静安内环内， 静安玺樾，三期 均价124191元/㎡，主打建面约98-107㎡2-3房，累计认购100+，将于9月17日开盘，项目仍有小筹机会，小筹认筹金5万！ 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
这一定是当下历史级别的机遇：
第一，城央核心地段；静安玺樾占位静安内环，地处 外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！
第二，错过难再有的价格；静安玺樾三期均价124191元/㎡，🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚同期过会的内中环新盘，已经来到了14.68万/㎡，房价普涨之下，这很有可能是未来都不会再有的均价！
第三，错过难再有的产品；本次加推7号楼2单元，位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，近享三件套景观，2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内览小区多重景观。建面约98-107㎡ 2-3房，产品力出众，目前更有实景样板段满分兑现！🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
1站苏河湾、2站人民广场
静安内环内约10万方高端社区
【静安玺樾】三期开盘在即
小筹仍有机会！
大苏河湾周边
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Part.1
绿地、陆家嘴三件套尽收眼底
高得房率户型，配置豪华装标
静安玺樾本次加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，坐拥无敌景观特权。可以说，总价3000万级的豪宅，也未必能有如此出彩的景观视野！🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
来看视野分析：
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7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源：
城市最好的景观台，理应一眼就能看到城市的地标，站在7号楼向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。
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此外，根据独家君选房师的测试，我们可以发现，即便是在冬至日，7#中区及以上也可以拥有约5小时的日照，远超标准线！
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冬至日9时-15时日照（每次停顿为一小时）
而视野聚焦到脚下， 7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。
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图源：上海静安
北侧， 7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入 “翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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景观效果示意图，仅供参考
2号楼18单元和20单元视野同样不俗，小区内部，坐拥 南北双景观：
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景观效果示意图，仅供参考
西侧正对着芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），可谓 内外双园配置。
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左右滑动，查看更多景观效果示意图，具体以实际交付为准
南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。
户型配置方面，项目也是可圈可点：
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项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层， 甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型 得房率较高，最高可达约79%！
项目样板间实景图，仅供参考
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装标方面，项目甄选 大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖， 霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统， 杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌， 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、 美诺（或其他同档次品牌）厨电、 铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。
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项目样板间实景图，仅供参考
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自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算， 同档次项目的总价也因此高出约200万元。
另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。
此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了 约10万方，有更高的空间去做绿化和景观 ，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
Part.2
实景落地的心安！
静安玺樾呈现强大兑现力
占据着顶级的资源群，又拥有性价比优势，在产品力上，静安玺樾本可以只交一份80分的答卷，但静安玺樾偏偏不甘于“躺平”，不仅有 实体样板间，更有 立面/地库/入户大堂/电梯厅等实景，让我们看到了静安国资委旗下北方集团的强大兑现力：🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆） 外立面！
建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中， 干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！ 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目实景图
媲美豪车展厅的精装地库
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
立柱采用石材包边，地坪采用 水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保； 三合一门禁更增添了业主私密性！
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车库样板段实景
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车库样板段实景
再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。
Part.3
外滩烫金三公里
国际静安都心爆发新活力
今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才刚刚开始，而未来潜力却绝不输于内环任何一个地方。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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可以看到，最直观的对比就是四川北路与大宁，两大板块与静安玺樾的直线距离都在3km以内， 其中大宁地处内中环，新盘均价也已俨然来到了14.68万！🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
相比之下， 静安玺樾按百平算，拥有超200万的价格优势！而在地段能级上，中兴路丝毫不弱：
静安玺樾所处的上海内环正中心，大规模城市更新+ 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区， 1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！直线约3公里尽享繁华。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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产业利好，千亿投资加速兑现中
去年11月，就在进博会上，静安区“优质产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家企业参与静安落地签约仪式。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高质量发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长； 今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
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苏河湾万象天地实景，图源网络
截止至目前，苏河湾基本完成更新； 约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
就在日前，位于中兴社区止园路与天通庵路约 3万方的食集开业，人气非凡，未来这里的商业底盘还将引入其他业态。
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根据爆料，这里将带来源自 上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：
LumLum Thai Bistro： 地道泰式美味
TapaTapa： 西班牙 Tapas & Wine
LOS PACOS 帕库： 墨西哥热带风情
Casa Baja： 西班牙精致料理
LENBACH ANFORA： 自然酒 & 创意美食
LENBACH POOLSIDE： 池畔海岛式度假
松永： 东方美学服饰
Trifle 揣福： 新鲜烘焙
克丽缇娜： 高端护肤
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而这一切，都在静安玺樾步行可至范围内！
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
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苏州河岸艺术馆，图源网络
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
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阿斯利康全球研发中国中心，图源网络
繁华秀场，艺文新核
作为城央的繁华秀场，这里汇集了市中心全维资源：
轨交交汇： 内环，北横通道，南北高架，🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚约600米8号线中兴路站（百度直线距离）， 约800米1号线中山北路站， 约1.4公里3/4号线宝山路站（百度直线距离），一环一横一纵四轨交汇。
公园连绵：苏州河约6.3公里滨水步道，约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，尽享内环内最大公园带。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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实景示意图
而这里，更是人文荟萃的文艺核心， 苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆等国际艺术大展丰盈生活。
艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年静安的文化积淀和传承。 🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
如此地段高度，抢住时不我待！
1站苏河湾、2站人民广场
静安内环内约10万方高端社区
【静安玺樾】三期小筹继续
大苏河湾周边
错过难再有的千万级上车机遇🔆🔆静安玺樾售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
