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MAX未来科技园｜美兰湖双地铁口！总投15亿总部独栋，建面790-2400㎡企业办公资产，7号线约400米直达！
在上海，能够同时满足“地铁口、独栋办公、企业冠名、通燃气、户户带花园”五大条件的低密企业总部园区，屈指可数。
位于宝山美兰湖板块核心的MAX未来科技园（上海·美兰湖），正是这样一个为企业量身定制的“稀缺资产”。总投资15亿元、占地约100亩的园区以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，联手屡获国际大奖的大师团队，打造了一个集总部办公、研发展示、商务社交于一体的生态办公标杆。
园区目前在售建面约790-2400㎡独栋企业总部，均价仅约2万元/㎡，首付3成起，为企业提供了从资产配置到形象升级的绝佳方案。
项目信息：产业地产TOP10天瑞金集团，北上海科创新名片
项目名称：MAX未来科技园（上海·美兰湖）
开发商背景：项目由北京天瑞金集团开发运营。天瑞金集团成立于2004年，深耕产业地产21年，位列中国产业地产TOP10-7。集团以MAX科技园为主打产品线，布局北京、青岛、南京、武汉、苏州等全国10余座高能级城市，所开发园区屡获国际建筑大奖-6。其代表作MAX科技园（上海·虹桥）更是斩获包豪斯金奖及LEED金级认证-7。天瑞金拥有成熟的全周期产业运营经验，为入驻企业提供从空间到服务的完整赋能-6-7。
项目位置：项目位于上海市宝山区罗店镇，东至羌家宅路、南至美平路、西至罗店路、北至美兰湖路-4-8。
双重坐标：沪太路与美兰湖路交汇处，与国家级4A级景区美兰湖仅隔一条沪太路-3-6。
区域定位：项目坐落于北上海生物医药产业园核心区，是宝山区重点推进的“拿地即开工”示范项目，旨在打造宝山科创新标杆、北上海科创新名片-4。
规模体量：
总占地面积：约100亩（约66,095平方米）-4-6
总建筑面积：约21.5万平方米-3
总投资额：15亿元-4
容积率：2.0
绿化率：35%
规划楼栋：由16栋蝶型独栋、10栋双拼总部、1栋五联排及高层研发楼组成
建筑层数：独栋产品为地上5层-3-6
层高标准：1-4层层高4.5米，5层层高3.9米-3-6
楼板承重：1层400kg/㎡，2-5层300kg/㎡-3
产权年限：50年（C65科研用地，可环评）-6
交付标准：毛坯交付，配备独立电梯-6
园区建设：一期已建成，二期持续推进，2025年全面投产-4
区域优势：美兰湖“产城融合”核心，全维醇熟配套
MAX未来科技园所处的美兰湖板块，是北上海罕见的生态+交通+商业三重资源叠加区域。
1. 交通配套：7号线双地铁口，高铁枢纽加持
双轨交环绕：项目被7号线罗南新村站（约500米）与美兰湖站（约800米）双站环抱-3-6-8。7号线可直达静安寺、龙阳路，覆盖虹桥枢纽，是贯穿上海南北的黄金动脉。
自驾路网：紧邻城市南北主干道沪太路，直线约1.5公里可达G1503上海绕城高速入口-6。通过沪崇高速、沪嘉高速，约30分钟可直达市区-8。
高铁辐射：紧邻上海第二大综合高铁枢纽——宝山高铁站（沪通高铁、北沿江高铁重要节点），未来可高效链接长三角-6-8。
2. 生活配套：三大商圈环绕，自带下沉式商业广场
园区内部商业：自带约5400-7000㎡下沉式商业广场，已确定引入星巴克、麦当劳等知名品牌，打造园区“5分钟生活圈”-6。
外围商圈：3公里范围内坐拥宝龙广场、旭辉宝山U天地、中集金地广场、北欧风情街、世纪联华等超百万方商业体量-3。
商务配套：周边分布美兰湖国际会议中心、美兰湖高尔夫俱乐部等高端商务社交场所-3。
3. 医疗资源：多所医院护航
现有医疗：周边有罗店医院、美兰湖社区卫生服务中心等，满足日常就医需求。
三甲辐射：通过7号线可快速到达华山医院北院（三甲），为员工健康提供坚实保障。
4. 教育资源：优质学府密集
区域教育资源丰富，为高端人才子女入学提供便利：
上海外国语大学附属宝山双语学校
罗店中学
美兰湖幼儿园、美兰湖小学等全龄段教育资源
项目设计：大师级“未来主义”立面，美兰湖生态绿谷
MAX未来科技园的设计对标全球顶级科技园区，不仅是一处办公场所，更是一座建筑艺术品。
1. 建筑风格：扎哈式流线造型，三大国际建筑大奖得主
设计理念：以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，融合内外双景，打造由建筑、景观、商务、自然构成的生态立体式办公系统-3。
立面美学：采用国际前沿的“未来主义”风格，由大师担纲设计，以扎哈式流线型铝板玻璃幕墙为立面材质-3。该设计已斩获英国、美国、德国三大国际建筑设计大奖，极具昭示性。
整体布局：北高南低，北侧高层研发楼呈现“梯田V谷”形态，犹如多座层叠的花园，将自然光与美兰湖景色映入园区内部-6。
2. 绿化景观：户户带花园，270°环形采光
