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上海华润中环置地中心润府

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市场永远是检验产品的“试金石”！

继首开售罄仅过10日，4月25日，中環·润府以“华润置地速度”再次获得佳绩，建筑面积约103-177㎡国际海派公园奢宅去化达97%，再次引爆北上海。

持续热销背后折射的是“华润置地对美好生活的不断苛求与探寻”——不止为城市带来不可复制的极致作品，更是长期可持续地以超越行业标准迭新产品，实现土地与品牌共赢。

中環置地中心·润府

推出建面约102-177㎡房源，

均价66972元/㎡

售楼处、样板间、泳池会所均已开放！

此批房源更靠近15号线丰翔路站点，

一定要抓住机会！

二批次房源落位示意图

上海华润中环置地中心润府

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中環置地中心·润府，何以再次引爆北上海？

如果站在购房者角度来说，我觉得是项目在产品、社区、品牌、价格、地段、配套等维度上都超级能打，堪称同价位赛道中难得的“六边形战士”！

如果站在时代发展的角度来说，我觉得是项目依托15号线丰翔路站打造的TOD大城，正在改写北上海的商业版图和地域格局！

给北上海一个支点，它可以撬动丰盛的未来！

而中环置地中心·润府，无疑是那个极为有力的支点之一！

正因如此，全城的目光和购买力，都在紧盯北上海这个划时代的封面作品！

01

双轨交TOD大城，

崛起北上海全新地标门户

天时、地利、人和荟萃，南大终于等到了"十年磨一剑"的封面作品——华润置地中心·润府！

天时、地利我们都很清楚！

华润置地中心·润府脚下就是南大澎湃的热土，这里被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，高达约541万方的开发体量，提供了上海中心城区前所未有的增量空间。

近年来的发展建设也启动了加速键：

科创之门、国际人才公寓、数智绿洲一期/二期、上师大附中宝山分校、仁济医院宝山分院等，工程进度有条不紊。（信息来自：上海宝山）

这波集中兑现潮，近在眼前。

但对于南大来说，更重要的其实是“人和”！

板块里必须要有“领头羊”，必须要尽早“出形象”、“出功能”！

截图来自 上海宝山

基于此，站位南大核心的15号线南大路和丰翔路2座TOD，就一直被视为南大甚至整个北上海崛起的希望！

其战略意义之大，以及当局重视之程度，堪称“TOP级”！

而其中，丰翔路的TOD已经确定，正是由世界500强华润置地领衔打造的带有万象系商业的综合体：中环置地中心·润府！

在笔者看来，中环置地中心·润府出现，或将颠覆南大甚至整个北上海的地域格局！

一房一万制图

首先，这是中环旁双轨交之上的TOD大城，中心城区再难寻！

TOD正在引领城市全新的生活方式，大家已经不再陌生！

但中环置地中心·润府，凭借着双轨交+双TOD，显然优势更上一层！

而且在“金色中环带”上这样的超能组合，放眼整个上海也是“绝绝子”！

在600万级赛道，更是堪称“王炸”！‍

一房一万制图

物以稀为贵！能级非比寻常！

这就决定了中环置地中心·润府，在引领北上海未来价值上，稳稳地站在了楼市“制高点”！

其次，这是一座包罗万象的TOD大城，将引领北上海全新生活方式！

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对于综合造城专家华润置地来说，打造丰翔路新一代TOD大城可谓驾轻就熟！

从最早的深圳万象天地，再到之后的罗湖万象城、杭州万象城、上海苏河湾中心，每一次落子，华润置地都以其独有的TOD综合体发展模式，一举改变区域的整体发展面貌，从而成为区域地标和中心！

这一次在南大更是超越以往的“大手笔”，带来了：

一座涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；

融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；

以及引领海派优雅品质生活的标杆住宅。

效果图

尤其万象系商业，不仅填补板块内大型商业空白，为整个区域内的商业能级赋能，更将重新定义北上海的繁华主场！

商业、消费、文化、教育、医疗、产业、生态等各类要素齐头并进，高端商场里人流如织，公园绿林里充满活力，年轻人在这里扎堆，家人们在这里相依相偎……

“一座城再造一座城”！这就是未来TOD大城的生活图景！

满足时代热望，手握优渥高能资源，中環置地中心·润府可谓时代的“天之娇子”！

别人唯有羡慕，却再难超越！‍‍‍‍‍‍‍

02

长在公园里的社区，

泳池会所、下沉庭院实景呈现

站在双轨交+双TOD这样硬核的地段，别人或许就“躺平”了。

但中環置地中心·润府不一样，还有更大的“野心”！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

正是因为在产品规划上足够出挑，品质细节上也足够充满匠心，所以在多方竞品的“围追堵截”下，购房者也始终笃定选择TA！

产品力+安全感，满分！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我们先来说说整个项目的社区规划打造。

说实话，笔者在实地观摩后，真真正正被“美哭了”！

内外双重生态大境，高生态的美！

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你或许听说过南大是十大楔形绿地之一，是上海中心城区少有的大型生态“绿肺”！

