佳运瑞璟湾售楼处(售楼中心)唯一电话 400-868-8298-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间 -环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间

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三、防伪与合规提示

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信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：中外环低密小高，现房即住无等待

佳运瑞璟湾坐落于上海宝山区顾佑路 77 弄，地处中外环间、大宁北板块，紧邻蕰藻浜滨水绿地，是区域内少见的低密纯小高层社区。项目由上海佳运锦程房地产开发，本土房企佳运置业深耕上海 28 年，具备一级开发资质，品质积淀深厚。

整个社区占地约 5.3 万㎡，规划 8 栋 14 层纯小高层，共 555 户，无底商设计，居住氛围纯粹。容积率仅 1.8，绿化率 35%，搭配 32-43 米超大栋距，远超同价位高层社区，保障每户充足日照与私密感。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.33，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

作为实景现房，佳运瑞璟湾已于 2025 年 11 月精装交付，即买即住，无需等待期，也规避了期房交付风险。整体建筑风格简约现代，外立面采用优质石材与玻璃幕墙搭配，质感高级，兼具美观与耐久性。

二、户型详情：98-166㎡全明通透，高得房率适配全改善

佳运瑞璟湾主推建面 98-166㎡3-4 房户型，覆盖首改到深度改善需求，所有户型均做到南北通透、全明格局，得房率约 78%-82%，空间利用率极高。

98-102㎡三房两卫（首改主力）

三开间朝南设计，经典飞机户型，动线短且无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型布局，操作空间宽敞，适配三口之家或新婚夫妻居住，总价 549 万起。

123㎡四房两卫（改善热门）

约 6.2 米横厅设计，餐客厨一体化，空间开阔通透。四开间朝南，每个房间均能享受充足日照；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，舒适度拉满，总价 810 万起。

136㎡四房两卫（进阶改善）

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光视野极佳。横厅搭配全景落地窗，室内明亮通透；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间与卫浴，满足品质居住需求；户型方正，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 900 万起。

166㎡四房三卫（终极改善）

十字中轴布局，南北双阳台，通透感拉满。南向双套房设计，主卧带独立衣帽间、浴缸与双台盆卫浴，私密性与舒适度兼具；中西双厨设计，适配高端生活需求；3.1 米层高，安装中央空调与地暖后仍不显压抑，总价 1100 万起。

三、建筑与附赠：精装高配 + 细节拉满，实景品质可鉴

建筑品质

项目采用 14 层无连廊设计，区别于传统连廊小高层，不仅提升得房率，更保障中间套南北通透与隐私性。3.1 米奢阔层高，比常规 2.8 米层高多出 30 公分，空间感更显开阔。建筑外立面采用干挂石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

全屋精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具、老板厨电等一线品牌，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 L 型或 U 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒，细节处彰显品质；全屋采用环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

部分户型附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造约 150-180 米城市绿地景观，搭配日本进口百年罗汉松等珍稀绿植，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新一房一价，549 万起入主中环改善

佳运瑞璟湾整盘备案均价约 65696 元 /㎡，为精装现房价格，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

98-102㎡三房：549-650 万 / 套，单价约 5.6-6.4 万 /㎡

123㎡四房：810-880 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

136㎡四房：900-980 万 / 套，单价约 6.7-7.2 万 /㎡

166㎡四房：1100-1200 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

相比周边同品质新房，佳运瑞璟湾价格性价比突出，且为现房销售，无期房溢价，适合注重性价比与实景品质的改善客群。此外，拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享 3 万抵 8 万优惠，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：实景见真章，业主认可度高

自开放预约与交付以来，佳运瑞璟湾凭借低密规划、实景现房、高得房率等优势，收获众多业主与购房者好评。

“对比了宝山多个改善盘，佳运瑞璟湾的 14 层小高 + 无连廊设计太吸引我了，82% 的得房率比同面积高层多一个房间，3.1 米层高装完地暖也不压抑，实景看了很满意，已经定了 123㎡的户型。”—— 业主王女士

“三轨交配套很方便，1 号线 5 站到大宁，蕰藻浜滨水绿地环境好，平时散步遛娃很合适。精装标准很高，科勒、菲斯曼都是一线品牌，不用再花钱装修，省心省力。”—— 购房者张先生

