近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
「翡雲悦府」
浦东金色中环板块
建面约113-170㎡4房户型
还有少量约176-220㎡别墅产品
已经现房状态 火热认购中
翡雲悦府8月28号第五次大捷，该项目成为今年全国第二个销量突破100亿的项目。
，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。
短短2个多月， 三开三罄，连续三次触发积分。I期高层全部售罄，叠墅首开被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘。
翡雲悦府，自入市以来，以412%、318%、288%的惊人认购率，不断霸屏上海市场。无论是断层式领先的产品力、还是强大的品牌房企背书、亦或是新杨思土地价值被认同感等等，源于对项目的肯定与认可，这份来自买房人真金白银的安利，再一次掀起了上海楼市的热烈讨论。翡雲悦府以吸引力“创造”了购买力，带给上海楼市非凡的热度。
重磅消息：翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18# 22# 2幢 共16套，位于二期三批次7、8#建面约113、170㎡168套房源，
叠墅户型图如下
但翡雲悦府·悦墅约3000万级的别墅产品建面约210-215㎡，对比同价位段约170-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
具体来看：
①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品，附赠面积最高约200㎡以上。
建面约215㎡上叠：屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡；
建面约182㎡下叠：庭院+地下室（含夹层）+阳台的整体附赠空间约210㎡；
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
室内交付标准
高层户型图
113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新升级岛台，使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。
S型墙的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，餐厅可以摆下六人长桌。
样板间实景
样板间实景
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深，整体面积约10㎡。如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
样板间实景
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
样板间实景
新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。与市区高层/超高层相比，整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。
市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
而高层/超高层，无论何时去买，总有选择。
这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
未来，从土拍的市场来看，别墅产品更加难买到。
一方面，确实没有可供别墅打造的低密宅地出让。
另外一方面，衡复风貌区的唯一一块低密宅地，楼板价高达约20万/㎡，这个价格就算造别墅，一定是亿级的。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域，一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让，而剩余的那块宅地基础信息如下：容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套，一块标准的纯粹高层社区地块。
而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，更加不会有别墅供应入市。
所以，翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内最后一个别墅项目。
城市界面：整个浦东内中环唯一的成片开发区域，整个板块内一点老公房都没有，清一色的豪宅、高端商场、中央生态绿地...
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；
还有幼儿园到初中的一站式教育；
值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为： 国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，是浦东乃至上海的消费高地。
交通：悦墅是距离城市核心区域最近的别墅项目，比20万+的碧云、东郊等区域更近。
同时，自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
生活方式上：除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目。
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【翡雲悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086