这里拥有约261万方绿地面积，规划特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，约是上海人均绿地面积的3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）

但要把这样的生态优势转化为居住优势，并集中呈现，只能说非常罕见！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

令人惊艳的是，中環置地中心·润府却把家门口的生态大境提前实景呈现了！‍

如果去到过售楼处，你一定会被归家入口的河滨绿化所震撼！

自然、绿意、亲地、宜居，所有关于生态的词汇都不足以渲染初见时的喜悦和美好！‍

效果图

沿着走马塘河项目这一侧超大绿廊，原本属于红线之外的市政配套，华润置地进行“前置”了。

从这一点，你也可以看出开发商的诚意和匠心！‍‍‍‍‍

而除了家门口大片生态公园、水系，社区内部的景观绿化打造更是惊艳！‍‍

六境（海派公园式大门、花园绿岛、主题漫享步道、水岸浮岛会所、园境溪流、林下社交空间）、九大街角主题花园，让回家就是度假的开始！‍‍‍‍

效果图

17个泛会所架空层，被嵌进了这个花园社区里，全龄业主的日常社交娱乐需求都被填满了！

孩子有全天候的玩耍空间，积木、阅读、滑滑梯……上演一幅幅亲子娱乐的温馨画面。

老年人有丰富的文娱空间，品茶、下棋、晨练……享受悠然的晚年生活！

效果图仅供参考

而年轻人的日常生活就更加丰富了，会所健身、游泳，陪孩子到楼下阅读、玩耍，和爱人一起逛商场，周末还可约上亲朋好友到公园里来一场露营party……‍‍‍‍‍‍‍‍‍

时尚质感的生活场景，都交织在中環置地中心·润府的生态大境里！

精致海派风格外立面，高颜值的美！

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这样的时尚质感同样延续到后期的海派风格的外立面上，香槟金铝板+玻璃+质感涂料的组合，匹配270°转角窗，塑造云端塔冠！

线条挺拔而又流畅，辨识度很高，远远地就像一座海上灯塔！

效果图

在未来的某一天，当你驻足在270°观景窗前，向南眺望，脚下匍匐着小区里的森森绿意，远处的走马塘河泛着灵动的光泽，更远处是南大中央公园的广袤绿地和智慧城科创中心磅礴的天际线。

