【 萃屿原墅】
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而若将生活便利性与自然资源一并考量， 松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是， 在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
「萃屿原墅」
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
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最新消息
松江新城 低密墅区
萃屿原墅
首期推出建面约109-208㎡叠墅&联排
示范区及样板房已开放
备案均价61681元/㎡
将于本周取证认筹
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萃屿原墅首开楼幢：
三面宽叠加为：2、5、6幢
两面宽叠加为：10、12幢
联排为：7幢
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项目信息
最近，朋友圈被一个项目持续刷屏！
不少看过实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“ 这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅 ”。尤其是项目的
建筑立面 ：巴西进口 亚马逊绿奢石 、 弧角玻璃 和 铝板 ，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！
再来说项目的 叠墅产品 ：约 9.5 米南向三面宽、 独门独户 、 约 6.1 米地下室挑高（下叠）、 超大露台 （上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！
不止如此，项目还是市面上少有的 海派墅居标杆 ！
上海过去百年的海派精华： 思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园 等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影
更难得的是， 中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材 ... 很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！
再提2点： 项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内... 不卖关子，这个项目就是—— 萃屿原墅。
不计成本的奢材投入，打造当代海派墅居标杆
关于整个项目的社区价值， 我们分为以下3点来展现一下：
第一 ， 建筑立面：媲美顶豪的设计和用材
萃屿原墅立面采用 大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材 ， 将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是 香槟色金属线条 如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓。
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特别值得强调的是：
· 弧形转角窗 ： 对标约19.5万单价 绿城潮鸣东方 的 弧形玻璃工艺 ， 完美复刻海派洋房的优雅灵魂；
· 维斯康白石材 ： 搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标 老静安康定壹拾玖 ；
· 波纹铝板 ： 工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；
· 花瓣式雨棚 ： 尽显海派繁华的优雅细节；
这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！
第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典
从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制。
一进：隐秘归家环岛入口
灵感源自 孙科别墅 的归家仪制与 希尔顿酒店 的奢贵设计， 高达约 5 米的景墙采用 维斯康白 和 范思哲黑 奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀。
转弯处的 睡莲静池 ，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅 （项目红线外不作为交付承诺）
二进：百米林荫大道
约 100 米长的私家礼道，两侧 4 米高景墙庄严夹道，整整齐齐的 香樟树 撑起"绿色的华盖"。
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这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口 （项目红线外不作为交付承诺）
三进：致敬经典海派名庭
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借鉴 思南公馆 经典的 三重归家礼序 ， 项目巧妙利用原始地形打造拥有约 2 米高差的归家台地，特别设计 " 三升九阶 " 的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"。
庭院中央采用 巴西进口亚马逊绿奢石 打造的流水景台，单价高达约 4000 元/㎡，配合灵感源自 复兴公园 紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落。 （项目红线外不作为交付承诺）
第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活
萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！
整座建筑的精神内核，源自 邬达克 传奇作品——同文别墅 （绿房子）！
立面上，项目不惜成本，甄选 巴西进口亚马逊绿奢石 ，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度。“
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拱券形态 ”的点缀，灵感源自外滩地标 和平饭店 ，挺拔优雅！
而通高四层的 【 弧形一体玻璃 】 ，采用约 32 ㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！入口雨棚吊顶采用
白雪公主天然玉石 ，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！
这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！
第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理
社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现 海派里弄的生活肌理与邻里温情：
一街：萃影街
社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验。
三坊：和鸣、拾光、鎏金
三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味。
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六巷：两弄四里
花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景
还有小编非常喜欢的 六景角 ，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！
约9.5米南向三面宽+高扩展空间，重新定义墅居产品力
萃屿原墅 主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称" 维度跨越 "！
我们重点来讲叠墅产品：
一句话总结就是：
无 论是上叠还是下叠 ，都是当前你能买到的更好的产品！
首先，清一色的都是 四层 的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色；
并且， 每一户均有一片独立的天与地 ， 这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式。
