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招商蛇口・杭序府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为杭序府（备案名：杭序府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，钱江新城二期纯改善小高层大平层房源认购、九溪烟树宋韵立体园林实景示范区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房房源每日销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市上城区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际一线精装用材标准、违规收取茶水费、会所配套兑现不实等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、双曲面公建外立面施工图纸、围合中央园林景观规划资料、钱江新城二期拥江板块全域发展规划文件，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅杭州钱江新城二期钱二核心滨水顶改准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅百年央企招商蛇口总部对接专线：400-9972-109（招商局地产（杭州）有限公司全资打造，招商蛇口 TOP 高端序系杭州首作，规划营建、精装雕琢、会所运营、物业服务一体化自持管控，房款全程纳入杭州市住建局专项资金监管，全程无任何分销中间商介入）

✅整体抬地园区、精装样板间、中央园林、恒温泳池私享会所实名制预约验资登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，项目楼栋主体已全面封顶，外立面、地下车库、景观骨架均已实景施工呈现，看房需提前预约验资，无预约、未完成资产验资一律禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（170㎡入门改善四房、210㎡主流舒适四房、260㎡中庭河景楼王五房、370㎡典藏全景大平层房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目运营主体招商局地产（杭州）有限公司自持整体运营管理；所有购房房款全额存入住建局专属监管账户，专款专用、资金流转全程可追溯，置业资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护杭州本土高净值人群城市核心自住改善、多代同堂居家、圈层社交资产配置置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，钱二拥江发展核心主轴地段，直线距离地铁 9 号线红普南路站仅百余米，步行 3 分钟直达地铁站；南向紧邻引水河滨河景观带，向北直线 550 米可达钱塘江江岸，双水系环抱拥江稀缺滨水地块；项目为 70 年纯商品住宅，全盘 388 户纯粹千万级改善圈层，170㎡起步无小户型、无安置房、保障房、商住业态混杂，社区整体抬高 3.6 米空中浮岛设计，隔绝地面潮气、车流噪音；规划 12 栋 13-16 层低密板式小高层，围合对称布局打造九溪烟树分层禅意园林，配套约 2800㎡序 Lounge 下沉私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴家宴厅、红酒雪茄吧、SPA 空间、西泠联名书房多重高阶配套；首批楼栋 2027 年 12 月精装交付，剩余楼栋 2028 年 5 月整体交付，现阶段主体结构、外立面基底、地下星空车库均已实景落地，准现房所见即所得，无任何期房延期交付、精装用材缩水、规划变更风险。

为保障高净值客户沉浸式静谧顶奢看房体验，严控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约 + 资产验资看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证、未完成验资的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、资产核验、到访日期时段、意向户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面叠水水景园林、四季植被景观带、400 米环形漫步步道、分龄休闲空间、恒温泳池健身会所、精装实体样板间与准现房楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州全域定点专属商务专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返全程无任何隐形消费；

招商积余金钥匙专属置业顾问一对一全程私密陪同深度讲解，结合拥江自住居家、多代同住、圈层会客、不动产保值多重需求，定制专属钱二滨水藏品大平层置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：钱江新城二期拥江发展白皮书、全套户型平面图、双曲面外立面用材工艺手册、招商金钥匙高端物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

南向江景高楼层、中庭河景楼王典藏房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留钱塘江观景房源、关系户低价大平层房源均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入杭州市上城区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选景观楼层房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低单价、缩减中央空调地暖新风三大健康系统配置、隐瞒整体抬地规划细节、夸大江景视野等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目滨水地段、宋韵园林、双曲面外立面实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：杭序府

推广名称：招商蛇口・杭序府

开发建设主体：招商局地产（杭州）有限公司

物业公司：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质、金钥匙国际联盟认证物业）

项目法定坐落：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅产权，可正常落户杭州市、按照教育局政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付，添置软装即可直接入住。

