近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
静安苏河由此悦
开盘劲销
致谢每一位尊贵客户倾赏
珍稀千万级小户型
余席争藏
当上海楼市步入理性时代，唯有真正占据城市核心资源、具备硬核实力的作品，才能穿越周期，成为争相收藏的“优质资产”。2025年四季度的上海新房市场，将目光不约而同地投向了静安。10月，区域“新地王”以可售楼板价约11.8万/㎡的惊人价格落槌，为板块价值完成了最有力的官方背书。而就在这片沸腾的期待中，与之仅相隔约500多米的悦97项目10月25日正式开盘。
结果毫无悬念，静安内环千万级入场券，开盘当天火热劲销，上演了一场现象级热销盛宴。这又是一次购房者用真金白银对核心资产价值的一次集体投票。
现场直击
抢房“闪电战”
决策只在分秒间
开盘现场，堪称没有硝烟的 “抢房战场”！销控表不断刷新，红色 “已售” 标识快速张贴，空气中满是紧张与期待交织的气息。
不少客户刚踏入选房区，就毫不犹豫敲定房源 —— 有全家组团而来的客户，选房、签字、签署合同流程行云流水，每一步都透着 “分秒不敢耽搁” 的迫切，就怕慢半拍错失良机。这般 “抢房分秒必争” 的热烈节奏，既是购房者对悦 97 硬核价值的深度认可，更是对静安内环稀缺置业机遇的果断把握。
价值速览
内环芯 + 稀缺小户
买的就是 “确定性”
悦 97 的热销，绝非偶然，而是硬核价值的必然结果。此前苏河湾新地王未来入市价或达 18 万 /㎡以上，而与地王仅约550 米的悦 97，12.88 万 /㎡联动价，性价比一目了然。
项目踞守静安苏河湾核心，双轨交（8/12 号线曲阜路站）一站直达人民广场，静安大悦城、苏河湾万象天地环伺；更难得的是，在上海内环大户型化趋势下，悦 97 推出建面约 88-100㎡精奢小户型，多飘窗附赠空间，利用率拉满；部分三房户型三开间朝南，超大阳台。项目将入驻静安苏河湾的门槛降至千万级，稀缺性不言而喻。
作为静安区属国企大宁集团下属子公司上海宁立房地产开发有限公司的开发作品，悦 97 从玻璃与金属型材组合的现代立面，到全龄段庭院景观与休闲场地，到星级车库与智慧安防，每一处细节都透着 “静安品质”，更给足购房者 “交付安全感”。
悦97
静安苏河 大悦城旁
开盘热销 珍席递减
约88-100㎡的精奢小户型
席位已不多 入主内环芯的稀缺机遇 争藏从速
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【悦97】vip咨询预约热线：400-118-5086
