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以下为正文：
重磅消息：
杨浦滨江与复兴岛双辐射， 保利誉滨江二批次火热销售中。本次推出的8号楼“瞰江核心楼栋”备受瞩目，主力建面约109-139㎡3-4房，均价115500元/㎡。
项目在当下市场中有着非凡意义—— 买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求” ，保利誉滨江显然属于后者。
这份臻稀性， 首先源于保利置业的满满诚意。 不同于多数项目将“核心楼栋”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜—— 项目江景正席，仅此一栋！
8号楼鸟瞰图
作为社区南 侧，靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，视野无界。
在整个社区规划中， 8号楼是少有占据瞰江正席的小高/高层楼栋 ，其位置与社区的叠墅齐平—— 这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。
恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到更大化与更优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接， 未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心” 。
来源魔都城市之眼
向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。
其次， 核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。
要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而 多数开发商更愿意将江景让渡给大户型 ：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。
纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例， 总价基本3500万+ 。
保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。
建面约115㎡3房 ：中高区房源总价集中在1300-1570万；
建面约139㎡4房 ：中高区房源总价则在1600-1920万。
更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有大量“亲民”选项： 总计21套房源总价低于1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头就能拿下！
杨浦滨江江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。
同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少，项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋，错过再无。
值得一提，都知道现在市区新房普涨，但我想说， 当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣。
道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种臻稀性直接决定了滨江资产的“硬通货”属性。
一方面，滨江住宅的 超强溢价能力 ，从来都是上海楼市的“黄金定律”。
另一方面，上海近期连续有滨江房源 突破30万/㎡单价 ，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。
这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”规划的坚定看好。
对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下， 占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。
也正是在这样的市场逻辑下，保利誉滨江的优势愈发凸显：
以115500元/㎡的均价，带来建面约109-139㎡江景房源，相比同区域动辄2600万+的大户型江景房，大幅降低了滨江生活的准入门槛，无疑是年末置业锚定资产潮头的优选。
杨浦滨江江景+王牌户型
年末置业就看保利誉滨江
保利誉滨江在带来江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。
三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：
其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。
这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。
其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。
打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
样板间实拍图
其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。
户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约 91% ，139㎡户型实得率高达 94% 。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。
样板间实拍图
具体来看户型图：
1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。
玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。
约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。
2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出 约10米的南向面宽 ，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造 双南向阳台 ，采光与视野体验再度升级。
同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。
样板间实拍图
LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约 91% ，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。
3、建面约139㎡：优质瞰江的“观景台”
作为8号楼的“景观核心”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。
该户型拥有 约10米南向面宽 ，更创新性地配置 270°转角全景主卧 ，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。
在景观营造上，139㎡户型实现了 “每个空间皆有专属风光” 的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。
示意图
主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。
除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约 94% 。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称滨江的瞰江标杆之作。
值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。
卫浴空间配备 唯宝智能卫浴 与 高仪花洒系统 ，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载 美诺4件套（ 燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机） 、博世冰箱 等。同时，户型还引入 华为全屋智能系统 ，实现家居生活的便捷操控； 霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖 三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。
样板间实拍图
从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。
更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。 这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。
2000万级品质对标
公区配置超预期
保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。尤其 立面、景观、会所 表现绝对同级领先；即便与2000-3000万级高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。
1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线
保利誉滨江基底采用 石材 ，上层第一界面则 以 全铝板+玻璃幕墙 为主 ，且 从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一， 四面平权 尽显高端质感。
项目过程稿意向图
2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活
保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”， 让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。
外部是约6000㎡量子艺术公园。
公园以 复兴岛 “12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。
其中高约9.7米、 形似“Elsa裙摆”的观景台 尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。
量子艺术公园实景图
内部则约10000㎡立体都心园林。
以英伦名园 邱园、希德寇特花园 为灵感， 以 “三轴五园” 勾勒 “东韵西境”。
层次丰富的下沉庭院，构成 立体 “海上花园秀场” 的景象 ， 让归家之路如同穿越花园。
项目过程稿意向图
3、约3000㎡高规格会所（含架空层）
项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：
地下会所设有 恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅 ，满足日常运动需求。
会所体系过程稿意向图，仅供参考
同时配备 私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅 ， 无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。
值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。
*功能以实际交付为准，仅供参考
会所体系过程稿意向图，仅供参考
三重利好共振
保利誉滨江抢占价值风口
如果说产品力是保利誉滨江的“立身之本”，那么板块势能的全面爆发便是其价值跃升的“加速器”——项目周边小环境的界面提升、杨浦滨江南端的产业势能与 复兴岛的“顶流”蜕变 ，正形成 三重利好共振 ，让项目的价值前景愈发清晰。
首先，项目周边小环境未来可期。
正如缦云上海的交付已让周边界面焕然一新，保利誉滨江的小环境也正迎来全面蜕变。
隔壁的东外滩1号沿街商铺已提上焕新日程；东侧的量子艺术公园已正式开园；更值得期待的是，项目本身或将于明年一季度开放实景示范区；另据小道消息，周边老小区也将纳入“美丽家园”改造计划，未来小环境将得到很大提升。
多重利好叠加下，一个配套完善、环境优美的全新滨江豪宅集群正在加速成型，项目的居住价值与资产潜力将同步提升。
事实上，纵观上海， 系统性的城市更新是市中心发展的主旋律 ，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。
城市更新需要时间沉淀，但一旦成型，必将释放巨大的价值能量——保利誉滨江正站在这样的价值风口上。
其次，复兴岛从“留白岛”到“顶流岛”的惊人蜕变。
本月恰逢这一转型升级的1周年节点。过去一年，复兴岛的发展如同“坐火箭”般飞速推进：全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”等活动持续引爆热度，让“上岛”成为潮流生活方式。
目前，岛上约30万平方米老厂房正逐步改造，1500套保障性租赁住房已建成，丁乙、徐震等艺术家与设计师纷纷入驻，从设计、科技、艺术到低空经济，复兴岛已成为多维度的未来城市实验场。
图片源于杨浦滨江公众号
更关键的是，滨江中北段规划已明确， 复兴岛作为中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地 ，但岛上住宅极为稀少——未来海量科创人才的居住需求必然向外溢散， 而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，自然成为需求承接的“第一站” ，为资产价值注入强劲动力。
第三，杨浦滨江南端商业、产业、教育的全面发力。
这里不仅是产业高地，更在打造宜居标杆。产业方面，字节跳动、美团、B站等互联网巨头总部已纷纷入驻，预计2026-2027年将迎来集中兑现，海量高端人才的涌入将直接推升居住需求。
保利誉滨江8号楼
仅84席房源
窗前是复兴岛、黄浦江无遮挡江景
楼下是约1.6万方内外双公园
王炸产品力，超高质价比
正在热销中
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