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一、简介・产品规划：黄浦心脏地带，ONE 系顶豪孤品

绿城黄浦 ONE 落址黄浦区老西门核心，南车站路 8 弄，地处上海 CAZ 中央活动区腹地，紧邻外滩、陆家嘴、新天地三大顶级商圈，是黄浦内环难得的纯改善低密奢宅。

项目由绿城中国联合保利金砖资本打造，为绿城上海 ONE 系标杆力作，总占地约 5836㎡，仅规划 1 栋 29 层高层，112 席纯粹大平层，无小户型、无底商，圈层极度纯粹。容积率 3.1、绿化率 35%，南向无遮挡视野，近享规划 5000㎡城市绿地，闹中取静，是黄浦核心 “稀缺中的稀缺”。

作为黄浦总价门槛最低的新房豪宅，2026 年二批次已加推收官，仅余少量珍藏房源，2028 年 4 月精装交付，绿城品质护航，无需担心交付风险。

二、户型详情：155-193㎡艺术奢阔平层，高得房率 + 私梯入户

户型面积仅 155㎡三房、193㎡四房两款，均为两梯两户、独立电梯厅、3.15 米层高、得房率约 82%，内环豪宅罕见高得房率，空间利用率拉满。

155㎡三房两卫（黄浦顶奢入门款）去齐洲林渊花了不少功夫，跟他选择的航线以及飞机型号有关，新型交通系统启用之后，林渊到秦州的时候看了看时间，发现自己竟然只用了一个半小时就抵达了——

科技改变生活。

据说飞铁也极为高效，林渊打算回头体验一下，不过他总感觉飞铁就是加强版的地铁，地球再攀点科技树大概也能达到类似的速度，事实上地球上最快的地面交通工具已经实现了超级速度。

抵达星芒。

还是熟悉的环境，不过不需要林渊亲自当导游，因为公司这边派人接待了，林渊等人则是跟着接待者来到了公司某个颇为空旷的会议室。

进入会议室之后。

顾强运等人有些拘束，连说话都很小声，顾冬则是小心翼翼的凑到林渊身后，或许是林渊的自如可以给她带来一定的安全感。

“林渊……”

没多久老周过来了。

林渊起身打了个招呼。

老周笑道：“回来就好呀，你可能不需要继续待在齐洲当

交流生了，我跟学校那边确认过，下学期不是学生交流，而是改成老师交流的模式。”

林渊好奇：“什么意思？”

老周略显诙谐的形容：“大概就是你老师要去齐洲给那边的学生上课，而那边的老师则要跑到秦艺这边上课，这意味着两边的交流更有实际意义了，反正以后两洲都是真正的一家人了，齐洲那边的学生完全可以考我们这边的学校，我们这边也可以考他们那边。”

林渊点点头。

老周还有事要忙，没多久就离开了，临走之前倒是跟顾强运等人打了个招呼，结果老周前脚刚离开赵珏又来了，她同样是来跟林渊见面的，只是比起老周少了些许寒暄，只是笑着勉励了几句，大致是关于林渊在分公司那边完成的业绩。

等赵珏也离开。

顾强运等人才略微松了口气，虽然顾强运是分公司的经理，但面对总部这边的主管级人物，他还真没有太大的底气，尽管从职位上来说大家差距不大。

几分钟后。

总部的高层终于出现了，这是一位女性领导，星芒总部的副经理韩秀，算是公司仅次于董事长的真正实权人物之一，林渊并不认识对方，但对方显然认识林渊。

“欢迎回家。”

韩秀微笑中主动伸出手。

林渊礼貌性和对方握了下。

顾强运等人心中着实掀起了一番风浪，大家本来只当林渊是总部派到分公司的王牌作曲，而像林渊这样的王牌作曲总部应该有很多才对，但老周赵珏以及副经理对林渊的态度却是打破了他们之前的观念：

