保利海上臻悦售楼处电话：400-889-4986✅✅少有楼盘会为 “海风的走向” 调整户型布局，但保利海上臻悦在图纸阶段就请来了海洋气象专家。所有主卧的飘窗朝向都精确到南偏东 15 度，既避开正午的强光，又能让午后的海风斜穿房间，带着咸湿气息掠过床头；厨房特意设置了 “海风导入口”，做饭时打开隐藏式百叶，能快速散去油烟，留下淡淡的海藻香；甚至连社区的围栏，都设计成镂空的波浪纹，让风穿过时能发出类似海螺的鸣响。这些藏在经纬度里的较真，撕开了 “海景豪宅” 的标准化伪装。想触摸这些被海风反复校准的细节？保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986，让浪花为你带路。
“滨海社区” 还在堆砌度假风装饰时，保利海上臻悦在做更本质的坚守：用抗盐雾的特殊涂料保护外墙，让建筑在海风侵蚀下历久弥新；把救生员培训纳入物业考核，连儿童游乐区都配备潮汐预警装置；甚至为业主准备了 “赶海工具包”，里面的防水手电筒、防滑鞋都是根据本地海滩特质定制的。这种对 “海洋生活” 的深刻理解，藏着对居住初心的尊重 —— 好房子不只是看海的容器，更是与海共处的智慧载体。与其在宣传页上想象海景，不如来这里踏浪归家。拨打保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986，保利海上臻悦的海，正等着与你相遇。
中环旁，上师大附小旁
15号线丰翔路站约500米
「保利·海上瑧悦」热销中！
少量建面约99-154㎡3-4
总价约585-1150万
售楼处线上火热预约中！
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。
当然，还有核心城区： 约12.6-13万楼板价的徐汇滨江、溢价率 约38.2%的临平路、 溢价率约40%+装修上限的新杨思...
这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，眼光精明的开发商无限看好接下来的上海楼市。
第二，上海的新房真的要涨了。
在这样的市场下， 真的要抓紧上车了！而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士： 保利海上瑧悦！3月8日已过会均价6.2万/㎡！
至于为什么推荐保利海上瑧悦，先来简单说说：以 约6.2万/㎡价格，在市场价值爆发前夜：买 中环、买 进击中的南大、买 准现房、买 采光/视野无敌的楼栋、买 距离15号线约500米的地铁盘、买 约77-78%得房率的户型、买 超高标准的瑧境文化邸、买 央企保利的品质保障
外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
数据源于网络，仅供参考
最新消息，保利·海上瑧悦抢占黄金中环的最后机会！【央企物业+上师大附小+正地铁+公园+商业TOD+高定品质】；双公园就在家楼下 + 超体量综合体散步即达；少量建面约99-154㎡3-4房，总价约585万起！售楼处线上火热预约中！
户型图抢先看：
一房一价表如下：
约99㎡爆款明星三房，功能性拉满，总价约600万起！
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
少量约130㎡宽境奢居，更多想象空间，总价约732-855万
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
全德系装标，品质杠杠的！在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满；厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
约154㎡高定央座重磅登场，奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万
南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。 在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
保利全新悦系首作，四时雅集服务，东方美学生活：深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
门庭礼院实景图
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
山水隐园实景图
山水隐园俯瞰实景图
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图
二进丹华水院实景图
除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
