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一、项目简介：奉贤新城活力芯，青年理想生活场

在上海刚需置业聚焦外郊环的当下，奉贤新城凭借政策红利、交通升级、配套完善，成为刚需群体的优选板块。宝业青春里，坐落于奉贤区南桥新城望园南路与泽丰路交汇处，属南桥青年科创社区核心，紧邻奉贤大学城，是专为青年群体打造的 “活力社区 + 智慧居住” 双核心项目，以高性价比、精工品质、青春化社区规划，成为 200 万级刚需自住的标杆之选。

项目总占地约 5.6 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1320 户，全人车分流设计，车位比 1:1.2，70 年产权住宅，现房销售，即买即住，无需等待，规避期房风险。整体定位年轻、时尚、活力，主打 75-95㎡刚需户型，总价 165 万起，低门槛入主上海主城，适配青年刚需、新婚家庭、首改群体等置业需求。商思睿被他这话吓得手都收回来了，“那、那开吗？”

夏习清笑着走过去，接过他手里的钥匙，“开啊，费这么大劲儿才找到的钥匙。”说话间他就打开了门，商思睿有意识地站到后面。

三个人的手机都响了响，同时，新的房间里也传来了同样的声响。

是他们破解房间之后的公告。

“哇……”商思睿侧了侧脑袋，越过前面的夏习清看了看前面，“这个房间好大……”他看到了站在房间另一个门门口的两个女生，其中一个光是侧面都很眼熟，“哎岑涔姐……”

被叫到名字的女生穿着一身白色的长裙，系一条玫瑰色腰带，黑色的长直发垂至腰间，妆容素雅，深红色的唇妆格外醒目，五官称不上多么惊艳，但却有一种天然的疏离感。她也看见了商思睿，于是抬了抬手，小幅度微笑了一下，“思睿。”

夏习清平时几乎不听华语歌，但岑涔的名字他是知道的，以前是一个乐队的主唱，后来因为生病退队，复出后直接solo，因为气质清冷受到了很多女粉丝的喜欢。

“岑涔姐，”商思睿看见是熟人，于是放心大胆地走了过去，“你是这个房间的吗？”

岑涔摇了摇头，“我刚从原房间里出来。”

夏习清看了一眼手机，果然，几条消息的送达时间几乎没有差太多。他们现在所处的这个房间，与其说是一个房间，倒不如说是一个客厅。

这个房子的结构他到现在终于摸清，实际上就像是一个封闭的四室一厅，他和周自珩的原始房间与商思睿的原始房间在一排，对面一排是这两个女生的原始房间，但是只有商思睿和岑涔的房间可以通向这个客厅，而自己和另一个女生的房间只能通向别人的房间，再来到客厅。

为什么这样安排？夏习清思考了一下。

他终于注意到岑涔的身边站着的那个女生，微卷的中长发盘起，穿着一身黑色的针织裙套装，妆容精致，生着一双漂亮的眼睛。

他忽然想起录节目之前小杰说过的话，除了自己以外还有一个素人，还是门萨成员。

那应该就是这个女孩子了。

所以她是第一个从自己房间里出来的人？

夏习清明白了，节目组是根据嘉宾的能力安排突破房间的难易程度，以保证大家能在差不多的时间里来到客厅这个集中地，否则如果嘉宾还没等碰头就已经逃出去，节目就没有看点了。

可为什么要把他和周自珩放在一起呢？难道只是为了话题度吗？夏习清一开始是这么认为的，可经过了两个房间之后他对这个节目组，或者说幕后编剧有了改观。总觉得他的每一个安排都是有目的的。

所以究竟是为什么？

周自珩一直没有说话，大概是演员和歌手两个圈子天然有壁，他和岑涔又都是不爱说话的性格，聊不上来几句。

“大家好，我的名字叫阮晓。”那个长相甜美的女孩主动跟所有人打了招呼，夏习清觉得她面熟，但又不确定，对视的时候也对她笑了笑。

大家随意地相互介绍了一下，在宽敞的客厅里四处走了走，客厅很大，包含了一个半开放式的餐厅，有个大大的椭圆形餐桌，还有一排沙发，虽说东西不少，可看起来不合理的东西却很少，谁也没找到什么有效的线索。

