海威中天安璞逸庭｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 海威中天安璞逸庭：400-1183-708——
更新时间：2026年7月26日
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海威中天安璞逸庭核心说明：
海威中天安璞逸庭官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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海威中天安璞逸庭售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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海威中天安璞逸庭楼盘深度分析
一、项目概况
海威中天安璞逸庭（以下简称“安璞逸庭”）坐落于杭州市萧山区北干街道，东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。项目由海威置业有限公司与中天美好集团有限公司联合开发。项目总用地面积26975平方米，容积率1.8，绿化率35%。
项目的诞生颇具戏剧性。该地块原为商业用地，2024年10月28日完成“商改住”性质变更。2024年12月19日，海威与中天联合体经过70轮激烈竞价，以总价179966万元竞得该地块，折合楼面价37064元/平方米，溢价率高达76.5%。这一溢价率不仅是2024年杭州土地市场的最高溢价，也是杭州近七年来的最高溢价纪录。拿地一个月后，项目设计方案即对外公示，案名定为“安璞逸庭”。
项目规划5幢10至16层小高层及高层住宅，以及6幢4层联排别墅。总户数约180套，其中高层158户、排屋22户。产品涵盖高层建面约210平方米、240平方米、245平方米、280平方米，以及顶跃约275平方米、346平方米；排屋建面约410平方米、430平方米、510平方米。项目为70年产权住宅，预计2027年9月交付。物业由杭州海威物业管理有限公司负责。
安璞逸庭的案名颇具深意——“安璞”疑似呼应海威旗下的地标级项目“安铂中心”。项目自面世以来便以“萧山老钱最爱的改善之地”为市场标签，定位为萧山腹地的顶尖改善型住宅。
二、区位价值与板块分析
2.1 北干板块定位
安璞逸庭所处的北干板块，是萧山城区核心地段中的核心。项目雄踞市心路与金城路“黄金十字轴”交汇处，直线距离萧山区政府仅约800米。这一区位意味着项目处于萧山行政、商业、文化的几何中心，享有城市核心区最成熟、最完善的公共资源配套。
北干板块在萧山房地产市场中的地位，类似于武林在杭州老城区的地位——是萧山“老钱”阶层最青睐的改善置业之地。有市场分析指出，安璞地块地处萧山区市中心的核心位置，南向无遮挡，周边教育资源优势显著，是区域内Old Money颇为青睐的地段之一。一位实地探访者评价道：“后来才知道这里是萧山真正的中心，原来大奥体是萧山人并不喜欢的，并且竟然觉得远的地方”。这句话精准地道出了萧山本土高净值人群的地段偏好——他们更倾向于留在萧山腹地、靠近区政府和传统商圈的核心区域，而非追逐奥体、钱江世纪城等新兴板块。
2.2 地价逻辑与板块天花板
安璞逸庭的楼面价37064元/平方米，接近北干板块此前的限价水平，差点成为一个“面包超过面粉价”的典型案例。高达76.5%的溢价率背后，是两家开发商对北干东板块价值的高度共识。
从板块格局来看，萧山腹地的高端改善市场正在经历一场“三国杀”——北干东的安璞逸庭、北干西的浩运府、北干中的潮越万象府，三大顶豪项目同台竞技。安璞逸庭以“容积率更低、户数更少，私密性与圈层纯度更强，居住更安静”为差异化优势。在总户数仅约180套的情况下，安璞逸庭是三者中供应量最为稀缺的项目。
2.3 交通配套
交通是安璞逸庭的核心优势之一。项目距离地铁5号线育才北路站直线约480米，步行距离约600米。距离地铁5号线与2号线的换乘站人民广场站直线约900米。双地铁的配置，使居民可快速通达钱江新城、武林门等核心商圈。