林代表牌面太大了！

这哪里是王牌作曲啊！

这分明是总部的大人物！

倒是顾冬接受能力更强一些，因为她之前就判断，林渊前往分公司跟他自身的地位无关，纯粹是因为林代表还是个学生，需要在齐洲上学，所以才让他顺便坐镇一下分公司而已。

想想也是。

凭借林代表的作曲能力，他在总部怎么可能是个小人物，就算是王牌作曲人，又有几个人可以像林代表一般随随便便就完成了两个高额订单？

且不说众人想法。

韩秀和林渊握完手之后，直接坐在了首位，这个位置刚好和

林渊挨得最近：“分公司近几个月的业绩表现还不错，但情况相信大家已经了解了，以后齐洲和秦州将会合二为一。”

众人点头。

这么多天过去，很多人已经消化了两洲合二为一的事实，只是大家都在忧心于未来，所以还没有全身心体验这番变化带来的不同。

“所以……”

韩秀看了眼林渊，笑道：“公司这边希望分公司的人，留下一部分人以后在总部这边上班，毕竟现在两边的隔离已经完全取消了，不过那边仍然需要一个联络点，怎么选择你们自己决定。”

众人面面相觑。

韩秀笑道：“大家有足够的时间考虑，但明天要给总部答复，另外我要提醒大家一句，随着交通的越来越发达，其实两地来往会越来越容易，今天你们大概两个小时之内便抵达了总部，以后只会更快，因为中州那边已经开始研发更加高效的交通工具，毕竟蓝星其他州以后也要加入到这种合并的计划中。”

众人点点头。

韩秀再次看向林渊：“然后就是总部这边的工作变动了，羡鱼老师在分公司表现优异，所以总部有意让羡鱼老师担任九楼的作曲部代表。”

林渊一愣。

自己当主管？

韩秀似是看出了林渊的不解，耐心的解释道：“我知道羡鱼老师平时还要上课，所以林代表只是在九楼挂职，实际管理交给副代表负责就可以了，当然该楼层最高管理权还是属于林代表的。”

林渊想要拒绝。

不过韩秀接下来的一番话，打消了林渊的想法：“代表的基础工资是每个月十万元，旗下作曲人如果有作品发布，林代表是可以拿到业绩抽成的，具体合同会在下周拟定，林代表有什么意见吗？”

“没有。”

林渊果断道。

韩秀点点头：“公司以后会对各楼层作曲人进行调整，除了林代表之外杨钟明等公司几位顶级作曲人也会担任其他楼层的主管，就这个职位来说你们是平级的，换句话说，其他楼层的代表全部都是曲爹级的人物，只有林代表是以非曲爹的身份管理一个楼层！”

轰隆隆！

宛如五雷轰顶，顾强运等分公司的员工已经目瞪口呆了，其他楼层都由曲爹负责，但九楼却由林代表负责，这等于是总部直接把林代表放在了和曲爹们对等的位置上！

林渊轻轻点头。

在这样轻描淡写的动作面前，别说是顾强运等人了，便是韩秀都

感到了一丝诡异，公司把你放到和曲爹对等的位置上，你竟然还能这么平静，甚至平静到理所当然？

要知道……

公司之所以会做出这种大胆的决定，纯粹是看中了林渊身上的无穷潜力，因为不久之后齐洲那边的公司必然会大规模入侵，到时候林渊这种潜力无限的金牌作曲人绝对会成为各方拉拢的对象！

为了守住这个宝贝。

公司才做出如此决定。

可真要从成就以及资历来说，林渊和那几个曲爹们还真没法比，所以这个决定有人提出来的时候一度引起过高层们的激烈讨论，最后还是老周说了一句：

“未来可期！”

此四字彻底打动了董事长李颂华，这个任命才最终落到林渊的头上，因为林渊之前的成绩以及他在分公司的成就，已经把林渊抬高到一个遥遥领先其他金牌的程度。

称呼林渊曲爹或许过分。

但如果从年龄之类的因素考虑，喊林渊一声“小曲爹”却是问题不大的，毕竟林渊这个年龄所取得的作曲成就，已经说明他未来有成为曲爹潜质的巨大可能性了！

咳了一声。

韩秀道：“这只是暂时的决定，等公司正式施行这种制度还要到一月份才行，以后公司不会再设立过多的楼层了，加上羡鱼老师在内的楼层，以后总部只有九楼到十五楼是作曲部，不过人数方面并没有太大的变动，至于其上的楼层则是录音棚以及其他区域，林代表回头可以去熟悉一下。”

