设计与超宽楼间距，让每一户都能享受到充足采光与开阔视野，居住舒适度拉满。

园林景观以 “英伦庄园” 为核心，中央景观轴串联别墅与公寓区域，大面积草坪、珍稀绿植、花卉组团错落有致，四季有景；社区内还规划有豪华会所、幼稚园、休闲广场等配套，满足业主休闲、娱乐、教育等多元需求，打造一站式高端生活社区。

张骆绝对不是一个逞能的人，如果看到一个落水，他会不会去救？

他不会。

不是他不想，而是他没有那个能力。

他自己也怕死。

但是，如果只是一个校园霸凌，他都不敢去阻止，他觉得他也枉为三十岁的老灵魂了。

“你这是去哪里？”周恒宇虽然怕，可还是跟着张骆出来了，只不过，他没看懂，张骆为什么反而往楼上走。

张骆说：“去咱们年级办公室呗，还能去哪。”

“啊？”

“你以为我要自己直接去阻止徐海丰啊？”张骆摇头，“且不说我打不打过他，就算打过了，万一被倒打一耙，变成我打人，我上哪儿说理去，这种事情，当然先找官方执法机构。”

周恒宇：“……好吧。”

年级办公室果然还亮着灯！

张骆松了口气。

他敲门进去。

里面就坐着一个“地中海”，四十来岁。

很熟悉的面孔。

张骆对他真的太熟悉了。

李坤。

在张骆上一世的人生中，在他心中留下“负责任”三个字印象的人并不多，李坤就是其中一个。

要知道，在上一世，许水韵甚至都没有给他留下这样的印象。

李坤之所以会给张骆留下这样的印象，并非他们之间有过任何私交而产生的私人印象，而是李坤虽然表现得“凶神恶煞”，但是日常管理中，其实是一个对学生非常负责任的老师。

学校里很多刺头。在他手上，很多学生都被记过过，但记过的处分，最后大部分都被取消了，不进入学生档案。而最后没有被取消的几个，都是真正干了非常恶劣事迹的。

他保护所有认真读书的学生。好几个因为家境原因而差点读不下去要退学的学生，他都帮他们申请了奖学金，还有助学金，让学业得以继续。他们班的刘富强就是其中一个。

在他的坚持下，振华大学和玉明大学的自主招生推荐名额，完全由考试成绩排名决定，取消了以往的赛事奖项、文体成绩等加分。

事实上，李坤是想要把所有大学的自主招生推荐名额都完全由考试成绩排名决定的。

但最后这一点没有做到。

如果这一点实现了的话，张骆上一世就完全可以拿到鲸平大学的推荐名额，而不会因为他不在重点班，这个名额就落到了别人的头上。

基于以上几件事，张骆虽然私下并不认识李坤，却是挺信任这位老师的。

“徐海丰？”李坤听张骆和周恒宇说完以后，眉头一皱，问：“他们去哪了，你们知道吗？”

张骆摇头。

李坤点点头，也很干脆，说：“我知道了，我会处理，你们回去吧。”

天已经黑了。

李坤一个人找他们，估计找不过来。

所以，张骆问：“李老师，需要我们帮您一起找一下他们吗？”

“不用，徐海丰能带刘富强去的也就那几个地方。”

李坤脸色黑得很难看，起身就走了，还从抽屉里拿了一个手电筒。

-

张骆和周恒宇回了教室。

“这样就行了吗？”周恒宇问。

“嗯。”张骆点头，“幸好今天李老师在。”

周恒宇却面露难色，说：“可是我听说徐海丰他妈妈是咱们区法院的法官，学校的老师都不怎么敢管他的。”

张骆：“如果李老师都管不了，我们两个去管，回头不是被报复得更厉害？”

周恒宇：“……也是。”

