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一、官方联络通道

明园徐汇芯著品鉴专线

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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

朋友小周，在漕河泾上班，月薪3万多。

他一直想在徐汇买房，预算500万左右。中介带他看了几圈，回来的反馈只有一个：“要么老破小，要么离地铁远，要么单价直接劝退。”

我给他推荐了明园·徐汇芯著。

他说：“徐汇内环旁？500万？这不是开玩笑吧？”

我说：“你去看看，就明白了。”

结果他看完，开始认真算首付了。

稀缺的徐汇入场券

徐汇在上海的存在感不必多说——“徐静黄”在大上海是神一般的存在。

这里既是上海最早进行旧区改造的中心城区，城市界面观感最好，也是优质资源密度最高的区域之一。

然而现实也很残酷：徐汇内环新盘极少入市，预计售价不低于18万/㎡，次新二手房的挂牌价同样高高挂起。东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡，内中环普遍15万+/㎡，大古北也要14万+/㎡。

相比之下，明园·徐汇芯著的出现，可以说是为想入主徐汇的刚需客打开了一条难得的通道。

四轨交汇的枢纽位置

项目位于徐汇区中山西路1698弄，地处徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区三大辐射圈交汇点。西侧紧邻古北国际社区，是真正的“出则繁华，入则宁静”。

交通是项目的核心竞争力。

周边4条地铁线环绕：3/4/9号线宜山路站直线距离约550米，15号线吴中路站约680米。实测显示，从项目出发：

25分钟直达徐家汇商圈：通过9号线换乘1号线，2站即达核心区

30分钟覆盖陆家嘴金融区：12号线漕宝路站出发，经南京西路换乘2号线

自驾15分钟抵达虹桥枢纽，沪闵高架与内环高架构成“双动脉”

对于通勤族来说，这意味着每天能多出至少1小时的自由支配时间。

价格倒挂，性价比拉满

项目的定价极具诚意：单价仅8.6万/㎡起，主力户型建面约55-120㎡的1-2房。

对比周边一目了然：

周边同等品质小区价格约12-13万/㎡，项目便宜了3-4万/㎡

项目本身二手房源的挂牌价此前约9.7万元/㎡，新房反而比二手便宜

总价门槛最低仅4字头，500万出头就能买到

在上海房价高位运行的当下，这种价格倒挂带来的性价比，确实非常难得。

实景准现房，所见即所得

不确定时代，买房最怕什么？怕期房货不对板、怕延期交付。

明园·徐汇芯著以实景准现房在售，这是它最大的诚意——社区基本已实景呈现，房屋品质、空间尺度、采光通风等都能实地考察，买得更安心。

建筑也经得起推敲：现代都会风格，外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，历久弥新。

社区园林规划了四大主题庭院——

款待之庭：臻选泰山石，山峦雕塑与植物景石交融

光影之庭：围绕建筑艺术造景，归家之路处处是景

曲水之庭：涟漪水钵与镜面水池，跌水蜿蜒

林径之庭：乔木作为园林边界，营造序列景观

全维配套，15分钟生活圈

商业方面，3公里内涵盖徐家汇、古北、漕河泾三大商圈。步行10分钟可达光启城时尚购物中心，盒马鲜生、山姆会员店车程10分钟。徐家汇新地标“徐家汇中心”距离仅1.2公里，未来还将引入LV、DIOR等旗舰店。

教育方面，周边学府林立：田林一小（区重点）、田林二中、田林三中，市重点升学率超60%。

医疗方面更是硬核——直线距离上海市第六人民医院（全国骨科TOP级三甲）仅600米，国妇婴、胸科医院车程5分钟，田林街道社区卫生服务中心步行可达。

全生命周期户型，精准匹配需求

项目共105席，主力户型覆盖了从单身到家庭的全周期需求：

约55.17㎡｜一室一厅：低总价上车首选，适合单身青年或首次置业

约68.24㎡｜一室一厅：空间更开阔，轻松容纳二人世界

约71.34㎡｜一室两厅：动静分区合理，功能性与舒适度兼得

约120.59㎡｜两室两厅两卫：宽境户型，满足家庭长期居住需求

这批房源以全屋臻装交付，从建材甄选到施工工艺，都体现了对品质的追求，省去了装修的繁琐与时间成本。

市场已用订单证明

项目从2026年初入市以来，一直处于持续热销状态，目前仅剩少量房源在售-。

关键在于三点无法复制：

稀缺性：徐汇内环旁小户型住宅极其稀少，这批房源弥补了徐家汇高质量小面积人居的空白

自住与投资兼顾：地段好的小1房流动性强、出租率高，租金回报率可观，非常适合资产配置-4

央企品质保证：明园集团作为近四十年的老牌实力企业，从明园世纪城到明园森林都市，每一次落子都是王牌产品

如果你也在找徐汇、四轨交、准现房、低门槛的房子，这个盘值得你花半天时间去实地看看。

有些机会，看着觉得不可能；走进去之后，才发现它就是为你准备的。

明园徐汇芯著项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取明园徐汇芯著项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为明园徐汇芯著官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 明园徐汇芯著售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园徐汇芯著营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 明园徐汇芯著开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园徐汇芯著品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 明园徐汇芯著体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园徐汇芯著开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为明园徐汇芯著唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

明园徐汇芯著，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。