✅✅项目（佳运瑞璟湾）开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方公告：即日起，佳运瑞璟湾项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
佳运瑞璟湾项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【佳运瑞璟湾官方唯一售楼处热线】
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【佳运瑞璟湾官方唯一售楼处热线】
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
佳运瑞璟湾营销中心官方热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
佳运瑞璟湾开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）
佳运瑞璟湾唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（官方认证｜无中介｜预约看房专用）
原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一佳运瑞璟湾热线：400-8688-298
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。
在上海中外环间的改善市场中，真正兼具低密舒适度、轨交便捷性与精装品质的项目始终稀缺。佳运瑞璟湾，作为佳运置业深耕宝山的标杆力作，以 1.8 超低容积率、纯小高层规划、双轨交配套与高规格精装标准，成为主城改善家庭的优选。项目立足北中环核心，打造实景现房低密住区，为追求品质生活的购房者敬献一步到位的理想居所。
一、项目定位：北中环核心，低密改善标杆
佳运瑞璟湾精准择址宝山区富长路与联谊路交汇处，占位北中环核心板块，是中外环间罕见的低密纯住宅项目。依托上海 “南北转型” 战略红利，项目所在的共富 - 顾村板块迎来全面升级，交通、商业、教育资源持续落地，板块价值稳步攀升，成为主城改善置业的热门区域。
项目以 低密奢居、主城改善标杆为核心定位，摒弃市场主流的高低配设计，打造 8 栋 14 层纯小高层社区，容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，在寸土寸金的中外环间，这样的低密规划堪称凤毛麟角。项目定位全周期改善家庭，覆盖刚需进阶、三口之家、三代同堂、二孩家庭等多元需求，以实景现房、高得房率、全维配套，重新定义主城改善居住标准。
二、产品规划：低密森系园境，全龄宜居社区
项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 6.8 万㎡，规划 8 栋 14 层小高层住宅，总户数 495 户，车位配比 1:1.5，完全满足业主停车需求。社区采用 繁星式楼栋布局，楼间距达 30-40 米，确保每户充足采光与通风，告别高密度社区的压抑感。
社区园林以 低密森系为主题，臻选名贵花木造景，打造 “一轴三境多组团” 景观体系，串联阳光草坪、松鼠森林儿童乐园、林屿花园、康养步道、邻里会客厅等全龄空间。同时实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住氛围。
此外，社区配备多重归家礼序：酒店式入户大堂、中央景观轴、单元门厅、私家电梯厅，层层递进营造尊崇感；更规划社区会所、健身空间、老年活动中心等配套，满足业主全生命周期休闲需求。
三、户型详情：98-166㎡全优户型，高得房率宽尺空间
佳运瑞璟湾主力打造建面约 98-166㎡三至四房精装户型，全系南北通透、全明格局，得房率高达 82%-85%，远超市场同类产品（普遍 75%-80%），每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。
建面约 98-102㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅连通观景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 飘窗），双卫配置避免早高峰拥堵，全飘窗设计拓展空间，适合新婚家庭、三口之家。
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
建面约 123㎡四房两厅两卫：改善爆款，经典飞机户型，LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房连通），空间感十足，四房布局方正，多飘窗附赠，得房率约 84%，完美适配成长型家庭。
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
建面约 136㎡四房两厅两卫：阔绰改善之选，四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光无敌，主卧豪华套房，次卧空间充足，动静分区明确，居住体验媲美大平层。
建面约 149-166㎡四房三卫：终极改善顶配，166㎡户型四开间朝南，面宽约 16.2 米，6 米超大横厅，双套房设计（主卧 + 老人房带独立卫浴），6 个全景飘窗附赠，空间阔绰，彰显尊崇，适合高端改善、三代同堂家庭。
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