独栋特权：每栋独栋产品均为2-5楼错层露台，顶层赠送160-200㎡屋顶花园，真正实现“一企一栋一花园”-3。
采光设计：采用无次梁设计，每层均可实现270°环形采光，极大提升室内光感与空间使用率，告别压抑的传统办公环境-6-8。
水系环绕：园区周边水系环绕，内部景观与外部美兰湖自然风光内外呼应。
3. 园区服务：八大运营平台，助力企业成长
园区运营方为入园企业打造“八大运营服务平台”，涵盖政策、金融、人才、技术等全方位服务，助力企业从初创到上市的每一环节-6。
项目投入运营后，预计提供工作岗位6500-8000个，拟引入5家亿级、数家千万级企业，目前已与九家企业签订意向合作协议-4。
户型介绍：790-2400㎡独栋资产，通燃气+独立冠名
MAX未来科技园目前在售独栋办公产品，空间灵活多变，满足企业全生命周期需求。
主力产品：建面约800-1200㎡ 企业独栋
核心数据：
面积段：790㎡ / 1000㎡ / 1200㎡ / 2400㎡-3
总高：地上5层（单层面积约160-240㎡）
层高：1-4层4.5米，顶层3.9米，视野开阔，空间感强
电梯：每栋配备独立客梯，保障企业私密与高效-6
专属特权：
独立冠名权：楼体外立面预留LOGO位，企业可拥有独立企业冠名权，彰显总部形象-3-8
通燃气入户：户户通燃气，为高端商务接待、企业高管行政简餐提供便利-3-6
全功能上下水：满足科研实验、生物医药、员工食堂等多种业态需求-3
设计亮点：
花园式办公：2-5层错层露台+顶层约160-200㎡屋顶花园，赠送面积大，实用性极强
270°采光：无次梁+环形采光设计，告别传统写字楼的封闭压抑感
独立入户：每栋拥有独立入户门厅，私密性与尊崇感兼备
未来发展潜力
MAX未来科技园的投资价值来自于“北上海科创战略+产业集聚效应+稀缺产品形态”三重叠加：
“北转型”战略红利：宝山正全力推进“科创中心主阵地”建设，北上海生物医药产业园已上升为市级战略。MAX未来科技园作为该园区核心启动项目，享受区域发展“原始股”红利，政策扶持力度大-4-6。
龙头企业入驻带动：园区已与九家企业签订意向合作协议-4。随着未来拟引入5家亿级企业，产业集聚效应将加速释放，周边配套持续升级，资产价值预期稳步攀升。
独栋办公的稀缺性：上海产业用地日益稀缺，C65科研用地独栋产品更是买一栋少一栋。可冠名、可通燃气、带花园的独栋办公形态，在二手市场中具备极强的稀缺溢价能力。
“沪太科创黄金走廊”势能：项目位于“沪太科创黄金走廊”核心节点，串联起市北高新、大宁板块、宝山工业园区，形成北上海产业中轴。随着S7沪崇高速二期通车及沪太路快速化改造推进，交通能级将持续提升-4-8。
双湖生态价值释放：美兰湖+规划中的美兰西湖中央公园（含五星级酒店、大剧院、体育公园）-6，将共同构建北上海品质最高的生态商务区，区域价值天花板将持续被刷新。
【MAX未来科技园】快问快答
Q1：MAX未来科技园的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市宝山区罗店镇美兰湖路与罗店路交汇处。实景示范区及独栋样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观MAX未来科技园的独栋样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约800-1200㎡独栋样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小面积多少？
A3：项目目前在售16栋蝶型独栋及10栋双拼总部产品。建面约790㎡、1000㎡、1200㎡、2400㎡独栋均有房源在售，房源分秒递减中，建议有需要的企业尽快到现场锁定房源。
Q4：这个项目离地铁近吗？员工通勤方便吗？
A4：交通极为便利。项目距离7号线罗南新村站仅约500米，步行5-8分钟可达；距离7号线美兰湖站约800米，属于“双地铁口”园区，员工通勤极为方便。
Q5：独栋产品有哪些赠送面积？
A5：每栋独栋产品均赠送2-5层错层露台（每层均有户外空间）以及顶层约160-200㎡屋顶花园。赠送面积非常可观，可根据企业需求改造为空中会客厅、露天吧台、员工休憩区、花园会议室等。
Q6：C65科研用地是什么意思？可以注册公司吗？
A6：C65科研设计用地是上海为鼓励科技创新划定的特殊产业用地类型，产权50年，可环评、可注册公司、可通燃气、可上下水，非常适合生物医药、科技研发、企业总部等业态入驻-6。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。产业扶持政策以政府当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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