张骆心想，要是学校真不敢管，徐海丰不可能一开学就被记过。

市二中虽然不比市一中那么强势，好歹也是徐阳市的重点中学。

李坤作为市二中的年级主任，或许会给徐海丰家里几分面子，但要说多忌惮，张骆不信。

在张骆上一世的高中三年里，李坤教训过的权贵子弟多了去了。

不是如此，张骆也不会对李坤有那么好的印象。

-

果不其然，过了十分钟，刘富强被李坤送回来了。

刘富强看着没什么事，就是脸色有些不好。

李坤站在教室门口，板着脸说：“刘富强，你以后少跟徐海丰那种学生掺和到一起，你给我好好读书，每天晚上我会来你们班检查，你是寄宿生，以后每天晚上你都必须待在教室里自习，要是被我发现你不在，你就每天晚上去我办公室报到！”

李坤的语气很凶。

刘富强小声应了一句好，进来了。

张骆和周恒宇见状，面面相觑。

李坤又补充了一句：“以后别再让我碰到你跟这些不学无术的学生站在一起，我告诉你，我每天都在学校里巡逻，你别以为能躲得过我的眼睛！”

说完，李坤转过身。

张骆都以为他要走了。

李坤忽然对着走廊另一头吼：“徐海丰，你跟我上来！”

张骆这才知道，徐海丰也在旁边。

他们走了。

从始至终，张骆都没有看到徐海丰。

刘富强回到座位，低着头看书。

张骆本来以为他真的在写作业、看书，但出于担心，他多观察了一下，结果就发现了异样。

刘富强握着笔的手一直在微微颤抖，根本没有落在纸上。

张骆一愣。

他下意识地想要开口问一句怎么了。

话到嘴边，他又忍住了。

-

一直到晚上九点半，张骆和周恒宇准备回去了，刘富强还坐在座位上，一直没有动。

“富强，我们回去了，等会儿你关灯啊。”张骆说。

刘富强都没有回头，就嗯了一声。

见状，张骆也就没有再问什么，跟周恒宇一起走了。

从教室后门一出去，周恒宇就小声问：“怎么刘富强还被李主任骂了？刘富强跟徐海丰是朋友？”

“骂给徐海丰听的。”张骆摇头，说，“李主任这是变相地保护刘富强，每天晚上都要来教室看看刘富强在不在，这不就是防止以后徐海丰再像今天晚上这样把刘富强给叫出去吗？”

周恒宇露出惊讶之色。

“这样吗？”

“还有，今天晚上我们两个人去找李主任的事情，你也别跟别人说了。”张骆说，“今天晚上李主任会发现徐海丰和刘富强待在一起，是他在学校巡逻期间发现的。”

周恒宇倒是很快就反应了过来。

“原来是这个意思啊。”

周恒宇随即皱眉。

“李主任为什么还要这么绕来绕去的？他不能直接批评徐海丰吗？

社区实景

三、户型详情：132-175㎡阔境三房，联排别墅藏纳理想生活

御沁园主打改善型户型，公寓主力建面约 132-175㎡阔境大三房，联排别墅建面约 190-300㎡，彻底摒弃紧凑型三房的将就，做大尺度、真改善、全周期的舒适户型，适配二胎家庭、三代同堂或高端改善人群。

1. 公寓 132㎡三房两厅两卫（改善入门）

总价 686 万起，南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 10.5 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向全景阳台，尽揽社区中央景观；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；北向两卧室方正实用，可作儿童房、书房或客房，功能灵活多变；客餐厅一体化设计，动线流畅，增强家庭互动；U 型厨房紧邻餐厅，传菜便捷，空间利用率高，改善家庭居住舒适。

132㎡户型图

2. 公寓 141㎡三房两厅两卫（改善热门）

总价 733 万起，南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 11 米，客厅面宽 4.5 米，空间开阔大气；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离 + 双台盆）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，奢华感十足；北向两卧室面积宽敞，可做儿童房 + 书房，或双儿童房，满足二胎家庭需求；客餐厅连通南向大阳台，采光通风极佳；厨房为 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，家庭聚餐轻松应对。