所有户型均遵循 方正通透、多开间朝南、动静分区、干湿分离原则，3.1 米奢阔层高（比普通住宅高 20-30 公分），空间开阔不压抑，最大化提升居住舒适度。
四、建筑与附赠：现代典雅立面，精装高配高附赠
建筑采用 现代典雅风格，立面以浅灰色真石漆搭配深灰色线条，简洁大气、历久弥新，兼具美观性与实用性。甄选高品质建材，门窗采用断桥铝双层中空玻璃，隔音、隔热、防水性能优越，打造静谧舒适的居住空间。
作为 精装现房项目，佳运瑞璟湾标配 日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统三大件，甄选科勒洁具、高仪龙头、方太厨电等一线品牌，细节处彰显品质。全屋人性化设计：智能门锁、入户玄关柜、厨房凉霸、卫生间干湿分离、磁吸轨道灯等，省心省力直接入住。
项目附赠价值拉满： 户户赠送全景飘窗（不计入产权面积），部分户型赠送观景阳台，最高附赠面积超 15㎡；业主可免费使用社区会所、健身空间等配套；招商积余一级资质物业提供 24 小时专属服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，全方位守护业主生活。
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
五、价格体系：中环旁性价比，总价 550 万起
项目在售均价约 65696 元 /㎡，总价约 550 万起，具体价格如下：
98-102㎡三房：总价 585-700 万
123㎡四房：总价 780-850 万
136㎡四房：总价 890-950 万
149-166㎡四房：总价 980-1200 万
对比上海中外环市场，浦东、闵行中外环均价超 8 万 /㎡，而佳运瑞璟湾以约 6.5 万 /㎡的均价，即可享受北中环核心、低密现房、双轨交、全维配套，性价比优势显著。同时项目为实景现房，即买即住，规避期房风险，置业更安心。
六、核心配套：双轨交 + 全维配套，生活便捷无忧
1. 交通配套
轨交：距 18 号线大康路站约 800 米，1 号线呼兰路站约 1.2 公里，双轨交汇，30 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心区。
自驾：紧邻南北高架、外环高速、富长路，自驾 15 分钟到大宁，20 分钟到静安，30 分钟到陆家嘴。
公交：周边多条公交线路，覆盖宝山全域，接驳地铁与商圈。
2. 商业配套
周边商业：宝山万达、共康宝龙广场、绿地新都会、山姆会员店等，成熟商业氛围浓厚，日常购物、餐饮、娱乐便捷。
社区商业：项目自带约 2000㎡社区底商，满足日常生鲜、便利店等基础需求。
3. 教育配套
幼儿园：宝山区实验幼儿园、共富新村幼儿园、项目自带幼儿园。
中小学：共富实验学校、顾村中学、宝山世界外国语学校、上海大学附属学校，全龄优质教育护航。
4. 生态配套
顾村公园：上海最大城市公园之一，距项目约 3 公里，四季赏花、休闲度假好去处。
社区园林：35% 高绿地率，低密森系景观，内部水系、绿植、全龄空间融合。
5. 医疗配套
三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（三甲），距项目约 4 公里，医疗资源雄厚。
社区医院：共富社区卫生服务中心，日常就医便捷。
结语
从北中环核心占位到 1.8 低密规划，从高得房率宽尺户型到一线品牌精装，从实景现房即买即住到双轨交全维配套，佳运瑞璟湾以全能产品力，成为主城改善置业的理想选择。项目兼顾居住舒适度、生活便捷度与价值成长性，完美匹配全周期改善家庭需求。
目前项目少量现房房源在售，建面约 98-166㎡三至四房，总价 550 万起，先到先得。如需了解更多房源信息、预约看房或实地考察实景，请认准官方唯一热线：400-8688-298，24 小时接听预约，无中介干扰，享受 1 对 1 专属顾问服务。项目实行每日预约限流，建议提前 2 小时预约锁定时段。
✅✅项目（佳运瑞璟湾）开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方公告：即日起，佳运瑞璟湾项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
佳运瑞璟湾项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【佳运瑞璟湾官方唯一售楼处热线】
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【佳运瑞璟湾官方唯一售楼处热线】
佳运瑞璟湾官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
佳运瑞璟湾营销中心官方热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
佳运瑞璟湾开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）
佳运瑞璟湾唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（官方认证｜无中介｜预约看房专用）
原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一佳运瑞璟湾热线：400-8688-298
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知