“开发商是本土佳运置业，深耕上海多年，品质有保障。现房销售，所见即所得，不用担心交付减配，物业是招商积余，服务专业，居住放心。”—— 业主李先生

负面评价较少，主要集中在部分楼栋靠近马路，低楼层略有噪音影响，但项目已采用双层中空玻璃，隔音效果良好，且高楼层无此问题。

六、核心配套：三轨交 + 全维度生活圈，自住便利度拉满

交通配套

项目临近 1 号线、18 号线、26 号线（规划）三轨交，距 1 号线共富新村站约 800 米，步行 10 分钟可达，5 站直达大宁商圈。东侧约 800 米为南北高架联谊路路口，自驾可快速直达人民广场、静安寺等核心区域，出行便捷。

教育配套

对口宝山区共富实验学校西校区（九年一贯制），步行约 600 米可达，教育资源稳定。社区西南角规划幼儿园，东侧紧邻中学，全龄教育配套齐全，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。

商业配套

周边 3 公里内有共富新村商业街、大华虎城、大宁国际商业广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 15 分钟可达大宁商圈，享受高端商业配套。

生态配套

项目南侧紧邻蕰藻浜滨水绿地公园，绿地面积超 150 米，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。周边还有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：低密人居 + 自然共生，重构改善生活想象

佳运瑞璟湾以 “低密奢境，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度高低配规划，打造纯小高层社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，同时融入现代简约风格，线条简洁流畅，与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “移步异景，四季有景” 原则，社区内打造中央景观轴、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等全龄景观空间，搭配珍稀绿植，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻蕰藻浜滨水绿地，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，品质值得信赖

佳运瑞璟湾由上海佳运锦程房地产开发，母公司为佳运置业，是上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，具备房地产开发一级资质。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运名邸、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目聘请招商积余提供物业服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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三、防伪与合规提示

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二、户型详情：87-133㎡通透户型，82% 高得房率刚需改善通吃

佳运名邸主打建面 87-133㎡三至四房户型，覆盖刚需首套到改善置换，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率高达 81%-83%，空间利用率远超同面积高层户型。

87-92㎡三房两卫（刚需首选）

南北通透，三开间朝南，经典飞机户型，无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型设计，操作空间大，得房率约 82%，实际使用面积不输市面上 100㎡高层，总价 313 万起，适合三口之家或新婚夫妻。自从系统推出氪金项目之后，林渊已经好久没有接到新任务了，更别谈什么小说奖励。

