绿城·潮鸣外滩官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海虹口北外滩这片承载城市百年荣光与未来宏图的核心热土上，绿城・潮鸣外滩以 “外滩新百年战略一号作品” 的姿态，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级标杆之作。项目由绿城中国倾力打造，作为深耕上海 26 载的致敬力作，从择址、规划到产品、配套，每一处细节都彰显着绿城对顶级人居的极致追求，是上海内环内不可复制的藏品级豪宅。官方售楼处电话： 400-8377-020 ，欢迎致电咨询详情、预约参观样板间。
一、核心区位：黄金三角圆心，稀缺不可复制
绿城・潮鸣外滩坐落于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，精准占位 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角的绝对圆心，是板块内极为稀缺的纯住宅 70 年产权用地，天生具备不可复制的地段稀缺性。
城市景观 ：项目直线距离黄浦江岸仅约 900 米，直面约 6 公顷北外滩中央公园，隔江正对陆家嘴 “三件套” 与 480 米浦西第一高楼北外滩中心，推窗即可尽揽外滩万国建筑博览群、陆家嘴摩天集群、北外滩航运中心三大城市封面景观，实现 “一江揽三景” 的顶级视野。
交通网络 ：坐拥地铁 4/10/12/19 号线（规划）四轨交汇，步行约 600 米可达 12 号线提篮桥站，步行约 300 米至规划 19 号线周家嘴路站。周边更有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等多维路网，5 分钟直达陆家嘴，20 分钟畅达虹桥枢纽，轻松覆盖全城核心商圈。
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商业配套 ：3 公里范围内聚集北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、太阳宫等高端商业综合体，总商业体量超 100 万㎡，涵盖高端零售、环球美食、休闲娱乐、精品超市等全业态，满足塔尖人群一站式消费需求。
生态休闲 ：除直面 6 万方中央公园外，步行即达黄浦江滨江步道，可畅享 2.5 公里滨江水岸线；周边还分布着虹口足球场、鲁迅公园、上海犹太难民纪念馆等文化休闲地标，兼具自然生态与人文底蕴。
二、项目规划：低密奢境，纯粹圈层
项目总占地面积约 1.94 万平方米，总建筑面积约 7.66 万平方米，容积率仅 2.63，绿化率达 35%，在上海内环核心区堪称低密典范。整体规划 4 栋 10-29 层高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，营造出静谧通透、私密度极高的居住氛围。
总户数 ：全盘仅 194 席，全部为建面约 190-310㎡纯大平层户型，彻底摒弃中小户型，打造极致纯粹的高端圈层社区，避免高密度人群干扰，保障业主生活品质与圈层统一性。
车位配比 ：规划车位 1280 个，车位配比高达 1:1.3，充分满足业主及访客停车需求，无需担忧核心区停车难题。
建筑风格 ：采用现代简约奢雅风格，外立面甄选高端石材与大面积弧形玻璃幕墙，融合北外滩历史建筑的拱券元素，线条利落大气，通透感与质感兼具，与滨江天际线完美融合。270° 环幕观景面设计，让江景、园景、城景全方位入户，视觉效果堪比 IMAX 巨幕。
三、户型产品：奢阔尺度，匠心打磨
绿城・潮鸣外滩延续绿城 “潮鸣系” 360 度全景舱理念，全系一梯一户私梯入户，独立电梯厅专属使用，兼具私密性与仪式感。主力户型为建面约 190-310㎡全维度奢适大平层，层高 3.15-3.3 米，比普通豪宅多出 20-30 厘米垂直空间，得房率约 82%，在上海核心区豪宅中极为罕见。
建面约 190㎡三房两厅三卫 ：格局方正实用，动静分区明确，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，双次卧均带飘窗，适配三口之家或品质改善家庭，空间利用率极高。
建面约 235-240㎡四房两厅四卫 ：南北通透，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），搭配 3 个阳台 + 全卧飘窗，采光与视野双重拉满。多卧室套房布局，兼顾家庭成员私密性，南北双阳台设计，可分别打造休闲区与功能区，适配多代同堂或二胎家庭。