自驾出行方面，项目邻近市心中路、金城路、彩虹快速路等城市主干道。向西无缝衔接滨江高新技术产业集群，向北直抵奥体、钱江世纪城，可快速到达亚运村等区域。公交出行方面，周边3公里范围内共有92个公交站。
整体而言，安璞逸庭的交通配套在北干板块中属于顶级配置。双地铁加双快速路的组合，为居民的日常通勤和跨区域出行提供了极大便利。
2.4 周边二手房价格参考
从周边二手房市场来看，绿城九龙仓钱塘明月二手挂牌均价约5.56万元/平方米。安璞逸庭5.79万元/平方米的均价相较于周边二手房溢价约9751元/平方米。这一溢价水平反映了市场对项目产品力和新房品质的认可，同时也意味着购房者需要为“新房溢价”支付较高的成本。
三、产品设计分析
3.1 建筑规划与园区设计
安璞逸庭的建筑设计由goa大象设计院负责。goa大象设计在杭州房地产市场中有着极高的声誉——奥体“望阙南”地块同样由大象设计操刀。在杭州，只要是大象设计的作品，必是大改善和高段位产品。这一品牌背书为安璞逸庭的产品力提供了重要的专业保障。
项目整体采用“高低配”规划——5幢10至16层的高层/小高层沿地块北侧布局，6幢4层联排沿河布局。这种布局方式既保证了高层产品的视野和采光，又为排屋产品提供了滨水的低密居住体验。高层中央设有景观水池，楼幢之间通过风雨连廊相连接。规划还包含集中绿地、下沉庭院、景观水体等，整体实现人车分流，主入口位于纵十路。
在建筑细节上，高层架空层高度达5.5米，标准层层高3.15米。3.15米的层高在杭州住宅市场中属于较高水平，为室内空间的通风、采光和装修提供了更充裕的条件。有测评指出，项目“产品力MAX，高低配社区，有风雨连廊，户型大方得房率感觉不错”。示范区开放后，因独特的审美和别具一格的设计吸引了众多同行参观，并一度在小红书上刷屏，成为不少人打卡的“网红盘”。
3.2 户型分析
安璞逸庭的产品线非常清晰，全部面向高端改善客群。
高层产品 方面，主力户型为210平方米、240平方米、245平方米、280平方米。此外还有顶跃产品约275平方米和346平方米。
210平方米户型为四室两厅三卫格局，配备主卧套房系统，自带独立卫浴与步入式衣帽间；客餐厅连通观景阳台，南北通透；书房设计静谧雅致，适配居家办公、阅读思考等多种场景。
240平方米户型为五室两厅四卫。据户型过程稿显示，该户型采用独立玄关设计，U型厨房，客餐厅一体化布局，主卧套房配备奢华主卫。
245平方米户型为五室两厅四卫，强化家族社交功能，预留私宴空间，适配多代同堂的居住需求。该户型采用双套房设计并配置独立家政间。
280平方米户型配备中西双厨系统。有测评显示该户型为6室2厅1厨3卫格局。
排屋产品 方面，建面约410平方米、430平方米、510平方米。排屋为滨水联排，沿河布局，地上四层结构，自带花园与露台。全套房设计，满足多代同堂或朋友聚会的空间需求，私密性佳；部分户型赠送地下空间，可规划为影音室、健身房、酒窖等。
3.3 社区配套
安璞逸庭的社区配套堪称奢华。项目打造了超高端下沉式会所，涵盖八大主体功能区。具体包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、棋牌室、儿童游乐区、阅读区等。这种配置在萧山的高端住宅中属于较高水准。
车位配比方面，项目车位配比达到1:2.16。开盘时车位价格为49万元/个，若购买两个车位有优惠，成交价约70万元。1:2.16的高车位配比充分考虑了高端改善家庭多车位的实际需求。
3.4 精装标准
项目为精装交付，含精装均价57941元/平方米。有看房者评价“室内装修真的很好看，是这段时间看下来最喜欢的，装标也很高，真正感受到了品质和审美在线的产品魅力”。另有评价称项目“生活气息浓，买菜逛街遛娃超方便”。
四、价格分析
4.1 价格体系
安璞逸庭的价格体系呈现出清晰的产品分层特征。
高层产品 方面，首开含精装均价约57941元/平方米。具体来看，210平方米户型总价约1117.5万元/套；240平方米户型总价约1442.5万元/套；245平方米户型总价约1800万元/套。顶跃产品275平方米和346平方米的价格在此基础上进一步上浮。
排屋产品 方面，排屋为毛坯交付。预售均价约90189元/平方米（不含装修）。410平方米排屋总价估算约3700万元起，510平方米排屋总价更高。