“那周主管……”

林渊开口多问了一句。

韩秀重新露出笑容：“羡鱼老师还是很关心老领导的嘛，以后周主管依旧统领所有楼层，不过他现在的担子更重了，因为公司准备设立出规模和音乐相当的影视部门，周主管会负责一部分的工作，他现在已经正式成为公司的决策级高层。”

林渊了然。

公司果然忍不住涉及影视领域了，其实之前星芒也有影视部门，但很显然不受重视，归根结底这是一家主做音乐的公司，可现在市场变化面前，由不得公司不作出改变。

“以后不好说了。”

韩秀感慨道：“不过音乐部门依然非常受公司的重视，因为影视行业必然涉及到配乐等方面，到时候林代表以及各位曲爹所率领的楼层，还是要和那边有频繁接触的，届时公司的导演以及编剧等重要人物都会前往作曲部拜访，大家先彼此熟悉一下新情况。”

林渊没回答。

他内心想的是，系统给出的几个重要分类里，除了文化和音乐之外，影视也是个大头，所以他以后多半也会参与影视方面的工作，而且不仅限于电影的配乐定制之类，只是系统现在还在升级中，所以暂时没有办法交流，大概自己是可以定制剧本之类吧？

至于离开星芒……

其实之前简易跟林渊聊过这个可能性，用简易的话来说齐洲的公司肯定愿意花大代价挖人，但林渊并不是喜欢折腾的性格，这从他一直和银蓝书库合作长篇小说就看得出来，既然老东家合作的还不错，自己又何必舍近而求远呢，他不认为齐洲公司给出的条件就一定比星芒要好。

会议结束后。

众人各自离开。

分公司的人公司自有安顿，林渊则是前往作曲部和老同事们打了个招呼，以后作曲部的人员会重新调整打乱，他不知道以后大家还有没有机会在一起工作。

“我们的小曲爹来了！”

林渊几乎是一进门就受到了热烈的欢迎，老同事们还是颇为想念林渊的，尤其是当初负责帮林渊熟悉工作的吴勇前辈更是笑的如同菊花盛开。

“大家好。”

林渊露出符合社会期待的笑容，他对这些同事也是有些感情的，大概是念旧，他还特意坐了坐自己之前工作的位置，最后感受了一下这个地方的景色，顺便问了一句吴勇：“什么小曲爹？”

“你还不知道？”

吴勇乐道：“公司的任命你总该收到了吧，以后你可是统率一个楼层的代表啊，偏偏其他几位代表都是曲爹，只有你以金牌的身份坐上了这个位置，所以公司都在传，你是咱们星芒的小曲爹！”

“关键是没人质疑！”

旁边的同事接口道：“虽然你现在只是王牌作曲人，但你加入公司以来取得的成绩，公司上下是有目共睹的，听说你在齐洲那边把分公司都整活了！”

“什么你呀你的！”

“以后要叫林代表！”

“林代表以后就是咱们的领导了，我其实是很想被分配到林代表手下的，不过公司貌似有把大家彻底打乱的想法，所以以后能不能在一起还是要看缘分了。”

“可惜走了不少。”

“我们这个楼层辞职了二十一个人，都是齐洲那边挖过去的，其他楼层都差不多，也怪咱们没想到会有这一天，所以大家进公司的时候都没签竞业合同。”

“……”

林渊这才发现部门里的人是少了一些，看来是齐洲那边已经有所行动了，不过一次性挖这么多人的手笔还是极为惊人的，星芒这边可谓是损失惨重。

“不损失。”

就在有人同样提及损失的话题时，吴勇笑道：“你们还不知道吧，咱们在齐洲各大公司也是挖了上百个人过来，其中包括齐洲那边的一线导演，编剧乃至一些成名的演员，而且论动作我们这边甚至更快！”