在内外双重生态大境里，人与自然、城市的界感被无声消融！

一座超级都会独有的城市风景，宛若尽入画中！

效果图

1500㎡会所泳池+下沉式庭院，高品味的美！‍

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中環置地中心·润府同样把精奢海派审美带到了社区会所中！

在1500㎡的有限空间里，却匠心呈现了下沉庭院景观、游泳池、健身房、会客区等功能主题。‍

当打开电梯，刚进入到会所的一瞬间，眼前只有市中心豪宅才有的高端审美和格调，竟然在这里一一呈现！

实景图

拱券、拼花地砖、大块的复古水波纹玻璃，红色垂坠感的帘布造型，用以分隔空间的百叶窗，墙上的印象派画作，温馨灯光，质感木饰面等等，无一不显露出海派优雅的生活质感！

实景图

即便是在地下一层空间，你仍然不会有丝毫阴暗压抑的感觉。

因为在会所的一侧，是一整面面向下沉式庭院的落地窗，室外的阳光和风景就这样自然地播撒进来！

实景图

拉开百叶窗，或者走进下沉式庭院，眼前又是一片绿意葱茏，流水环抱。

古典园林的幽深意境和现代建筑的格调审美，相得益彰！

实景图

这样大尺度的互融共生场景，你在健身房里一样可以体会到。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

丰富多样的健身器械，围绕着中心庭院而展开！

实景图

特别是在晚上下班后，当你在跑步机上挥洒汗水的同时，透过落地窗看到苍茫的暮色，庭院绿林疏影摩挲，星星灯火点缀出绝美的氛围，心情也霎时间变得美丽！

inner piece ！此时此刻，精神世界也归于和谐！

实景图

而进入到会所深处的梦幻泳池空间，更是让笔者久久难忘！

来自“上生新所”的设计灵感，同样是拱券造型无缝延伸到穹顶，传递出海派的优雅格调；

池底采用梦幻蓝的马赛克拼花，透蓝的池水反射出点点荧光，像是来到了巴厘岛的梦幻海岸；‍‍‍‍‍

墙面和天花板都采用马来漆涂料，营造出水波纹的视觉效果，仿佛和一圈圈涟漪一起律动。

实景图

大落地窗让阳光肆无忌惮地流淌，当你在水里击打水花的时候，也可以匆匆一瞥庭院里的风景。

实景图

连更衣室里的颜色、线条、造型搭配，也都充满了满满的轻奢度假风！

不消多说，面对这样高阶审美的网红泳池和会所，年轻人都“爱了”！

03

全龄优秀户型匹配一线品牌精装，

引领海派品质生活

不仅是在园林公区深度用力，中環置地中心·润府在户型设计和精装标准上同样“一把all in”！‍‍‍‍

通过精研时代需求，项目可谓把上海的户型水准再一步推到高位！‍‍‍

我们就以经典的建面约103㎡3房A3户型为例。

在保持了市面上百平3房一惯有的3开间朝南+LDKB一体化+主卧套房+全卧飘窗设计外，还有很多独到的创新！

实景图

主卧270°转角飘窗，可谓把尺度感、采光度和景观视野直接拉满，尤其是在高区，这样的居住体验和景观享受，堪称站在了巅峰；

实景图

S墙在时下新房产品中仍然不多见，只有体会到家里局促收纳空间的小伙伴，才能意识到这样的设计堪称魔鬼细节，你可以把大件冰箱腾挪到这里，而省下了厨房或者餐厅的空间；

实景图

次卫也做到了干湿分离设计，还带飘窗，实用性很强，家庭成员的使用效率也大大提高；

主卧和次卫之间其实也暗藏了一道S墙，为主卧收纳衣柜腾出了宝贵空间；

还有大尺度景观阳台，拥揽四季风景，采光效果也很赞！‍‍

实景图

建面约128㎡4房户型，是103㎡3房的“进阶版”！

同样动静分离格局，LDKB一体化+主卧套房+全卧飘窗设计，但客厅有了灵动空间，更能够满足你的DIY需求。

建面约146㎡4房C1户型，标准的“四叶草”格局！

四开间朝南，采光通风优秀；大横厅非常讨人喜欢，入户就是一片敞亮；

4个房间都能当卧室实用，也没有多余的浪费面积，尺度感和功能性兼具，特别适合多台家庭一步到位越级改善。

而建面约177㎡4房户型，更是可以在北上海“封神”！

5开间朝南设计，筑就南向无敌采光面；

实景图

南北通透大尺度阔厅，贯通厨房、餐厅、阳台中轴场域，大气敞亮；

实景图

南向双套房设计，满足了层峰人士想要的优雅和体面；

主卧还是一以贯之的270°无柱转角飘窗，盛放超一流的视野景观；‍‍‍

实景图

每个房间包括卫生间都是飘窗设计，视野和空间都非常带感。‍

这个户型在一批次入市时就备受改善客群的关注和喜爱，懂得人都会自动收藏！

同样的，项目的精装标准也重塑了购房者对于品质生活的想象！

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华润置地本身就主张“五奢体系”，在收纳、智能、健康、贴心、人性化等维度也拥有一套高标准流程，所以项目在筑家过程中更加得心应手！

比如说购房者普遍关注的三大件、厨卫方面，一点也不含糊，均采用国际一线大牌：‍

中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统；

霍尼韦尔（或同等档次品牌）新风系统；

博世（或同等档次品牌）的灶具、吸油烟机、洗碗机；

法狮龙的凉霸，唯斯特姆（或同等档次品牌）的垃圾处理器，滨特尔（或同等档次品牌）的末端净水系统；

西门子（或同等档次品牌）的冰箱（约177㎡户型采用博世冰箱）；

卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶，汉斯格雅的花洒五金件……

包括对于海派审美和品质细节的把控，都近乎苛刻的要求！

比如说入户玄关，采用了洲际酒店集团奢华品牌、上海外滩华尔道夫等高端酒店同款的白雪公主玉石，品味高端；

实景图

厨房的操作台面、背景墙都采用大块岩板，方便清理油污，同时又大气美观；

定制的海派花砖，和墙面大理石纹理形成了巧妙的呼应，拼接严丝合缝，且色系统一，保证了美观；

实景图

还有吊顶也经过了圆弧工艺的处理，减少了压迫感，在内嵌式灯带的光晕的投射下，全屋显得更加温馨……

实景图

类似的细节多到数不胜数！

有颜有范，有料有内涵，这是中環置地中心·润府样板间带给笔者的最大观感！

04

结语

蛰伏了多年的南大，终于等来了封面作品！

这个由华润置地倾力打造的带有万象系商业的综合体，站在中环旁双轨交+双TOD之上，正展开磅礴的城市构想！

都会精英在此际遇，高能资源在此汇聚，科创产业在此暴发……说实话，上海已经很少能够有如此大规模的产城融合布局了！

而单价还在“6字头”，主力总价仅在约600万级，环顾中环线再也难找；

哪怕同在一根轨交线上，仅隔2站的桃浦已经来到约7.9万/㎡，两站价差约1.2万+/㎡！

这样犀利的价格优势，跃然纸上！

一房一万制图

更何况，中環置地中心·润府还有夯实的产品力层层筑底，在享受品质生活的同时，也更能穿越时代周期！

北上海划时代封面作品，这样空前利好的置业机遇，转瞬即逝！伙伴们赶紧行动起来吧！

中環置地中心·润府

推出建面约102-177㎡房源，

均价66972元/㎡

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