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✍权威性:本信息由驭远云望宸玖里项目于2026年7月15日正式公示，号码长期有效。
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驭远·望宸玖里位于杭州市临平区崇贤新城，地处大城北核芯发展带，由杭州崇璟置业有限公司开发建设，隶属驭远集团。驭远集团始创于2011年，总部位于杭州钱江新城，拥有房地产开发和生物医疗科技两大业务板块，在浙江省内开发有万泰新语、玖墅、久映樾府等多个住宅项目。望宸玖里作为驭远集团在大城北的低密产品，项目总占地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.33万平方米，规划23幢建筑，其中联排院墅20幢、小高层3幢，总户数146户，容积率1.25，绿化率30%。
项目的建筑设计由驭远集团内部设计团队主导，从元代画家王蒙隐居半山的历史文脉与扎哈·哈迪德的曲线建筑美学中汲取灵感。景观设计方面，项目以“五进庭院”为骨架，通过空间序列的层层推进营造东方山水意境。会所与室内空间的设计，则围绕功能性与审美性的统一展开，在材质选择与空间布局上兼顾实用需求与视觉体验。
项目所在的半山一带，有着深厚的文化底蕴。七百多年前，“元四家”之一的王蒙隐居于此，彼时尚称黄鹤山，王蒙结庐耕读，自号“黄鹤山樵”，将山林灵动画韵融入笔墨，留下诸多山水画名作。七百多年后的今天，望宸阁静立半山之上，俯瞰千年大运河蜿蜒流淌，这片土地依然延续着隐逸与灵秀的自然气质。循着山脊层叠的轮廓与运河波光的流动曲线，设计团队凝练出“鎏金曲面”的建筑构想，与王蒙画中灵动的山水气韵达成了跨越时空的呼应。
与此同时，设计团队也将目光投向世界建筑美学的前沿。以“曲面女王”扎哈·哈迪德的建筑美学为参照，从北京大兴国际机场等公共建筑中汲取曲线运用手法，将充满未来感与动态张力的曲面语言系统引入居住建筑，与本土山水意境相融合。这一设计选择，让望宸玖里的建筑语言既承载东方山水“形意相生”的审美传统，又具备当代建筑简洁而富有张力的视觉表达。
在建筑布局上，项目由20幢联排院墅与3幢小高层构成，沿半山山势与城市肌理自然排布，形成疏密有致的建筑群落。约60米尺度的入口门庭以黑松耸立两侧，挑高约7.5米的归家大堂构成了归家仪式的第一重界面。
立面设计是项目建筑表达的核心。约160平方米的小高层产品“拾光云邸”取望宸阁之形，采用经典三段式立面，中轴对称，层层挑檐，形如双翼展翅。约265至307平方米的联排产品“拾光院墅”则呈现更具张力的立面处理：大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，辅以蓝冰花石材干挂与维多利亚绿奢石点缀，黑金配色与鎏金曲线相结合，在光影流转中呈现温润而璀璨的质感。窗框采用画框式设计，将窗外半山与园林景致框入室内。
工艺细节上，幕墙圆弧玻璃采用定制热弯工艺，异型弧角石材与铝板经精密测算与手工打磨，实现毫米级密缝拼接。拾光云邸选用单块面积4至6平方米的大面玻璃，厚度达10至12毫米，为保障高层视野而大幅提升了玻璃规格。每一处曲线的实现，都经过了从图纸到材料的反复推敲与精细化施工。
归家动线是望宸玖里景观设计的核心线索。项目以“七重礼序”构建归家仪仗：从约60米恢弘门头登门见礼，到星空穹顶车库、星云归家光厅、环幕式观景入户、墅区门庭、艺术光感电梯厅，直至独立庭院专属定制院门，每一重空间转换都对应着心境的层层递进。
“五进庭院”则以师法自然的手法展开——入口迎宾花园、禅境下沉庭院、中心艺术水院、组团式花园与清幽雅院依次铺陈，名石秀木散布其间，叠水潺潺穿庭而过。东方园林的空间节奏在这里被转化为当代生活场景，穿庭过院的雅致与入户归家的温馨在空间转换中自然交织。
社区内部配置约1600平方米的庭院会所，涵盖会客厅、私宴厅、健身房、室内恒温泳池、儿童游乐区、禅意茶室及滨水冥想空间等多功能区域。
会所设计采用横纵流线布局，强调空间的通透性与现代感，满足业主社交、康体、家庭活动等不同场景的使用需求。
项目包含两类住宅产品：约160平方米的观景平层“拾光云邸”与约265至307平方米的联排院墅“拾光院墅”。
拾光云邸为四室两厅三卫格局，室内设计强调空间的开敞与视野的通透，客厅与主卧区域通过大面积落地玻璃窗引入半山与园景，实现室内外景观的自然延续。全屋采用国际化智能精装体系，标配新风、地暖与中央空调，在功能配置上兼顾了不同季节的居住舒适度。
拾光院墅采用“4+2”立体空间格局——地上四层、地下两层，以垂直分层的方式组织家庭生活的不同功能。南北双花园与步入式下沉庭院构成地面层的户外空间，双阳台与顶层露台则向上延展了观景界面。
地下空间层高约7米，配备南北双采光井，引入自然光线。各层空间依功能分区而设：一层私家花园与社交空间，二层为儿童起居区域，三层为行政级主卧套房，四层为顶层露台与多功能空间，实现“一层一世界”的居住格局。全套房设计保证每位家庭成员的独立卫浴空间，私家车库则可拓展车位。
从王蒙笔下山水的隐逸气韵，到扎哈曲线美学的当代演绎；从归家七重礼序的空间编排，到立体院落的垂直生活——望宸玖里以设计为媒介，将半山与大运河的自然禀赋、历史的文脉积淀与当代的建筑语言融于一体，在杭州大城北构筑了一座兼顾山水栖居理想与现代居住功能的低密社区。
注意事项:
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杭州住房公积金使用政策优化，有人省下近10万
发布日期：2026-04-10 17:08 浏览次数：1738
本月起施行的杭州住房公积金使用新政明确，贷款额度大幅提升、物业费和契税也能用公积金支付、人才和多孩家庭享受额外上浮……新政施行7个工作日以来，已有家庭受惠。
“刚买完房，新政就来了，感觉像中了彩票。”杭州“95后”小陈夫妇回忆起这次买房贷款经历，依然难掩兴奋。
他们刚刚买下人生第一套房，贷款245万元，按照原计划，其中公积金贷款156万元，商业贷款89万元。没想到，新政恰在此时出台——根据杭州最新发布的住房公积金优化使用政策，小陈夫妇符合新市民和绿色低碳建筑叠加条件，公积金可贷额度直接上浮至252万元。
“原本还要承担一笔商贷，现在全部转为纯公积金贷款，光利率就节省了近10万元。”小陈说。
这笔“意外之喜”的背后，是杭州为进一步发挥住房公积金制度作用，更好满足缴存职工刚性和多样化住房需求，发布的《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知》。
新政自施行仅过了7个工作日，杭州公积金管理中心就受理了享受新优惠政策的贷款355笔，总金额达4.39亿元。
但这次调整远不止于贷款额度的提升。过去，公积金账户里的钱，除了买房和还贷，往往“动弹不得”。如今，杭州明确：买房后缴纳的契税，凭房产证和完税凭证，本人和配偶可一次性提取公积金报销，每套住房限一次；物业费每年可提取一次，每套住房每年最多提1万元，涵盖物业费、公摊能耗费和车位管理费。
这意味着，公积金不再只是一个“购房工具”，而正在升级为覆盖居住全生命周期的“住房综合账户”。
以前只要用过公积金贷款，哪怕还清了也占名额，现在杭州明确，只要卖掉相关房子，再买房仍按首套房执行。目前，杭州享受阶段性核减贷款次数共10笔，贷款金额1379.7万元
另外，根据新政策，多子女家庭和高层次人才公积金贷款额度上浮50%，新市民、青年人上浮20%。截至4月10日，新市民、青年人申请公积金贷款超200户，其中新市民贷款金额6986.4万元，青年人贷款金额2.04亿元；另有多孩家庭43笔，贷款金额6726.7万元。
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日前，杭州住房公积金管理委员会发布《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），于4月1日起施行。
《通知》明确提高贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，本次额度提高50万元，进一步大力支持职工家庭购房贷款需求。同时，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍，同步增加职工个人的实际可贷额度。
《通知》明确提高贷款额度上浮优惠。增加新市民、青年人家庭贷款额度上浮20%情形，与现有新市民、青年人无房租赁提取优惠政策配套，完善住房公积金对新市民、青年人租购并举的支持。多子女家庭贷款额度上浮比例由20%提高到50%，进一步降低多子女家庭的购房成本，助力推动“生育友好型”社会构建。明确享受额度上浮优惠不受次数限制。同时符合人群类型和房屋类型额度上浮情形的，可按不同类型择高叠加计算，最高叠加上浮比例为70%，达到306万元，进一步提升政策的精准性与受益面，增强我市缴存职工的住房消费能力。
《通知》明确优化贷款套数认定。为更好满足缴存职工改善性住房需求，明确缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数。本条政策实施期限暂定为2026年4月1日至2026年12月31日。
《通知》明确新增支付购房契税提取和物业费提取。扩大住房公积金使用范围，对缴存职工购房支付契税和物业费进行支持，有效减轻职工住房消费负担。《通知》明确缴存职工购买本市行政区域内自住住房的，本人及配偶可一次性提取住房公积金账户余额用于支付所购房屋契税，合计提取金额不超过实际缴纳的契税总额。明确缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付本市行政区域内自住住房的物业费，每年可对家庭名下1套自住住房按实际物业费支出提取1次，家庭当年合计提取金额不超过10000元，满足职工家庭物业费支出需要。
《通知》明确放宽购建住房提取时间限制。缴存职工购买、建造自住住房且未办理住房贷款的，提取本人住房公积金的账户余额可截止签订购买、建造合同后满5年，累计提取次数不超过3次，累计提取金额不超过实际支出总额，可进一步支持缴存职工全款购房。
《通知》明确扩大家庭代际互助提取范围。缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，或偿还住房贷款本息提取住房公积金余额不足的，其配偶、双方父母、子女及其配偶凭有效关系证明可申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不超过规定限额。将原代际互助提取范围限购房人直系亲属之间，扩大至缴存职工的配偶、双方父母、子女及其配偶，有效减轻职工特别是新就业大学生、青年人购房、还贷压力。
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