有人露出惊讶的表情。

有人显然早就知道情况。

而林渊通过大家的聊天，也对公司的情况有了更为透彻的了解，就在他觉得自己差不多该回家看看的时候，脑海中忽然出现一道系统的声音：

“影视库拓展中……”

“导演模板选择中……”

林渊想要追问，系统却没有再理会他这个宿主，显然系统的

升级更新还没有结束，但这却让林渊知道自己接下来可能要进军的领域了。

果然是影视啊。

最有可能的发展，应该是从剧本方面入手吧，不过系统好像还提到了导演之类，林渊决定接下来好好查查蓝星的影视情况，这样才能第一时间做好应对影视声望收集的准备。

而此时。

齐洲和秦州合并带来的影响，终于度过了第一阶段，且发酵的越发厉害起来，各大娱乐公司之间颇有几分硝烟弥漫的味道，可以想见未来在音乐以及影视等领域的争锋将会有多么激烈……

离开公司。

林渊准备回家。

结果刚走出公司大门，林渊忽然听到一道熟悉的声音：“学弟，这儿！”

林渊转头一看，竟然是孙耀火。

此时孙耀火已经打开了副驾驶的车门，一副请进的就绪姿势：“刚好今天没事儿，所以听说学弟回秦州了，我便想着学弟可能要用车……”

林渊有点晕车的毛病，所以他喜欢坐副驾驶。

这种事情哪怕不记在小本本上，孙耀火也是绝对不会忘记的。

“谢谢学长。”

林渊坐进了副驾驶。

车厢内很干净，林渊不禁感慨，孙学长真是一个细心的人，车厢的v整洁度永远都跟新车一样。

“谢什么，反正我今天本来就没啥工作。”

孙耀火回到驾驶座：“直接回家？还是出去吃点东西？我的火锅店已经开业了，姐姐还带着同事去吃过几次……”

“先回家吧。”

林渊回来前跟姐姐说过这事儿，所以今天妹妹大概也会回到住处。

“好嘞。”

孙耀火踩动油门，轻车熟路的驾驶。

车开到一半，孙耀火的手机忽然响了，不过孙耀火看了眼来电人，没搭理。

林渊道：“不接吗？”

孙耀火笑了笑：“这不是开车不方便嘛。”

说着，孙耀火掐断了电话，顺便开启了静音模式。

结果孙耀火这边刚掐断电话，林渊的手机也响了。

林渊直接接通。

电话那头礼貌的问：“请问是羡鱼老师吗？”

“哪位？”

“自我介绍一下，我是七星娱乐的经理，我姓廖，有空的话，可以邀请您到我们公司坐坐吗……”

林渊反应很快：“你们想挖我？”

对方愣了一下，然后笑道：“羡鱼老师还真是快人快语，没错，我们公司的确是很欣赏羡鱼老师这样的人才，而且现在的情况您应该也清楚……”

“抱歉，我不想离开星芒。”

“看来羡鱼老师是个重情重义的人，但您可以考虑一下，有什么条件可以提，另外您的违约金我们公司也可以承担，请务必相信我们公司的诚意。”

“不需要。”

“那好吧……”

对面显然有些失望。

林渊挂断了电话，也没想太多，倒是一旁的孙耀火大概听出了意思，试探着问了一句：“学弟没有离开的想法？”

林渊道：“没有。”

孙耀火了然的点了点头，心情有些小雀跃。

把林渊送到小区内的楼下，林渊想邀请孙耀火上去坐坐，孙耀火连忙道：“不用了，学弟上去吧。”

林渊没有再坚持。

直到目送林渊上楼之后，孙耀火才重新拿出被他静音的手机，此时手机上已经多出八个未接电话，全都是经纪人打过来的。

孙耀火拨了回去。

电话接通，那头忽然传来一道中气十足的怒音：“孙耀火你有没有搞错，活动都快开始的时候你特么跟我半路玩失踪，你是不是在玩我？”

“有点事儿。”

“我管你什么事儿，你知道活动主办方刚刚气成什么样了吗，点头哈腰跟人道歉的是我不是你！”

“羡鱼老师回秦州了。”

电话那头的咆哮为之一顿，沉默了三秒，然后经纪人忽然心平气和道：“那没事了。”

