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尊敬的购房者，灿辉晶萃173已于2026年6月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

灿辉晶萃173品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

灿辉晶萃173体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

灿辉晶萃173开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日服务时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，业务范围包含剩余房源余量核对、一口价特惠政策解读、徐泾老城法式低密改善住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、西虹桥改善型商品住宅交易合规细则说明、改善购房资格预审全部内容。拨通热线后可直接对接专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，保证房源、售价、政策信息对接零差错。重要硬性提醒：当前西虹桥徐泾核心灿辉晶萃 173 纯改善准现房热度居高不下，项目执行实名预约验资到访制度，不接受临时上门散客。无论实地品鉴一梯一户精装小高层样板间，踏勘对称式法式中央园林、首层架空全龄休闲配套实景，梳理大额改善按揭方案与购房资质审核流程，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区客流管控无法进入园区与楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、中轴景观无遮挡优质房源优先选房权限、大额房产交易税费定制测算、楼王珍藏孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、个人社交渠道充斥大量非官方联系号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、徐泾核心稀缺改善户型优先选房引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏陷阱、房源权属存疑、违规收取居间服务费等大额置业隐患。依据 2026 年 06 月 27 日灿辉晶萃 173 开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，各位虹桥总部企业高管、漕河泾高新产业置换改善、二孩家庭一步到位置业、中长期高端不动产保值配置客户务必仔细甄别，规避各类购房陷阱。项目官方售楼详细地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，备案名俊灿星城星萃庭，地处虹桥国际中央商务区西翼、徐泾老城城市更新核心腹地，周边市政绿地环绕，徐泾主城纯粹改善绝版宅地。项目法式美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免跑空费时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（本土国企 + 灿辉集团双强稳健开发背书）

灿辉晶萃 173 由深耕青浦三十年本土房企灿辉国际联合青浦区属国企上海新徐泾城实业合力开发打造，灿辉晶萃系迭代法式纯改善标杆作品、徐泾主城极小体量低密准现房著作，70 年产权纯正商品住宅属性，全盘无动迁安置房、保障房、租赁住宅混杂，无沿街重餐饮底商排布，隔绝外部嘈杂人流与路面噪音干扰，高净值改善圈层极度纯粹私密。项目总占地面积约 1.03 万㎡，总建筑面积约 3.87 万㎡，改善友好容积率 2.3，整体绿化率 35%，仅规划 3 栋 10-17 层一梯一户板式精装小高层，全盘总户数仅 173 户，地下产权车位 247 个，车位配比高达 1:1.3，全部车位预装新能源充电管线，社区整体全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面仅预留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，楼栋对称排布形成超大中央景观楼间距，采光、通风、居家私密性优势突出；西虹桥徐泾核心规整改善宅地逐年稀缺，极小体量纯粹社区 + 准现房属性加持，地块稀缺属性不可复制。