眼下倒是有个绘画任务正在进行中。

这个任务要求林渊达到一千点绘画声望值。

不过距离这个任务完成，应该还剩个把月时间。

毕竟只在校园内的绘画社厮混嘛，绘画声望值涨动速度，只能说是中规中矩。

这样的情况下，林渊想要继续写长篇，只有两个选择。

第一个选择，等绘画任务完成，拿到宝箱，看看能不能抽到小说。

第二个选择，直接跟系统定制。

前者充满了不确定性。

万一没抽出小说怎么办？

就过去那些的宝箱爆率来说，貌似抽到歌曲的概率最大。

后者就相对简单了，在氪金的基础下，林渊起码还有一个自由选择题材的空间。

他没着急下决定。

反正《网王》刚刚完结，楚狂小马甲也需要休息的嘛。

接下来的日子，林渊享受起了校园生活。

白天认真上课，三餐和简易夏繁一起吃，课余时间则跑到绘画社做绘画教学……

林渊喜欢这样的日子。

这样的日子看似单调，其实也并非一成不变，偶尔也会有一些课外活动穿插作为调剂的。

比如简易上个月提到的篮球比赛。

和上次的黑板报评选一样，秦艺经常举办类似活动，各系参与热情也很高，因为学校总能给出一堆让人无法拒绝的奖励。

这就是蓝星的特色。

在蓝星这种重视艺术的地方，校园的优异表现也是会被纪录在档案内的，谁不想在毕业前打造出一个最漂亮的履历呢——

林渊就不想。

他的工作很稳定，公司领导也很器重自己。

林渊觉得自己毕业后应该也没有太大的失业风险。

所以篮球赛跟林渊没有关系。

事实上就算林渊想参加篮球赛也不够格。

他的身体实在是太弱了，只怕半场篮球赛打完，林渊已经躺在担架上，被人抬去医院了。

不过系里对这次比赛挺看重的，硬是从各班抽出了一些篮球高手，组成参赛队伍，还组织了整个作曲系前往体育场，为作曲系的参赛学生们加油。

可惜没加油两天。

作曲系就被淘汰了。

作曲系的参赛学生们垂头丧气的离开。

林渊后排的男生嘟囔道：“这运气也太差了吧，第二轮抽签就遇到舞蹈系。”

大一的时候就举办过一次篮球赛，舞蹈系是当时的篮球赛冠军。

这种队伍谁也不想早早碰到，但偏偏就让作曲系碰到了。

林渊倒是没什么感觉。

他当然也有班级荣誉感，比如上次的黑板报，林渊就是出于班级荣誉感才出手的。

但毕竟术业有专攻。

篮球这玩意儿，作曲系确实玩不转。

不过作曲系虽然被淘汰了，同学们也不再关心这次的比赛，但林渊却仍然关注接下来的比赛。

不是他对篮球感兴趣。

而是他要在观众席为简易加油。

尤其是下午的比赛！

简易所在的表演系，将和舞蹈系进行冠军对决！

简易所在的表演系篮球实力很强，一路击败了许多队伍，其中还包括夏繁所在的声乐系。

所以中午吃饭的时候，夏繁看简易有点不爽：“你竟然痛击我的声乐系小伙伴！”

简易笑眯眯道：“我也是你的小伙伴。”

夏繁看向林渊：“作曲系好像被舞蹈系淘汰了。”

林渊点头。

简易一听这话就来劲了，拍着胸脯道：“舞蹈系打球不干净，哥们下午就给你们作曲系报仇。”

“是为你自己报仇吧。”

夏繁翻了个白眼：“你不是说，表演系去年被舞蹈系淘汰了，所以今年要找回场子嘛。”

简易：“……”

他确实是把舞蹈系作为头号目标来比赛的，所以对于下午的比赛，他可是摩拳擦掌了好久。

……

篮球赛越往后越精彩，因为撑到后面的队伍都很强，尤其是接下来这场表演系对舞蹈系的决赛更是吸引了学校里无数篮球爱好者的关注。

下午时分。

林渊和夏繁早早的来到了体育馆，抢了个视野比较清晰的前排座位，简易的决赛，他俩肯定是要过来给好友加油打气的。

“瓜子……爆米花……可乐……”

夏繁一上来就给林渊介绍自己的小零食。

这一刻，林渊感觉自己身处电影院而非体育场。

半个小时后。

决赛即将开始，校园体育场的观众席几乎都被坐满了，各个年级各个系的人都有，有的系甚至是集体过来的，现场嘈杂无比。

“简易他们系上场了。”

夏繁喝了口可乐，打了个嗝。

林渊嘴里塞着爆米花，含糊不清的嗯了一声。

主持人说了几句废话之后，比赛正式开始了。

林渊和夏繁都不懂篮球。

周围无数的尖叫和口哨声根本影响不了两人吃东西的热情。

吃东西之余，两人偶尔瞄一眼简易，再看一眼比分。

“胜负难料啊。”

吃得有点撑，夏繁身体后仰。

林渊一边嗑瓜子一边点头。

有人鼓掌，他们就下意识跟着鼓掌，不过发现是舞蹈系进球的掌声之后两人又会默默的放下手。

“中场休息。”

主持人喊了一句。

两边队伍开始休整。

林渊问：“要不要给简易送水？”

夏繁摇头：“他们系准备好了一箱水……”

林渊点点头，继续嗑瓜子。

忽然，夏繁起身道：“打起来了。”

林渊以为是下半场开始了。

结果他抬起头才愕然发现，夏繁竟然撸起了衣袖，朝着球场冲过去：“敢欺负老

娘的兄弟，看我不弄死他！”

