上海静安里楼盘详情-上海房天下静安里-静安里楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区配套环境

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📍 项目地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）

🕘 开放时间：9:00-21:00（周末无休，节假日正常接待）

📌 预约提示：案场实行一对一预约制，为保障您的参观体验，敬请提前电话预约，临时到访请提前 1-2 小时致电告知。

一、基本信息

静安里坐落于上海市静安区内环核心腹地，具体位于永兴路与公兴路交汇处，雄踞苏河湾风貌区核心地段，距离苏河湾仅约800米，与外滩、南京西路形成“黄金三角”格局，是上海第二批风貌保护街坊，也是上海中心城区城市更新的标杆项目[配图：项目区位实景图+苏河湾全景图，标注项目核心位置与周边地标]。项目由华发股份、招商蛇口与静安置业集团政企联合打造，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，绿地率高达35%，是当前静安区内环内极为稀缺的纯低密风貌别墅社区，也是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分[配图：项目基本参数示意图，清晰标注占地面积、建筑面积、容积率等核心参数]。

项目产权年限为70年，全部采用精装交付，引入招商积余一级资质物业，搭配英式管家服务体系，物业费地上约19.8元/㎡/月、地下约9.9元/㎡/月，车位配比高达1:2.1~1:3，全人车分流设计，保障社区内的静谧与安全，交房时间预计为2028年6月30日[配图：物业配套示意图+人车分流规划图，展示物业服务与社区规划优势]。项目整体规划为“南市北里”格局，北里打造222席纯粹风貌别墅，圈层极为纯粹；南市规划约9000㎡石库门风貌商业街区，汲取新天地、张园的营造精髓，打造高端商业场景；同时配套唐绍仪故居、泰山剧场两大历史文化地标，形成“居住、商业、文化”三位一体的复合型社区，与一街之隔的弘安里共同构筑近10万平方米苏河风貌区城更范本[配图：项目整体规划实景图，展示三大板块的布局与联动]。

项目周边交通、商业、教育、医疗等配套极为成熟，步行8分钟可达地铁10号线四川北路站，2站直达人民广场，3公里内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈；周边优质学府、三甲医院、生态公园环绕，全方位满足顶豪人群的多元居住需求，是上海内环内不可复制的顶豪传世藏品[配图：周边配套实景合集，展示交通、商业、教育等配套的成熟度]。

二、项目定位

静安里的核心定位是“内环稀缺·风貌纯墅·顶豪资产”，精准立足上海静安内环核心的土地稀缺性与百年文脉优势，打造集“稀缺资产、传世居所、圈层社交、文化载体”于一体的顶豪社区，区别于市场上普通的高端住宅项目，聚焦城市顶豪人群的核心需求，致力于成为上海顶豪市场的稀缺标杆与资产配置的优选[配图：项目定位示意图，凸显“稀缺资产”核心定位]。

项目的目标客群主要为城市高净值人群，包括大型企业主、高阶管理者、文化名流、金融精英等，这类人群不仅追求高端的居住品质，更注重资产的保值增值、家族的传承以及圈层的纯粹性。静安里精准匹配这部分人群的需求，以“三重价值叠加”为核心竞争力，打造不可复制的顶豪资产，既满足自住的舒适度与私密性，又具备极强的资产增值潜力，同时通过文化配套与圈层服务，彰显业主的身份标识与文化品味[配图：目标客群画像示意图，展示客群需求与项目定位的适配性]。

相较于上海其他顶豪项目，静安里的独特定位在于“稀缺性与实用性的完美平衡”——既拥有内环核心、风貌纯墅的稀缺属性，又具备完善的配套与优质的产品力，避免了“只重稀缺、忽视居住”的痛点；同时以“城市更新标杆”为定位，依托百年文脉的不可复制性，打造兼具历史底蕴与现代品质的传世居所，成为上海顶豪市场中“稀缺性、实用性、文化性”三者兼具的标杆之作[配图：项目与同板块顶豪项目对比图，凸显定位的独特性]。

此外，项目致力于打造“国际消费中心城市示范区”，通过“南市北里”的规划，实现“高端居住+沉浸商业”的无缝衔接，不仅为业主提供便捷的高端消费体验，更推动苏河湾风貌区的文化传承与商业升级，成为上海中心城区城市更新的重要样板[配图：商业与居住联动示意图，展示项目的城市价值]。

三、产品规划

静安里以“稀缺性、舒适性、文化性”为核心，打造“南市北里、文居共生”的产品规划，整体分为北里纯墅区、南市风貌商业区、文化地标配套区三大板块，三大板块相互独立、相互赋能，构建起“静谧居住、繁华商业、浓厚文化”的理想生活场景，同时最大化利用土地资源，凸显项目的稀缺价值[配图：项目产品规划图，标注三大板块的核心功能与布局]。