……

林渊到了楼上，按响门铃。

开门的是一道略显娇小的身影，妹妹林瑶面无表情道：“好久不见，哥。”

“好久不见。”

林渊难得的有些心虚，林瑶刚考进秦艺，林渊便去当了交换生，这事儿肯定惹妹妹不高兴了。

早知道来的路上应该买点学习资料的。

“呦，回来啦。”

姐姐林萱正在客厅看电视，抬起头道：“怎么不给我打个电话，我好去公司接你。”

林渊道：“孙学长送我回来的。”

林萱笑了笑：“那就好，不过他的车厢实在是乱了些……我之前坐过一次他的车。”

“那是姐姐的要求太高了。”

林渊就没见过比孙学长还干净的车厢。

没有继续聊这个话题，林萱笑道：“那你接下来还要去齐洲吗？”

林瑶也看向林渊。

林渊道：“要去的，不过估计最多待一个月就回来了，下学期我就不用再去了。”

“果然。”

林萱点头道：“两洲忽然合并了，交换生的制度自然也就跟着改了，你什么时候出发？”

“明天晚上。”

林渊是请假回来的。

这学期的课程还差一点，虽然有杨钟明的人物卡，上不上课都一样，但林渊总要保住学分。

“好吧。”

林萱有些期待道：“你下次回来，我们的别墅估计也就装修的差不多了……”

现在姐姐和妹妹还住在老地方。

别墅那边还要过段时间才能住。

林萱的视线回到电视上：“不跟你说了，我继续看电影，齐洲的电影现在咱们这可以随便点播，我现在每天回家都会看看，确实比咱们秦州的影视作品好看……看完电影我就做饭。”

林瑶准备回房间。

林渊知道林瑶不开心，开口安慰道：“我下学期就回来了。”

林瑶脚步顿了顿：“我不是为这件事生气。”

“那什么事儿？”

林瑶幽幽道：“你背着我吃蛋黄了！”

林渊面色一变：“我没有！”

林瑶盯着他：“我给你打扫房间的时候，看到你床底有蛋黄酥的包装袋。”

林渊：“……”

在这个家里，他是一个没有蛋黄自由的人。

林萱被逗乐了：“我下次给你们买一堆蛋黄酥可以吗？”

林瑶认真道：“这件事的重点在于，哥哥竟然抢妹妹的蛋黄。”

“谁叫你之前不在。”

“那你可以留给我。”

林渊摇头：“等你到秦州，蛋黄酥都长毛了。”

林瑶撇嘴，回房间去了。

林渊正待多说，手机又响了，一接通才发现，又是齐洲那边的公司。

不过对方的公司名林渊没听过。

继续拒绝。

结果这一晚，林渊压根就没有安生的时候，光各种挖人的电话，就断断续续的接了十几个。

直到吃饭的时候，他不得不把手机调成免打扰模式。

“都是挖人的？”

林萱也听到了几句电话。

林渊点点头。

林萱笑道：“银蓝书库这边情况其实也差不多，现在各行各业都乱的不行，各家公司互相挖人，而且都是各种溢价，等这波挖人风波结束，估计就是各家的市场争夺战了。”

三开间朝南、南向面宽约 12 米，LDKB 一体化宽厅 5.3 米，客餐厅 + 阳台连通，通透大气。飞机户型、南北通透、全明无暗间，独立玄关 + 专属收纳，归家仪式感十足。

主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；次卧全落地窗，采光极佳；近全飘窗设计，扩展空间尺度，总价 2300-2800 万起。

193㎡四房三卫（主力奢适款）

四开间朝南、南向面宽约 15.4 米，270° 环景阳台，尽揽城市公园与内园双景。LDKB 一体化设计，厨房可开合门，空间灵动；双套房设计，主卧配艺术背景墙 + 独立卫浴 + 衣帽间，次卧飘窗化身阅读角，私密性强。