141㎡户型图

3. 联排别墅 190㎡（墅质生活）

地上三层 + 地下一层，带私家花园、车库和露台，总价约 1500 万起；一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，动静分区合理，老人居住方便；二层为两间儿童房 + 公共卫生间，空间宽敞，满足孩子成长需求；三层为主卧大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、书房和观景露台，私密性与奢华感兼具；地下一层可做影音室、健身房、酒窖或储物间，功能灵活多变，藏纳全家理想生活。

190㎡联排别墅户型图

四、建筑与附赠：英伦精工品质，毛坯交付可塑性强

御沁园建筑采用经典英伦风格，外立面采用优质红砖 + 石材组合，质感十足，典雅大气，辨识度极高，历经岁月洗礼仍不显陈旧，反而越有韵味；楼栋布局规整，红墙坡顶，与社区内天然河道、绿植景观自然相融，宛如英伦庄园，低调奢华有内涵。

项目公寓部分毛坯交付，给业主更多自主装修空间，可根据自己的喜好和需求设计装修风格，可塑性强；别墅部分同样毛坯交付，私家花园、车库、露台全赠送，额外拓展空间大，性价比高。

社区配套完善，自带豪华会所，内设健身房、游泳池、棋牌室、宴会厅等，满足业主休闲娱乐需求；自带幼稚园，方便业主孩子就近入学；社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻，智能监控全覆盖，保障业主居住安全；物业为和记黄埔地产自营物业公司，服务专业贴心，社区维护到位，居住品质有保障。

五、价格：5.2 万 /㎡均价，686 万起入住浦东成熟墅区

御沁园目前公寓均价约 52000 元 /㎡，总价 686 万起，联排别墅总价约 1500 万起，这样的价格在浦东核心成熟板块，性价比极高。

对比周边同区域楼盘，周康板块内同品质改善楼盘均价大多在 5.5-6 万 /㎡，御沁园 5.2 万 /㎡的均价，价格优势明显；而且项目是成熟社区，配套完善，即买即住，无需等待期房交付，降低购房风险。

对于改善家庭来说，686 万起就能在浦东周浦正芯拥有一套 132㎡阔境三房，或 1500 万起拥有一套联排别墅，享受成熟社区的低密静谧和便捷配套，这样的机会在浦东核心板块格外难得，是改善置业的优质选择。

六、口碑 & 客户评价：成熟社区口碑佳，改善自住满意度高

作为深耕周康板块十余年的标杆大盘，御沁园凭借成熟的社区氛围、低密的居住环境、优质的产品规划和完善的配套，收获了众多业主的认可和好评，在浦东改善板块口碑一直不错。

随机采访几位业主，评价都很真实：

业主刘先生（141㎡三房业主）：“当初选御沁园就是看中成熟和低密，住了几年越来越满意。英伦风格很有质感，社区环境安静，绿化好，还有天然河道，每天散步都很舒服。周边配套完善，地铁、学校、商场都有，生活方便，邻里素质也高，很适合改善自住。”

业主陈女士（联排别墅业主）：“买御沁园的别墅就是看中私密性和舒适度，私家花园、车库、露台都有，空间宽敞，一家人住很舒服。社区氛围好，邻居都是改善家庭，素质高，物业也专业，维护到位，居住品质有保障，很满意。”

业主周阿姨（132㎡三房业主）：“我们是置换过来的，看中这里的地段和配套，周浦正芯，去哪都方便。户型设计合理，132㎡做三房两卫，空间宽敞，采光好。社区成熟，生活气息浓，周边医院、学校、商场都有，生活方便，很适合养老和自住。”

当然，也有一些客观反馈，比如项目开发时间较早，部分户型设计相对传统，精装交付标准不高，但对于改善自住来说，毛坯交付可自主装修，反而更灵活，这样的小缺点完全可以接受。

