「 静安里 」
静安区内环内苏河湾
建面约197-370㎡风貌别墅
招商华发合作 共222席瑧稀作品
总价在4200万-9500万左右
售楼处提前线上预约
☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目地块详情
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01 北站新城 地块 。
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价 21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下 静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目 ：
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根据项目设计方案 项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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该地块位于静安内环内，旁边就是弘安里。武进路正是虹口静安交界，此次04-05、05-01地块属于静安，对面弘安里地块属于虹口；地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显。
该地块隶属北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站" ，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有 泰山大剧院 等建筑，都将予以保留修缮。
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城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年终得落定。
项目基本信息
上海静安里， 位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留 南市北里 的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
项目所在地为苏河湾风貌区， 周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
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苏河湾实景
据悉，该项目共推出约197-380㎡左右城市典藏作品 ， 沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，
打造历史风貌住宅里面少有的 约1000㎡会所 ， 约9000㎡“南市”风貌街区 、 6个不同尺度的社区花园 ， 七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团 ， 形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。
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10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。
比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。
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效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。
示范区实景图
而基于此，整个静安里的布局都将 高度区别于市面上绝大多数的风貌 ——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是 外有界，内有景的高度秩序感 ：
外有界 ，即以东西两条街巷向心围合的格局；
内有景 ，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。
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“万国花园”效果示意图
最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：
南庭北院的风貌庭院别墅区 。
静安里示范区实景
从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，静安里从容地打造出 “公共-半私密-私密”三级归家动线 。
在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。
改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；
静安里延续整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。
在此之上，静安里更进一步 按照一栋一策的形制，做到：
极致的定制化。
定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；
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静安里示范区实景
定制级铁艺栏杆， 采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；
静安里示范区实景
此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了 ：
“一栋一策”的全面定制化。
从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。
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更难得的是，静安里222套 风貌中 ， 都拥有着 全上海都屈指可数的独立门牌号。
而这些，巧妙地切中了独属于塔尖圈层“自然栖居”和“国际接轨”的需求平衡点。
改写生活法则，以设计革新重构人居功能哲学。
至此，整个项目都遵循外有界、内有景的布局原则，不仅外部保留了最海派的面貌， 也在内里突破传统风貌私密性和采光不足的痛点，真正挖掘出了别墅该有的空间和尺度，让归家之后可以拥有松弛下来的日常和生活。
这种突破，核心有两点：
其一 是围墙的高度， 有别于传统风貌要么开放式的院落空间设计，要么动辄4-5米的高墙，项目通过合理设置围墙高度，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的 居家私密感 ；
其二是 开窗面， 通过 “大开间+高窗墙比” 的革新设计，将自然光与城市景致无界引入室内，实现游刃有余的 尺度感。
这2个动作，绝不仅仅是风貌形制上的变化，而是居住体验的跨越式升级。
而此次项目打造了五层立体墅居空间，外部就可见的有院子、多露台生态，创造了层层递进的空间感；
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建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
而在地下空间，还通过框架剪力墙结构让大空间内部可以实现无梁无柱，也将更多的隐性空间释放给了业主。
