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▶ 实景样板间 预约即可品鉴老静安内环内 曹家渡板块
CAZ中央活动区
「信达·信安里」
推出27席风貌别墅
建面约270-541㎡联排/类独栋
地上三层+地下1层+花园
总价 约5686万-1.1亿
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
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最新消息： 老静安风貌别墅 「信达·信安里」样板间实景呈现！目前4套276㎡户型已售罄，360-541㎡联排/类独栋户型可选！
布局：地上三层+地下一层+花园
1F层高：3.6米
2F层高：3.3米
3F是阁楼：层高最高达3.3米（2.2米以上算面积）
地下1层层高7.2米（可做2层）
366㎡样板间实景：
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更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。
01
项目位置
项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
根据项目规划设计方案，项目拟建16幢住宅。包括15栋2层住宅和1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。总占地面积10348.10㎡，容积率2.5.
02
风貌别墅户型介绍
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静安历史风貌区 信达·信安里 入市，推出27席建面约275-541㎡风貌别墅，有联排&独栋，总价约5686万-1.1亿！
总占地面积： 约10348.10㎡，涉及历史风貌保护建筑
地上建筑面积： 约27054.13㎡
容积率： 2.5
户型面积： 建面约270-525㎡
交付标准： 毛坯交付；
车位比： 约1.17
总价： 5686万-1.1亿
开发商： 信达地产
散落浓荫的高贵门庭
动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源
一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。
致敬百年旧里 再开艺术新里
信达地产里弄风貌更新作品，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。
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风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情，到上海人文屋脊的海派风华。
双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。
信达信安里 ，遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、 老虎窗 、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。
建面约270-525㎡风貌艺墅 惟此27席
从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶
地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。
类独栋别墅·翠竹雅苑 印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院
百乐门印象·休闲社交 架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区
别墅巷道·艺文烟火 公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园，四级里弄巷道
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【围合墅藏】 私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。
【志趣墅藏】 最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。
【奢享墅藏】 高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。
【静谧墅藏】 独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。
风貌别墅户型图：
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从地段、建筑、空间到价值，看懂信安里 27席不可复制的海派墅居
作为开发商销售，我每天接触的客户，大多是追求「核心地段+历史底蕴+奢适空间」的层峰家庭——他们要的不只是一套房子，更是能承载家族记忆、经得起时间沉淀的“城市恒产”。
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今天，我从一线销售视角，深度拆解 信安里风貌别墅 的核心价值，帮你看懂为什么它是老静安唯一在售、仅27席的藏品级墅居。
一、地段之贵：老静安CAZ核心，绝版风貌墅区的不可复制
买房看地段，顶豪看绝版。信安里落址老静安曹家渡康定路1399弄，正处内环内CAZ中央活动区，直线距静安寺仅约1.4km，步行至武宁路地铁站5A口约370米，被南京西路、衡复、愚园路三大历史风貌区环抱——这是上海最核心、最稀缺、文脉最厚的土地。
