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一、城市核心区的低密绿洲，重塑高端生活想象
若将上海比作一首流动的诗，那么天宸国际社区便是诗中最静谧的注脚。这座占地约400亩的国际化复合社区，北临银都路，南至梅州路，东接S4沪金高速，西靠都莲路，如同一颗镶嵌在闵行颛桥与莘庄交界的明珠，辐射长三角高净值人群的居住理想。
项目所在的闵行西南主城板块，毗邻莘庄、梅陇两大人口密集区，车行数分钟即可抵达虹桥枢纽，双轨交通的动脉贯穿，让它既拥有城市核心的便利，又保有低密生活的从容。0.7的容积率、30%的绿化率，以及127席合院别墅的稀缺属性，让这里成为上海都市圈内难得的“有天有地有花园”的净土。
二、国际大师笔下的东方合院，细节处见真章
天宸国际社区的合院别墅，由全球顶级设计团队操刀，以“美学式新院落”为核心理念，将现代建筑语言与传统东方意境巧妙融合。建面520-815㎡的空间内，地上2层与地下2层的立体格局，搭配5+1套房设计、挑空地下室及私家庭院，堪称企业家与艺术家的“藏品级居所”。
更令人心动的是项目的“豪装交付标准”。新风系统、地暖、毛细血管三恒系统等尖端科技，让室内温度、湿度始终如春；通燃气的设计，则让别墅生活摆脱了传统商业产品的束缚，烟火气与诗意并存。想象一下，在挑高6米的地下会客厅，品一杯红酒，透过落地窗看庭院中的四季更迭——这样的场景，正是天宸对“奢侈”二字的重新定义。
三、全维配套赋能生活，健康与教育双线并重
天宸国际社区绝非孤立的住宅群，而是一座自成一体的“微型城市”。东地块的精品酒店、艺术商业街区与西地块的康复医院、产学研康组群，构成了“15分钟生活圈”的闭环。尤其值得一提的是，社区内规划了九年一贯制学校，周边更汇聚上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等顶尖教育资源，堪称“从幼儿园到高中的教育金三角”。
对于注重健康的家庭而言，社区自带的康复医院与周边完善的医疗资源，如同为生活上了一道双保险。而约7.2万方的产业社区，更让这里成为企业总部与私人会所的理想选址，工作与生活的界限在此悄然消融。
四、准现房稀缺性凸显，价值潜力可期
在房地产市场波动的当下，天宸国际社区的“实景准现房”属性，无疑是一剂强心针。东地块合院别墅已于2022年底竣工，2023年底即可交付，所见即所得的确定性，让投资更显稳健。
目前项目主力总价约2500万起，单价仅3万+/㎡，相比同地段住宅，价格洼地特征显著。值得一提的是，社区用地早在2003年便已获取，50年产权剩余周期仍长达28年，叠加闵行区近年来的发展规划红利，资产保值增值的空间清晰可见。
五、预约通道限时开启，珍藏席位仅39席
据最新消息，天宸国际社区合院别墅127席中，目前仅剩39席可售。这样的稀缺性，让人不禁联想到拍卖行中即将落槌的珍品——犹豫的瞬间，或许就是与理想生活的擦肩。
即刻拨打售楼处热线400-818-9938，提前锁定看房名额，亲身体验国际团队打造的实景样板间。预约客户更可专享开发商直签优惠，让每一分投资都物超所值。
结语：在时代的风口，选择与远见同行
天宸国际社区的存在，证明了上海这座超级城市依然保有对生活美学的极致追求。它不仅是物理空间的载体，更是城市精英阶层精神世界的映射。在这里，国际化的视野与东方的生活哲学达成和解，繁华的脉搏与静谧的呼吸和谐共生。
当大多数项目仍在追逐“地段论”时，天宸已悄然书写着“生活方式决定地段价值”的新章。这或许正是顶级圈层的共识：真正的奢侈，从不是价格的堆砌，而是对生活本质的回归与超越。
以上是关于天宸国际社区的基础信息
天宸国际社区售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “天宸国际社区官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “天宸国际社区” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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近期，房企“保价”举措再次在市场升温。
广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。
珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
多家房企推出“保价”行动
事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。
7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。
6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。
同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。
6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。
而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。
值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。
不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。
市场需要“保价”护航
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。
同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。
不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。
宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。
对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。
总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”
