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上海虹盛里售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房虹口买房真的太难！
2023年至2025年10月，整个虹口区只有9盘、1900套房源入市，占全市总供应的1.1%，是浦西供应垫底的存在，这让无数想要置业虹口的人买房无门。
数据源于网上房地产
最关键的是， 就今年一年，虹口地价接连跳涨。
最近一次6批次出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！
人工预测数据，源于网络
再看新房， 上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。
但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。
数据源于网络
这样的市场意味着三点：
1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。
3、作为中环内项目，如此靠近市中心的虹盛里，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！
示意图，仅供参考，一切以实际为准
千万级改善首选 虹口中环三轨交
高品质滨水大盘 产品焕新
「虹盛里」
将推 约83-197㎡高层+洋房+联排
01
向外生长：高品质不应止步于“红线内”
远见与价值，往往在边界之外。
当大部分项目都止步于“红线内”的精致，而虹盛里选择了一条更难但更具远见的道路： 将价值创造延伸至红线之外。
它是我见过的楼盘中最抠细节的表达！
在推进虹盛里项目建设过程中，开发商不仅聚焦项目本身品质提升，更积极联动政企资源挖掘区域价值，推动社区与周边环境协同发展。
交通脉络构筑起区域发展的强劲筋骨；生态体系的重塑，则为城市注入了绵延不绝的绿色血脉；而对历史文脉的悉心守护，更是为其赋予了独一无二的精神灵魂！
一、交通脉络升级：从“便捷归家”到“畅通区域”
项目位于万安路上，所以项目针对性的对万安路道路进行了绿化升级，这不仅方便业主，更疏通了区域的毛细血管，提升了整体通达效率。交通是区域发展的先行官，虹盛里主动为之，体现了其作为城市合伙人的担当。
图源虹口江湾，万安路近江湾市河沿线项目效果图
图源虹口江湾，万安路近江湾市河沿线项目效果图
同时，虹盛里还是三轨交汇项目：
本案直线距离3号线江湾镇站约500米，无界换乘畅联城心CBD，7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺；
直线距离19号线车站北路站 (在建) 约900米，全线18座车站可实现同站换乘，全面焕新上海南北的大动脉；
直线距离20号线万安路站 (在建) 约150米，未来将辐射普陀真如、静安大宁、杨浦五角场等高能板块！
示意图，仅供参考，一切以实际为准
二、生态价值重塑：从“临水而居”到“拥河发展”
所有的发展，最终都是为了人。而生态，正是美好生活最直接的载体。
项目对面就是走马塘，开发商对河道进行了整治、绿化提升，还包括架空线入地工程等，预将打造开放、轻松、舒适的滨水公园。
示意图，仅供参考，一切以实际为准
三、文脉传承守护：从“保留历史”到“激活记忆”
虹盛里项目所在地块承载着“虬江蟠曲”的珍贵历史文脉，但显而易见的是，板块内基础设施薄弱，改造难度显著。
但虹盛里的到来改变了这一局面，项目以精细化举措推进项目建设，未来小区业主将会有约1000米的滨水生态实景和古建筑的历史文脉，真正地将看水景变为可参与、可互动的滨水生活。
此举不仅是对城市历史的尊重，更是为社区注入了独特的文化灵魂，实现了现代社区与历史文脉的对话，提升了区域的文化品位。
图源公众号虹盛里
02
向内求精：生活场景的焕新升级
所有外部的生活场景升级，都是为美好生活铺设的背景。而 门内的生活也应与之呼应！
一、户型功能革命：从“空间尺度”到“生活精度”
项目推出建面约99-195㎡海派洋房、83-180㎡瞰景高层以及197㎡滨水联排。
其中瞰景高层109㎡户型有三大亮点：
1、精细化收纳系统： 全场景收纳，卫生间镜柜内含美妆冰箱、房门后有家政收纳空间、厨房的小家电区、衣帽柜收纳等等，这些一起解决了家庭的大部分收纳问题。
其中，最细节的收纳是餐边柜，三段式结构：最上层操作台面预留小家电专用位，内置带开关插座；中部开放格采用可移动隔板+内置灯光，展示杯具与收藏品；底部抽拉系统搭配密网篮收纳零食、茶饮，侧边设15cm窄柜存放瓶装饮料。轻松实现精细化居家收纳！
B4户型，建面约109㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
2、宽景阳台俯瞰滨水景观： 该户型三开间朝南，同时，主卧套房+客卧+弧形宽景阳台三面观景，未来可俯瞰走马塘约1000米的滨水生态实景；
在设计上，还贴心打造了动静分离，两个区域各自分开，能保障安静休息和娱乐社交互不干扰！
B4户型，建面约109㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