项目首开时放风价为6万元/平方米以上，实际首开均价约5.79万元/平方米。此后，二开价格有所下调，精装均价降至约5.3万元/平方米。
4.2 价格竞争力分析
从单价来看，安璞逸庭在萧山城区属于价格天花板级别。与周边新房相比贵约18142元/平方米。与周边二手房相比贵约9751元/平方米。
从总价门槛来看，高层产品总价1100万元起步，排屋产品总价约3700万元起步。这一价位将绝大多数购房者拒之门外，客群极为狭窄。
从市场反馈来看，有分析人士直言项目“总价门槛极高。主力户型为210–245㎡平层、275–346㎡顶跃，410–510㎡排屋”。另有评论认为项目“定价较高”，存在一定的“地王溢价”风险。也有评价认为“同样的预算，在这里能买到更大的面积，住起来肯定更舒坦”。
五、周边配套分析
5.1 商业配套
商业配套是安璞逸庭最突出的优势之一。项目距离萧山万象汇直线约480米。萧山万象汇是萧山城区最具影响力的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐于一体。周边1公里范围内还有汇德隆百货。萧山宝龙广场距离项目直线约2.1公里。此外，周边3公里范围内共有7个商场。这种“下楼即商圈”的商业配套密度，在杭州高端住宅中极为罕见。
5.2 教育资源
教育资源是安璞逸庭的另一大亮点。项目与高桥金帆实验学校、银河实验学校仅一路之隔。萧山区第五高级中学直线约900米。周边3公里范围内共有43个幼儿园、12个小学、11个中学。小学包括育才小学、银河实验小学等。
需要特别指出的是，期房不承诺学区，最终入学政策需以当年教育部门划分为准。但从教育资源密度来看，安璞逸庭所在的北干板块无疑是萧山教育资源最集中的区域之一。
5.3 医疗配套
医疗资源方面，安璞逸庭的优势同样显著。浙江萧山医院（总院）距离项目直线约100米。周边3公里范围内共有99个医院，包括萧山中医院等。这种“家门口即有三甲医院”的医疗配套，为居民的健康保障提供了极大的便利。
5.4 生态环境
生态环境方面，项目东侧为沿河绿带，低密排屋产品沿河布局。这种滨水格局为排屋产品提供了良好的景观资源和私密性。有探访者评价项目“感觉到外面很好看很热闹，还有小车在开，感觉就和度假酒店一样”。
六、开发商与物业服务分析
6.1 开发商背景
安璞逸庭由海威置业有限公司与中天美好集团有限公司联合开发。
海威置业是杭州本土房企，在杭州房地产市场有着一定的品牌积累。其旗下的“安铂中心”是杭州钱塘江南岸的地标级项目。安璞逸庭的案名“安璞”正是对“安铂”的呼应。
中天美好集团是中天控股旗下的地产平台，在杭州及全国多个城市有房地产开发经验。两家房企的联合，在资金实力和开发经验上形成了互补。
从开发模式来看，安璞逸庭是海威与中天联合拿地、联合开发的项目，属于真股权合作模式，而非品牌代建。这与绿城咏月望庐的“绿城代建”模式有本质区别。对于看重开发商直接责任的购房者而言，这是一个值得关注的差异点。
6.2 物业服务
物业方面，项目由杭州海威物业管理有限公司负责。物业费标准约为10至10.8元/平方米/月。以210平方米计算，月物业费约2100至2268元，年物业费超过2.5万元。这一费用水平在杭州高端住宅中属于较高档次，构成了购房后持续性的持有成本。
6.3 销售情况与市场表现
安璞逸庭的市场表现经历了从“网红盘”到“促销盘”的戏剧性转变。
2025年9月，项目首开68套房源，户型面积210至245平方米，含精装均价57941元/平方米。首开吸引125组家庭登记报名，整体中签率54.4%。线上开盘选房剩下18套未选完，转线下销售。
然而，此后市场形势急转直下。项目所在的萧山城区及周边板块，在售和待售的不限价项目多达9个，出现供大于求的现象。进入四季度，杭州新房高端市场整体降温，摇号火爆多年的钱江世纪城核心区，新开房源线上选房已经卖不完。
面对销售压力，安璞逸庭于2025年10月底推出“买房送2个车位”的活动。以开盘时车位价49万元/个计算，这一优惠相当于直接降价约70至98万元。对于已购买车位的早期业主，开发商也承诺给予补偿。此后，项目二开精装均价从5.79万元/平方米降至5.3万元/平方米。部分房源还推出“一口价”特惠等促销措施。
七、优缺点综合分析
