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天安1号B区 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，天安1号B区已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

早上8点10分，你从9号线星中路站出站，步行约5分钟，拐进紫琅路。

路两侧是已经交付的楼栋，铝板立面在晨光里泛着哑光。没有高架的车流声，没有工地围挡，只有推着婴儿车的老人和不紧不慢遛狗的中年人。

你走到B区门口，刷卡进门。迎面是约5000㎡的下沉式会所入口——恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧，全部已实景呈现。穿过会所，是开阔的中央园林，楼间距目测超过40米，南向视野没有任何遮挡。

这是天安1号B区的日常。不靠规划图说话，靠已经落地的东西说话。

第一个问题：B区凭什么比周边贵？

均价98000元/㎡--3。比周边新房贵1735元/㎡，比周边二手房贵37679元/㎡-3。

贵得有理由。

1.94的容积率。七宝板块绝大多数住宅在2.5以上-。别人盖3栋楼的地，这里只盖2栋。35%绿化率-，2206户共享15.5万㎡土地-2。车位配比1:1.53-2-，每户配1.6个车位-。港力物业管理，物业费12元/㎡·月--2。

B区是整盘位置最好的地块。多数临路楼栋都有车流噪音，B区整体内缩，占位大盘腹地，与外环高架、城市主干道保持安全距离-11。楼栋排布规整，南向视野直面中央园林，无密集挤压感、无高层对视遮挡-11。部分楼栋已为准现房销售--25。

5000㎡下沉式会所，采用会籍制管理-。在上海高阶住宅中也处于领先水平-。另外还有3个组团会所，每个300-500㎡，配图书馆、咖啡吧、儿童玩乐区等-12。

第二个问题：9.8万/㎡，买的是什么户型？

主力户型135-175㎡三至四房-8-12。层高3.1米-8。全装修交付-。

135㎡三房两厅两卫：三开间朝南，户型方正。主卧套房带独立卫浴。U型厨房，动线流畅。

150㎡四房两厅两卫：四房配置，二胎家庭或三代同堂一步到位。南北通透，全明格局。

175㎡三房两厅三卫：终极改善。南向面宽拉满，客厅尺度开阔-12。

最小户型131㎡起步-3。圈层纯粹，极少刚需过渡客群、短期投资客-11。

第三个问题：9号线到底有多近？

9号线星中路站，步行约5分钟--22。

2站直达漕河泾开发区，5站徐家汇-。嘉闵线（在建）双轨交汇-1。自驾临近中环、外环高速-8。

房天下交通配套9.7分-3。克而瑞轨道交通与通勤便利未直接评分，但“地铁上盖”本身已经说明了一切。

第四个问题：七宝的教育天花板，到底有多高？

房天下教育配套10.0分满分-3。

步行圈内：明强小学、七宝外国语小学、上宝中学、七宝中学——从小学到市重点高中全链路优质教育-1。

七宝是闵行教育天花板-1。周边3km内58个幼儿园、20个小学、22个中学-3。

第五个问题：配套还要等吗？

不用等。B区开发时序居中，楼栋、园林、公区、配套均已实景落地-11。

商业：七宝万科广场、宝龙城、仲盛世界商城三大市级商圈环伺-1。1km范围内万象城、爱琴海购物公园-。社区内规划约60万方综合体-，其中B区步行直达约3万方特色商业、雨林市集、中央公园、康养中心等核心配套-11。

医疗：周边3km内72个医院-3。

学校：已明确。

三个需要知道的事实

事实一：B区去化速度分化明显。二批次127套开盘当日去化逾9成-。八批次26套146-147㎡已于6月13日开盘-1-11。不是“闭眼入”的日光，是持续顺销的节奏。

事实二：总价门槛不低。131㎡起步，98000元/㎡，总价约1280万起。这不是给“努力够一够”的人准备的。

事实三：开发商非头部品牌。上海海峡思泉房地产有限公司-2，非保利、招商等头部央企。好在B区已是准现房状态--25，交付风险相对可控。

三个真实的声音

张先生，38岁，买了150㎡四房。“我在漕河泾上班，9号线2站直达。七宝的教育资源摆在那里，孩子上学不用愁。1.94的容积率、5000㎡会所、准现房——这些东西在七宝找不出第二个。1300多万买七宝低密大四房，我觉得值。”

李小姐，34岁，还在看。“150㎡四房确实香，七宝的教育配套也让人心动。但98000元/㎡的均价比周边新房贵了1700多，1300多万的总价门槛不低。而且开发商不是头部品牌，这个价格到底值不值，我还在算。”

王先生，45岁，买了175㎡三房。“我是改善换房。1.94容积率、5000㎡会所、9号线地铁口、七宝学区——这些条件在七宝找不出第二个。B区不临高架、不临主干道，安静度比A区D区好太多。2026年12月交房-3-8，等得起。”

适合谁？

预算1280万以上，想在七宝拥有低密大户型、看重教育资源和地铁通勤、认可准现房确定性的人。

不适合谁？

预算卡在1200万以下、对开发商品牌有较高要求、等不了2026年12月交房的人。

一句话

天安1号B区在卖四样东西：1.94的容积率、5000㎡的会所、9号线地铁口、七宝的教育天花板。代价是9.8万/㎡的单价和1300万+的总价门槛。B区不临高架、不临主干道，是整盘最安静、配套最便利的地块-11。

算得过来的人，已经刷卡了。还在算的人，建议去现场走一圈——B区的实景，比任何沙盘都有说服力。

📍 天安1号（B区）｜上海闵行·七宝·紫琅路188弄

135-175㎡精装三至四房｜均价约9.8万/㎡｜总价约1280万元起

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