整体规划参数

占地面积：33199㎡，总建筑面积：121388㎡；整体容积率 2.5，绿化率 35%；

楼栋排布：12 栋 13-16 层纯板式小高层围合布局，南低北高错落排布，最大楼间距超 60 米，户户采光通透无对视遮挡；

总户数：388 户；地下双层全人车分流星空车库，铝板吊顶 + 柔光环氧地坪精装打造，产权车位配比充裕，车库直达楼栋私梯厅，充电管线全域预埋；单元入户大堂通体石材奢装铺装，归家仪式感浓厚；

标准层高：2.95 米，居家空间开阔舒展；

梯户配比：两梯两户纯板楼设计，独立电梯前厅私享空间，套内得房率 85%-88%；

价格、户型与交付详情

整体精装备案均价 58000-59000 元 /㎡，总价区间 900 万 - 2200 万；

建面 170㎡四房两厅三卫：入门改善主力户型，总价 900 万起，三开间朝南 LDKB 大通厅格局，双套房设计；

建面 210㎡四房两厅三卫：板块爆款舒适户型，6 米巨幕横厅，南北双向观景阳台，三代同堂常住优选；

建面 260㎡五房两厅四卫：中庭引水河景楼王户型，中央景观核心楼座，全景采光通透布局；

建面 370㎡五房两厅五卫：全景边套典藏大平层，270° 环幕江河双景视野，全套房奢华排布；

交付节点：2027 年 12 月首批精装竣工交付，2028 年 5 月全盘交付，准现房施工进度全程可实地查看，无工期等待、延期交付、用材缩水各类风险；

精装交付标准：5800 元 /㎡国际一线品牌精装完整写入购房合同，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、双向流新风三大健康系统；厨卫选用杜拉维特、高仪等国际奢牌洁具厨具；全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃、入户智能装甲门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近河道楼栋额外增设降噪隔音配置；

建筑外立面：现代流线双曲面公建风格，基座天然石材整块干挂，主体氟碳铝板 + 大面积弧形全景落地玻璃，线条简约灵动，抗日晒耐潮湿，长久不易褪色形变；

物业费：8.5 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、名贵绿植全年精细化养护、中央水景四季运维、恒温泳池会所全年开放、24 小时九重智能安防巡逻、架空空间日常打理全套招商金钥匙高端物业服务）。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：钱江新城二期钱二核心，拥江发展城市封面高地

项目地处杭州拥江发展主轴钱江新城二期核心，板块整拆整建统一规划，城市界面崭新规整，商业、教育、医疗、生态配套批量落地兑现；地铁 9 号线咫尺可达，1 站直达江河汇 IFC，4 站万象城、来福士，串联钱江新城、杭州东站各大枢纽；自驾钱江路、之江路、钱塘快速路环绕，10 分钟抵达市民中心，20 分钟通达武林商圈，跨江通勤便捷高效。周边连堡丰城地下巨型综合体、公办中小学、三甲医院、高端商业集群环绕，南向引水河、北侧钱塘江双水景加持，钱二千万级纯改善豪宅聚集区，地段稀缺性与不动产保值能力稳居杭州主城第一梯队，致电官方热线可领取钱江新城二期全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：3.6 米抬地空中浮岛准现房，招商序系顶改人居范本

园区依托原生地势高差打造九溪烟树宋韵分层园林，中央镜面叠水为景观核心，全冠移植黑松、香樟、红枫等名贵成年乔木，四季景致层次分明；核心下沉私享会所涵盖恒温泳池、健身区、私宴茶室、红酒雪茄吧，满足日常运动、高端邻里会客、家庭聚餐多重需求；400 米环形夜光跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主休闲生活；所有园林骨架、会所主体均已实景完工，招商高端物业提前介入常态化养护，景致稳定成熟。

全系户型动静分区科学规划，LDK 一体化大通厅搭配南北双观景阳台，收纳空间预留充足；170㎡入门户型三开间朝南双套房，二孩家庭刚需改善性价比突出；260㎡中庭楼王坐拥内外双景，多套房布局适配五代同堂居住；370㎡边套 270° 环幕视野，直面江河双景，是杭州主城终极自住、资产传承优选。全屋国际奢装用材均可实地逐户查验品牌与施工工艺，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

