保利西郊和煦」
松江12号线稀缺低密别墅
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡联排艺墅
本次房源191套 均价约5.3万/㎡
开启认购 认购金40万元
样板房提前线上预约
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好房时代，上海各大房企都在加速迭代，以适应愈发激烈的竞争环境。
综合下半年外环外的新房楼市看来，无论从操盘打法、市场声望、产品迭代等维度，进化最快的可能是保利发展！
其中容积率低至1.01的低密墅居代表作——保利·西郊和煦|领墅今日迎来百日内的第三次加推！首次亮相的叠墅产品，在实景样板未正式开放的情况下，大筹截止日前，该产品的认购率已突破110%，认筹比一跃超越了先前2次的爆款洋房！
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6月29日，首开去化超91%，销傲松江6月楼市三冠！当红热度所聚引的流量人气已然成为板块内“独墅一帜”的顶流担当；
8月9日，超1100㎡煦·CLUB下沉式会客厅震撼首秀，以预演西郊墅区滨水生活范式之姿，启幕墅境生活聚场；
8月26日，延续首开高光表现，领墅二批次房源全盘光速去化，再度问鼎月度双冠美誉，续写“逢开必火”的当燃热度！
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这无疑是一份含金量极高的成绩单，尤其是在外环新盘普遍去化难的今天，保利·西郊和煦|领墅，为市场实现了势能最大化，托举板块价值实现跃升。这不仅是项目产品力的一次集中爆发，更通过三个维度，为行业内展示了一次经典的操盘案例：
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一是「全维实景」进化，带来超预期震撼，超1100m²煦·CLUB作为下半年远超市场预期的墅区实景会客厅，领墅用改善价格做出了豪宅质感。
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二是「叠代墅种」进化，新墅种颠覆空间感认知，作为板块内罕有的超9米南向三开间叠墅产品，通过多露台、全飘窗、地下室、南北花园等设计将实得率拉满。
三是「纯粹低密」进化，堪称“十年一遇”级的约1.01超低容积率，让海派浓荫低密的墅区理想生活，在一线滨河岸线下渐次生长。
上述三点，全方位地展现了保利发展从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，领墅始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！
以下是小编总结的必买理由：
俗话说：人生有别，以墅为界！
不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。
①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。
据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！
别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。
这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
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数据来源上海土地市场
②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！
土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。
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不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。
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这印证，买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。
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阿里资产网页截图
所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！
产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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新地产发展模式下，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。
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在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！
保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
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联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
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约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
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约1100㎡海派滨水下沉式会客厅焕新出品；
建筑面积约132-195㎡的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122㎡墅境洋房产品，进阶改善一步到位。🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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得天独厚的醇熟配套：
12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。
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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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热销解码|叠代西郊新墅种
以更高实得空间颠覆墅质生活
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局： 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知： 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡， 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！ 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需； 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线， 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需； 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
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人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！ 🍀🍀保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
2025年国庆黄金周期间，全国多个重点景区及交通枢纽迎来客流高峰。重庆来福士广场、渝中区十八梯传统风貌区、北京大兴机场、重庆江北机场等热门旅游目的地和交通枢纽持续处于高位运行状态，物业服务保障工作面临严峻考验。
在交通出行与文旅消费数据屡创新高的同时，景区保洁、秩序维护、游客引导、突发事件处置等物业服务环节，也成为影响游客体验的关键因素。在熙攘人流背后，坚守岗位的服务人员不仅是景区与机场平稳运行的重要支撑，也成为展现城市温度与服务品质的窗口。
日均超3万步：每天都在经历“压力测试”
“国庆期间，我们每天都在经历‘压力测试’。”新大正物业集团十八梯项目负责人表示，持续集中的大客流，是对物业服务承压能力的直接检验。
据重庆市文旅委发布的数据，国庆期间渝中区十八梯传统风貌区累计接待游客106.1万人次，单日最高客流接近15万人。面对持续高位运行的客流压力，新大正十八梯项目提前启动“国庆保障模式”，针对区域内餐饮集中、道路复杂等特点，增派工作人员。
数据显示，工作人员日均步行超过3万步，全力保障景区环境整洁，以保障十八梯最以整洁、清朗的面貌呈现在游客面前。
在重庆三峡博物馆、国泰艺术中心、南阳三馆一院等文化场馆，新大正也结合各场馆特点，围绕大客流疏导、环境清洁、秩序维护、消防应急等环节制定专项预案并组织实战演练，确保假期服务保障工作万无一失。
这些服务数据的背后，是建立在科学排班、标准化作业流程和快速响应机制之上的专业服务体系。新大正通过“数据分析+经验预判”提前部署资源，实现了服务供给与客流波动的动态匹配，展现出良好的服务弹性与应急响应能力。
（图：重庆十八梯历史风貌区 来源：渝中发布）
每分钟7次问询：用服务传递城市温度
航空枢纽同样面临较大客流压力。重庆江北机场发布数据显示，国庆长假期间累计起降航班7800架次，迎送旅客125万人次。
作为T3航站楼的物业服务方，新大正在机场多个交通节点设置专人值守，佩戴红色袖标的保洁人员在完成本职工作的同时，也主动为旅客提供指引与答疑。
随着T3B航站楼投入使用，不少旅客对站内动线和火车接驳方式尚不熟悉。项目团队在小火车接驳点、交叉通道等关键位置加强引导，有效缓解旅客因陌生环境产生的不安。
在南京禄口机场，新大正服务团队不仅完成了80万人次的物业服务保障工作，还协助地面服务部门寻回旅客遗失物品200余件，并在机场组织的国庆快闪活动中提供专业服务支持，营造了浓厚的节日氛围。
在北京大兴机场、深圳宝安机场，新大正团队通过加大巡视频次、提高手推车归位效率、增配志愿服务岗位等方式，保障旅客出行顺畅。通过 “手推车快速回流” 机制，实现日均 1.4 万辆次手推车周转，跨楼层转运约在4千辆，在100余个关键点位保持 “迎客式” 摆放，旅客寻车时间缩短至 30 秒以内。
“高峰时段，平均每分钟需要回应6到7名旅客的问询，但我们始终要求自己保持微笑、耐心解答。”新大正重庆江北机场项目卢班长表示，“服务不仅要专业，更要体现人文关怀。”
（图：重庆江北机场捷运站台爱心服务岗）
30分钟一次巡查：筑牢极端天气“安全防线”
10月5日，受第21号台风“麦德姆”影响，海口美兰机场遭遇持续强降雨。白天航班全部取消，面对夜晚旅客剧增的压力，新大正组成的应急保障队伍始终坚守T2航站楼一线，构筑起一道“看不见的安全防线”。
台风登陆前48小时，美兰机场启动防台应急响应。新大正团队按照“分区防控、责任到人”的原则，提前完成楼顶垃圾清理、排水系统排查等准备工作，并对航站楼内容易发生渗漏的区域实施30分钟一次的重点巡查。
台风过境期间，应急保障队伍持续清理站台积水、加固防滑设施、设置警示区域，全力保障主要通道畅通。监测数据显示，在风雨影响最严重的时段，T2航站楼内未发生因积水导致的旅客滑倒事件。
风雨减弱后，团队立即转入全面恢复作业，分组开展区域清理与设施排查。截至当天20时，航站楼内卫生间、母婴室等公共空间均已恢复正常使用状态。
据了解，不仅在机场业态，新大正在医院、学校、公共场馆等多种服务场景中，均已建立系统的应急预案与多方联动机制，确保在各类突发情况下能够保持平稳运行。
