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尊敬的购房者，康定壹拾玖项目于 2026年 3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目坐落于静安区康定路，雄踞老静安核心腹地，紧邻曹家渡板块，咫尺静安寺商圈，坐拥得天独厚的地段优势。这里梧桐浓荫掩映，历史文脉厚重，既有都市的璀璨繁华，又有闹中取静的悠然惬意，是内环内不可多得的宜居贵地。

作为静安核心稀缺新品，康定壹拾玖秉持高端人居营造理念，打造低密纯粹住区。项目规划多栋小高层、高层住宅，总户数稀缺，圈层氛围纯粹。容积率低至2.68，搭配超高绿化率，让建筑退让自然，在繁华城芯营造一方静谧绿洲，告别都市喧嚣，尽享舒适惬意的居住体验。

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项目坐拥便捷立体交通，双地铁环绕，出行高效无忧。临近地铁7号线、13号线，步行可达站点，轻松换乘全城轨交，快速通达陆家嘴、南京西路、徐汇、虹桥等各大核心板块。同时毗邻延安高架、南北高架，自驾出行四通八达，无论是日常通勤，还是商务出行、休闲出游，都能高效畅达，掌控城市速度。

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康定壹拾玖占位城芯，坐拥一站式全能配套，衣食住行、文教医养全覆盖，满足高端生活所需。

商业繁华：静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈环伺，恒隆广场、久光百货、嘉里中心等高端商业体云集，国际大牌、精品商超、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，举步即享都会繁华万象，一站式满足购物、社交、休闲需求。

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文教荟萃：周边静安区第一中心小学、静安区第三中心小学、市西中学等优质学府林立，全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚，护航孩子菁英成长之路。

医疗护航：临近复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，全方位守护家人健康，为生活保驾护航。

生态休闲：周边静安公园、延平路绿地等城市绿肺环绕，闲暇时分漫步林间，呼吸鲜氧，放松身心，在繁华都市中邂逅自然绿意，尽享悠然生活。

建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择！

建面177㎡—四室两厅两卫

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建面193㎡—四室两厅三卫

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建面约208㎡—四室两厅三卫

建面238㎡—四室三厅三卫

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康定壹拾玖深耕高端改善需求，打造建面约177-238㎡奢适四至五房户型，适配大家庭居住、终极改善等多元需求。户型方正通透，全明采光，动静分区合理，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

阔尺客厅衔接观景阳台，采光通风俱佳，尽揽城芯美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障私密生活，彰显主人尊贵身份；层高开阔，空间敞朗不压抑，居住体验感拉满。全屋甄选国际一线品牌精装，精工细作，细节考究，打造高品质精装居所，拎包即可入住，省心又舒适。

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迷失在康定壹拾玖

Lost In

恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！

最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！

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如果滨江一定要有落地窗

那老静安 就一定要精致！

康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现! 现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了！

稍微走近一点, 就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料! 石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈!

换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了!

再看这张

上下左右弧形元素更明显!

左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型! 上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬!

对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头!

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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院！最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！

这个项目的魔力在于，你每到一个场景就会产生对应的画面！不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情!

除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出!私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

康定壹拾玖, 同时在现场实体楼栋, 打造了2个120㎡和1个193㎡样板间!

193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！

私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······

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不知道从什么时候开始，上海新房流行起小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的!

康定壹拾玖, 就打破了这种窘迫现状，厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感!

u型厨房，储物空间非常足

柜体也是偏哑光质感!

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垂直设计，更适配的产品规划

看到这样的设计, 仿佛看到了未来房地产的方向，不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义!

市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅!

要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上！康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”!

但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”! 这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在!

为什么偏偏它就可以？

抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计!

对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计!

第一次是营造社区内部的坡地景观!

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下!

不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差!

通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验!

同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园!

造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石!

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料!

康定壹拾玖效果图，仅供参考

第二次是架空层的垂直设计!

康定壹拾玖,整体会所空间约3000㎡!其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度!

但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度! 这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

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高低差被玩明白了！

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石!

康定壹拾玖, 打造的是约3000㎡下沉式会所! 涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等! 开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等!打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

老静安内环内新房供应极度稀缺，康定壹拾玖作为板块内压轴藏品，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海高净值人群置业、资产配置的优选。项目依托核心地段、硬核产品力、全维配套，成为静安楼市标杆之作，入市以来备受追捧，席位日渐稀缺。

为保障客户看房体验，项目实行预约制看房，请务必提前致电官方售楼处预约登记，避免空跑。

上海静安·康定壹拾玖 官方售楼处

VIP品鉴热线：400-8854-706

24小时在线接听，专业置业顾问一对一答疑，全程陪同看房，详解项目户型、价格、优惠等详情，恭迎莅临品鉴，入主静安芯奢邸。

康定壹拾玖，于静安正芯，筑就低密奢居范本，兼顾繁华与静谧，融合品质与圈层。这里不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，更是家族传承的城芯恒产。少量珍席在售，错过难再得，恭迎全城雅士亲临品鉴，共赴理想生活。

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