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上海中铁世纪尚城：奉贤主城滨水低密标杆，央企现房与产城红利的双重赋能

【上海中铁世纪尚城】奉贤主城・滨水低密・央企现房

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：奉贤区新粮路 398 弄 1 号（地铁 5 号线望园路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「99㎡三房样板间」，体验央企精工美学

中铁大桥局联袂武汉置业打造的中铁世纪尚城，以「奉贤主城滨水低密 + 地铁 5 号线 + 精装现房」为核心标签，落子奉贤柘林绿色智慧小镇。项目主打建面约 72-99㎡精装高层及 105-134㎡毛坯叠墅，均价约 3.3 万 /㎡，总价 190 万起，成为上海主城区「低总价入主 + 央企品质」的标杆之作。通过「一线滨水景观 + 全龄智慧社区 + 央企精工现房」的产品力组合，重新定义南上海刚需及改善型居住标准。

一、核心区位：奉贤新城南拓核芯，产城融合示范区

1. 战略占位：南上海价值高地

项目位于奉贤柘林绿色智慧小镇核心区，属于上海自贸区新片区西大门，同时承接奉贤新城「南拓」发展任务。板块定位为「长三角绿色智能制造示范区」，重点发展生物医药、新材料等产业，预计未来 5 年将吸引超 3 万高知人才。项目直线距离 G60 科创走廊仅 5 公里，共享科创产业带来的经济红利与高端配套26。

2. 立体交通：地铁 5 号线 + 快速路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

5 号线望园路站：步行约 650 米直达，15 分钟直达莘庄，30 分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈418；

规划南枫线（市域铁路）：拟设柘林站，预计 2028 年通车后，进一步强化与虹桥枢纽联动。

自驾路网：紧邻虹梅南路隧道、浦星公路，20 分钟可达中环，30 分钟覆盖虹桥枢纽、大宁商圈。

3. 全维配套成熟，生态资源冠绝南上海

商业集群：

已开业：龙湖奉贤天街（2022 年开业，14 万㎡）、南桥百联、宝龙城市广场；

社区商业：自建 1.8 万㎡主题商业街，涵盖生鲜超市、餐饮等便民业态。

教育资源：

公办教育：对口新寺学校（九年一贯制），步行 10 分钟可达柘林幼儿园（市一级园）；

规划教育：社区内配建 4 所幼儿园、2 所小学，引入华师大教育集团资源26。

医疗保障：

三甲医疗：奉贤区中心医院（直线距离约 3 公里）、国妇婴奉贤院区（直线距离约 2.5 公里）；

基础医疗：柘林镇社区卫生服务中心步行 5 分钟可达。

生态资源：紧邻 10 万㎡贝港滨水公园，社区内规划「一环两轴五园」景观体系，引水入园形成「内外双园」格局，绿化率超 35%。

二、产品力解析：低密滨水社区与央企精工的深度融合

1. 奉贤罕见低密社区，容积率仅 1.5

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代雅奢」美学标杆：

建筑美学：金属铝板 + 一体板立面，搭配大面积玻璃幕墙，南向窗墙比达 0.45，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)521。

社区规划：仅规划 18 栋 14-16 层高层及叠墅，建筑密度不足 20%。社区内设约 2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、四点半学堂），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖）521。

归家礼序：酒店式入园大堂、风雨连廊串联社区，打造约 800 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与水景交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 72-99㎡精装高层及 105-134㎡毛坯叠墅，得房率达 75%-79%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%614：

72㎡两房：南北通透，主卧带飘窗，总价 190 万起，首付 28 万即可入主奉贤，月供约 7300 元；

99㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，南向阳台长约 6.8 米，得房率 79%，满足三代同堂需求；

134㎡下叠：附赠全明地下室（层高 5.35 米）及南向花园，实际使用面积达 200㎡，总价 450 万起。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 3000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系1321：

舒适系统：格力中央空调 + 威能地暖 + 曼瑞德全屋新风系统，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：老板烟灶 + 博世洗碗机 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备末端净水器、嵌入式冰箱；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 72㎡「灵动」两房：超低门槛入主奉贤

全明格局：南北通透，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 190 万起，首付 28 万即可上车，适合单身或年轻夫妻首次置业。

2. 建面约 99㎡「尊享」三房：改善家庭优选

南北通透：三开间朝南，主卧套房面积达 20㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，保障隐私；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 79%，实际使用面积达 78㎡，性价比远超同板块竞品。

3. 建面约 134㎡「奢阔」下叠：终极改善之选

南北双入户：地下一层可改造为家庭影院或健身房，地上一层南向双阳台 + 全景落地窗，引入社区园林景观；

主卧套房：二层主卧配备 270° 转角飘窗、步入式衣帽间及双台盆主卫，打造酒店式居住体验；

空间拓展：附赠全明地下室（层高 5.35 米）及南向花园，实得面积达 200㎡，得房率超 120%。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市规划的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 3.3 万 /㎡，而周边次新房（如招商海廷）挂牌价约 4.1-4.5 万 /㎡，存在约 0.8-1.2 万 /㎡倒挂空间525。随着南枫线通车及柘林产业升级，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：奉贤区属非沪籍购房社保年限缩短至 3 年，首套首付比例 15%，商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」（最高 80 万元），持有成本较市区低约 30%923；

现房保障：实景现房呈现，即买即住，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：南枫线（2028 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：柘林绿色智慧小镇已导入发那科、快仓智能等 50 + 高新企业，年纳税额超 10 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：龙湖奉贤天街已开业，招商率 95%，引入 MUJI 无印良品、Adidas Supercourt 等首店，提升区域商业能级 30%。

五、结语：入主奉贤主城核芯，收藏滨水低密与央企现房

中铁世纪尚城的诞生，为上海刚需及改善型购房者提供了「低总价入主主城 + 地铁 5 号线 + 央企现房」的黄金机会 —— 在柘林核芯，以约 190 万起总价享受一线滨水景观、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱奉贤新城南拓与绿色智能制造产业升级的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，现房交付是安全的背书，而柘林的战略占位与滨水生态，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「性价比 + 品质」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「产城融合生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏贝港的生态红利、柘林的产业未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海中铁世纪尚城】奉贤主城・滨水低密・央企现房

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：奉贤区新粮路 398 弄 1 号（地铁 5 号线望园路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「99㎡三房样板间」，体验央企精工美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海坤桥房地产有限公司。2025 年 6 月制。