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在上海城市版图上，城市副中心肩负着 “面向市域的综合服务中心 + 全球专业中心”的重要使命。真如，历经 5 年深耕，在产业高度与商业体量上实现双重破局。如今，中海环宇玖章更立足王牌区位真如翠谷，一举终结真如板块新房断供局面。接下来，就和我们一同解读，这座玖系豪宅的品质内核与价值密码。

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高能级规划，铸就真豪宅

1、集住宅、公园、商业为一体的全维聚合生活区

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约16 万方综合体，不只是一处居所，更是生态与烟火交织的理想生活方式。地块南侧，规划有约 3800㎡城市公园，搭配约 2.7 万方 “仓廪市集” 商业，共同构建起自然与精致共生的烟火街区。

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2、巨幅中央景观轴+奢阔空间布局，成就公园宅

项目最大的规划亮点，在于空间尺度的极致表达。部分楼栋间距达约50米，大处更宽至约57米，更搭配约275米x约140米的超开阔中央绿轴，与南侧规划公园形成呼应，共同构建 “内外双园” 的生态空间格局。

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更惊喜的是社区的隐奢入口，运用先抑后扬的造景手法，穿过蜿蜒而静谧的门廊，继而步入开阔的公馆草坪，最终抵达匠心雕琢的社交雅境。

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3、首层全域架空，进化级公园式通透底盘

整个社区采用全首层架空，架空层高达约4.5-6.6米，媲美小型商业层高。

值得一提的是，新规后架空层不计入容积率，也就是说，架空层不算入公摊，公区回归社交本质。中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759

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另外，项目巧妙利用地下空间，延续玖系会所，打造全市罕见约2000㎡下沉公园会所，通过地下与社区连通，避免占用社区内部的景观空间。

不仅如此，古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗组成了高颜值外立面，且四个立面保持统一。

作为普陀首个配置南向多阳台的新规住宅产品，中海环宇玖章以四开间、三阳台的极致尺度，实现南北通透，接景入室。

123㎡A1户型，四开间、阔面宽、超高享有率，解锁改善理想家

1、四开间朝南，超140㎡户型尺度体验

本户型为南向四开间，三卧室均朝南，采光条件优越。户型总面宽约13.4米，相较于市面上同面积段产品普遍 3~3.5 开间、约 11 米的面宽水平，面宽提升幅度约 22%。

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三万平方独家制作

户型总赠送面积约22.8㎡，其中南向三阳台约14.2㎡（部分计入容积率）、飘窗约9㎡（不计容）、其他赠送（设备平台）约7.5㎡（不计容）。叠加赠送后，户型实得面积约117㎡，实得率高达约93.6%。中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759

三万平方独家制作

三万平方独家制作，每套户型均有面积浮动，最终以实际为准

2、灵动空间诚意交付，实现个性化扩容

客餐厅阳台、书房阳台，将改造后交付。改造后客餐厅面积拓展至约30㎡，厨房配置联动门，同步搭配西厨岛台，烹饪时可随时关注孩子动态，显著提升家庭互动效率；厨房与餐厅仅一步之隔，动线设计高效便捷，传菜、备餐更加从容。

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书房阳台拓展后空间更大，同时可作为居室使用，书桌、衣柜、双人床和床头柜均可从容布置。同时保留一个南向阳台，与客厅形成紧密联动，在充分满足日常晾晒需求的同时，有效避免晾晒对客厅空间的使用造成干扰，实现功能实用性与空间完整性的双重兼顾。

飘窗可根据需求放置柜体，进行自主收纳，北侧设备平台也可作为收纳，或生活阳台来使用。既能实现空间有效扩容，又能充分满足个性化居住需求。

3、边套全景主卧套房，采光通风双在线

本户型主卧开间约3.8米（含飘窗），更拥有三面采光——主卧配置270°转角飘窗，主卫采用双向采光设计，实现了视野维度的全面提升，将城市天际线和社区园景一览入怀。

三万平方独家制作

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约3.15-3.3米的层高，进一步提升了室内的通风采光。对此，三万平方进行了相关测算。如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

