古北板块封藏之作｜古北壹号旁
稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配
居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享
有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场
古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
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项目基本信息
【总套数】:35套
【建筑面积】:3.3万方
【单套面积】:579平米、434平米
【总价】:4000万起
【均价】:约12.5万/平米
【总层高】:20层
【单层层高】:3.6米
【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材
【交付标准】:豪装交付
【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)
【物业公司】:金茂物业
【车位配比】:1:3
【停车位】:192个
【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计
【拿地时间】:2010/11/1
【产权年限】:40年
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435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆
一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽
两梯/三梯奢配，1:3车位配比
10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所
临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈
自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场
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【区位和交通】
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
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【配套】
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的， 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
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【双会所】
中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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【设计和施工】
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。 古北中央公园壹号公馆售楼处电话📞：400 - 8894 - 986📞
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红星资本局5月7日消息，在今日的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
会上中国人民银行行长潘功胜指出，人民银行将加大宏观调控强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三类十项政策。红星资本局注意到，这10项政策中，提到了降准降息，与购房息息相关。
央行同时发布了两则公告，宣布从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%；自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。
有专家告诉红星资本局，相关措施出台将进一步降低房贷成本，为月供族提供了非常直接的减负效应。
公积金贷款利率再下调
会上，潘功胜提出的十项措施中，提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整”。
“这是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号。”58安居客研究院院长张波对红星资本局表示。
他指出，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
同时张波还指出，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。他举例，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
对已购房者来说，是否适用新政策？
“从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。”严跃进表示。
房贷宽松，持续促进二季度住房消费
本次发布会上提出，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。此类政策对于房地产领域的工作将发挥积极作用。
严跃进对红星资本局表示，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，可以算是“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。
降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。
严跃进举例，据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。“如此对比，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常直接的减负效应。”