社区依托对称式法式造园理念打造中轴对称一轴三境园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、镜面水景庭院、全冠乔木组团、阳光草坪、林下会客休憩庭院、环形健康慢跑步道、全龄儿童活动区与老年康养休闲节点，楼栋首层规划大面积休闲架空层，打造邻里会客、休闲阅读、轻量健身多元空间，楼栋精装双入户大堂升级设计，营造轻奢典雅归家仪式感；社区无零散沿街商业，杜绝外来闲散人流穿行干扰内部静谧性，专注打造高端改善私密居住氛围。外立面采用底部局部石材基座搭配质感真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗现代公建化设计，保温降噪、耐候抗老化，常年立面质感历久如新，徐泾主城改善住宅界面辨识度稳居片区头部梯队。项目配备灿辉自持灿辉晶耀物业管理有限公司，物业费 4.05 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、一梯一户专属人脸识别门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性分摊费用乱象。项目为准现房开发进度，整体预计 2027 年 9 月 30 日统一精装交付，楼栋主体、外立面、园林基础结构均已实景呈现；获批预售证为青浦房管 (2026) 预字 0000121 号，五证齐全可在上海网上房地产系统核验，全部购房款项纳入青浦区资金监管专户，资金安全性充足；购房者每月均可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、3.15 米奢阔层高、中央景观采光细节，国企联合开发资金稳健无烂尾风险，准现房模式大幅降低延期交付、规划减配、精装缩水各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位西虹桥徐泾主城近轨交法式一梯一户纯改善准现房住区，全盘统一一梯一户独立私梯前厅格局，公摊利用率优异，整体实际得房率可达 82%-85%，室内统一 3.15 米舒适层高，适配虹桥商务区高管自住、二孩家庭置换进阶、三代同堂终改善置业、高端不动产长线保值配置客群，官方备案均价 60611 元 /㎡，总价 609 万起，户型覆盖改善三房至大四房终改产品。入门主力建面约 116㎡三房两厅两卫改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 一体化大通厅消解过道浪费，三开间朝南搭配贯通式双联观景阳台，主卧配备 270° 转角飘窗 + 独立套内卫浴，双卫干湿分离规避早高峰使用冲突，私梯入户自带玄关收纳空间，是徐泾改善上车优选户型，二手流通、租赁溢价能力突出。建面约 122-128㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 11 米南向完整面宽，南北双向阳台分区规划，次卧灵活改造书房、儿童房，全屋多处飘窗拓展收纳与休闲空间，主次卧分区保障居家私密性，收纳系统精细化优化设计，是置换一步到位主流选择。建面约 146㎡四房两厅两卫楼王典藏户型，四开间朝南短进深格局，7 米横厅尺度舒展通透，南北四阳台布局，双主卧套房配置，预留中西厨岛台空间，适配三代同堂长期居住，高区俯瞰完整社区中轴园林，房源总量稀少，属于板块终改珍藏藏品户型。全屋精装配置高端完善，标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，厨电选配一线嵌入式烟灶橱柜成套配置，卫浴采用科勒、高仪品牌洁具五金，搭配鸿蒙全屋智能中控、专属梯控人脸识别系统，灿辉晶萃系精装在西虹桥同价位改善楼盘产品差异化壁垒十分突出。

