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同时，项目还推出多重购房优惠政策，包括首付分期、购房补贴等，大大降低了购房门槛，让更多人能够实现安居上海的梦想。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，立即致电了解最新优惠详情。
楼盘详情方面，陆家嘴锦绣澜湾总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋高层住宅及部分配套建筑，✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-9975-759✅✅总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%。陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话:400-9975-759项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部规划有中央花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。
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浦东400万级的地铁房是真的稀缺！
以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！
作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！
地段：占位浦东中部腹地，纵享 张江一线产业利好辐射！
交通：与 18号线直线距离约1公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。
社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！
产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！
开发商：锦绣澜湾是 陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。
服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！
更关键的是，项目实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经 全部结构封顶！展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房， 对比同级新房也是降维打击！
项目示范区实景图
项目示范区实景图
浦东张江南18号线地铁房
双轨+双重规划辐射
『陆家嘴锦绣澜湾』
建面约89-127㎡3房户型
坐享7.5米横厅+270°全景！
均价48082元/㎡
总价354万起，开盘续销中
（文末附一房一价表）
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陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话:400-9975-759户型设计多样化，涵盖70平方米两居室、90平方米三居室及120平方米四居室等多种户型，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎陆家嘴锦绣澜湾营销中心热线4009975759（官方预约热线）满足不同家庭的居住需求，陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话:400-9975-759所有户型均做到南北通透、✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-9975-759✅✅采光充足、空间布局合理，最大化提升居住舒适度。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，预约即可享受专业置业顾问一对一户型讲解服务。
值得一提的是，陆家嘴锦绣澜湾的物业服务由开发商旗下的专业物业团队负责，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话:400-9975-759采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，确保居民的居住安全。陆家嘴锦绣澜湾开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，了解更多物业服务细节，开启品质生活。
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项目示范区实景图
海派生活圈之活力圈，包括 全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
海派生活圈之私享圈，包括 酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
当然，除了产品过硬，项目的软性服务也是直接对标千万级豪宅！
项目物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。
在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受 陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，羡煞旁人！
项目示范区实景图
另外，作为城市综合运营服务商，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
Part 2
教科书级户型个个爆款
400万级新盘的不二之选
目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了 全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！
所以最后我们来详细聊聊项目的神户型：
建面约89㎡3房户型
建面约89㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有1.5卫配置， 主卧升级套房，真正实现一步到位！
格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳 主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！全卧飘窗设计，延伸室内空间。客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。
建面约89㎡样板房实景照
而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型 超过80%的得房率！
建面约89㎡样板房实景照
建面约99㎡3房户型
几乎延续了前者所有的优势，并且在尺度感和舒适度进一步提升！
首先是 大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面；其次是主卧变成贯穿南北的豪华套房，私密性和舒适度双爆表；最后2个卫生间及北次卧都配置飘窗，大幅提升空间利用率。
建面约99㎡样板房实景照
建面约105㎡横厅户型
这是项目的王牌户型，也是目前市面上同面积段没有对手的神户型！
因为是边户所以南北完全通透，采光和通风性能优异！住户的私密性强，无任何干扰。
3.5开间的南向户型，除了主次卧朝南，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，适配更长的家庭周期。
在拥有大尺度南向阳台的背景下，该户型居然还配备了 5个飘窗，大大提高了该户型的实用面积！
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建面约127㎡3房户型
建面约127㎡样板房实景照
论地段，陆家嘴锦绣澜湾是浦东400万级少有地铁房，轻松实现日常通勤；
论产品，项目由陆家嘴集团倾力打造，比普通新房更保值，同时每一天都能享受实实在在的高品质居住体验。
无论是自住还是资产配置考虑，陆家嘴锦绣澜湾都值得优先选择，闭眼冲别犹豫！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759
Part 3
浓荫墅区+行政文化地区中心
尽享高能级配套与高端圈层
作为张江南部延伸板块，吸引了大量高新企业高管总裁， 航头西已然是成熟的高端别墅区。
项目隔壁的 东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！
总价354万起即可入主显贵的别墅区，陆家嘴锦绣澜湾的入市怎么看都是无法拒绝的人生进阶机遇啊！
既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！
来看项目拥有的具体配套和规划：
交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站 直线约1公里，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
更难得的是，项目还为业主提供了 短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！
商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，完全不用担心孩子从幼儿园到高中的上学问题。另外在航头北面 还有2块教育用地，值得期待！备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。
医疗资源方面，航头人民期盼多年的 三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，即将开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！
休闲娱乐方面，项目近邻 迪士尼乐园、上海野生动物园等浦东文旅胜地，自驾出发可迅捷通达！
上海作为国际化大都市，房产资源备受关注，而陆家嘴锦绣澜湾凭借优越的地理位置、完善的配套设施、过硬的建筑品质及亲民的价格，无疑是当下上海楼市中极具竞争力的优质楼盘。陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话:400-9975-759无论您是首次置业的年轻人，陆家嘴锦绣澜湾开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】还是改善居住条件的家庭，陆家嘴锦绣澜湾都能满足您的需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，机会难得，错过再无，赶紧致电预约看房吧！我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为陆家嘴锦绣澜湾的一员，共同开启上海理想生活新篇章。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759，欢迎您的来电。
11月14日，国家统计局公布“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。10月环比上涨的城市还有沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。二手住宅价格环比均有下跌，一二线城市跌幅收窄。
11月14日，受访专家告诉红星新闻记者，叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。预计年底新房以价换量力度将加大，核心城市二手房将维持稳定。
▲2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海新房领涨全国
一二线城市二手房跌幅环比收窄
数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
红星新闻记者注意到，10月共有上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐6个城市同比上涨。上海同比、环比涨幅均领跑全国。
二手房数据上，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
▲2025年10月31日，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录
专家分析：上车门槛进一步降低
年轻人导入快的城市房价更坚挺
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。
从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高，购房者选择面也是比较大的，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况。当然从市场稳定角度看，各线城市都需要稳定价格，“稳住二手房价格”也是当前各地普遍的心声。
对于房价表现较好的几个城市，严跃进认为，其特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作。近期各地在好房子的建设中，也在推出主打年轻友好社区和住房项目，真正促进好房子和住房消费需求的对接。
58安居客研究院院长张波提到，从各线城市分化表现来看，一线城市改善需求依然稳定。统计局数据中90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。
但高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
▲图据图虫创意
专家预测：新房年底以价换量加大
核心城市二手房价跌幅将收窄
张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
新房方面，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。
二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。
严跃进认为，房价指数同比跌幅持续收窄，既说明房价泡沫持续挤压，也说明回稳的基础更加牢固。这也说明随着供求关系和房价的自我调整，市场具有自我调节的动力，也意味着稳中向好的趋势具有确定性。
在严跃进看来，二手房关系千千万万的家庭资产，稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系。他建议，各地可以尝试创新二手房的用途，比如说可以尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化。另外，要把二手房有关风险防范工作纳入到房地产风险防范的工作之中。