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毫不夸张的说， 这就是目前松江乃至 上海别墅市场，产品力更高的存在！
其次，叠墅立面以 香槟金属线条 勾勒，搭配 威斯康白石材 与 弧形转角全景窗 ， 不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光。
最后，来看户型：
在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“ 墅感 ”的，萃屿原墅下叠产品 双首层创意空间 的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！
绿篱以内的 超大户外空间 为业主提供了更多生活的可能性！
晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
拥揽约 9.5 米南向面宽+约 3.3 米层高（一层），大宅既视感满满！
LDKG 一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约 40 ㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！
一层贴心设置 南向老人房 ，免去长辈爬楼之忧，毗邻客卫，起夜更便捷；
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二层 三卧全朝南 ，主卧套房配备 270°转角窗 与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！
更引人注目的是约 6.1 米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为 家庭影院、酒窖或健身空间， 实现“地下不地下”的墅居革命！
萃屿原墅的上叠产品同样亮点满满！
北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：
三层为 方厅格局 与 南向老人房 ，外加 独立入户空间露台 ，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰。
四层整层为 主卧套房区 与 南向次卧 ，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约 18m²北向露台 ，扩展生活空间！
除此之外， 北向独立入户 赋予归家极致仪式感， 精装交付 更省去后期装修烦扰与困扰！
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板块信息
方松街道十年一遇的供应机遇
方松街道不仅是松江新城发展的地理原点，更是 区域功能与战略的核心高地 ！
作为松江区政府所在地，这里承载松江新城 " 东富西贵 " 的城市脉络， 政务、金融、文化 资源高度集聚。
不夸张地说，这里是每个松江人居住的终极梦想！
上一次方松街道成规模供应别墅要追溯到 10 年前，与萃屿原墅紧邻的 万科云间传奇 ， 当时的开盘盛况，想必很多松江购房者还记忆犹新；
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开盘当天 凌晨7点 就有客户开始排队，现场挤的水泄不通，很多购房者甚至只能全程站着等待选房！这就是松江新城核心的号召力，这就是方松街道对松江购房者的绝对吸引力 ！
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而现在，方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应，所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市，真的是错过再无！
稀贵的松江新城高端别墅区
也正因为方松街道的别墅供应空白，让很多人忽视了这个低调的王者！
以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区，是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在！
· 难以复制的独特性与稀缺度：
上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数，泰晤士小镇作为一片 规划统一、规模成片的已建成别墅区 ， 是绝对的 存量稀缺资源 ，价值基石坚固！
· 成熟居住氛围依然形成：
而且经过近二十年的发展，板块内 商业、餐饮、休闲、教育、生态 等配套设施已经非常完善，低密氛围已然成熟！
· 板块入住门槛高企：
成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企，从链家挂牌数据来看，板块内别墅门槛总价超 1000万 ， 像久阳文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区，最高挂牌均价更高超过 3000万 ，而且挂牌房源非常少，业主惜售明显！
要知道，板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年，但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往！
而萃屿原墅作为板块少有的新房供应，未来价值可想而知！
丰盛醇熟资源即享即用
萃屿原墅能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！
· 交通体系 ： 9号线 松江大学城站、 12号线 延伸段（在建）双轨交汇；自驾方面， " 四纵四横 " 骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达 莘庄、七宝、徐家汇 和 虹桥 等核心商圈！
· 商业配套 ： 项目一路之隔的 文涵路商业街 餐饮购物多元；直线约800米 泰晤士风情小镇 精品云集；约3.5公里范围内涵盖地 中海开元广场 、 东明商场 、 东鼎购物中心 等大型综合商场； 松江印象城 、 万达广场 都在一脚油门的距离之内！
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· 教育资源 ： 项目东北角 文城幼儿园 （弘塔部）举步可达；辰塔路对面 东华附属实验学校 为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达 31.02 %；沿新松江路向东约800米为 包玉刚实验学校 （松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！ （注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
· 医疗资源 ： 项目直线距离约4公里为 上海市第一人民医院 (松江院区) ，拥有直升机救援服务；此外还有 松江中心医院健康体检中心 、 方松街道社区卫生服务中心 、 松江区妇幼保健医院 等多重健康保障！
· 生态环境 ： 广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园 环伺四周 ， 昆秀湖、油墩河谷绿地 举步可达； 国家5A佘山生态旅游度假区 就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所
可以说，人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，都是萃屿原墅业主生活的日常美好！
不止于当下，更占位未来磅礴势能
萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接 松江大学城 ，南临 G60科创走廊 ， 东靠 政务金融中心 ， 西邻 油墩河谷规划 ，兼具成熟配套与产业动能： · G60科创走廊 ： 长三角一体化重要引擎，连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市，松江段形成约 2700 家企业集群，其中高新科技企业约 324 家， 产业势能与人口红利非常强劲！
· 油墩河谷规划 ： 上海 " 一环十射 " 内河高等级航道体系重点工程，"十四五"期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系， 项目正是位于规划的核心辐射地带！
当房地产市场回归产品本质，萃屿原墅以 海派文化为魂 、 低密墅区为形 、 三面宽产品为核 ，在松江新城核心区打造出一席穿越时光的当代雅仕庭园！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有 萃屿原墅 一 盘而已！
2025年松江终极墅居置业，选TA就对了！
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