客厅的有一道双开的大门，上面同样是一个密码锁，但却有两个密码输入栏，上面那个输入栏有四个空格，旁边有九位数字可以选择，而下面一个却只有三个空格。

夏习清试着用手指触碰了一下下面的三格输入栏，在点击的瞬间，旁边的电子屏出现了输入键盘，上面是二十六个英文字母。

所以是要填单词？

“我们要不试试？”商思睿在旁边提议。

阮晓开口否决，“26个字母选三个排列组合，26的三次方，17576种可能。”

听到阮晓这么说，商思睿神情复杂地笑了笑，“当我没说，哈哈。”

夏习清倒是吃了一惊，门萨俱乐部的果然不一样啊，心算速度也太快了。不过阮晓说的没错，在这个游戏里，穷举是最不可能的方法，应该是有线索指引的。他四处走了走，发现沙发旁边的地板上画了一个正圆形的圈，正好可以站一个人。

“出局席？”跟着夏习清走过来的商思睿蹲在地上念着圆圈边写的字。

夏习清轻轻地嗯了一声，“大概是投票处决时，被处决的人站的地方。”

商思睿正站起来，抬脚想踩一踩这块圆形的地板，夏习清又补充道，“处决的方式大概是咻的一下掉下去吧。”

“啊？”商思睿赶紧收回了自己选在半空中的脚，悻悻地笑着，“别吓我啊。”

“瞎猜的。”夏习清笑着转身，一抬眼看见站在餐桌边的周自珩，对方也正好看见了他，可又很快撇过脸去。

我有这么可怕吗？夏习清无奈地笑笑。

他走到了这间客厅的另一个房门，对着正在查看冰箱的阮晓和岑涔问道，“你们俩应该不是被困在同一个房间的吧？”

阮晓摇头，“我们是分开的。”说着她领着其他人走到了客厅的另一扇门，也就是一开始岑涔和阮晓站着的地方。

“这扇门后面是岑涔姐的房间。”她推开门，里面的空间并不大，一股玫瑰香气扑面而来，夏习清微微皱起眉，这香味实在是太浓了。

这房间里的陈设和其他的房间有着很大的差距，米白色的墙上挂着许多裱好的画，床的另一侧立着一个画板，上面是一张什么都没有白纸，整个房间的格调看起来倒更像是夏习清熟悉到再熟悉不过的画室。

阮晓带着他们走到画室最左边的一个巨大的立柜，她将衣柜打开，里面有好些衣服，她用手将衣服都挪到了一边，露出了通往另一个房间的门。

“这一间才是我的原始房间。”

众人依次通过那个“衣柜门”，夏习清一米八三的个子，过的时候都有些不方便，他想到了周自珩，于是回头看了看，发现他没有跟上来，不知做什么去了，站在原地等了一会儿，果然看见他猫着腰十分艰难的样子，忍不住笑起来。

“g习清你笑什么？”商思睿一脸迷茫地看了他一眼。

夏习清摇摇头，笑意在嘴角抿开。

“没什么。”

“那走吧。”商思睿拽了拽他的袖口，拽了个空，因为夏习清已经转身过去，站在衣柜后门那儿把门拉得开些，好让周自珩出来。

周自珩刚从衣柜里踏出来，抬头就看到夏习清那张漂亮的笑脸，不知道为什么，他觉得那种笑里面隐隐透着嘲笑，心情更加不悦，但碍于周围布置的镜头，只能用微笑掩盖过去，违心地说了句谢谢。

“不客气。”

是浪子的习惯吗？这个男人每句话的尾音都像是在刻意撩拨，周自珩心想。

阮晓、岑涔和商思睿在前面走，夏习清和周自珩走到后面，这间房看起来像是一个女人的房间，里面摆放着一个精致无比的梳妆台，上面是各式各样的化妆品和香水，衣柜里也是各种昂贵的套装和礼服，欧式白色木艺床上挂着一幅肖像画，是一个穿着一身黑衣的女人，容貌姣好。