3、智慧科技赋能： 虹盛里以“超低能耗”书写生活的更优解，打造舒适的栖居体验！
地暖供热系统散热更均匀，舒适度更高，同时还具有静音、高效、节能和节省空间的多种优点，让人居安心、舒心。
中央空调以精准的方式控制全屋温度，绿色节能、如沐春风，给家人带来细致入微的关爱。
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
关于洋房，项目推出建面约99-195㎡户型，洋房产品本身就代表着更高的得房率、更低的密度、更多的阳光与宁静……而本案也充分发挥着洋房的优势，有两大核心优势： 空间感极强&舒适度超高！
以建面约141㎡户型为例：
1、空间感： 在该户型中，能发现采用的是客餐厨+阳台一体化设计，这种设计直接放大了物理尺度，让空间瞬间豁然开朗，视觉感受与实际体验双双倍增。
同时，能让室内通风、采光更好。与阳台链接，从室内向外望去，向上看，是蓝天白云，向下看，是河道水景。
空间感的营造也离不开储藏空间，该户型也做到了 全场景收纳！
①集换鞋凳、挂衣区、鞋柜、雨具存放及钥匙托盘于一体的多功能玄关柜，最多可收纳约30双四季鞋履！
②家政柜+零食柜，双柜体均进深达800mm，超高利用率至少可以放置3-4个28吋的行李箱！
③还有门后“隐藏式”收纳、配件区专属设计、镜柜与地柜的极致利用等等……
C4户型，建面约141㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
2、舒适度： 从户型图能看出采用的是经典四叶草户型，即4个卧室分别在房屋的四角。这种设计的优势就在于营造了一种即便是一家人，也要有专属私人空间的概念。
在这种设计之下，家人们既可以在各自的空间生活，有可以随时到中间的社交区聊天，这样 核心区的开阔感也能成就家的向心力。
C4户型，建面约141㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
本案还有别墅可供选择！
自2020年以来，上海楼市整体波动明显，但别墅始终备受追捧，成交坚挺、价格稳升，自成一股“硬通货”！
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通过建面约197㎡的户型图，可以看到本案非常注重生活仪式感！无论是双开门入户仪制、南北双玄关，还是超大尺度星空露台、行政奢华级主卧套房，都能看出在美好生活体验这个层面，本案都做到了！
在约5米层高的地下室，也能感受出项目对真实生活的关注。如果将地下室隔成两部分，其中一层就可以做收纳，这样一来即便是三代同堂，也是够用的！
A3户型，建面约197㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
上海业主问：虹盛里109㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。
选房观1：作为边户，109㎡的三室两卫可以说的过去。但若是连廊中间户，109㎡的建筑面积明显有点偏大了。
诸位要知道：周边楼盘，差不多格局的三室两卫户型，建面有可能只有百来平。这里面所涉及到的得房率、投资价值诸位不妨细品。
选房观2：1100万-1200万的房价，怎么样都算是千万豪宅范畴，那你们觉得进门来一个鞋盒大小的玄关柜够用么？
选房观3：这个L型厨房我可以不发表看法，可从户型图上看，燃气灶好像都有点放不下了？你们……
选房观4：餐厅没问题、客厅没问题、凸阳台没问题，这个动区妥妥的改善轻奢，宜居度可以肯定。
选房观5：我有个问题，此类连廊中间户所对应的居住需求大概率是三口之家刚需自住，那么北次卧的尺度是不是有点大？
选房观6：一字型明卫在所有卫生间的格局中显然都是最宜居的。
选房观7：我还有个疑问，就是说小面积刚需户型怎么能少得了飘窗呢？好像本户型一个飘窗都没有的样子，那算不算白白浪费了广大购房业主的福利？
7个观点差不多了吧，以后尽量控制到三四个观点。反正有不对的地方诸位大可一笑而过，我哪里懂什么房子。
可若是感觉浅谈有用，也请不要吝啬诸位的点赞跟在看。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。关注我，一起让买房变得更简单。
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
产品的焕新不仅是红线外和室内设计， 社区内部的公区也在持续精进！
作为未来业主的第一社交场域，泛会所、商业配套，即便是已经实景呈现之后、项目仍在追求进步，不断完善。
03
未来可期：从“一个项目”到“虹盛里现象”
虹盛里的“焕新哲学”核心逻辑在于 “内外兼修、持续进化” ，将外部贡献、内部提升、产品升级统一于 “打造高品质滨水生活大盘” 的愿景之上。
当虹盛里全面落地后，城市界面更靓丽、生态环境更优越、文化氛围更浓厚、生活配套更完善。
同时，它不仅是一个住宅项目，更是一个区域发展的催化剂和价值标杆，它的成功将重新定义该板块在城市的地位。
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
