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火热七月火爆的江湾金茂府
北上海现象级热盘再掀风暴！
江湾金茂府二期典藏之作——「湾藏」
仅百席火爆认筹截止
认筹率203%
现已触发积分
宝山第二个积分盘诞生！
核心楼栋3#、8#登场，
臻献建面约114-144㎡科技奢宅
积分红盘诞生，抢房大战一触即发！
01｜战略高地，板块十年首现新盘！
—“十四五”千亿规划头号阵地，这里正在改写城市格局！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。
02｜18号线连接未来创新与教育高地
——一线串联百年学府与千亿产业，占位即占先机！
18号线通南路开通在即，将上海科创板块和百年学府资源紧密连接，形成了无可匹敌的“双重价值区”。江湾金茂府作为这一黄金轴线上的重要节点，顺势占据了科技创新和学术教育的双重资源优势。每一座金茂府，无论新推或已交付，都成为了这一核心资源圈的溢价资产，投资和居住价值将不断攀升。
百年学府圈层
3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，更辐射同济大学、上海理工大学等名校，构筑起约5公里半径的顶尖学府磁场，为每一位业主带来不仅是学术氛围。
千亿产业引擎
串联吴淞创新城、杨浦滨江、张江科学城等世界级科技创新产业集群。坐落于这一核心地带，江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势。
03｜每一座金茂府都是都是溢价之王
——16年78座金茂府，每一次登场都在改写高端人居标准！
无论市场如何更迭，唯有硬核产品力方能穿越周期------这正是金茂府系始终立于塔尖的终极密码。
70米地标府门，重构美学住区范式
江湾金茂府的近70米美术馆级地标府门，重新定义了高端人居的美学标准。流线型的建筑立面由世界级大师亲自设计，结合玻璃幕墙与金属线条，光影的变化中彰显了奢华与艺术的完美融合。
首创园境，重构奢居美学
江湾金茂府以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。每一座金茂府都拥有令人叹为观止的艺术园境，步移景异，归家之路便是美学盛宴。正是这无可替代的景观资源，让每一座金茂府都成为市场中的热销资产，长期保值。
至臻场域，共鸣高阶心灵
江湾金茂府特邀全球知名设计团队打造，精奢场域无一不契合高端客户的需求。未来的高端社交空间、恒温泳池、私宴厅等设施，将为业主提供更顶级的生活体验。这些无与伦比的高端配置，使得每一座金茂府都注定成为生活和资产的双重升值点，始终在市场中领先一步。
奢艺精工，定义精装标杆
金茂府系通过16年的精工锤炼，已成为奢华住宅的代名词。每一座金茂府都承袭品牌精髓，依托先进的绿金科技和国际一线奢装品牌，构建无可挑剔的豪华居住体验。这些硬核的品质保证让每一座金茂府都具备了独特的市场溢价能力。
04｜科技系统，盛夏酷暑中的治愈秘境！
——当全城开启酷似蒸笼，这里却是26℃恒舒春天！
十二大绿金科技，以唯一性科技壁垒，让家成为隔绝酷暑的治愈港湾。
没有风的清凉，才是最舒服的夏天
告别空调直吹的干燥与不适，这里冷气没有风感——毛细管网系统如同自然的空气流动，温柔地调节室内温度。每一刻的体感都如春风拂面，清新舒适，不刺激肌肤。从此，您可以彻底告别“空调病”，享受更加健康、自然的温度。
四季如一，拒绝干燥闷热
地源热泵系统从地下深处汲取能量，稳定室内温度，不依赖传统制冷设备。即便是最热的夏天，家里也始终保持着如初春般清爽宜人，空气湿润，舒适感始终如一。
闭窗也能深呼吸的家
即使外面空气质量不佳，您也无需担心。三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气。即便是长时间紧闭窗户，您也能享受如同春天般清新、纯净的空气，随时深呼吸，保持活力。
静得下来的生活，才能慢下来
无压缩机制冷、无风机运行、无设备噪音干扰，整套系统“静如无物”。下班回家，推门而入，听得见孩子的笑声、厨房的水声，却听不见设备的运转声。
05｜央芯楼王，稀世百席！
——3#楼瞰轨交繁华，8#楼揽园境静谧，每一席都是孤品！
首开热势之上，二期「湾藏」以更高阶的占位与极致的臻稀，成就终极典藏资产。
本次聚焦3#、8#核心楼栋，携建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型，仅限量100席！
3#楼｜ TOD芯核 便捷之巅
社区主入口+架空会所，繁华静谧自由切换
毗邻未来社区主入口，下楼即享架空层高端配套空间。归家步履间，自然谧境与TOD璀璨繁华无缝交汇，瞬息切换。真正实现轨交便捷生活的极致图景，一步即达，尽在掌握！
8#楼｜ 园境私藏 奢享直达
直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达
