上实望海 售楼处电话:400-9972-109【已认证】 上实望海 营销中心电话:400-9972-109【已认证】 上实望海 展示中心电话:400-9972-109【已认证】
尊敬的购房者，上实望海于2026年5月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅上实望海售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅上实望海售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）
✅上实望海营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）
✅上实望海开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）
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上实望海【上实望海】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！
上实望海｜临港 105 金融芯・双国企海景现房，精装三房即买即住
✦ 一席临港封面之作，双轨交赋能未来，70 年产权纯住宅，实景呈现无需等待
❖ 区位王者 | 临港 105 金融芯，陆家嘴 2.0 崛起之地
◎ 坐落上海市浦东新区临港新片区安茂路 105 弄，雄踞 105 现代服务业开放区核心
◎ 被定位为 “陆家嘴 2.0”，聚焦金融、贸易、总部经济，未来上海新金融中心与城市封面
◎ 北靠两港快线（在建）开放区站约 600 米，东临东海，坐拥一线海景资源
◎ 三公园环绕（规划中），滨水生态与城市繁华完美融合，宜居价值无可复制
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欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。
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✦ 双国企匠造 | 品质与交付双重保障
▷ 由上实城开（上海国资委旗下百强房企）+ 临港投控（临港国企平台）联合开发，资金实力雄厚
▷ 纳入 “保交楼” 重点项目，已于 2024 年 11 月精装交付，全实景现房在售，即买即住即办证
▷ 上实服务（国家一级资质物业），物业费 4.09 元 /㎡・月，24 小时管家式服务，生活无忧
▷ 70 年纯住宅产权，可落户，享临港优质学区资源，资产属性稳定可靠
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◎ 社区规划 | 2.5 容积率低密海景社区
✧ 总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，容积率 2.5 ，绿化率高达 35%
✧ 规划 15 栋 13-17 层小高层板楼，总户数 929 户，一梯两户设计，私密性与舒适度兼备
✧ 车位配比 1:1.28 ，全社区人车分流，保障出行安全与社区静谧性
✧ “一界一环五园十八境” 景观体系，含全龄活动区、健身步道、架空层泛会所，生活场景丰富
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▽ 建筑美学 | 现代简约海景人居范本
☑ 外立面采用高级真石漆 + 玻璃幕墙组合，质感现代大气，耐候性强，历久弥新
☑ 小高层层高 2.95 米，空间开阔不压抑，搭配大面积玻璃窗，最大化引入自然采光与海景视野
☑ 无连廊设计，高得房率（约 78-80%），户型方正实用，减少面积浪费
☑ 精装交付标准：大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具，一线品牌加持，品质保障
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❉ 产品矩阵 | 100-122㎡精装三房全覆盖
▣ 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室飘窗，总价 277-320 万，均价约 2.8-3.2 万 /㎡
动静分区合理，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，适配刚需家庭日常居住
▣ 120㎡三房两厅两卫：四开间朝南，横厅设计 + 主卧套房，总价 360-390 万
面宽达 13 米，采光通风极佳，适合改善家庭，空间感与舒适度拉满
▣ 122㎡三房两厅两卫（边套）：东向面宽 6 米，一线海景视野，总价 380-410 万
南北通透，全明户型，双阳台设计，兼具实用性与景观性，稀缺海景资源
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✧ 全维配套 | 生活便利度拉满
◆ 商业配套：自带 5000㎡滨水商街，步行可达港城新天地、百联临港生活中心；在建星海汇、爱琴海购物公园，未来高端商业云集
◆ 教育资源：冰场田幼儿园（2025 年 9 月开学，业主优先）、上海财经大学附属临港小学（示范级）、华东师范大学附属临港小学、上海中学东校等全龄优质教育
◆ 医疗配套：临港国际医疗中心、第六人民医院临港院区，为家人健康保驾护航
◆ 生态资源：毗邻东海，三公园环绕，鲜氧充沛，闲暇时分散步休闲，亲近自然
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✫ 交通路网 | 双轨交赋能，便捷出行无压力
▪ 轨交：距两港快线（在建）开放区站约 600 米，25 分钟直达浦东机场；近 16 号线临港大道站，无缝接驳市区
▪ 自驾：紧邻东海大道、两港大道，快速通达 S2 沪芦高速，一小时内可达张江科学城、迪士尼度假区
▪ 公共交通：多条公交线路通行，可便捷接驳临港各区域及周边板块
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◎ 限时优惠 & 稀缺房源
▷ 全现房清盘特惠：所有在售房源享专属 95 折优惠，单价低至 2.9 万 /㎡起，总价直降数十万
▷ 成功认购享额外惊喜：赠送价值 3 万元家电礼包 + 2 年物业费减免
▷ 到访礼：提前预约到访，可领取精美礼品一份
💡 在售状态：现房清盘中， 100㎡主力户型仅剩最后 12 席 ，临港金融芯上车良机不容错过
☉ 客观点评 | 优缺一目了然
✅ 核心优势
双国企现房、临港 105 金融芯核心位置、双轨交加持、一线海景资源
精装交付（一线品牌）、无连廊高得房率、上实一级资质物业、全龄优质教育
总价门槛友好（277 万起），即买即住无烂尾风险，自住与投资皆适宜
⚠️ 客观不足
距市区核心区域较远，通勤时间较长，更适合临港及浦东工作人群
周边部分配套仍在建设中，完全成熟需一定时间
海景资源带来的潮湿问题，需注意防潮处理
✤ 置业信息 & 核心标签
🎁 清盘专属优惠：购房享 95 折，叠加家电礼包 + 2 年物业费减免
📍 项目地址：上海市浦东新区临港新片区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口东北角）
📌 预约须知：实行全预约看房模式，建议提前完成登记，不接受临时到访
🔖 核心关键词
临港 105 | 金融核心 | 双国企现房 | 一线海景 | 精装三房 | 双轨交 | 低总价 | 最后 12 席
温馨提示与专属权益
感谢您对上实望海的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：
● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。
● 首次到访赠送「上实望海定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。
● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。
本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。
本预约及认购规则由上实望海开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。
上实望海营销中心
2026年5月26日
◆关于产权年限
住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。
◆关于公摊面积
高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。
◆关于“五证”与“两书”
正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。
◆关于贷款与月供
建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。
◆关于定金与订金
“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。
◆关于楼层选择
低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。
◆关于新房验房
交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。