林渊这才反应过来。

不是下半场开始了，是比赛的两支队伍打起来了，似乎是刚刚的比赛中打出了真火。

他连忙起身，跟着冲过去。

“刚刚那不是大神吗？”

走道旁的座位上，同样在看球赛的绘画系学生钟余愣了一下，自称林渊头号大弟子的他，应该不会认错人吧。

“嘿。”

钟余旁边的一群绘画系学生愣愣的点点头：“还真是大神啊。”

篮球场上。

简易正跟人推搡，见到夏繁和林渊吓了一跳：“夏繁你在旁边保护林渊。”

“好的，好的……”

夏繁这才反应过来，林渊的身体很差的。

她连忙拉着林渊撤退，不过两边都挺乱的，舞蹈系那边的一个主力队员直接推了林渊一把，把林渊推出去好几步，差点摔倒。

“就这也来帮忙？”

许昌瞪着林渊，满脸杀气，他和简易是死对头，所以也认识林渊，只是彼此没打过交道而已。

但瞪着瞪着，许昌感觉有些不对了。

气氛不对。

他转头四处看了一眼，表情忽然僵住，瞳孔都在收缩。

偌大的球场此刻竟然人满为患，他们舞蹈系这群人就像是大海里的孤舟，被黑压压的人群彻底包围！

四处密不透风。

这群人死死盯着自己。

许昌狠狠咽了口口水，感觉嗓子干涩无比，声音都颤抖起来了，只能硬挤出一个笑容，但笑的比哭还难看：

“不，不，不至于吧……”

队友们看向许昌，那眼神充满了茫然，仿佛在问，你到底干了什么事被这么多人盯上？

许昌也很茫然。

我是谁……我在哪？

各位大哥，这是怎么了？

我不就轻轻推了一下林渊吗，怎么感觉一瞬间全世界都要干我？

大神，没事吧？”

不少人围着林渊嘘寒问暖。

林渊认出他们都是绘画社的学生，点点头表示自己没事儿。

他甚至没看清谁推的自己，就感觉对方劲儿挺大。

简易傻眼了。

夏繁也有点懵。

他们当然知道林渊是个团宠。

但林渊只是被人推了一下，就引来规模如此恐怖的护驾大军是不是太夸张了点？

看许昌那见了鬼的表情，恐怕正在怀疑人生。

事实上，许昌都快站不住了。

被这么多双凶神恶煞的眼睛盯着，谁顶得住？

“干啥呢？”

校领导终于姗姗来迟。

被围成马蜂窝的许昌此刻竟然眼眶一红，恨不得抱着领导狠狠亲两口，他感觉如果校领导再迟来一会会儿可能就看不到自己了！

太！可！怕！了！

这群人真的太可怕了！

任谁站在这里，被黑压压的人群死死盯着，都不会比许昌做得更好，许昌这一刻竟然有点怀念妈妈做的饭菜，虽然这个联想和当下的环境没有半毛钱关系。

“没事儿。”

钟余打了个哈哈，他可不想背一个聚众闹事的罪名，好在大家都很克制，没有因为这个傻大个推了林渊一下就杀人灭口：“我们是来给作曲系加油的。”

领导纳闷：“作曲系？”

简易小声道：“我们是表演系。”

钟余尴尬的看脚下，美术系众人纷纷扶额，默默的散开。

校领导看了眼钟余，也没有多说什么，挥挥手赶人：“后面还有下半场比赛吧，别打架，每年篮球赛都打架，把这里当什么地方了？”

说完，校领导离开。

许昌跟在校领导屁股后。

校领导转头：“跟着我干嘛？”

许昌看了眼虽然四散，仍然时不时警告自己的眼神，有点哆哆嗦嗦道：“看到您感觉有一股发自内心的亲切感，我也不知道为什么。”

我要留下来，万一被撕碎了怎么办？

那个林渊该不会是这个学校的地下皇帝吧？

就像一些暴力电影里演的那样，林渊一声令下，全校的坏学生蜂拥而至？

许昌觉得自己发现了这个学校的黑暗真相。

领导没好气道：“别跟着我。”

许昌高频摇头：“我是个一切从心的人。”

领导：“……”

