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上海「悦澜天地」

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对于城市活力的“焕活”，上海也始终没有落下。黄浦江岸，从滨江1.0外滩到2.0前滩，上海从未停止对滨江带的开发，作为这个城市最具活力的稀缺资源，滨江可以说经久不衰。

▲ 图源网络

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔随着上海“一江一河”大规划的发布，滨江3.0已经拉开帷幕。据规划，上海未来将努力把黄浦江两岸地区建设成为上海创新驱动发展、经济转型升级的先行区、“四个中心”建设功能的集聚区、优秀文化的荟萃区和生态文明的示范区。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔从下图中可以看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。如今，前滩的房价天花板已经突破12万，二手市场也爆出了20万的单价，未来前滩住房需求将会沿规划线路外溢。

▲ 示意图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔于是，后滩首先开始了属于它自身的楼市热度，凭借慢慢巩固生态宜居的标签，成为了上海新的文化、体育、绿色地标。作为同属“一江一河”规划的奉贤南滨江，则早已开始布局发展，与后滩相似的定位、发展道路，将成为上海未来焕活的主要板块之一。

▲ 图源网络

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔作为奉贤区的政治、经济、文化中心，奉贤新城南滨江将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，是上海2035规划中的五大新城之一，被国家住建部列为绿色生态示范城区，上海市首批低碳发展实践区。

▲ 图源网络 | 九棵树未来艺术中心

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔区域内涵盖“文化地标”九棵树未来艺术中心、“产业引擎”东方美谷、“生态名片”上海之鱼在内的各种产业，助推区域升级，成为上海生态宜居的人文新高地。

▲ 东方美谷获评上海市科技企业孵化器

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔根据《南滨江两岸地区发展十三五规划》，滨江南处在上海唯一的临滨江三区交汇处，得享闵行、浦东、奉贤三区发展的发展利好。三区将合力推动滨江发展，打造成为上海生产、生态和生活“三生融合”的板块，焕发城市新生机。

▲ 图源网络

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔地铁作为衡量一座城市实力的重要指标，也代表着上海“重启”的主要讯号。上海地铁5号线，被称为“中国第一条真正的轻轨”，随着2018年南段延伸至奉贤，宣告奉贤真正进入了地铁时代，也是“重启”之下首批恢复运行的线路。

▲ 5号线首末班车时刻表

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔作为南滨江上的一大匠心产品，悦澜天地，距离5号线萧塘站直线距离仅约200米，是“纯正轨交房”。2站直达闵行，9站到莘庄，换乘1号线后可便捷直达徐家汇、人民广场等繁华城芯地段。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔悦澜天地滨江南 轨交旁

5号线萧塘站200米轨交盘

TOD智慧生态住区

建筑面积约86-135㎡洋房及高层品质之作

二期加推 少量房源在售

6-7层的洋房、20-27层的高层

均价3.82万/㎡ 总价320万起

交付时间：2024年6月30日

▲ 项目门口至地铁口距离约200米 （来源：百度地图）

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔此外规划中的23号线，未来能快速通往紫竹高新区，成为紫竹高新区这一发光版图的人居后花园。更在紫竹高新区连通在建中的15号线，畅达闵行、长风等地。

▲ 轨道交通网示意图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔自驾方面，悦澜天地往北约20公里直达莘庄副中心，沿虹梅南路高架约20公里可直达中环、经上中路隧道约35公里直通南北高架大动脉，通往城市核心（信息来源于上海市奉贤区人民政府官网）。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔并且三纵配合闵浦二桥，三桥，奉浦东桥三桥，实现与市区的快速通勤，紧密联系，特别是闵浦三桥的开通，大大提升了奉贤、闵行两地的通勤效率（信息来源于上海市奉贤区人民政府官网）。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔其中上海第13座越江大桥闵浦三桥（信息来源:上海发布)，更大幅提升了奉贤、闵行两地的通勤效率（由原来的必须绕行耗时约40分钟缩短至约5分钟），来往更为便捷，进一步改写区域的价值地位。

▲ 区位图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔配套上，循着轨交线，项目的繁华配套也一一落地，未来业主沿着轨交5号线，一线畅享多个大型繁华商业中心，便捷度与丰富度完全足以比肩市区中心的一些楼盘。

▲ 商业示意图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔教育方面：边有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）。

（萧塘小学示意图）悦澜天地二期压轴轨交盘并且深得大家的青睐。悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔

▲ 开盘实拍 首开即磬

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔作为开盘即售罄的热门项目，一方面代表着奉贤新城的强势崛起；一方面更多客户看到了在上海“价格洼地”之下的高能级城市配套陆续兑现。无论是从商业、教育、交通，还是生态与文化，悦澜天地所在南滨江的强势崛起，“日光”就是置业者最真实的认可。

TOD盘+本地国企匠心打造+生态水景，

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔悦澜天地由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！

整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。

东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。

在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。

悦澜天地效果图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。

悦澜天地效果图

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悦澜天地效果图

此次即将加推全新户型：建面约86㎡3房2厅1卫洋房、建面约135㎡4房2厅2卫高层户型。

▲ 建面约86㎡&135㎡户型图

建面约86㎡低密洋房，高定居住美学，品位舒适生活，精致三房+南向阳台+餐客厅分离，拥抱四季阳光的同时，静享美妙人生。

▲ 洋房效果图

建面约135㎡高层，三开间朝南，全明方正格局，南北双阳台舒心观赏临河美景，奢阔四卧格局，臻藏优雅品味。

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▲ 高层效果图

约96~105㎡高层，朗阔三房设计，多功能空间适配三口之家、三代同堂，亦或者是二孩家庭。

建面约96㎡样板间实景图如下：

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建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，这是一个“一步到位”的大4房户型。

悦澜天地全生命周期户型，满足居者不同人生阶段心理、社会适应等多层次需求，伴随居者经历人生的各个阶段。

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▲ 示意图

悦澜天地售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔随着城市“重启”，悦澜天地二期加推在售，南滨江发展之下，与后滩相似的定位，但更高的性价比，潜力无可限量。

“重启”，是全新的开始。是充满希望的奔赴。愿你我，一切顺利。愿上海，一切安好。

悦澜天地滨江南 轨交旁

5号线萧塘站200米轨交盘

TOD智慧生态住区

建筑面积约86-135㎡洋房及高层品质之作

二期加推 少量房源在售

6-7层的洋房、20-27层的高层

均价3.82万/㎡ 总价320万起

交付时间：2024年6月30日

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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