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7月4日晚， 杭州市商旅运河集团建管公司联合拱宸金茂府 ，组织开展的第二批 “游新运河·享新生活” 运河新城业主专属体验活动如期启程。百余名业主搭乘运河游船，于桨声灯影间再赴千年水岸之约，在沉浸式体验中续写关于运河生活的价值共鸣。
千年水脉全面焕新
运河新城价值持续兑现
流淌千年的 京杭大运河，是杭州的文化根脉 ，更是城市更新的核心主轴。近年来，随着大运河新城建设持续纵深推进，这条承载工业记忆的古老岸线，正加速向集生态、文化、商业、公共生活于一体的城市活力带转型。
全线贯通的大运河滨水公共空间，串联起23公里绿道与50万平方米景观绿化，成为市民日常休闲的亲水廊道 ；东岸・大运汇滨水商业街区进入开业冲刺阶段，首店矩阵持续落位，将填补大城北高品质滨水消费空白；大运河未来艺术科技中心、沿线特色驿站等节点稳步推进，轻食茶饮、文化休闲等业态陆续布局，不断丰富着水岸的功能与活力。从常态化的水上文旅航线，到沿河岸线的多元业态布局，再到各类主题文化活动的持续落地，运河的价值正不断向日常场景渗透。
文旅人居联动共绘滨水生活图景
因运河聚心，因品质信赖
口碑成就金茂现象
每一座金茂府的择址，都是一次对城市文脉的郑重回应。 拱宸金茂府坐落于京杭大运河之岸 ，千年运河的桨声灯影、拱宸桥的百年弧线，成为这座府系作品最深厚的文化底色，将城市繁华与水岸静谧融为一体。
文脉土地
低密匠造东方府居
在建筑表达上，立面取意运河的水韵流转，回应千年水脉的灵动脉搏； 园内三进式江南园林、下沉式庭院与建面约2000㎡双层会所相映成趣。 更以12大绿金科技系统构建“五衡一舒”健康人居体系，让家在运河边不仅是风景的抵达，更是身心的归处。
自去年 9 月首开以来，项目成绩持续领跑市场：原有运河科技大平层已全盘售罄； 叠墅产品登顶 2026 年 1-6 月杭州大城西三区（余杭 / 西湖 / 拱墅）1500 万 + 豪宅市场三冠王，同时拿下杭州主城区 6 月 1500-3000 万总价段套数 TOP1 。 项目汇聚 185 + 高阶业主，形成纯粹金质圈层，老业主推荐成交与复购率超 60%，每两组成交便有一组来自老业主口碑相传，足以印证市场与业主对金茂府产品力、服务力的双重认可。
全新「运墅」传奇启新
共鉴运河低密科技新篇
就在夜游运河前一晚，金茂府全新低密科技墅作品重磅登场，传奇定名——「运墅」。“运”字，取意运河千年流淌的文脉底蕴；“墅”字，则是对低密院墅生活的终极诠释。
作为 金茂府推出的全新力作，「运墅」 拥有得天独厚的地理位置，直线距离运河仅约100米，堪称一线运河的观景台；在产品上，坚守“纯低密、高规格”的产品形态，绝大部分楼栋采用“纯粹双拼”形态，极大提升私密性与尊贵感；此外，「运墅」延续了金茂府一贯的“科技王牌”——12大绿金科技系统构建的“五衡一舒”健康体系，赋予居者四季如春的沉浸式居住体验。
千年运河奔涌向前，城市水岸持续焕新。未来杭州市商旅运河集团将持续深耕运河全域运营， 拱宸金茂府也将以全新「运墅」续写运河低密科技人居传奇 ，政企携手，让大运河真正成为承载杭州高阶美好生活的黄金水岸。
2026年7月杭州最新购房政策及公积金贷款利率
2026 年 7 月杭州全域已经全面放开住房限购，不管是本地户籍还是外地购房者，都无需提供社保、个税相关证明，购买新房、二手房没有套数限制，可根据自身需求自由置业。限售规则实行地块差异化管理，2024 年 10 月 9 日之后出让土地打造的楼盘，不再设置统一限售要求，仅热度较高、需要摇号的红盘，中签购房者需要遵守 5 年限售规定，市面上存量二手房则完全没有限售约束。
购房信贷门槛持续放宽，商业住房贷款不再区分首套房与二套房，全市统一执行最低 15% 首付比例，对应的 5 年期以上商业房贷利率统一为 3.05%。如果选择公积金贷款或者组合贷款，普通住宅最低首付比例为 20%，若是房龄超过 20 年的二手房，公积金贷款首付比例需要提高至 30%，保障性住房公积金首付最低只需 15%。
新房摇号采用分层排序机制，当登记购房人数超过房源总量时，会按照高层次人才、无房家庭、普通家庭的顺序依次摇号筛选，整体流程简化，不再设置社保年限排序门槛。交易税费方面执行差异化标准，建筑面积 140 平方米及以下的房屋，首套、二套契税均按 1% 收取；140 平方米以上房源，首套契税 1.5%，二套契税 2%，三套及以上统一按照 3% 征收契税。持有满五年且为家庭唯一住房的房源，可以免征个人所得税，居民卖旧换新退还个税的优惠政策延续至 2027 年底，购房满两年对外出售可免征增值税。杭州针对高层次人才设有专项购房补贴，A 类人才实行一事一议，B 类人才补贴 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万，各区县还配套有区域专属购房补助。
公积金贷款方面，2026 年现行贷款利率自 2025 年 5 月起下调并持续执行，五年及五年以内期限的首套房公积金贷款年利率为 2.10%，五年以上主流房贷期限年利率为 2.60%；二套房公积金贷款五年及以内年利率 2.525%，五年以上年利率 3.075%，2026 年 1 月 1 日起存量公积金贷款同步按新标准计息。
公积金贷款额度有明确上限，市区单人正常缴存最高可贷 90 万元，夫妻双方共同缴存家庭最高可贷 180 万元，桐庐、淳安、建德等区县单人最高 65 万，家庭合计最高 130 万。可贷额度按照近 12 个月公积金账户月均余额乘以 20 倍计算，缴存不满 6 个月无法申请贷款。新市民、青年人家庭可贷额度上浮 20%，多子女、高层次人才家庭上浮 50%，符合多重上浮条件可择高叠加。套数认定仅核查购房对应区县名下住房，全国公积金贷款记录会统一核验，家庭已有两次公积金贷款记录、仍有未结清公积金贷款，或是购房区域名下拥有两套及以上住房，均无法再次申请公积金贷款。贷款最长年限为 30 年，贷款到期时男性年龄不超过 68 周岁，女性不超过 63 周岁，购买二手房还要求房龄与贷款年限相加不超过 70 年。
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