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一句话判词：古北十年没新房，这个盘是唯一的现房。650万起，但你得接受它的不完美。

三个反常识

① 古北没有新房？错。是十年没有。

古北国际社区，上海第一代国际化富人区，"小小联合国"。但这个板块已经近十年没有纯新盘入市。古北中央萃是中崇集团开发、金茂代建操盘的断供后首盘，2024年底已全盘交付。现房。即买即住。不是期房画饼。

② 11万/㎡贵吗？看跟谁比。

均价约11～11.3万/㎡。周边古北二手房（如古北国际花园、古北中央花园）挂牌价9～12万/㎡。这个盘是全新盘+金茂精工+现房，折算下来是古北板块的价格洼地。60㎡一房总价650万起，内中环这个门槛，几乎找不到第二个。

③ 金茂物业6.9元/㎡/月，贵不贵？

国家一级资质，24小时管家服务，人脸识别+智能安防全覆盖。对比古北周边老盘物业费普遍3～5元/㎡/月，确实贵。但金茂物业的服务水准和二手房溢价能力，在古北是公认的第一梯队。你买的不只是物业，是二手流通时的溢价保障。

产品速写

5栋18～29层高层，631户，容积率2.51，绿化率35%。得房率约70%～73%，层高约2.9米。石材干挂+铝板外立面，南低北高错落排布。

2026年5月收官加推61套现房，卖完即止。

配套地图

自驾：内环高架约1.4公里，吴中路/虹梅南路快速接驳，15分钟到徐家汇，20分钟到虹桥枢纽。

谁该买，谁别碰

所以

650万起，古北十年断供后唯一现房，内中环+双轨交+金茂精工+古北国际社区配套，即买即住。

不是上海最好的盘。但如果你预算650万起，想进古北的门——这扇门，目前只有这一扇。

61套收官现房，卖完真没了。

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