七、核心配套：轨交商业全成熟，全维配套赋能美好生活

1. 交通配套：双轨交加持，高效通勤全城

项目交通便捷，距 18 号线繁荣路站约 800 米，步行 10 分钟可达，可直达陆家嘴、人民广场等核心区域；距 16 号线周浦站约 1.5 公里，车程 5 分钟可达，连接张江、迪士尼等区域；自驾出行可通过沪南公路、林海公路、外环高速快速连接浦东国际机场、上海主城及长三角城市，出行高效便捷。

Cosplay大赛竟然也入围决赛了？！

张骆惊喜不已。

“国庆节我没事啊，哪一天？”

“三号现场决赛。”刘松说，“我们二号就得出发。”

“二号就得出发？”张骆有些诧异，“去哪儿？”

“决赛不在徐阳，在海东。”

海东是省会。

张骆顿时心里咯噔一声。

这样的话，路费，住宿费，咦??

好几百吧？

张骆一下还真不好直接应下来了。

“我回去跟我爸妈说一下。”他说，“我还不能直接确定我能去。”

入围了也不代表一定能拿奖，拿奖金。

刘松双手合十。

“拜托，一定争取去！”他恳求道。

张骆点头。

“我努力。”

-

“去啊，为什么不去？”他妈的反应却没有丝毫犹豫，“虽然我也不知道你这个渴死呸是什么东西，都入围了决赛，能去为什么不去？”

张骆说：“又不是在徐阳，要去海东。”

“去海东就去海东呗，反正是国庆节。”他妈反问，“你不想去？”

“我想去啊，不想去我就不问你了。”张骆说，“只不过吧，去的话，要花好几百块钱，路费，住宿，吃东西，但是这个事儿呢，就是玩一玩，对你们关心的学习成绩没帮助，甚至很多人都觉得它不是什么正经的东西。”

“它不正经吗？”他妈问。

“我没有觉得。”张骆摇头，“就是一个小众文化爱好罢了，小众了一点。”

“那你纠结个什么劲儿？”他妈白眼一翻，“我什么时候不允许你做学习以外的事情了？”

张骆：“妈，你真的让我刮目相看啊，你什么时候这么通情达理了？”

他妈目露凶光。

“那你说说，我什么时候不通情达理了？”

张骆：“唉呀，我得赶紧回学校了，这都快七点了。”

他拿上饭盒就跑。

“出息！”他妈甩头，回厨房。

-

实际上，张骆面临的问题，并非这几百块钱，而是一个选择：

要不要为了一件其实没有多大意义的事情，在并不富裕的时候，去投入一笔不小的成本。

但他妈的态度给予了他提醒。

纠结个什么劲儿？

如果是你真的觉得没有意义的事情，你还会这么纠结吗？

你觉得Cosplay不是你喜欢的，可你跟大家一起玩这个的时候，也体会到了从没有体会过的快乐。

你觉得Cosplay对你的未来没有什么意义，但因为这个而认识一群朋友，难道不是另一种意义吗？

张骆不再纠结这些东西。

去。

-

今天留在班上参加晚自习的，5个人。

比昨天少了几个。

让张骆意外的是，周恒宇也还是来了。

虽然他没有在写作业，而是在读小说。

一本大部头。

“这是什么？”张骆问。

周恒宇说：“《天灵法则》，一本我一直在追的网络小说。”

哟，这个时候就开始了？

未来的网络小说作家。

“好看吗？”

“当然好看了。”周恒宇说，“实体书它都出到第四本了。”

张骆点头。

《天灵法则》这本书确实很有名，后世因为拍摄电影和电视剧的关系，名气极大。

但是它的改编效果并不尽如人意，骂声一片。

噢，对，江晓渔当时都去竞争过其中的女主角，但最后被平台的人给挤下去了。因祸得福??后面那个女主角，被骂惨了。

张骆问：“你自己有在写吗？”

“写什么？”周恒宇问。

“写小说啊。”