7.1 核心优势
地段价值无可复制。 项目位于萧山区政府旁、万象汇隔壁，是萧山“老钱”阶层最认可的改善地段。这种区位优势在萧山城区具有不可替代性。
产品设计水准极高。 goa大象设计院操刀，风雨连廊、5.5米架空层、3.15米层高等设计细节体现了较高的产品力。示范区开放后吸引了众多同行参观。
配套资源顶级。 双地铁（5号线、2号线）+万象汇+浙大二院萧山院区+多所名校环绕，配套密度在杭州高端住宅中属于第一梯队。
产品形态稀缺。 北干核心区的滨水联排产品极为罕见。高低配的设计既保证了高层的城市视野，又提供了排屋的低密体验。
圈层纯粹。 总户数仅约180套，全部为大户型（210平方米起步）。这种纯粹的圈层定位，在萧山高端住宅市场中具有较强的辨识度。
7.2 明显短板
总价门槛极高。 高层1100万元起步、排屋3700万元起步的价位，将绝大多数购房者拒之门外。
地价成本过高。 37064元/平方米的楼面价，叠加建安、精装、资金等成本后，开发商的利润空间极为有限。高成本压力下，产品减配的风险不容忽视。
市场去化压力大。 首开剩18套未售完、推出送车位促销、二开降价等信号，表明项目在高端市场中的接受度低于预期。
板块天花板明显。 萧山北干作为老牌改善板块，其价格天花板相较于钱江世纪城、奥体等新兴板块存在天然差距。有购房者直言“地段实在太萧山了”。
物业费高昂。 10至10.8元/平方米/月的物业费，以210平方米计算年物业费超过2.5万元。这一持续性的持有成本需要购房者有充分的预算准备。
容积率相对偏高。 1.8的容积率在低密住宅中属于中等水平。相较于纯低密项目的1.1左右容积率，安璞逸庭的高低配设计在一定程度上牺牲了整体的低密体验。
八、目标客群分析
基于上述分析，安璞逸庭的目标客群可以清晰地划分为以下几类：
萧山本地的“老钱”阶层。 这是项目最核心的目标客群。对于在萧山土生土长、对北干板块有深厚情感认同的高净值家庭而言，安璞逸庭提供了区域内稀缺的顶豪产品。
萧山的企业主和高管。 萧山作为杭州民营经济最发达的区域之一，聚集了大量制造业、贸易业的企业主和高管。这些人群对高品质住宅存在真实需求，且对总价不敏感。
重视子女教育的家庭。 项目周边名校环绕——高桥金帆实验学校、银河实验学校一路之隔，萧山五中直线约900米。对于将子女教育放在首位的家庭，这一区位具有不可替代的吸引力。
追求城市中心便利性的改善型买家。 万象汇步行可达、地铁口近在咫尺、医院就在隔壁——这种“城市中心全能配套”的生活方式，对于追求效率和生活品质的改善型买家具有较强吸引力。
然而，以下几类人群可能不太适合购买安璞逸庭：
预算有限的改善型购房者。 1100万元起步的总价门槛，将绝大多数改善型家庭排除在外。
追求资产快速增值的投资客。 在当前市场环境下，高端住宅的流动性相对较低。安璞逸庭首开去化不及预期、后续降价促销等信号，提示了项目短期内的价格风险。
在滨江、奥体等板块工作的通勤族。 虽然项目有双地铁配置，但对于在滨江、奥体等板块工作的人群而言，萧山腹地的通勤距离和板块认同感可能存在障碍。
对“萧山老钱文化”缺乏认同的购房者。 安璞逸庭的价值内核很大程度上建立在萧山本土高净值人群的地段认同之上。对于非萧山本土的购房者而言，这一价值逻辑可能需要更长时间去消化和理解。
九、综合评估与展望
安璞逸庭是杭州取消限价后最具话题性的项目之一——地价创下近七年最高溢价，产品由goa大象设计院操刀，区位雄踞萧山核心，总价门槛高达千万级别。它既展示了开发商对萧山核心地段价值的坚定信心，也揭示了高端改善市场在当前环境下面临的复杂挑战。
从积极面来看，项目占据了萧山城区最核心的地段——区政府旁、万象汇隔壁、双地铁环绕、名校一路之隔。goa大象设计院的产品设计、风雨连廊等社区配置、210平方米起步的纯粹圈层，共同构成了项目难以复制的价值体系。示范区开放后成为“网红盘”的市场反响，也印证了其产品力的行业认可。
从消极面来看，37064元/平方米的极高楼面价、5.79万元/平方米的高昂售价、首开未售罄的销售表现、后续送车位和降价促销的市场信号，共同构成了项目不可忽视的风险因素。有业内人士评价道：“开发商选择这个时候送车位，说明市场行情发生了变化，最初定下的销售策略已经不能适应现状”。
