上海-恒文璞悦江南
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上海的城市发展战略之一，是 “两翼齐飞”。
其中， 西翼就是从 虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线， 今年迎来多重实质性重磅利好！
一、 前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊区第一，增速断崖式领先其他新城！
二、 华为练秋湖研发中心投运，3-4万研发人员正陆续迁入，龙头效应带来后续产业链不可估量！
三、 17号线西延伸，11月底建成通车。
四、 示范区线进展迅速，青浦再添一条生命线。
五、沪苏湖高铁已开启试运营，练塘高铁站建成投运， 青浦正式迈入高铁时代。
六、 复旦大学西岑校区完成选址明年开建，新城校区启动土地收储。
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长三角一体化发展示范区打造“创新场”和孵化器实施方案
七、复旦大学附属中山医院国家医院中心 青浦新城院区进入地面施工阶段。
效果图，来自绿色青浦
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连续重大利好，令其他区域的小伙伴羡慕不已！
随着这些 高能级交通、产业与配套的落地，包括 青浦新城、朱家角、金泽等的青西板块， 正从原来的江南水乡小镇，进阶为面向长三角的科创之城。
高知产业人口导入，势必引爆改善置业需求。
而青西改善置业，毫无疑问首选朱家角低密墅区！
除了 迷人的古镇风情，外接淀山湖、内有大淀湖，生态环境得天独厚，朱家角一直是上海老牌别墅区之一。
如今， 朱家角又成为长三角一体化示范区先行区，获得了超配的城市配套资源，宜居属性在沪上名列前茅。
好消息来了！
青浦朱家角板块，华为研发中心+大淀湖畔别墅区上新—— 【恒文璞悦江南】开盘在即！
项目首推建面88-99㎡8层洋房
建面约125-145㎡4层叠加
均价4.2万/㎡，总价278万起
开盘时间：1月12日恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309
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户型图赏鉴
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小区外廊示意图
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叠墅&联排示意图
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洋房示意图
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土拍回顾及规划
2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%， 房地联动价42000元/㎡。
项目四至范围：东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块， 紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。
朱家角古镇实景图
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项目用地面积37185.9㎡， 容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
根据设计方案显示， 项目由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。
示意图
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项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
效果图，过程稿
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项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
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项目利用双面环水的特点，设计 “一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染； 五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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效果图，过程稿
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项目打造 新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自 巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
效果图，过程稿
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生活配套
教育方面：项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
青浦兰生学校实景照片
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商业方面：项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约45万㎡万达茂和29万方东渡蛙城，15万方的青浦吾悦广场。
青浦万达茂实景照片
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医疗方面：三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
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交通方面：双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！
项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。
上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。
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自驾上，可通过崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网通达全城。
生态休闲：项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
示意图
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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
淀山湖实景照片
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