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对比同面积段其他产品，多为2-3开间长进深户型，存在部分房间无法形成风回流的情况，实际居住时体感较为沉闷。（如下图）

三万平方独家制作

下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。

市面上同面积段其他2-3开间、长进深产品，室内采光暗区较多，即使白天也需要开灯。（如下图）

三万平方独家制作

4、极致玄关、全屋收纳，筑匠心细节

部分户型玄关可采光，可搭配柜体、摆件等形成对景，提升空间美学层次。值得一提的是，电梯厅入户至户内形成双转折动线，既保障了归家隐私，又营造出富有仪式感的归家序列。

三万平方独家制作

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本户型全屋收纳系统布局科学，做到了伸手可及，全屋收纳空间投影面积约17.43㎡，比市面上同面积段其他产品，提升约34%。客餐厅区域除玄关柜、餐边柜外，还设置了独立储藏空间，别小看这约1㎡的空间，搭配洞洞板和层板，可按需调整高度，收纳行李箱、婴儿车或是户外用品。

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三万平方独家制作

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卫生间零碎物品较多，对收纳的需求更为迫切。公卫台盆虽临窗设置，但考虑到实际收纳和使用需求，特配置镜柜，兼顾功能实用与空间效率。主卫依托双面窗设计，已具备充足采光条件，因此专门规划一处独立收纳区域，精准满足主卫日常收纳需求。

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144㎡C1户型，体验再升级，精准匹配多代多孩居住需求

同样是南向四开间、三阳台、多飘窗、边套全景主卧套房，144㎡户型在123㎡户型的尺度及空间上进行了升级：

1、四房+家政间，兼顾多孩多代居住与海量收纳

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本户型采用2梯2户设计，房间数量由123㎡户型的3房升级为4房，其中三房朝南。南北两个卧室贴近主卧布置，便于多孩家庭的照护，精准满足多孩+多代同堂的居住需求。中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759

三万平方独家制作

收纳方面也不用担心，除全屋伸手可及的各类收纳柜外，144㎡户型更设置了约2.6㎡独立家政间，既满足日常洗烘功能，又大幅提升整体收纳容量。全屋收纳空间投影面积约18.73㎡，比市面上同面积段其他产品，提升约23%。

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2、客餐厅尺度升级，推窗即赏社区公园景

客厅开间尺度由123㎡户型的约3.7米，升级到约4米。阳台均拓展后交付，拓展后客餐厅总面积达到约33㎡，格局方正，与北侧厨房、灵动空间无缝衔接，形成LDKB一体化通透格局，动线流畅且视野无界。

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3、赠送加码，空间通透更舒适

户型总赠送面积约22.5㎡，其中南向三阳台约15㎡（部分计入容积率）、飘窗约8.8㎡（不计容）、其他赠送（设备平台）约6.6㎡（不计容）。

三万平方独家制作

三万平方独家制作，每套户型均有面积浮动，最终以实际为准

慷慨的赠送，也带来空间通透性的提升，对此，三万平方也做了相关测算。如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最好的通风条件。

市面上同面积段其他产品也多为3开间、长进深，下图可以看到，红色区域面积小，通风较弱。

三万平方独家制作

下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区。

同样的，市面上其他140㎡左右产品，暗区面积较大，采光通透性较差。

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三万平方独家制作

结语

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中海环宇玖章坐拥上海罕见五轨交汇（含在建 20 号线），4 站静安寺、半小时覆盖核心区域，周边路网环绕，静安即触可达；紧邻32万㎡中海环宇城，且自带商业用地；周边中福会幼儿园等优质文教；享上海中心城区最大生态绿地之一的 21.5 万㎡真如绿廊，以及十倍于全市水平的口袋公园密度，近8 万㎡生态园林环绕，构筑市区罕见的多重宜居秘境。

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