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东靠老城厢，西邻新天地
市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅
士林华苑二期【士林润园】
央企华润置地+国企南房集团联手打造
103套，面积210-500左右，套均约8000万以上
主力户型面积在310-500平
展厅已开放，在线预约
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首开建面约210-500㎡
纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡ 各1套
280㎡/430㎡各2套 /210㎡5套
310㎡55套/ 390㎡34套/ ，共103套
总价约7000万起/左右起步
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实景图
户型分布图如下
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01
项目区位及综合配套介绍
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）项目位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
项目踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
示意图，仅供参考
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
示意图，仅供参考
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核芯。 向西可连接 新天地的潮流文艺， 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）向北贯通 大豫园的文化升级， 向东衔接 外滩的金融封面， 向南则是串联起来的 黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
示意图，仅供参考
这种“四向通达鼎级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈。
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）商业上，有豫园商圈、香港名都城，人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海鼎级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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02
产品设计特色
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是目前市场上唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
户型分布图，仅供参考
每栋 别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
路径上采用 街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线； 入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过 客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
效果图，仅供参考
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
在社区景观营造上，士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
效果图，仅供参考
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
效果图，仅供参考
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风貌顾问历史建筑顾问非遗大师到经验丰富的 非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕， 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）通过丰富的工程经验和精湛的技艺，将 非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合，注入了可持续发展的生命力。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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▲亭桥街景观节点
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士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造，位于黄浦老城厢核芯地段，占据“世界客厅”核芯区位，拥有便捷的交通和丰富的配套。
士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）项目以“一宅一定制”为原则，规划103席210-500㎡合院，容积率仅0.8，是内环内值得珍藏的低密墅居样本。其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺，打造“润园八景”，将历史与现代生活完美融合。 士林润园售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
此外，项目还配备高端会所，提供定制化服务，能满足高净值人群的需求，是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目，值得一看。
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近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。
年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。
一线城市租金由跌转涨
从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。
报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。
报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。
二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。
三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。
桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三
具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。
报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。
另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。
特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。
