大华星曜看房预约流程
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承蒙您对 [ 大华星曜] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 大华星曜] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
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近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
500米万达 |七站直达前滩
上师大附属九年制一路之隔
东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院
「大华·星曜」
建面约99-135㎡3-4房热销中
总价约419-680万
房源递减中，错过再无
看房找我更优惠
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海派大华 时代仰望
大华集团：源起上海 34载初心如磐
大华集团成立于1988年，中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一
全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维
34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活
品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家
多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”
连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业
匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”
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整个项目拥有 四重景观优势，分别是 江景、 湖景、 河景以及 城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
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另外，项目还打造了 一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约 400米无界宽景自然艺术轴、约 460米流动的江之界森林界面以及约 240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了 入则静谧出则繁华的生活状态。
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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
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户型鉴赏↓
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板块配套
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项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
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三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
“黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区周边地区（以下简称“三水交汇地区”）”位于闵行、奉贤交界处，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。
该地区西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。
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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。
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交通配套
项目距离浦江线汇臻路站约1.3KM，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！
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自驾：“三横三纵”立体交通网
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。
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奉贤线↓
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东川路越江隧道↓
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商业配套
项目距离万达广场直线仅约400米。
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教育资源
项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。 （期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源
周边三所三甲医院，保障家人健康
项目北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区， 三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区， 三甲），自驾约20分钟。
未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区， 三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。
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生态环境
项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [大华星曜] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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一纸新政落地，成都住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，六大举措从降低首付到提高额度，从代际互助到租购衔接，全方位构建了支持保障性住房的公积金政策体系。
2025年8月21日，成都住房公积金管理委员会正式印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》。这项新政包含六大核心内容：降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取。
其中最引人注目的是，购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15%，单双缴存人最高贷款额度对应上浮50%，从现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。
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这项政策的出台背景十分清晰。根据成都公积金中心的官方解读，此举是为了"发挥住房公积金制度安居保障作用"，依据的是《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》等文件精神。这不仅是一次简单的政策调整，更是对国家住房保障战略的积极响应和具体落实。
从政策内容来看，成都公积金新政具有相当程度的创新性和系统性。低首付政策极大地降低了购房门槛，让更多收入有限但稳定的家庭能够提前实现购房梦想。贷款额度的大幅提升则确保了缴存人使用住房公积金贷款即可基本覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求，大大减轻了购房负担。
"又提又贷"政策的实施打破了传统公积金使用中的限制，允许缴存人同时提取公积金支付购房款并申请公积金贷款，极大提高了公积金使用效率。而"代际互助"机制则创新性地允许提取本人父母、子女、配偶的住房公积金，有效汇聚家庭多代人的资金力量，共同解决住房问题。
特别值得关注的是"由租转购"政策，它允许同一个自然年度内办理过租房提取的缴存人，在当年购买保障性住房时可以继续以购房或偿还贷款本息申请提取。这一设计巧妙解决了租房与购房之间的政策衔接问题，助力缴存人顺利完成从租房到购房的转化。
成都新政并非孤例。观察全国其他城市，类似的公积金政策优化正在多地展开。池州市在今年3月就将住房公积金贷款期限延长到主借款申请人法定退休年龄后5年，最长贷款期限可计算到68周岁；哈尔滨市在2月底宣布将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%；苏州市也刚刚宣布从9月1日起将首套或二套自住房公积金贷款首付比例调整为不低于住房总价的15%。
这种政策同步性反映了当前我国住房公积金制度改革的大方向：更加注重民生保障，更加注重满足刚性和改善性住房需求，更加注重政策灵活性和普惠性。海南省也在4月份调整了公积金政策，将购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例统一调整至20%，而保障性住房贷款最低首付比例为15%，与成都政策形成了呼应。
政策创新也伴随着风险防控考量。东莞市在公积金新规中就明确列出了多种不予贷款的情形，包括"申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的"、"离婚一年内，职工与原配偶之间买卖住房的"等，这些规定旨在防范骗取套取公积金贷款风险，维护制度公平性。成都新政虽未明确类似限制，但在实际执行中必然需要类似的风险防控机制。
从更宏观的角度看，成都公积金新政具有多重积极意义。它有利于提高住房公积金使用效率，使沉淀资金更好地服务于缴存人的住房需求；它有利于促进保障性住房销售和建设，加快住房保障体系的完善；它还有利于稳定房地产市场，通过支持保障性住房需求来平衡市场结构。
任何政策调整都需要考虑可持续性问题。公积金贷款额度的提升和提取条件的放宽，必然增加公积金资金支出压力。如何确保公积金资金的长期平衡，需要在政策设计上充分考虑风险管控和资金流动性管理。广州市在推出"商转公"政策时就设计了动态调控机制，当住房公积金个人住房贷款率达到85%及以上时可采取防控措施，达到90%及以上时暂停业务，这种动态调整机制值得成都借鉴。
新政的实施效果还将取决于配套服务的完善程度。成都公积金中心已经提供了便捷的服务渠道，缴存人可通过"成都住房公积金"手机App签订协议，授权按月提取住房公积金直接支付给保障性租赁住房运营企业，实现"零资料、零跑腿、零费用"自助办理。这种数字化服务能力是政策落地的重要保障。
从社会效应来看，成都公积金新政体现了住房政策的普惠性和包容性，特别是对中低收入群体、年轻家庭和新市民的倾斜支持。通过降低购房门槛和提高融资能力，帮助更多家庭实现安居梦想，这不仅是经济政策，也是社会政策，有助于促进社会和谐与稳定。
作为一项创新性政策，成都公积金新政还需要在实践中不断完善。可能需要进一步细化的方面包括：保障性住房的具体认定标准和流程；不同收入群体适用不同政策优惠的差异化设计；政策实施效果的评估和调整机制；与其他住房政策的协调配合等。
总体而言，成都住房公积金支持保障性住房的新政策是一项积极而稳健的创新举措。它既回应了当前住房领域的迫切需求，又考虑了制度可持续性；既借鉴了其他地区的成功经验，又结合了本地实际情况；既注重经济效率，又兼顾社会公平。这种政策创新值得肯定，也期待在实施过程中不断优化完善，为全国公积金制度改革提供成都经验。
随着这项政策的落地实施，成都的住房保障体系将更加完善，更多市民将能够享受到住房公积金制度带来的实惠，实现安居乐业的美好愿景。这也是城市建设和发展的重要目标，体现了城市管理者的人民情怀和责任担当。