从长期价值来看，北干板块作为萧山城区的核心区域，其地段价值具有较强的基本面支撑。萧山万象汇、双地铁、优质学区、三甲医院等配套资源的持续运营和升级，将为房产的保值和增值提供基础保障。然而，在当前杭州高端改善市场竞争加剧、多个千万级项目集中入市的背景下，安璞逸庭能否在二手房市场中展现出足够的流动性和溢价能力，仍需时间检验。
安璞逸庭为杭州高端改善市场提供了一个极具观察价值的样本——它展示了在萧山核心腹地打造顶级豪宅的可能性，也揭示了高地价、高售价项目在市场调整期面临的现实困境。对于潜在购房者而言，建议在充分了解项目优缺点、实地考察示范区品质、审慎评估自身预算和风险承受能力的基础上，做出理性的购房决策。千万级别的总价，值得每一位购房者用最审慎的态度来对待。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对海威中天安璞逸庭项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
你有没有发现一个怪事——
杭州新房价格已经连涨五个月了，可身边的朋友却一个比一个谨慎，没人觉得楼市真的回暖了。
这不是错觉。7月15日国家统计局刚发布的70城房价数据，把杭州楼市的“分裂”彻底摆上了台面。
新房环比涨0.3%、同比涨1.9%，五连涨，漂亮吧？-3但翻开另一页——二手房环比跌0.2%、同比跌4%。同一座城市，一边烈火烹油，一边凉风习习。
问题来了：这波“回暖”，跟你到底有没有关系？
新房的五连涨，是豪宅的独角戏
先别被“五连涨”吓到急着上车。内行人都知道，杭州这轮新房涨价，根本不是什么全民普涨。
2026年上半年，杭州高端豪宅扎堆入市。中指研究院的数据触目惊心：总价2000万以上新房成交480套，3000万以上成交163套，5000万以上成交57套——三项全部创下近十年同期历史新高。中海万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄这些顶豪项目，开盘即热销。
高端盘把均价硬生生拉到了39879元/平方米，同比涨了18%。
但普通刚需盘呢？基本原地踏步，平价走量。
说白了，这场涨价盛宴，是富人的游戏。跟你我这样的普通人，真没太大关系。
二手房才是普通人的真实战场
真正能反映普通人买房处境的，是二手房市场。
6月杭州市区（含临安、富阳）二手房成交7092套，环比下滑13%，连续两个月回落。价格也在跌——环比降0.2%，同比降了4%。
你以为成交量跌了是没人买房？错。是买房的人变得更“抠”了。
来看一组扎心的数据：6月杭州二手房成交中，90㎡以下的小户型占比48.1%，接近一半。总价200万以内的房源占比55.9%——超过一半的成交，都是200万以下的房子。
换算成你的生活：一套200万的刚需二手房，首付三成60万，贷款140万贷30年，月供差不多6000块。在杭州，一个月工资还完房贷，剩下的钱还能撑几天？
这就是为什么越来越多人只敢买小户型、低总价——不是不想住大房子，是真的扛不住。
7月的数据更冷，带看量跌了四成
进入7月，淡季效应更明显了。
潮新闻美好生活研究院监测显示，截至7月14日，杭州市区二手房成交约2600套，日均185套。按这个节奏，7月总成交大概率跌到6000套上下。
更直观的信号来自线下：朝晖、文教、未来科技城、钱江世纪城、申花这些主流板块，7月带看量比6月上旬环比下滑近四成。
有人说是因为天太热不想出门看房。但真正的核心原因就两个：一是五六月份该买的人都买得差不多了，需求进入疲软期；二是大家都在等——等更低的价，不敢轻易出手。
杭州楼市的两条平行线
现在的杭州楼市，已经彻底分裂成两条互不干扰的赛道——
富人抢豪宅，赌的是资产增值。中海万潮玖序这种盘，单价能卖到11万+，照样有人抢-。
普通人蹲二手房，比的不是谁抢得快，是谁砍价狠。200万以内的小户型，占比从一年前的36.9%飙升到现在的50.7%。
你说这是回暖？这分明是富人和普通人的两个世界。
下半年的杭州二手房，还会继续降吗？
有人说“以价换量”已经到底了，有人说刚需还在观望、价格还得再砍一刀。
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