土地稀缺性：老静安全域仅7.62平方公里，「留改拆」严控下，内环内纯住宅风貌别墅地块，十年一遇、一席难求；信安里是目前老静安唯一在售全新风貌别墅，卖一套少一套。
资源浓度：15分钟生活圈覆盖恒隆、 嘉里中心 等顶奢商圈，包玉刚实验、一师附小、市西中学等名校，华山、华东医院等三甲医疗，还有梧桐浓荫、百年里弄的烟火气——既有顶豪的繁华，又有老上海的温情。
价值逻辑：这里不是新区的规划红利，是百年沉淀的成熟资产，抗跌性、流通性、保值力，都是上海豪宅第一梯队。
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二、建筑之美：修旧如旧，复刻 海派石库门 的风骨与新生
信安里由央企信达地产打造，以「保留改造+更新改建」双手法，精心打磨，不是简单复刻，而是让老上海风貌与现代奢居共生。
外立面：还原清水红砖、孟莎式折坡屋顶、石库门门头、雕花立柱等经典元素，每一块砖、每一道线条，都复刻百年海派肌理，走在社区里，像走进老上海的名流里弄，辨识度与仪式感拉满。
匠心细节：外墙采用 耐火红砖 ，历久弥新；入户门、窗棂、铁艺栏杆，都保留 海派符号 ，同时用现代工艺做防水、保温、隔音，颜值与实用兼顾，经得起岁月考验。
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三、空间之奢：275-540㎡，打破传统风貌墅的空间局限
很多风貌别墅的痛点：开间窄、采光差、空间局促、不符合现代家庭需求。信安里做了彻底迭代，把海派风骨装进奢阔空间里，建面约275-540㎡，地上2-3层+地下1层+私家花园，每一席都是定制级空间。
核心空间亮点（一线实测）
1. 超大南向面宽：最大约19.5m南向面宽、5 开间朝南，客厅、主卧、老人房全朝南，采光面拉满，阳光从早晒到晚，告别老别墅的阴暗压抑。
2. 分层奢居，动静分离：
一层：入户花园+玄关+大横厅+中西厨+老人套房（南向，带独立卫浴，方便长辈起居），社交、餐厨、起居一体化，家庭聚会、宴请宾客都从容。
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二层：主卧套房（独立衣帽间+双台盆卫浴+观景露台）+2间次卧套房，每间卧室都有独立卫浴，三代同堂、多孩家庭，互不干扰。
地下一层：挑高最高7.2m，可做家庭影院、酒窖、健身房、书房、儿童游乐区，全明采光井设计，不潮湿、不压抑，是专属全家人的兴趣天地，毛坯交付，可完全个性化定制。
3. 私家花园+双入户：每户约 30-100㎡私家花园，南向入户+侧院入户，种花、品茶、亲子互动，把院子生活搬回市中心；类独栋产品更有独立庭院，私密性拉满。
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4. 尺度感拉满：层高3.3-3.6m，无压抑感；动线流畅、无浪费面积，得房率远超普通高层，每一寸空间都用在刀刃上。
四、价值之核：27席藏品，为什么值得珍藏？
1. 稀缺性天花板：老静安+风貌别墅+27席限量——三重稀缺叠加，上海找不到第二个，未来二手市场，只会越来越稀缺、越来越珍贵。
2. 央企品质+自持物业：信达地产央企背书，工程质量、交付保障、后期维护都靠谱；自持物业，提供24小时管家、安防、园林养护、家政等高端服务，保值的核心是物业。
3. 自住+资产双重价值：自住，享受老静安最成熟的配套、最有温度的生活、最奢适的墅居空间；资产，核心地段+稀缺产品+历史底蕴，穿越周期的硬通货，家族传承的恒产。
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五、置业顾问心里话：适合谁？怎么选？
适合人群：追求老静安核心地段、不愿离开成熟生活圈的改善家庭；喜欢海派文化、想要有历史底蕴、有院子的墅居生活的层峰人士；看重资产保值、想要收藏上海核心区孤品的高净值客户。
选房建议
预算5600万+：优先275-360㎡双拼，南向花园、全明户型，性价比最高，适合三代同堂；
预算8000万-1.1亿：选460-540㎡类独栋，超大花园、独立入户、极致私密，是真正的藏品级顶豪。
作为信安里的置业顾问，我每天都在见证：很多客户看过一圈上海豪宅，最后还是回到信安里——因为这里有市中心的繁华、老上海的风骨、奢阔的空间、家族的传承，27席，注定只属于少数人。
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交通资源： 项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。
商业资源： 嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、 芮欧百货 、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。
教育资源： 周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、 包玉刚实验小学 （私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等。
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医疗资源 ：周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。
休闲资源： 周边有曹家渡口袋花园、静安公园、 美琪大剧院 、上海展览中心等。
老静安内环内 曹家渡板块
CAZ中央活动区
「信达·信安里」
推出27席风貌别墅
建面约270-541㎡联排/类独栋
地上三层+地下1层+花园
总价 约5686万-1.1亿
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
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