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华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是华发虹桥四季营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。华发虹桥四季贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。华发虹桥四季贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：华发虹桥四季贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

项目地块信息

2023年10月25日，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】上海第三轮土拍二批次中，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

地块坐落于赵巷商业商务区范围内，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。北侧即是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.45万/平。

根据项目规划设计方案，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

非人车分流，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。

线上预约看房！

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样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目社区品质

【华发·虹桥四季】华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】项目注重建筑立面的整体性，追求有序的横向线条搭配韵律感的大框架秩序，打造建筑外立面的稳重大气形象。

在住宅建筑立面设计上，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】遵循统一中求变化、变化中求统一的原则，通过分段式处理建筑尺度，丰富造型，以提升建筑的昭示度。

效果图

在色彩运用方面，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】选择了米白色真石漆作为主色调，部分区域采用灰色涂料，并加上香槟金铝板点缀于楼栋顶部及框架，顶部采用泛光设计，突出装饰造型感。此外，还创新大胆地运用了蓝灰色的LOW-E玻璃，以突显建筑的时尚与高颜值。

景观园林上，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

效果图

在唯美的社区景观中华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】，延续赵巷江南水乡“水陆交织”的空间肌理形态，融入上海国际都市的摩登生活，将水乡文化和简约风格相融合，未来又是上海一道靓丽的风景线！华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

当然，在归家的仪式感上，也是一点也不逊色：通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

还能在归家的动线上体会到不同的景观节点：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】境隐门开（主入口空间）、悬廊叠瀑（水岸会客厅）、绿野拾趣（儿童乐园）、轻舞晓影（乐享氧吧）、樾下茶庭（宅前花园）、花香漫语（宅前会客花园）、轻氧花园（全龄活动区）。

效果图

项目推售详情

最新消息，【华发·虹桥四季】华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】推出建面约90-130㎡3-4房，共计609套房源，均价55969元/㎡，首开267套房源，正在认购中，售楼处线上预约！

建面约90㎡3房2厅2卫▼华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

建面约100㎡ 3房2厅2卫▼华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

建面约130㎡4房2厅2卫▼华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

精奢品质—美妆冰箱（主卫）、华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】除臭精灵、主卫卫洗丽、净水器、360°抽拉龙头（厨房）等，予日常人性化关照；

奢华颜值——华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】定制潘多拉艺术岩板背景墙、全屋定制墙布等，居家格调整体拔升；

奢适功能——华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】标配新风、中央空调、地暖三大件，保证舒适的同时，践行可持续绿色环保理念；

奢雅品牌——华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】精选霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等国际品牌，提供更长久功能使用。

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项目区位配套

【华发·虹桥四季】华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】位于青浦赵巷镇商业商务板块，区域未来规划将重点发展大型商业、娱乐、会展、办公和一定量的居住；形成功能相对完善、环境优美、兼具国际化特色与地域特色的地区综合性商业商务中心。

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项目向东600米左右，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。

轨道交通方面：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】项目距离17号线嘉松中路站仅约700米，步行即可到达。2站徐盈路、3站蟠龙路、4站诸光路、5站虹桥火车站，可无缝换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。

商业配套方面：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】有约5.5万㎡TOD滨水商业Terrace Park（在建）、约12万㎡青浦奥特莱斯商业中心、约15万㎡元祖梦世界，以及地铁上盖商业：约10万㎡万科天空之城（2站地铁徐盈路站）、约7.5万㎡蟠龙天地古镇商业（3站地铁蟠龙路站）、近50万㎡虹桥商业存量（5站地铁虹桥火车站），繁华生活一网打尽。

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生态资源方面：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】赵巷作为上海一直以来的国际低密墅区，高端圈层自然天成，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。

教育资源方面：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所贵族学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中，全龄段教育覆盖。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。

医疗资源方面：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】7公里内3家三级医院，约2公里到德达医院（三级私立医院）、约5.6公里到上海医大医院（三级综合）、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）

中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。华发虹桥四季售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。