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——古北壹号公馆——
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
『古北•壹号公馆』
总裁行政官邸
全球限量版 仅4席！
壹层壹户
自带2000㎡双会所
建面约435㎡-580㎡
总价4000万+~8000万
豪装大平层 国际一线品牌
室内设计 香港知名设计师 梁志天
深受高净值人群青睐 顶豪产品！
致古北：永不落幕-国际富人区！
『古北•壹号公馆』
凭什么-成为上海豪宅圈一匹黑马？
主要有以下几方面原因：
地段与配套！
核心位置：位于闵行长宁交界-古北国际富人区！地处古北路与吴中路黄金十字轴正心，1公里左右即可分别上内环和中环高架！
距离徐汇商圈仅3公里左右！20分钟不到可以到达虹桥机场，500米左右地铁站，交通十分便捷！
醇熟配套：周边商业资源丰富！有黄金城道商业步行街、高岛屋、尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基itc、虹桥南丰城等！
教育方面：
上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校！上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校！
医疗方面：周边有瑞金古北分院！武警上海市总队医院、第六人民医院！以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院！
产品设计！
空间尺度：
以建面约580㎡产品为例！
整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！
整个户型层高达到3.6米！相比市面上同面积段户型，空间更加开阔！
功能布局：采用一层一户设计！
大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计，主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！
户型-做到动静分区！
房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！
景观-视野！
产品采用全景玻璃幕墙!
拥有超270度视野景观! 站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！
品质与服务!
高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌! 入户大门采用master/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!
中央空调、三层过滤新风系统-选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖!
户内智能控制系统: 采用瑞士abb智能家居系统! 厨房内厨电甄选: 塔尖厨电品牌-嘉格纳! 橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!
卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利gessi!
双会所配置：
为层峰人士-配备高端双会所场域!
包括2000㎡生活会所和2号楼公馆商务会所! 生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!
公馆商务会所: 则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、棋牌室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!
品牌与圈层!
品牌影响力：
古北壹号公馆-由天华建筑设计院设计!
立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责! 这些知名设计团队, 为项目品质奠定了坚实基础!
室内设计：
香港知名设计师-梁志天！
圈层纯粹：
古北作为上海第一代国际社区!
国际化氛围浓厚：有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士! 古北壹号公馆-业主多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!
户型图-展示！
在上海楼市大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！
对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说! 不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆!
也许这里，就是您一直在寻找答案！
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