独立电梯厅 + 玄关 800 库，收纳空间充足；全屋全明、动线合理，适配三代同堂，总价 2800-3800 万起。

三、建筑与附赠：Art Deco 美学 + 1.8 万 /㎡顶奢精装，细节封神

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绿城黄浦 ONE 整盘备案均价约17.2 万 /㎡，一房一价，黄浦总价门槛最低新房，对比同板块二手豪宅（如翠湖天地五期超 25 万 /㎡），价格倒挂明显，资产价值高。

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五、口碑・客户评价：黄浦稀缺 + 绿城品质 + 艺术奢境，高净值热捧

自开放以来，绿城黄浦 ONE 凭借黄浦正芯、112 席纯粹圈层、Art Deco 美学、1.8 万 /㎡顶奢精装、私梯入户、艺术园林等稀缺标签，成为上海顶豪市场焦点，高净值人群认可度极高。

“黄浦核心位置，地铁口 200 米，配套成熟，绿城品质靠谱，155㎡户型方正、南向面宽超大，得房率高，2500 万起就能上车黄浦，太稀缺了。”—— 企业主客户

“装修标准 1.8 万 /㎡，嘉格纳、劳芬都是顶级品牌，细节拉满，艺术园林和会所很有格调，闹中取静，居住体验感好。”—— 资深投资人

“一梯一户私密性强，3.15 米层高不压抑，独立电梯厅可利用，社区纯粹，都是高净值人群，圈层氛围好。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在仅 1 栋楼，社区规模小，但对于追求核心地段、极致品质、纯粹圈层的高净值人群而言，黄浦核心的不可复制性足以弥补，长期保值增值性强。

六、核心配套：三轨交 + 顶奢商业 + 全龄教育，成熟顶配

交通配套

地铁：8/9/13 号线三轨交汇，陆家浜路站约 200 米，老西门站约 300 米，1 站新天地、3 站人民广场、3 站陆家嘴，出行便捷。

自驾：紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，15 分钟直达徐家汇、虹桥等核心区域，自驾高效。

商业配套

顶奢：外滩商圈、新天地商圈、陆家嘴商圈，汇集 LV、Hermès、Gucci 等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物。

日常：3 公里内有黄浦日月光、来福士广场、豫园商城等，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，日常无忧。

教育配套

周边 3 公里内有上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学等优质教育资源，对口学校优质，满足全龄就学需求，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达；南侧代建 5000㎡城市绿地，周边有豫园、古城公园、人民广场等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：海派美学・艺术奢居，定义黄浦顶豪新范式

绿城黄浦 ONE 以 **“海派美学，艺术奢居”** 为设计理念，融合 Art Deco 经典元素与现代艺术美学，致敬上海百年滨江传奇。

建筑设计以蓝灰色玻璃与仿铜铝板勾勒弧屏天幕，呼应外滩历史建筑肌理，重塑黄浦天际线；户型设计最大化南向面宽，实现 “南北通透、四面观景”，将城市公园与内园双景尽收眼底。

景观设计遵循 “中西融合、古今交汇” 原则，以意大利兰特庄园为灵感，打造递进式艺术园林，搭配双会所设计，营造兼具仪式感、艺术性与自然感的顶奢生活场景。整体设计兼顾稀缺地段、极致品质、艺术氛围、纯粹圈层，重新定义黄浦内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏上海、传承家族资产的优选。

八、开发商信息：绿城中国 + 保利金砖，双强护航顶豪品质

绿城黄浦 ONE 由绿城中国 + 保利金砖资本联合开发，双强实力背书，品质与交付有保障。

绿城中国：国企背景，深耕上海高端住宅 31 年，顶豪专家，打造过绿城黄浦湾、绿城潮鸣东方等标杆项目，资金实力雄厚，产品力与交付兑现力行业领先。

保利金砖资本：保利集团旗下，专注高端地产投资开发，资源整合能力强，助力项目打造国际水准顶豪。

物业为绿城自持物业，国家一级资质，物业费约 12 元 /㎡/ 月（含会所），提供24 小时私人管家、顶级安防、家政服务、会所管理、圈层艺术活动等，社区管理规范，私密性强，居住安心。项目 2028 年 4 月精装交付，实景示范区已开放，可实地品鉴品质。

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