总之这场争端平淡收场。

不过下半场比赛的时候，许昌明显有些不在状态，几乎是全场梦游般打完了比赛。

他的右手一摸到篮球，就想起自己用这只手推过林渊一次，然后就有点慌。

最后，表演系拿到了本届篮球赛的冠军。

队友并没有责怪许昌，因为队友们和许昌一样，到现在还没缓过神来。

林渊倒是状态不错。

他回到观众席，继续嗑瓜子。

夏繁问原因，林渊就解释：“他们是我在绘画社的朋友。”

“绘画社的朋友？”

绘画社的人都这么讲义气？

林渊没有再多说什么，接下来简易追问，他也是这么答的。

二人逐渐接受了这个事实。

大概是林渊的团宠效果升级了，反正从小到大，林渊都是这样一个团宠。

林渊却有些郁闷。

他觉得自己是个一推就倒的战五渣，而想要改变这一情况，唯有让系统给自己改造体质，所以声望才是最关键的，就是不知道孙耀火歌练得怎么样了？

……

星芒，某录音棚。

孙耀火蓬头垢面的练着歌。

磨棚不是说说而已，从第一次试音，到今天为止，孙耀火除了吃饭睡觉，几乎就住录音棚了。

公司录歌免费。

但长期使用录音棚练歌是要收取费用的。

而这部分费用，孙耀火为了唱好《红玫瑰》已经接连付了无数天。

“休息一下吧，已经唱的足够完美了。”

监棚老师苦笑着开口道，他就没见过几个练歌都这么拼的歌手。

孙耀火点点头。

刚走出录音棚，就见迎面走来一个人，西装革履，带着金丝边的眼镜：“孙耀火，是吧？”

“陶哥好！”

孙耀火恭敬的开口。

男人道：“你认识我？”

孙耀火熟练的笑：“我怎么可能不知道陶哥您呢，公司除了首席就数您陶哥最有威望，就连现在红透半边天的金书宇前辈都是您一手带出来的！”

“懂事。”

陶然点点头，面带赞赏：“既然你认识我，那我就开门见山了，我们书宇看上了《红玫瑰》。”

孙耀火的笑容瞬间凝固。

陶然却展露出温和的笑容：“看你这么懂事，规矩应该都知道的吧，《红玫瑰》现在开始就是我们金书宇的歌了，不过你辛苦练歌这么久我也知道，不会让你白忙活，回头会补偿你几个活动，另

外书宇下个月的演唱会，会请你过来当嘉宾。”

“陶哥……”

孙耀火声音干涩。

陶然挑了挑眉：“还不满意？也罢，三十万，我会打到你的卡上，加上我刚刚说的条件，应该足够弥补你的损失了，这是我的电话，你有什么事儿，以后可以报我的名字。”

陶然从怀里抽出一张名片。

孙耀火没有接名片，沉默了很久才道：“这是羡鱼老师的歌，我没有资格做决定，因为我还没有和羡鱼老师签合同，你们找他谈就可以了……”

“什么呀？”

陶然失笑：“你练了这么久的歌，竟然连合同都没签，羡鱼老师也真是的，不过虽然你还没有签正式合同，但刚刚那些条件依然作数，给你名片就好好拿着，你应该知道我的意思。”

他掂了掂手上的名片。

孙耀火低头双手接过名片。

陶然摆了摆手，转身离开。

孙耀火看着他的背影，手里紧紧握着名片，将之握成了一团，连骨节都微微发白。

“怎么了？”

监棚老师路过，问了一句。

孙耀火勉强一笑：“没什么。”

他随手把名片扔进垃圾桶，轻蔑一笑：“命不好呗。”

监棚老师看了看陶然的背影，似乎想到了什么，拍了拍孙耀火的肩膀，叹了口气道：“这就是咱们这个圈子里的规矩，你再生气也得受着，我在这棚里干了八年……他们应该会给一笔不错的封口费，这也是惯例了，乖乖拿着，别怄气，吃亏的是自己。”

“我要是反抗会怎么样？”孙耀火问。

监棚老师看了孙耀火一眼，摇着头离开：“等你有资格反抗的时候再问这种话吧。”

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