“这也是名画？”周自珩意外地先开了口，夏习清脸上带笑，点了点头，“克拉姆斯柯依的《无名女郎》，很有名的女性肖像画。”

走在前面的商思睿听见了夏习清的话，忍不住转过头一脸崇拜道，“我感觉习清就像是一本行走的艺术百科大全，太厉害了。”

周自珩在心里想着，如果你想听各种物理公式和定律，我也能一条一条讲给你听，连带着给你科普物理学术界各个大佬。

不过下一秒，他就被自己心里的幼稚想法给吓了一跳。

大概是太讨厌夏习清了，以至于都不想听到任何人夸赞这样一个狡猾虚伪的人。

夏习清和商思睿打着哈哈，没说几句，思维跳跃的商思睿就把注意

放到了阮晓的身上，“所以你是从这个房间里逃出来，进入了岑涔姐的房间？你一个人啊，好厉害啊。”

阮晓笑着摆摆手，“或许是我的房间比较简单吧。”她笑起来很甜美，又透着股和别的女孩儿不太一样的韧劲儿。

“是什么谜题？”周自珩难得地开口。

“嗯……一个数字华容道”阮晓走到床头柜的首饰盒边，将它打开，里面是她破解出来的华容道布局，“我先是发现这个化妆盒有锁，觉得里面应该是有线索的，于是找了一下钥匙，打开华容道之后出现了一束红色激光。”

她试着将按了按里面的一个按钮，果然出现了一道红色激光，直直地射在对面的墙角，“我的门很奇怪，没有密码也没有锁眼，一开始我卡在根本没有找到逃脱方法上，后来我试了一下挪动化妆盒，发现利用对面化妆镜的反射，可以让红色激光照到门的金属把手上，就自动开锁了。”

“天哪……要是我可能一辈子也出不来。”商思睿佩服得五体投地。

“你不是也出来了吗？”岑涔笑道。

“我是托这两位大佬的福才出来的啦。”商思睿嬉皮笑脸，又自动地贴在了夏习清的身上。

夏习清也没推开他，他忽然想到自己在其他房间找到的与逃离房间无关的信息，于是问阮晓，“你有没有在自己的房间找到什么别的信息……我的意思是用不太上的那种。”

阮晓的眉尾微微动了一下，但只有一个瞬间，她笑起来，“没有啊，我感觉我的房间信息不太多。”

她在说谎。

夏习清觉得奇怪，可又觉得这是情理之中。阮晓也是个聪明人，聪明的人都有戒备心，尤其对另一个聪明人有戒备心。现在所有的玩家都在场，她是断然不会把自己手上的线索随便说出来的。

只能自己找了，夏习清想。

大概是对聪明的人有着天然的好奇和崇拜，商思睿一直和阮晓聊着如何破解这个房间的门锁，阮晓和岑涔的房间又是相连的，两个人已经有了革命战友的关系，三个人很自然地走到了一起，从这个房间走到相通的房间，又从那个房间走到客厅。

夏习清没跟着他们，反而是跟着女主人房间里布置好的特写镜头一步一步缓慢地走着，观察着每一个细节，直到他来到衣柜旁边，不知为何，忽然被一个小废纸篓吸引了注意力，趁着另外几个人都暂时不在这个房间里，他悄悄走到了衣柜边，却发现周自珩也过来了，两个人又一次同步。

他是也是跟着摄像头，只不过是从反方向摸过来的。

两个人最后在这个衣柜前相遇。

“你也觉得不对劲？”夏习清蹲下来，将那个纸篓倒出来，碎纸片洒落一地。

周自珩点点头，“这个游戏教会我两点，第一，每一个碎片都不是偶然。”

夏习清不可置否地耸了耸肩，“还有呢？”

周自珩捡起一张碎片，抬眼看向夏习清的眼睛，“多任务并行的时候，要学会抓住重点。”

大家都专注于解密和逃脱，忘记了更加重要的一点。

“这个游戏不只是密室逃脱，如果不揪出来killer，最后还是输。”

他说的一点也没错。这个节目最大的难点不是在于谁能第一个逃出来，而是普通玩家能不能找到killer并将他处死，否则一旦killer成为最后的胜利者，所有人的心血都白费了。