建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
最终，项目呈现出一墅六厅、层层有厅的立体生活场景 。
更关键的是，这样的别墅产品， 提供了大平层产品无法提供的上有天、下有地的高附加空间：
以建面约262㎡户型为例，实际使用面积可以达到500多平。
地上3层+阁楼+挑高地下室（向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱），实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台。
而这些突破性的创新，在风貌的整体框架之下，用更符合现代的居住方式重新演绎、组合，并打磨出上海254处风貌中，独一无二的静安里。
样板间实景
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在售户型图如下：
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『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片： 以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。
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静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。 向下拓展自由： 约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。
向外融入自然： 庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式： 围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。
里市新街： 规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境： 社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所： 打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。
海派新生： 妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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低密新院： 建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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高定公区，重塑海派归家史诗； 隐奢门庭： 社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式： 以" 七坊三十二弄 "为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
静安里实景图
世界花园巡礼： 六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
景观规划示意图
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英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。 上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
会所实景及效果图：
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『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序： 百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。
『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅： 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。
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上海的风骨，藏在静安的肌理里，沉在 老北站 的岁月长卷中。这座城市的极致魅力，从来不止于摩天楼宇勾勒的璀璨天际，更在于闹市深处藏着的烟火街巷、历经百年沉淀的建筑文脉。那些镌刻着时光印记的里弄砖瓦，一砖一瓦皆有故事，一檐一壁尽是底蕴，早已成为刻在城市骨子里的独有符号，藏着魔都独有的温柔与厚重。
当城市全速向前，现代繁华裹挟着快节奏的日常，人们心底愈发眷恋那份根植于街巷、沉淀于砖瓦的烟火温情与历史底蕴。历史风貌，从来不是尘封静止的旧影，更不是生硬刻意的复古复刻，而是穿越百年时光、连接古今烟火的生活根基，是城市文脉的鲜活延续，更是繁华都市里，当代人居难能可贵的精神归处，是留给心灵的一方静谧净土。
上海静安里，落座静安区 北站新城 核芯地段，作为区域重磅历史风貌保护项目，于百年里弄的文脉根基之上，守岁月风骨，焕当代人居新生。项目始终秉持敬畏历史、匠心筑居的初心，以极致考究的精工工艺，雕琢每一寸空间肌理，让老上海独有的里弄风情、百年建筑的厚重质感，与现代奢适生活完美相融，不负稀贵土地禀赋，不负时代人居期许，筑就一座承载城市记忆的风貌藏品，开启海派雅致生活的全新序章。
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守百年风貌，续城市根脉
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宁波·院半户外艺术生活馆
这里是老北站，曾是上海连通四方的门户枢纽，是往来商贾、四方游子踏入申城的第一站，见证了近代民族工商业的蓬勃兴起，承载着几代上海人刻在心底的集体记忆，街巷间遍布历经岁月洗礼、风格独具的历史建筑。每一栋老建筑、每一条幽深巷弄，都藏着说不尽的城市往事，记录着上海百年变迁的荣光与烟火。作为上海中心城区稀缺的成片历史风貌街坊，静安里肩负着传承文脉、守护风貌的重任，不割裂历史过往，不辜负岁月沉淀，在完整保留原有街巷格局、建筑文脉的基础上，精研修缮、焕新升级，让历经沧桑的老建筑重焕生机。
项目摒弃粗暴拆建的开发模式，始终恪守“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”的核心理念，充分尊重原生历史肌理，还原老建筑本真韵味，让不同年代的建筑共生共荣、相得益彰。清水红砖的温润、复古檐角的雅致、幽深里弄的静谧，依旧留存着老上海独有的温婉气韵，不曾褪色。这里的一砖一瓦、一石一木，皆经过精心甄选与细致打磨，既镌刻着岁月留下的斑驳痕迹，又融入现代精湛精工技艺，既牢牢守住历史的厚重底蕴，又赋予空间全新的生命力，让百年文脉在当代静静流淌，让老上海的烟火温情得以代代传承。
石琢匠心，匠造传世肌理
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建筑的高级质感，始于石材甄选，成于极致匠心。天然石材历经千万年地质沉淀，汲取天地灵气，自带沉稳厚重的温润气场，是传承百年的高端建筑用材，更是历史风貌建筑与奢华人居的绝佳载体，是经得起时光考验的永恒建筑语言。一块臻选好石，不仅能拔高建筑的整体格调，更能历经风雨侵蚀而历久弥新，承载起岁月的打磨与时光的淬炼。