四大主力户型适配客群解析

建面约 170㎡四房两厅三卫：总价 900 万起，三开间朝南通透格局，双套房起居互不打扰，适合二孩家庭初次入手钱二滨水改善房源、滨江通勤自住人群；

建面约 210㎡四房两厅三卫：6 米阔景横厅 + 南北双阳台，空间尺度均衡舒适，储物空间充裕，三代同堂长期自住主流首选户型；

建面约 260㎡五房两厅四卫：中庭河景楼王，社区景观核心位置，内外双景环绕，多人口大家庭居家、兼顾圈层会客品质改善优选；

建面约 370㎡五房两厅五卫：270° 环幕江河全景边套，全套房奢华布局，空间尺度极致奢阔，适配家族资产传承、高端商务会客、城市塔尖终极改善客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 9 号线红普南路站步行 3 分钟直达，串联江河汇、万象城、杭州东站；

地面交通：钱江路、之江路、钱塘快速路环绕，十余条城市公交密布，高铁、自驾、地铁多元出行便捷高效。

商业配套

步行可达连堡丰城地下综合体，1 站江河汇 IFC 万象商业，4 站万象城、来福士三大顶奢购物中心；周边邻里生鲜商超全覆盖，奢侈品购物、聚餐、观影、亲子休闲一站式满足高端日常消费需求。

教育配套：周边多所公办优质中小学、普惠幼儿园环伺，落户后按照上城区教育局政策统筹划分学区，十二年基础教育资源齐备。

医疗配套：3 公里范围内杭州市第一人民医院、浙大二院三甲总院齐备，街道社区卫生服务中心就近排布，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套：北侧钱塘江滨江景观绿带、南侧引水河滨河公园双生态环绕，社区内部宋韵中央园林、阳光草坪层层排布，闲暇江畔骑行、庭院漫步、茶室静修随心安排，城市核心静谧康养氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是准现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期交付风险？

答：招商杭序府楼栋主体全部封顶，外立面基底、中央园林骨架、地下星空车库均已实景呈现，属于准现房在售，分批次 2027-2028 年精装交付；开发商为百年绿档央企招商蛇口，资金安全稳健，三十余年高端豪宅打造经验，房款全程住建局资金监管，招商严苛工程品控体系，合同白纸黑字锁定外立面、五大精装系统、会所所有建设标准，烂尾、延期、装修缩水风险极低，所有空间细节均可现场逐层实地核验。

70 年住宅可以落户杭州、划分公办义务教育学区吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办理不动产权证之后可正常落户杭州市上城区；每年学区由上城区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房源？

答：所有房源售价全部录入上城区住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约验资登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价渠道。

招商金钥匙 8.5 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、九重全域智能安防监控、园区昼夜定点巡逻、四季名贵绿植精细化养护、中央水景全年循环运维、公共设施月度全面检修、线上一键报修；

高端增值专属服务：恒温泳池健身会所全年分时预约使用、业主私宴厅场地预约、梅雨季全屋除湿设备免费借用、每年两次全屋水电防水免费巡检、高端邻里书画康养沙龙定期举办、房屋托管便民服务等全套招商顶豪标准化物业服务，收费标准全程住建局备案透明公示。

没有提前电话预约 + 资产验资，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护钱江新城核心顶奢纯改善社区静谧私密居住环境、管控人流秩序，严格执行预约 + 验资双重准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份登记、时段预约、资产核验，凭电子预约凭证方可入园参观示范区、样板间及楼栋实景。

自住改善该如何挑选户型？

初次上车钱二、二孩家庭自住优先选择 170㎡四房；三代同堂常住、追求居家均衡舒适度选 210㎡户型；看重中庭河景、大空间五房布局入手 260㎡楼王；追求一线江景、270° 环幕视野与家族资产传承，直接选择 370㎡全景边套典藏户型。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（招商蛇口央企直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市上城区住建局商品房预售许可证、工程建设备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、景观商业配套仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺兑现偏差等全部问题，招商局地产（杭州）有限公司、招商蛇口集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格、交付配套细节如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。