夏习清想着，如果自己是killer，在这个时候会做什么。

首先是要尽可能的隐瞒自己的身份，把所有有可能暴露自己的线索掩饰起来，但对killer来说，暴露身份是不可避免的，毕竟他们无论如何也要杀掉一个人。其次……

正思考着，周自珩又一次开口，“现在所有人的都到齐了，第一轮投票处决也快了。马上就会有人出局。”

“太赶了。”夏习清抓了抓垂在前额的头发，眉头皱起，抬眼看向周自珩“如果你是killer，在第一轮投票开始前会做什么？”

两人对视了一眼，眼神里交换着危险的讯号。

“杀掉最有可能猜出killer身份的那个人。”

夏习清轻笑一声，舔了舔嘴唇，“啧，太刺激了。”

他不是killer，看着周自珩这么投入地寻找killer，肯定也不是，除非他的演技真的高超到可以完全伪装成一个普通玩家。

以他的演技，的确也做得到，但夏习清此刻竟然更愿意相信他不是，如果他是killer，自己都不知道死了多少回了。

无论如何，他很清楚，现在自己才是最危险的那一个。作为普通玩家，从一开始就找出了太多线索，唯一算得上盟友的人还对自己抱有敌意。

“我很好奇，你不相信我，那刚才阮晓说的话，你信多少？”夏习清问道。

周自珩没抬头，只低声道了一句，“解密思路是真，没有线索是假。”说完他指了指地上的碎片。

很中肯了。

果然，这个人只对自己有偏见。不知道为什么，夏习清竟然还觉得挺开心。

很显然，地上的碎纸片曾经是一份完整的文件，两个人半蹲在地上一起拼凑着，周自珩没有说话，他的脑子里仍旧在一遍一遍地想着之前的那些碎片化的线索，害怕自己遗漏了什么，又害怕自己会因为对夏习清的第一印象产生误判。

安静的气氛下，夏习清忽然开口，“你现在相信我不是killer了吗？”

周自珩抬眼看他，那双深邃的眼睛望了他几秒，就好像要将他穿透一样。夏习清也没有一丝一毫的躲闪。

他想知道，周自珩企图从自己的眼睛里看到什么。

可如果他知道，那周自珩想要什么，他就可以给什么。

明明只有几秒钟的对视，可时间似乎在这一刻变成了慢镜头，最后一帧是周自珩认输似的率先低下的眼睑和微颤的浓密睫毛。他什么也没有说，低头继续拼凑着那些支离破碎的纸片，就好像之前根本没有听到夏习清的提问一样。

夏习清早料到自己得不到他肯定的回答，没有答案已经是答案了，他并不十分在意，只是笑着再一次发问，“那你心里怀疑谁？”说完他又补充一句，“我的意思是除我之外，还有其他嫌犯吗？”

周自珩没有抬头，甚至都没有过多的思考，只是下意识想要怼夏习清的

冲动让他脱口而出。

“你永远是我心里的嫌犯。”

这样一句充满歧义的话，让夏习清这样摸爬滚打的情场老手都不由得愣了愣。

大概是三秒之后，周自珩才反应过来有哪里不对，他猛地抬头，眼睛里有一丝讶异。理科生的思维让他在短暂的措辞时间里根本分不清[你在我心里永远都是嫌犯]和[你永远是我心里的嫌犯]两者之间的区别，这才造成这么大的麻烦。

同样的主谓宾，细枝末节的变换就凭空多出了那么多暧昧，言语和文字这些充满不确定性的东西实在是太狡猾了。

“这样啊……”夏习清的声音轻了下来，“还真是我的荣幸。”

二、产品规划：青春化社区布局，打造年轻社交主场

宝业青春里深度洞察青年群体居住需求，摒弃传统社区的沉闷规划，以 “青春社交、活力生活” 为核心，打造开放式、互动式社区空间，让居住不止于房子，更有社交与生活温度。

社区采用行列式布局，楼间距开阔，保障每栋楼的采光通风；中央规划活力景观轴，串联运动、休闲、社交三大主题空间，300 米彩虹跑道、半场篮球场、乒乓球台、共享草坪、宠物乐园等设施一应俱全，满足青年运动健身、社交聚会、亲子互动等多元需求。

