信达·信安里 (官方售楼处) 官网 - 2026信达·信安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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信达·信安里｜老静安CAZ百年风华！约90-100㎡精装奢邸+275-541㎡风貌别墅，央企信达城市更新钜作，总价约1059万起！
在上海，真正的“老静安”早已成为可遇不可求的稀缺资产。而位于静安曹家渡板块、静安寺商圈辐射核心的信达·信安里，正是一个“传世级”的存在。
项目由央企信达地产倾力打造，是信达在上海首个自主操盘的“城市更新+高端住宅”项目。项目以1栋18层高层建筑与16栋2-3层低层建筑的低密组合，在老静安梧桐浓荫深处，构筑了一座仅有167户的静谧居所。
项目目前在售高层建面约90-100㎡精装奢邸，均价13.6万元/㎡，总价约1059万起；风貌别墅建面约275-541㎡，均价19.98万元/㎡，总价约5686万起。更难得的是，项目周边五轨交汇、三甲环伺、百年名校林立，是老静安CAZ核心难得一见的纯粹低密住区。
项目信息：央企信达城市更新钜作，老静安稀缺低密住区
项目名称：信达·信安里（备案名：信安里）
开发商背景：项目由上海信瓴置业有限公司开发建设，其背后为信达地产。信达地产是中国信达资产管理股份有限公司旗下上市公司，拥有强大的央企背景与雄厚资金实力。作为信达地产在沪苏区域首个自主操盘的“城市更新+高端住宅”项目，信安里承载着央企在城市核心区打造标杆作品的战略使命-3。
规模体量：
总占地面积：约1.03万平方米（10,348.10㎡）
总建筑面积：约2.71-5.29万平方米（地上约2.71万㎡）
容积率：2.5
绿化率：5.77%（高层区域侧重建筑与街道融合）
规划楼栋：17栋（1栋18层高层建筑 + 16栋2-3层低层建筑）
总户数：167户（高层住宅140套 + 风貌别墅27套）
层高：高层2.97米，别墅2.2-3.6米
梯户比：高层1梯2户
得房率：约75%
车位配比：1:1.17（地下车位约200个）
物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）
物业费：高层12元/㎡/月，别墅20元/㎡/月
交付标准：高层精装交付（中央空调+新风+地暖），别墅毛坯交付
交房时间：预计2026年12月
数据来源：-1-4-5
区域优势：静安寺千亿商圈辐射，五轨交汇+三甲环伺
信达·信安里所处的老静安曹家渡板块，是上海2035规划中CAZ中央活动区的核心组成部分，也是上海百年海派文明的源起之地-2-5。
1. 交通配套：五轨交汇，通达全城
轨交出行：项目周边2/7/11/13/14号线五轨环绕，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站-5。步行可达13号线武宁路站与14号线武定路站，便捷换乘全市轨交网络。
自驾路网：地处内环以内，紧邻延安高架、南北高架入口，可快速通达全城。
2. 生活配套：静安寺商圈+南京西路顶级商业矩阵
高端商业：项目地处静安寺“千亿商圈”核心辐射圈，荟萃“梅恒泰”（梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场）、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇、张园等顶级商业体-5。
百年海派商业：张园、百乐门、美琪大戏院、梅龙镇酒家等百年商业地标环伺，缩影上海百年精粹-5。
社区商业：项目规划康定路沿街市房，复原并优化历史界面，延续曹家渡街道的商业记忆-3。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源堪称“顶配”，拥有多家全市TOP级医疗机构-5：
华山医院（三甲）
上海市儿童医院（三甲）
第一妇幼保健院（三甲）
华东医院（三甲）
长征医院、静安区中心医院等
4. 教育资源：百年学府矩阵，全龄段名校环绕
老静安是上海著名的“教育高地”，项目周边名校云集-2-5：
大学：华东政法大学（原圣约翰大学，“东方哈佛”）、上海戏剧学院
中学：市西中学、七一中学（市重点）
小学/幼儿园：南西幼儿园（市示范园）、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学等
（注：此处仅作学校地理位置描述，信达·信安里为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
信达·信安里的投资价值来自于“老静安绝版稀缺性+CAZ战略能级+央企城市更新标杆”三重叠加：
老静安CAZ的绝版价值：老静安占地仅7.62平方公里，是上海真正的心脏地带。作为“CAZ中央活动区”核心，这里贡献了全市25%的GDP，是上海商业、文化、历史资源的绝对高点。在内环内宅地供应日益稀缺的背景下，老静安的新盘供应已基本“断供”-2-8。
城市更新的“信达范本”：信达·信安里是信达地产在上海首个自主操盘的“城市更新+高端住宅”项目，从建筑风貌到公共空间均体现了央企对历史文脉的尊重与传承-3。这种“新旧交融”的开发模式，在二手市场中具备显著的品牌溢价能力。
风貌别墅的不可复制性：27席建面约275-541㎡的风貌别墅，保留石库门、仿古砖墙、巷弄等老上海建筑特色-3。在“限墅令”持续收紧的背景下，老静安核心的风貌别墅已成“孤品”，具有穿越周期的资产价值。
静安寺“千亿商圈”能级跃升：静安寺商圈历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”的持续迭代，正迈向“千亿商圈”的4.0时代-5。作为首秀、首展、首演的世界经济走廊，区域商业能级与资产价值将持续攀升。
央企信达+绿城物业的双重保障：信达地产作为央企，资金实力雄厚；项目引入绿城物业提供高端物业服务-4，为业主的长期居住品质提供了双重保障。
【信达·信安里】快问快答
Q1：信达·信安里的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市静安区康定路1399弄。实景示范区已正式开放，欢迎预约参观-1。
Q2：如何预约参观信达·信安里的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约90㎡、100㎡高层精装样板间及风貌别墅样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目高层与风貌别墅同步热销中。建面约90㎡一房总价约1059万起，是目前入主老静安CAZ的最低门槛。建面约100㎡两房及275-541㎡风貌别墅同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的设计亮点是什么？
A4：项目建筑设计由上海日清建筑设计有限公司担纲，总建筑师宋照青操刀。高层采用大量曲面圆弧转角引光入室；别墅保留石库门、仿古砖墙、巷弄等老上海建筑特色-3-7。
Q5：项目周边的交通和商业配套如何？
A5：项目周边2/7/11/13/14号线五轨交汇，地处静安寺“千亿商圈”核心辐射圈，荟萃恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、张园等顶级商业体-5。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目预计于2026年12月交付。物业由信达自持物业委托绿城物业管理，高层物业费12元/㎡/月，别墅20元/㎡/月-4-5。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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