充满仪式感的归家线路；
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
再加
上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地上/地下大堂实景图
动静分离的架空层。
进入社区内部，
就能看见
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，
全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图
动区架空层实景图
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！每一个细节，都是超规格享受！
街角花园——户外放松基地。
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是
取材。 在草木景观上：全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；
黑山石水景实景图
单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
在门头及入户大堂的用材上
一进门庭礼院实拍图
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真具匠心！
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
一字枋心实景图
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。
轨交方面：「保利·海上瑧悦」距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
商业方面：项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
中环北、地铁15号线旁保利·海上瑧悦少量建面约99-154㎡3-4房，总价约585万起！
在重庆地产圈，没人能想到金科会以这样的方式重回视野。
2025年7月，当26.28亿元资金划入管理人账户时，这个背负1470亿元债务、曾被业内判“死刑”的千亿房企，竟真的实现了债务“清零”。
消息传来，业主群炸开了锅，有人翻出三年前“担心烂尾睡不着觉”的聊天记录，有人盯着股价涨停的K线图喃喃自语：
“这哪是重整，简直是重庆地产的极限翻盘。”
01
从“重庆骄傲”到“烂账大王”：
一个地产枭雄的坠落轨迹
老重庆人对金科的感情，藏在街头巷尾的楼盘名字里。
从涪陵起步，黄红云带着“花园洋房专家”的招牌，用20年时间把金科做成了重庆人的“买房首选”。
2020年巅峰时，金科年销售额冲至2239亿元，在重庆每卖出5套房就有1套是金科的。
中央公园、照母山、九曲河的标杆项目，至今仍是二手房市场的“硬通货”。
那时的黄红云意气风发，在年报里写下“立足重庆，辐射全国”，谁也没料到，这条扩张之路会通向深渊。
转折藏在资本的狂欢里。
2015年，据传黄红云与私募大佬徐翔的“合作”成了致命伏笔。
通过高送转、概念炒作操纵股价，黄家套现45亿元，却也让公司埋下了“重资本轻运营”的隐患。
2021年房地产行业急转直下，金科的资金链率先断裂：2023年债券违约，总负债飙至3127亿元，3年巨亏超620.93亿元，全国30多个城市的600多个项目停摆。
最绝望时，重庆某楼盘业主拉着横幅堵在公司门口，曾经的“地产枭雄”成了千夫所指的“烂账大王”。
那时业内都在唱衰：
“金科的窟窿太大了，1470亿债务，就算把重庆的地皮都卖了也填不上。”
有债权人算过一笔账：按破产清算，普通债权人每100元只能拿回3块钱，还不够支付律师费。
没人相信这个千亿房企能活下来，更没人敢想，拯救它的会是一笔“看似杯水车薪”的26亿资金。
02
26亿撬动1470亿：
重庆式重整的“魔术操作”
2024年深冬，重庆五中院的会议室里，30多次府院联动会议的第27次正在进行。
桌上摊着金科的债务清单：8400家债权人、1470亿元债务，相当于重庆半年的土地出让收入。
必须保交楼、保稳定，更要保企业重生。
这句话，成了重整的核心基调。
这场被称为“重庆史上最复杂的资本手术”，藏着三个关键“魔术道具”。
第一个道具是“资本天团”的精准输血。
当中国长城资产（央企AMC）、四川发展证券基金（地方国企）、上海品器联合体的名字出现在投资人名单上时，业内才恍然大悟：
这不是普通的注资，而是“国家队+地方军+专业玩家”的组合拳。
3家产业投资人掏出7.56亿元，25家财务投资人凑齐18.72亿元。
合计26.28亿元看似不多，却像一根撬棍，精准插进了债务迷宫的关键节点。