建筑采用活力现代风格，外立面以浅灰色真石漆搭配橙色装饰线条，象征青春活力，大面积玻璃幕墙占比 40%，增强采光通透感，同时提升建筑颜值，简约大气，不易过时。部分楼栋设置共享露台，作为业主社交空间，可举办露营、烧烤、派对等活动，拉近邻里距离，营造年轻、和谐的社区氛围。

三、户型详情：刚需友好户型，高得房率性价比拉满

项目主打 75㎡两房、85㎡三房、95㎡三房三大刚需户型，全南北通透、全明格局、户型方正，无拐角浪费空间，得房率超 85%，空间利用率高，总价亲民，适配青年刚需自住需求。

1. 75㎡两房两厅一卫（入门刚需首选）

总价约 208-249 万元，单价约 2.77-3.32 万元 /㎡，低门槛入主上海。户型方正紧凑，玄关入户，保障私密性；南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；全南卧室，主卧带飘窗，次卧空间方正，满足双人居住或新婚家庭需求；动静分区明确，厨卫分离，动线合理，无浪费空间，是青年刚需、单身贵族的优选户型。

宝业青春里75㎡两房户型图

2. 85㎡三房两厅一卫（刚需性价比之王）

总价约 235-275 万元，单价约 2.76-3.24 万元 /㎡，刚需首改优选。户型方正实用，南北通透，客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间感强；三卧室分布合理，两卧朝南，采光绝佳，次卧可做儿童房、书房，满足三口之家或三代同堂基础居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪用餐；卫生间干湿分离，提升使用效率，整体空间利用率高，性价比突出。

宝业青春里85㎡三房户型图

3. 95㎡三房两厅两卫（刚改舒适优选）

总价约 247-308 万元，单价约 2.60-3.24 万元 /㎡，是项目主力户型，适配二胎家庭、三代同堂。户型方正大气，南北通透，餐客厅相连，面宽约 3.6 米，连接南向超大阳台，视野开阔，空间感十足；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强，居住舒适度高；两个次卧均带飘窗，空间方正，无浪费；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，告别排队尴尬，是刚改自住的优质选择。

宝业青春里95㎡三房户型图

四、建筑与附赠：装配式精工品质，精装交付省心省力

1. 建筑品质：德国工业 4.0 精工体系，品质有保障

宝业青春里由装配式建筑龙头企业宝业集团打造，采用装配式建筑 4.0 技术，双面叠合剪力墙结构，相比传统建筑，防水、防漏、抗震性能更强，隔音隔热效果更好，居住品质更有保障。建筑施工全程标准化、模块化，减少人工误差，质量管控严苛，细节之处彰显匠心，为业主打造安全、舒适、耐用的居住空间。

2. 精装标准：一线品牌加持，拎包入住无需费心

项目全屋精装交付，无需额外装修，省时省力，避免装修噪音、污染，交付即可入住。精装选用 ABB 智能家居、老板厨电、吉博力卫浴、硅藻泥墙面等一线品牌，环保健康，品质可靠；厨房、卫生间、全屋墙面地面均做好精装，搭配简约时尚的装修风格，适配青年审美，业主只需添置家具家电即可入住，省心又省钱。

3. 附赠空间：多飘窗赠送，拓展生活边界

所有户型均赠送多个飘窗，95㎡户型赠送 5 个飘窗，飘窗可改造为储物区、休闲区、书桌等，拓展空间使用面积；部分户型阳台可拓展，增加使用空间，高附赠提升居住性价比，让刚需户型也能拥有舒适居住体验。

五、价格区间：200 万级主城刚需，性价比碾压周边

2026 年 5 月最新价格，宝业青春里为现房销售，一房一价，总价区间亲民，适配刚需预算：75㎡两房总价约 208-249 万元，85㎡三房总价约 235-275 万元，95㎡三房总价约 247-308 万元，整体单价约 2.60-3.32 万元 /㎡。