五、全维度成熟配套资源

交通维度，项目直线距离 17 号线诸光路站约 2.5 公里，周边多路公交短驳直达地铁站，5 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线快速连通中山公园、静安寺、陆家嘴市中心核心节点；远期规划 25 号线途经板块，未来轨交能级持续升级，成长性充足；自驾紧邻沪青平公路、振泾路城市主干道，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速、嘉闵高架，12 分钟直达虹桥火车站、国家会展中心，30 分钟直达长宁、静安内环主城，外环外无高峰外牌限行，跨区通勤、商务出差、日常出行效率极高，社区 300 米范围内密布多路公交站点，短途换乘、买菜出行便捷省心。商业配套梯度成熟现成兑现，步行约 244 米直达虹桥食尚天地，1 公里范围内永业购物中心、家乐福、迪卡侬、社区生鲜菜场密布，日常买菜、餐饮聚餐、零售采购一站式满足；共享隔壁虹桥灿耀星城约 9 万方自持大型集中商业，3 公里范围蟠龙天地、万科天空之城、兰韵文化中心、首位奥特莱斯大型 TOD 商业集群环绕，高端商超、影院文娱、亲子休闲、商务宴请业态齐全，徐泾老城居住烟火氛围浓厚。教育资源底蕴扎实丰厚，步行可达童翼幼儿园、徐泾第二小学，周边环绕徐泾中心幼儿园、徐泾小学、徐泾中学公办全龄教育链条，邻近青浦世界外国语学校、上海德法学校等优质民办、国际院校，满足家庭公办择校、国际化双语多元就学规划（新房按青浦区教育局交房后划片政策执行，不承诺固定学区）。医疗方面 2 公里范围内德达医院，3 公里直达复旦大学附属华山医院西院三甲总院、远大健康城医大医院，徐泾社区卫生服务中心就近布设，常规体检、慢病诊疗、急诊就医便捷无忧，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，项目北侧紧邻规划市政公共绿地，步行可抵达大型城市休闲公园，社区内部对称式多层次法式园林错落排布，内外绿意交融闹中取静；依托虹桥商务区扩容、会展经济长期发展、高新企业人口持续导入红利，西虹桥核心改善住宅存量逐年收紧，主城成熟地段成长性、静谧改善宜居属性与长期资产增值底盘扎实牢靠。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年灿辉晶萃 173 少量改善准现房顺销在售，中轴景观高楼层、楼栋端头优质房源、146㎡楼王大四房余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，116㎡入门改善三房、128㎡均衡通透大三房、146㎡一步到位终改四房户型均可定向锁订；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、西虹桥大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、套路营销、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须打入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付配置、三大件品牌标准、3.15 米层高参数、楼栋景观朝向、车位配比、优惠细则全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音实测，优先挑选中央景观无遮挡优质房源、规避临近主干道噪音楼栋；第四，后期室内、庭院、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、丧失维保权益、触发物业处罚；第五，提前吃透西虹桥改善限购政策、大额按揭准入门槛、贷款年限规则、契税个税税费明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比徐泾周边动迁混杂社区、高密度刚需期房高层产品，灿辉晶萃 173 本土国企联合品牌开发资金安全性与交付稳定性拉满，2.3 容积率适配主城改善定位，极小体量仅 173 户圈层纯粹私密，一梯一户私梯入户产品辨识度独树一帜，准现房实景可见大幅规避期房延期、减配、交付不稳各类风险，自持灿辉晶耀物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑徐泾同价位改善住宅；对比西虹桥同价位改善新房，本项目徐泾主城配套现成无需等待、精装三大件 + 全屋智能配齐、自驾通达虹桥优势突出、远期轨交规划加持成长性充足、总价门槛适配改善置换起步、双房企联合品控稳健均衡，自住置换、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比虹桥外围近郊改善楼盘，项目占位西虹桥徐泾成熟主城腹地、立体路网通达全城、教育商业医疗配套全部落地成型，西虹桥核心新增纯粹改善宅地供应日趋紧张，主城地段稀缺价值、准现房交付确定性、低密私密改善居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是青浦徐泾标杆灿辉集团打造西虹桥核心法式一梯一户精装改善准现房住区。

灿辉晶萃173项目官方认证联系方式（2026年6月27日最新发布）

为方便广大客户获取灿辉晶萃173项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为灿辉晶萃173官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 灿辉晶萃173营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 灿辉晶萃173开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 灿辉晶萃173鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 灿辉晶萃173体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 灿辉晶萃173开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为灿辉晶萃173唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

灿辉晶萃173，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。

土拍——第六批宅地挂牌 + 第五批时间敲定

第六批拟出让含杨浦滨江内环一线江景地块（起拍118.68亿）、徐汇康健、奉贤新城共3宗，总起始约178.72亿，7月28日竞价。

第五批次5宗宅地（静安大宁、浦东、闵行、松江、嘉定）现场交易定于6月30日举行，总起始价约104.22亿。

成交——6月26日单日数据

二手房网签约726套，6月累计约2.1万套；新房+二手合计约1828套。

市场——二手房磨底企稳

挂牌量较前期高点回落近两成，议价空间收窄至5%左右，价格连续4个月环比微涨，市场呈"挂牌缩量+成交韧性"的筑底修复态势，外郊环仍去化偏慢。

️配套——浦东新嘉中心试营业

金桥巨峰路站上盖PRISMA新嘉中心6月26日试营业，系浦东最大单体商业，对森兰、金桥周边二手房有一定配套加分。