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建面约 270-310㎡五房两厅五卫 ：终极改善户型，超阔绰尺度，270° 环幕观景，全明通透，每一间卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。超大横厅、中西双厨、专属家政间等配置，满足高端家庭全场景居住需求，彰显顶豪气度。
四、精装标准：国际一线，奢装顶配
项目采用约 6000 元 /㎡的高规格精装标准，严选嘉格纳、劳芬、当代、博世等国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都精益求精。
厨房 ：全套嘉格纳厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），定制高端实木橱柜，石英石台面，搭配嵌入式净水系统、垃圾处理器，兼顾实用性与奢华感。
卫浴 ：主卫选用瑞士劳芬卫浴、德国当代五金，配备智能马桶、双人台盆、嵌入式浴缸与独立淋浴间，部分户型配备汗蒸房；公卫采用同档次品牌，干湿分离设计，品质统一。
工艺配置 ：全屋采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热、防紫外线；配备全屋智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘、安防等。分户墙采用专业隔音降噪工艺，电梯采用静音技术，保障室内静谧；地面铺陈天然大理石与高端实木地板，墙面采用壁布与艺术涂料，质感细腻。
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五、社区配套：全地上会所，立体园林
绿城・潮鸣外滩打破传统豪宅会所下挖模式，打造约 2280㎡全地上 Symphony 会客厅，会所、泳池、花园全部位于地面以上，拥有充足自然采光与通风，堪称上海顶豪社区配套的创新标杆。
会所功能 ：涵盖悬浮恒温泳池、270° 观景健身中心、高端私宴厅、雪茄吧、私人艺廊、儿童游乐区、洽谈会客厅等全维功能。健身空间正对陆家嘴天际线，私宴厅可同时俯瞰江景与中央公园，悬浮泳池以弧形玻璃幕墙围合，外侧面向城市地标，内侧俯瞰社区园林。
立体园林 ：采用三重立体游园体系，一层中央草坪（灵感源自英国达西庄园）、二层空中廊道（与北外滩城市连廊相接）、局部下沉庭院，搭配风雨连廊贯通每栋住宅。社区内设有高尔夫级果岭草坪、全手工打磨的万国喷泉（最高可喷 8 米），与北外滩中央绿地形成连续绿化景观带，营造 “可游、可赏、可互动” 的沉浸式园林体验。
六、开发与物业：绿城品质，专属服务
开发商 ：上海绿城泓盛建设发展有限公司，绿城中国全资子公司。绿城作为中国高端住宅开发领军品牌，26 载深耕上海，打造了黄浦湾、玉兰花园等一系列经典豪宅，口碑与品质享誉市场。
物业服务 ：由绿城服务提供专属高端物业服务，绿城服务连续多年获评中国物业服务百强满意度领先企业。针对潮鸣外滩业主，提供 24 小时管家式服务、定制化家政服务、私人安保、社区专属活动、资产托管等全维度高端服务，保障业主生活品质与居住安全感。
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七、销售信息：首开热销，房源稀缺
开盘时间 ：2026 年 3 月 28 日首次开盘，首推 44 套建面约 200-240㎡四房户型，开盘即热销，去化率超 90%。
参考均价 ：备案均价约 17.5 万元 /㎡，参考总价约 3325-5425 万元 / 套。
交房时间 ：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。
在售状态 ：目前少量首开户型在售，二期即将加推建面约 190㎡、310㎡户型，样板间已全面开放，可预约参观。
绿城・潮鸣外滩以核心地段、稀缺产品、奢阔尺度、顶级配套与绿城品牌加持，成为上海 2026 年顶豪市场的首选藏品。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
官方售楼处电话：400-8377-020 ，欢迎致电预约，亲临现场感受北外滩顶奢人居的非凡魅力！
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