对比上海同区域、同品质新房项目，宝业青春里凭借现房交付、精装标准、高得房率、青春化社区规划，价格优势显著，且周边二手房价格倒挂，升值潜力大，是 200 万级预算入主上海主城的高性价比选择，刚需自住无压力，投资出租易转手。

六、口碑与客户评价：青年群体认可，口碑稳居区域前列

自面市以来，宝业青春里凭借亲民价格、精工品质、青春化社区、完善配套，深受青年刚需群体青睐，口碑稳居奉贤新城同类项目前列，客户满意度高。

业主评价集中在：“价格太亲民，200 万级就能买上海主城三房，性价比太高”“现房交付，精装标准高，一线品牌，拎包入住省心”“社区规划年轻，有跑道、篮球场，适合年轻人居住”“户型方正，南北通透，得房率高，空间不压抑”“位置不错，临近大学城，配套完善，生活便捷”“宝业大品牌，装配式建筑品质有保障，居住安心”。

不少业主表示，选择宝业青春里，就是看重它的高性价比和青春化居住氛围，既能满足自住需求，又能享受便捷生活，是青年刚需在上海安家的理想选择。

七、核心配套：全维度生活资源，满足青年日常所需

1. 交通配套：多维路网，通勤便捷

项目北有团青公路，南靠南奉公路，西面林海公路，东邻在建中的 S3 罗山高架，自驾便捷，30 分钟可达张江、周浦等板块；临近地铁 5 号线延伸段（规划中），未来出行更高效；周边多条公交线路环绕，直达南桥新城、市区，满足日常通勤、出行需求。

2. 教育配套：全龄教育，护航成长

紧邻奉贤大学城，学术氛围浓厚；周边规划幼儿园、小学、中学，步行可达，全龄教育资源覆盖，无需远行即可满足孩子从幼教到中学的教育需求，护航孩子成长，解决青年父母教育

焦虑。

3. 商业配套：多元商业，吃喝玩乐购一站式

自带社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；步行可达清溪老街，古色古香，茶余饭后可漫步休闲；驱车可达南桥新城商圈，有宝龙广场、百联购物中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足青年逛街、聚餐、娱乐等需求，生活便捷无忧。

4. 生态配套：水系环绕，生态宜居

周边水系环绕，环境优美，空气清新；社区内部绿化率 35%，景观设计精致，推窗见绿，出门入园，为青年打造生态宜居的生活环境，远离城市喧嚣，享受静谧时光。

5. 医疗配套：优质医疗，守护健康

周边有奉贤区中心医院、南桥医院等优质医疗资源，驱车可达，为家人健康保驾护航，医疗保障完善，居住安心。

八、设计理念：青春活力筑家，致敬青年理想生活

宝业青春里的设计理念，聚焦青年群体 “高性价比、高品质、强社交、便捷化” 的核心居住需求，秉持 “青春筑家、活力生活” 的理念，拒绝高溢价、拒绝冗余设计，专注打造适配青年的理想居所。

在建筑设计上，采用简约现代风格，搭配活力色彩，契合青年审美，彰显青春活力；在社区规划上，打破传统社区的封闭性，打造开放、互动的社交空间，让青年邻里之间有交流、有互动，营造年轻、和谐的社区氛围；在户型设计上，坚持刚需友好，方正实用、高得房率、低总价，最大化满足青年自住需求；在品质打造上，采用装配式精工技术、一线精装品牌，兼顾品质与性价比，让青年群体在上海也能拥有高品质、有温度的家，致敬每一位为理想奋斗的青年。

九、开发商信息：宝业集团，装配式建筑龙头

宝业青春里由上海宝荟房地产开发有限公司开发，母公司为宝业集团。宝业集团作为国内装配式建筑龙头企业，深耕建筑、地产行业多年，拥有丰富的开发经验、严苛的品质管控体系、先进的建筑技术，在市场上树立了良好的品牌口碑，以 “精工品质、绿色建筑” 著称，深受购房者信赖。

宝业集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，专注打造高性价比、高品质住宅，此次打造宝业青春里，更是精准把握青年刚需需求，整合优质资源，以装配式精工技术、一线精装标准、青春化社区规划，为上海青年刚需群体打造理想居住标杆，助力青年在上海轻松安家。

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