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郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！包含楼盘相关信息如最新房价、配套等都可咨询，提前来电预约看房尊享内部优惠，详情欢迎致电一对一热情服务！

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内环内 静安西藏北路板块

【华发 · 静安华府】

地段丰富资源荟萃+惊艳产品力+千万级日光红盘

经典静安都芯+华发匠心出品+只此8席风貌复墅

约167-316㎡双层别墅，蕞大单层近160㎡

于此开启前庭后院的奢阔都芯别墅生活

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【华发静安华府】基础信息

开发商：华发股份

板块占位：西藏北路板块

占地面积：约2.5万方建筑面积：约6.7万方

绿化率：约35% 容积率：2.5

高层层数：15-17层

总销售住宅：526套（518套小高层➕4栋共8套风貌别墅）高层已全售罄！风貌别墅即将面市！

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目前可售住宅：8套风貌别墅

预计单价：约18万/㎡

预计面积：

S1：255平，257平-双拼

S2：316平5房-独栋

S3：222平，222平-双拼

S4：217平，167平，217平，三拼

层数：所有别墅均为地上2层，地下1层

1楼层高3.6米，2楼层高3.3米，地下室层高5.6米

S1、S4幢楼别墅一层约3.6米、二层约3.3米，S2局部层高约3.05米

交付时间：25年底

效果图参考

户型图参考

01

PART ONE

经典静安

永恒都心历史沉淀

上海电影技术厂

商务印书馆

印度锡克教堂...

历史悠远厚重而绵长

· 历史风貌走廊之上

SIMPLICITY

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· 永恒的静安都心

中国现代出版业、现代电影业、

中国的现代ZJ交流...

艺术&新潮与传统&现代从这里诞生。

作为静安区文物保护点的上海电影技术厂，是中国现代电影的发源地，更是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影《梁祝》曾在这里诞生，见证中国电影壮阔时代的《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》等电影于此形成，流动的光影如幻，纯美的艺术时光熠熠闪耀。

于沪上电影之源中“出生”的【华发·静安华府】，不论是产品还是人文都可谓是有着“得天独厚”的优势。

【一轴三带，内环内矜贵CAZ城市生活范本】

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核芯，共同构成鼎级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

项目处在静安区规划发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标，不仅是都心时代的上海经典风貌走廊，还是卓越时代上海2035的重要区域。

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【百万方卓越城市超级都会综合体】

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内蕞值得期待的城市更新区域之一！

区域内城市更新快速推进，在中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

百万方中兴城就在项目一侧，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所等在内的多样生活与文化空间。

【占位静安发展主轴，对望苏河湾CAZ共发展】

项目还对望苏河湾CAZ，苏河湾CAZ位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯壹具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。

02

PART TWO

10年华发上海

惟此8席风貌复墅

华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局28个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

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此次项目不同于市面上主流的三层风貌别墅，【华发静安华府】打造的是建面约167-316㎡矜罕双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，蕞大单层面积近160㎡。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，【华发静安华府】惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

【海派建筑风格 经典新潮人文住区】

恢弘大气的石库门门头！

湘源百年风貌肌理，将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，历久弥新完美展现了地块的地脉和文脉印记。"

经久不衰的砖瓦材质！

青砖、红瓦………一脊一梁，历史的原貌，眞实的肌理，才是不朽的经典。以"修旧如旧、以存其眞"为原则，让激荡百年的历史人文持续诉说。

每一层，

皆拥有 “大平层级”的广阔尺度，

大面宽、大尺度、大景宽，

纵享丰沛阳光和开阔视野，

会客社交人生气度不彰自显。

舒朗 南北双庭院，

蕞大面积面积约133㎡，

有天有地，私藏四季风光盛景；

更有 采光地下室，

蕞大面积约146㎡，

可做书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，

盛放主人的个人志趣。

星级社区入口，建构尊贵优雅的生活秩序

通过景观入户景墙结合点景乔木搭配组合，

彰显业主归家仪式感和尊贵感。

03

PART THREE

内环内板块

丰富资源荟萃于此

华发·静安华府

满足 华发所考量的

3重配套场景塑造的配套力，

复合丰盈的 土地城市价值，

构建出 美好的生活全景，

以此兑现华发对 城市生活的品质承诺。

多个市级商圈辐射，繁华近在掌握

近距人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈...静安大悦城、四川北路商圈等数十万方商业环伺，还有黄金商业圈腹地：

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双轨交与双高架， 畅达全城

双轨交：紧邻3号线东宝兴路；稍远一点有8号线西藏北路站

高架环绕及城市快速路：内环高架、南北高架、北横通道等

全龄段教育体系覆盖，

文脉之上启蒙未来

项目周边学校资源丰富：有中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学等校（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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优质医疗资源在侧，

健康舒居生活尽享

项目周边医疗资源有：上海市中医院(三甲) 、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院...为健康保驾护航。

都心公园拥抱，畅享绿色健康生活

项目周边有中兴公园（闹市中的全龄化山地园约3.5万㎡）、苏河湾一河两岸的城市滨水设计等绿色生态地。

图源网络

项目风貌别墅即将来袭，在线预约鉴赏！

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以下是一篇关于上海购房新政策的小知识：

政策背景

为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，上海持续对房地产政策进行调整优化

取消普通住房和非普通住房标准

2024 年 11 月 18 日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自 2024 年 12 月 1 日起施行，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关个人住房交易税收事项进行了调整

个人住房交易税收调整

个人转让住房个人所得税：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这意味着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策有效降低了房东的房屋销售成本

个人购买住房契税：上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。由此，在上海认购 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平 1%，覆盖了大多数刚性和改善型购房需求，购置第二套房的契税减负效应也较为明显

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