它们认购的30亿股转增股票，成了债务清偿的“硬通货”。
第二个道具是“债权人的生死选择题”。
普通债权人面前摆着两个选项：破产清算拿3%，或者接受“股票+信托”的组合方案
具体来说，5万元以下的小额债权全额现金清偿（重庆有近6000家小债权人因此拿到全款）；
超过5万元的部分，每100元债权可换2.53股金科股票（抵债价0.865元/股）+100份信托受益权（每份估值0.0192元），母公司金科股份综合清偿率22.36%，子公司重庆金科仅11.64%。
假如你是一个手握100万元债权的供应商：清算只能拿3万，重整后虽要承担股价波动风险，但至少有了22万（母公司）或11万（子公司）的“翻盘希望”。
第三个道具是“政府托底的保交楼承诺”。
在重庆，“保交楼”是底线。
威斯勒项目停工两年后，长城资产带着资金进场，将烂尾楼改名为“长城国富·锦绣江宸”。
据统计，仅重庆区域，金科就通过重整盘活了12个停工项目，交付房屋超2万套，这成了债权人愿意“赌一把”的重要底气。
这场操作的精妙之处在于：
它没靠印钞机，没靠纳税人买单，而是用市场化的规则把“死账”变成“活资产”。
26亿不是直接填窟窿，而是给债务装上转换器，让时间和市场来消化风险。
03
从“盖房子”到“理烂账”：
金科的脱胎换骨有多痛？
债务清零不是终点，而是转型的起点。
当金科宣布“让渡董事会控制权”时，很多老员工红了眼。
这个由黄红云一手创办的企业，从此彻底告别“家族式治理”。
新董事会里，长城资产、四川发展的代表占了多数席位，他们带来的不仅是资金，更是一套全新的生存逻辑。
最痛的是业务“大换血”。
金科把3000万平方米土地储备（相当于20个中央公园的开发量）注入特殊资产平台，剥离了传统房地产开发的“重资产”标签。
曾经的“造房机器”，如今要做“不良资产医生”：聚焦“特殊资产、投资、开发、运营”四大板块，目标直指10万亿级特殊资产市场，成为首家以不良资产为主业的上市房企。
说白了就是帮其他房企收拾烂摊子。
最难的是市场信任重建。
尽管债务清零，但金科2024年净亏损319.69亿元，2025年一季度仍在亏损的财报，像一块巨石压在投资者心头。
有债权人质疑：“股票抵债价0.865元，现在股价才0.7元，这清偿率怕是要打折扣。”
更现实的挑战是重庆楼市的寒冬：2024年新房成交仅4.18万套（中心城区占比超80%），二手房挂牌量突破32万套，空港、龙兴等区域房价腰斩。
金科想靠“不良资产运营”盈利，相当于在“冰点市场”里凿冰捕鱼。
最唏嘘的是创始人可能退场。
重整后，黄红云家族持股从31%稀释到不足5%，因信息披露违规于2025年3月被证监会立案调查的他，淡出了管理层。
这个从建筑学徒工逆袭成地产大佬的重庆人，最终没能陪企业走到最后。
他的经历成了圈子里的警示：
“高杠杆扩张的时代结束了，再牛的枭雄也得懂敬畏。”
04
重庆样本的启示
地产寒冬里的重生逻辑
金科的重整，不止是一个企业的生死故事，更是重庆地产乃至中国房地产行业的转型寓言。
在全国房企债务违约超万亿的背景下，这个“26亿撬动1470亿”的案例，藏着三个值得深思的启示。
第一，政府的“手”该伸到哪里？
重庆的经验是“不包办但要托底”：30余次府院联动会议打通部门壁垒，优先保障保交楼资金，但具体清偿方案、投资人选择全由市场决定。
这种“政府搭台、市场唱戏”的模式，既守住了民生底线，又避免了行政干预对市场规则的破坏。
正如某学者所言：“政府不该当‘接盘侠’，但要做‘规则制定者’和‘秩序维护者’。”
第二，房企的“活法”该怎么变？
金科的转型给出答案：从“赚土地增值的快钱”到“赚资产运营的慢钱”。
在重庆，曾经靠拿地盖楼就能暴富的时代已过去，现在能活下来的房企，要么像龙湖一样做精细化运营，要么像金科这样转型特殊资产。
10万亿元规模的不良资产市场，成了房企转型的新蓝海，但这片海不好闯——它需要懂法律、懂金融、懂运营的复合型能力，而这正是传统房企最缺的。
第三，城市的“底气”来自哪里？
金科重整成功后，重庆地产圈多了些信心：连1470亿的烂账都能盘活，还有什么坎过不去？
这种信心体现在数据里：2025年二季度，重庆法拍房成交率环比上升15%，平台公司拿地占比达70%，“政府托底+市场化盘活”的模式正在重塑市场预期。
对普通市民来说，这意味着烂尾楼复工的希望更大了，买房更敢“选本土企业”了，而这正是一个城市房地产市场健康发展的底层逻辑。
05
金科的故事还没结束，22.36%（母公司）或11.64%（子公司）的清偿率能不能兑现，转型特殊资产能不能盈利，都还是未知数。
但它至少证明了：在房地产的寒冬里，没有绝对的“死局”，只有不肯改变的思路。
或许若干年后再回头看，2025年的这场重整，会是重庆地产从“规模狂欢”走向“质量深耕”的转折点。
而金科，这个曾跌落谷底的企业，将以“不良资产运营商”的新身份，继续书写与重庆的缘分。
毕竟，在这座城市，没有永远的冬天，只有等春天的人。