静安里深谙石材对于建筑品质的关键意义，跨越全球甄选优质天然石材，由幸运来全球石材倾力专供，从矿山源头开采、到选材裁切、再到精细加工，全程执行严苛的品质把控标准，严选每一块石材的纹理走向、色泽质感与密实度，剔除一切瑕疵，只留天然精粹，让石材的原生肌理与百年风貌建筑浑然一体、相得益彰。无论是建筑外立面的大气铺陈，彰显恢弘雅致的建筑气度，还是室内空间的细腻铺贴，烘托居者的高阶品味，天然石材独有的温润质感、自然纹路，都为整体空间注入沉稳底蕴，让历史厚重感与自然灵秀之气完美交融，尽显低调内敛的高端格调。
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传统园林内敛，以高墙围合一方静谧天地。而在都市
精工细作，方显品质初心；毫厘必究，才见匠人功底。项目由上海金泰子建筑装饰工程有限公司全权负责匠心施工，团队深耕高端建筑装饰领域多年，深谙风貌建筑施工标准，积攒了丰富的精品项目实操经验，以严苛的施工规范、精湛的施工技艺，打磨每一处细节。从石材的精准裁切、平整铺贴，到空间的无缝收口、精细衔接，从线条的平直规整，到缝隙的均匀细腻，每一道工序都精益求精，每一处细节都力求完美，让天然石材的原生美感得以极致呈现，让建筑肌理平整顺滑、历久弥新，筑牢项目的品质根基，不负各方信任与全城期许。
大师执笔，重塑海派奢居
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真正的理想人居作品，既要贴合历史底蕴、守住城市文脉，更要贴合当代生活习惯、满足高阶居者的居住需求。静安里特邀知名设计师杜康生倾力操刀，全权负责室内与软装设计，设计师深耕高端人居设计领域数十载，深谙海派文化精髓与高端居住审美，尤其擅长海派风格空间打造，凭借深厚的设计功底、独到的国际化审美视野，精准读懂海派文化中西合璧、精致内敛的内核，兼顾历史风貌完整性与现代居住舒适性，打造兼具情怀温度与高阶质感的理想居住空间。
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设计摒弃繁复堆砌的浮华装饰，舍弃冗余累赘的设计手法，于简约克制中见高级格调，于雅致温润中显奢适质感。设计师深入挖掘老上海里弄的温婉气韵，将海派文化的兼容并蓄、精致考究，融入现代空间布局之中，兼顾实用功能性与视觉美学感，平衡居住私密性与空间通透感。室内格局通透舒展、生活动线合理流畅，软装搭配精致考究、格调统一，选材用料贴合项目整体风貌定位，光影流转之间，尽显低调奢雅的居住氛围，让居者在百年风貌街巷中，尽享现代舒适生活，实现历史文脉与当代生活的完美共生，情怀归属与实用居住的双向圆满。
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强强联袂，匠筑城市标杆
一座传世级风貌作品，离不开实力房企的匠心深耕，离不开政府的鼎力支持，更离不开全链条专业团队的聚力同心。静安里由招商蛇口、华发股份两大行业巨头强强联袂开发，项目公司为上海北铖房地产开发有限公司，其中华发持股60%、招商持股40%。两大房企均深耕地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、丰富的精品开发经验、严苛的品质管控标准，在全国打造了众多口碑标杆项目，此次携手深耕静安，更是坚守品质底线，敬畏土地价值，以极致匠心打磨传世精品。
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与此同时，项目得到上海市静安区人民政府的大力支持与重点把控，作为北站新城核心历史风貌保护项目，肩负着传承城市文脉、更新区域面貌、焕新区域人居品质的重任，是静安区城市更新、文脉传承的重点工程。政府牵头把关方向，房企匠心筑造品质，设计大师执笔美学，优质供应商专供用材，专业施工团队严控工艺，多方聚力、各司其职、紧密协作，只为筑就经得起时光检验、承载城市记忆、匹配高阶居者理想的标杆作品，助力静安北站新城焕新升级。
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里弄之间，藏尽海派理想
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漫步静安里，远离都市的喧嚣拥挤，褪去闹市的浮躁繁杂，入目皆是岁月静好的从容雅致。幽深的巷弄复刻着老上海的烟火韵味，错落的建筑保留着复古雅致的百年风貌，温润的石材透着沉稳厚重的质感，一景一物，皆透着老上海独有的温婉气韵；步入室内，通透舒展的空间格局、精致考究的软装陈设、贴心细致的居住细节、完备合理的功能规划，又满载现代生活的舒适便捷，完美契合当代高阶人居的需求。
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这里是可漫步、可阅读、可栖居的沉浸式历史风貌街区，每一处转角都藏着岁月馈赠的惊喜，每一寸空间都裹着生活专属的诗意。它不止是一处高端居所，更是一座城市的文脉印记，一种理想 海派生活 的具象模样，让身居繁华静安芯的人们，寻得一方安放身心、回望岁月的净土，既能伸手触摸老上海的时光印记，又能尽享现代都市的便捷舒适，圆满心底深藏的 海派人居 梦。
开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼
已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元： 周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。
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交通配套： 周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套： 周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源： 周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗资源： 附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
静安内环内【静安里】在售建面约200-369m²风貌别墅
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以石为媒，镌刻百年时光；以心为笔，匠筑海派新居；以城为脉，传承时代风华。
上海静安里，于北站新城的稀贵热土之上，坚守历史风貌之魂，汇聚多方匠心之力，让百年里弄焕新颜，让海派风华再续华章。这不仅是一次城市风貌的有机更新，更是一场人居品质的迭代升级，是对城市文脉的敬畏与传承，是对理想生活的探索与兑现，为上海献上一座可传承、可珍藏、可栖居的风貌传世之作。
项目名称：静安里（备案名：静安区天目社区 C070102 单元 04-05、05-01 地块历史风貌保护项目 / 北站新城）
甲方单位：招商蛇口 + 华发股份（项目公司：上海北铖房地产开发有限公司，华发 60%、招商 40%）上海静安区人民政府
设计单位：杜康生（室内 / 软装）
施工单位：上海金泰子建筑装饰工程有限公司
项目面积：04-05 地块：42,696.5㎡，05-01 地块：9,461.7㎡，合计：52,158.2㎡
建筑面积：14.9 万㎡（其中保留 / 改建 / 新建 14.6 万㎡，历史建筑修缮 0.3 万㎡）
项目地址：上海市静安区北站街道，西至宝山路、河南北路，南至武进路，东至罗浮路，北至规划 04-03、04-04 地块（宝山路核心区）
石料供应商：幸运来全球石材
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