“我写？你太高看我了吧，我怎么可能写得出来。”

张骆微笑。

你以后不仅写得出来，你还写出了致富路。

“你可以的，你试试呗。”张骆说，“反正你喜欢看，喜欢看就是写的第一步。”

周恒宇：“……好吧，我跟你说实话，我试着写过，发了两章，被人骂是小学生写的，噢，不对，说但凡上过小学的时候写不出来。”

张骆：“你管他们的，谁不被骂？我就没有见过哪个人是不被骂的。”

“我要是能有你在菜市场跟人吵架的那个战斗力，我也不怕被骂。”周恒宇说，“不知道为什么，戾气怎么这么重，他爱看不看，不爱看还非要骂。”

张骆：“你去看看《天灵法则》在网上的评价就知道了，你这么喜欢的一本书，你看看网上有多少人骂它。”

绝对的。

只要不是可以量化的东西，就一定有被骂的空间。

这一点，张骆自己都没有去看过，他就可以打包票，一定的。

-

闲聊了两句以后，张骆自己开始写作业，看书。

大概是八点半的样子，一个人忽然走到教室门口。

“刘富强，你出来！”

声音很响亮。

张骆和周恒宇都抬起了头。

一个穿着他们学校校服的人，站在他们班门口，看着刘富强。

面孔是陌生的。

刘富强在座位上坐了两秒，放下笔，站起来，朝门口走去。

张骆微微皱眉。

因为气氛有点不太对劲。

“富强。”张骆开口喊了一声。

刘富强回头看过来，他的脸上有惊讶之色。

“等会儿还要我给你讲题吗？我马上要回家了。”张骆说。

刘富强张了张嘴，欲言又止。

“刘富强，你磨蹭什么啊？！”门口那个人喊道。

刘富强对张骆摇摇头。

“我明天再问你吧。”

他走了出去。

张骆放下了笔。

周恒宇小声说：“糟了。”

“怎么回事？”张骆问。

周恒宇：“那个人是378班的，很有名，你不知道吗？”

张骆摇头，“不认识。”

“徐海丰，刚开学就因为把他们班一个人打进医院，记了过，还在年级大会上被点名批评了，你竟然不记得？我听说他后来又打了两次架，有一次仅仅只是因为他在食堂插队，被人说了一句，他就把那个人给打了一顿。”周恒宇问。

张骆：“……噢，想起来了。”

那个时候，他还没有重生回来呢。

“刘富强是怎么得罪他了？”周恒宇疑惑不已。

张骆站了起来。

“你干嘛？”周恒宇问。

“你都说那个徐海丰把他们班一个人打进医院了，我还能去干嘛？”张骆说，“他刚才那个样子，一看就是来找茬的。”

周恒宇脸色变了：“你要去阻止他吗？”

张骆：“不然呢？”

交通图

2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源完善，周边有市一级东南幼儿园醴溪部、醴溪小学、醴溪中学，从幼儿园到中学，全龄优质教育配套齐全，孩子上学方便，无需担心教育问题；周边还有多所知名私立学校，满足不同家庭教育需求。

3. 商业配套：三大商圈环绕，满足多元消费

商业配套成熟，距周浦万达、领峰汇、新田 360 三大商圈均在 2 公里范围内，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；社区周边还有小型超市、便利店、餐饮、银行等，日常购物、餐饮便捷，生活烟火气浓。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

医疗配套完善，距上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟可达；周边还有周浦医院（二甲）、社区卫生服务中心、口腔门诊等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

5. 生态配套：天然河道 + 社区园林，静谧宜居

生态环境优越，社区内天然河道蜿蜒贯穿，河畔绿植繁茂，流水潺潺，搭配休闲步道、亲水平台和景观小品，宛如住在公园里；周边还有周浦公园、康桥生态园等，日常散步、跑步、遛弯都有好去处，鲜氧环绕，宜居度高。

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