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上实望海 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，上实望海已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

上实望海由上实城开、临港投控两大本土国企联合开发，资金实力扎实，交付稳定性拉满，项目坐落浦东新区安茂路 105 弄，地处临港新片区 105 现代服务业开放区核心位置，总占地约 4.2 万方，总建面约 15.8 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 15 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘合计 927 户纯商品房，无动迁安置房混居，全盘采用人车分流布局，车位配比 1:1.32，预留大量新能源充电车位，上实自持一级物业服务，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，社区按照绿建三星超低能耗标准打造，已于 2024 年 11 月整体精装现房交付，无需漫长等待交房周期，可直接办证入住。

社区规划全景效果图

项目轨交优势十分突出，步行约 400-500 米即可抵达在建两港快线开放区站，快线时速可达 160 公里，未来快速衔接浦东机场、张江、市区核心；距离 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，骑行、公交短驳换乘便捷。自驾依托东海大道、两港大道、S2 沪芦高速形成完善路网，通勤张江、浦东效率可观；社区自带约 5000 方沿街商业，满足日常买菜、餐饮、零售需求，临近星空之境海绵公园、锦江公园生态休闲配套，片区规划多所公办学校、三甲医疗资源，整体生活配套逐步成熟完善。

周边商业综合体效果图

滨河公园实景效果图

楼栋外立面采用现代简约公建化设计，搭配三玻两腔 Low-E 隔音隔热玻璃，兼顾颜值、降噪与节能属性，全系一梯两户无连廊设计，户型私密性更强，最大楼间距约 35 米，低层采光通风条件优异。社区内部打造一界一环五园十八景森系景观，配置中央草坪、环形健康跑道、儿童游乐区、老年康养空间等全龄活动场地；全屋精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用方太、科勒一线品牌，户型格局方正通透，得房率稳定在 76%-80%，空间利用率出众。

100㎡户型平面图

120㎡户型平面图

主力户型覆盖 100㎡、110㎡、122㎡三款三房两厅两卫产品，总价 275 万起，整体成交均价约 33000 元 /㎡，100㎡三开间朝南适配刚需落户上车，120-122㎡南北通透边套可眺望滴水湖视野，适配二孩家庭改善置换，中高区景观房源溢价稍高。当前处于尾盘续销阶段，部分特惠房源议价空间灵活，现房优势明显，可实地核验采光、墙体、精装细节，彻底规避期房延期、装修减配等各类置业风险。

依托临港新片区国家级政策红利，105 金融开放区长期规划能级突出，两港快线落地后地段升值潜力可观，双国企现房在片区竞争力较强；短板是现阶段周边配套仍在持续完善，往返浦西核心通勤耗时偏长，大户型总价门槛偏高。整体非常适合临港产业园、张江通勤上班族、刚需落户家庭、看重轨交确定性与现房低风险属性的自住及刚改购房者。

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解上实望海对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

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实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

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一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。