栖身于规划中的架空景观花园及至臻全维会所之畔，归家路亦是风景线。高端生活配套触手可及，下楼瞬息即享金质生活的非凡便捷体验。
户型硬核解析：
光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
126㎡户型，三开间南向面宽10.8米，全景引光；独立玄关+衣帽间，收纳无忧。
光境144㎡｜光域臻境 进阶升维
144㎡户型，U型明厨，增强家庭互动；7.2米宽厅，宽敞明亮，容纳全家爱好。
06｜现象级续作，争藏从速！
——首开14.1亿热销只是开始，抢占北上海未来正当时！
现象级热销席卷北上海！江湾金茂府首开即以狂揽"14.1亿销售额"登峯传奇，一举刷新区域热度！万众瞩目之下，二期「湾藏」新品加推在即！本次推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续国际大师匠心设计、超配精装及十二大绿金科技等核心优势之上，更以绝佳的社区占位与稀世仅100席的稀缺属性，迭新上线！
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值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。
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——一线串联百年学府与千亿产业，占位即占先机！
18号线通南路开通在即，将上海科创板块和百年学府资源紧密连接，形成了无可匹敌的“双重价值区”。江湾金茂府作为这一黄金轴线上的重要节点，顺势占据了科技创新和学术教育的双重资源优势。每一座金茂府，无论新推或已交付，都成为了这一核心资源圈的溢价资产，投资和居住价值将不断攀升。
百年学府圈层
3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，更辐射同济大学、上海理工大学等名校，构筑起约5公里半径的顶尖学府磁场，为每一位业主带来不仅是学术氛围。
千亿产业引擎
串联吴淞创新城、杨浦滨江、张江科学城等世界级科技创新产业集群。坐落于这一核心地带，江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势。
03｜每一座金茂府都是都是溢价之王
——16年78座金茂府，每一次登场都在改写高端人居标准！
无论市场如何更迭，唯有硬核产品力方能穿越周期------这正是金茂府系始终立于塔尖的终极密码。
70米地标府门，重构美学住区范式
江湾金茂府的近70米美术馆级地标府门，重新定义了高端人居的美学标准。流线型的建筑立面由世界级大师亲自设计，结合玻璃幕墙与金属线条，光影的变化中彰显了奢华与艺术的完美融合。这不仅仅是归家的仪式感，更是未来二手市场的溢价保障，为每一座金茂府都奠定了坚实的资产价值基础。
首创园境，重构奢居美学
江湾金茂府以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。每一座金茂府都拥有令人叹为观止的艺术园境，步移景异，归家之路便是美学盛宴。正是这无可替代的景观资源，让每一座金茂府都成为市场中的热销资产，长期保值、增值。
至臻场域，共鸣高阶心灵
江湾金茂府特邀全球知名设计团队打造，精奢场域无一不契合高端客户的需求。未来的高端社交空间、恒温泳池、私宴厅等设施，将为业主提供最顶级的生活体验。这些无与伦比的高端配置，使得每一座金茂府都注定成为生活和资产的双重升值点，始终在市场中领先一步。
奢艺精工，定义精装标杆
金茂府系通过16年的精工锤炼，已成为奢华住宅的代名词。每一座金茂府都承袭品牌精髓，依托先进的绿金科技和国际一线奢装品牌，构建无可挑剔的豪华居住体验。这些硬核的品质保证让每一座金茂府都具备了独特的市场溢价能力，成为无可替代的投资与居住之选。
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3#楼｜ TOD芯核 便捷之巅
社区主入口+架空会所，繁华静谧自由切换
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8#楼｜ 园境私藏 奢享直达
直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达
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光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
126㎡户型，三开间南向面宽10.8米，全景引光；独立玄关+衣帽间，收纳无忧。
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144㎡户型，U型明厨，增强家庭互动；7.2米宽厅，宽敞明亮，容纳全家爱好。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