北里纯墅区是项目的核心居住板块，规划222席低密风貌纯墅，采用行列式布局，延续海派里弄的空间秩序，高低错落的建筑排布，既还原了老上海里弄的烟火气，又保障了每一户的采光与私密性，楼间距开阔，避免了传统里弄“拥挤、采光差”的痛点[配图：北里纯墅区实景图+布局示意图，展示里弄布局与居住舒适度]。纯墅区涵盖类独栋院落与联排别墅两大产品形态，其中联排别墅为主力产品，共196套，类独栋院落为稀缺典藏产品，仅少量供应；建筑采用10种立面风格，通过“保留改造、更新改建、织补新建”三大更新手法，实现历史原真性与现代居住体验的完美融合，每一栋建筑都兼具海派韵味与现代品质[配图：不同风格建筑立面实景图，展示产品形态的多样性]。

南市风貌商业区规划约9000㎡石库门风貌商业集群，沿武进路打造历史风貌商业街区，深度凝练新天地、张园等上海城市地标级风貌商业的营造精髓，未来将引入高端零售、高档餐饮、文化展览、艺术展厅等多元业态，打造“沉浸式海派商业场景”[配图：南市商业街区效果图+业态规划图，展示商业布局与业态优势]。商业街区采用石库门建筑风格，与项目整体风貌保持一致，同时融入现代商业设计理念，实现“历史风貌与现代商业”的完美融合，让业主足不出社区，即可享受高端消费、社交宴请、文化体验等一站式服务，同时也为苏河湾片区注入新的商业活力[配图：商业街区实景图，展示石库门风貌与商业氛围]。

文化地标配套区以唐绍仪故居、泰山剧场为核心，打造集文化展示、艺术交流、高端社交于一体的文化空间。唐绍仪故居（静安里·唐宅）历经两年精心修缮，手工修复清水红砖墙、红色机平瓦屋顶等经典细节，如今成为苏河湾片区的海派会客厅，未来将常态化举办艺术雅集、非遗展演、文化对谈等活动，传承海派文化[配图：唐宅实景图+文化活动示意图，展示文化配套的功能]。泰山剧场由原址泰山大戏院更新建成，保留原有建筑型制，融入灵感源自美国肯尼迪中心的“玻璃盒子”艺术装置，实现传统与现代的碰撞，地下空间打造为业主专属高定藏家会所，涵盖星级接待区、高定健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房、恒温泳池等，满足业主的高端社交与休闲需求[配图：泰山剧场实景图+会所内部效果图，展示文化地标与会所功能]。

社区景观由国际大师执笔，打造六大万国主题花园，分别为摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园、上海文华花园、德国美伦花园、意大利花园，汲取世界园林精髓，融入海派文化“海纳百川”的包容气质，将异域风情与东方意境完美融合[配图：六大万国花园实景图，展示景观特色]。社区内通过主弄串联各景观节点，蕴含里弄街巷记忆，三棵从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，彰显景观的匠心品质；社区主入口以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式感与艺术感兼具的归家体验[配图：社区入口与弄巷景观实景图，展示景观细节]。

四、户型详情

静安里聚焦顶豪人群的居住需求，户型设计以“大面宽、高窗墙比、全明通透、高附赠、多套房”为核心，主力户型覆盖建面约259-369㎡，涵盖四室至六室，分为联排别墅（主力产品）与类独栋院落两大形态，全部采用精装交付，适配改善型、尊享型及传世型全维度顶豪需求，每一套户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，同时彰显家族排场[配图：户型总览图，标注各户型面积、形态与核心亮点]。

1. 建面约259㎡四室三厅四卫（主力联排）：该户型为项目最受欢迎的主力户型，地上3层+地下2层空间布局，适配改善型塔尖家庭，既能满足多代同堂居住需求，又能享受高附赠空间带来的品质提升[配图：259㎡户型图+样板间实景图，标注核心空间尺寸与功能分区]。全卧室朝南设计，7.2米超大面宽搭配全景落地窗，实现极致采光与视野通透，3.5米标准层高彰显空间尺度，彻底打破传统里弄“窄开间、低采光”的局限。户型动线清晰，一层规划长辈房套间，临近入户与庭院，兼顾隐私与便捷，方便长辈日常活动；二层双次卧套间，均配备独立卫浴与观景窗，满足子女居住需求，同时预留书房空间，兼顾学习与办公；三层主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴间及星空露台，尊享私密与舒适，露台可俯瞰社区园林景观，享受静谧时光[配图：各楼层空间实景图，展示户型功能与舒适度]。地下层5.6米挑高，附赠约120-140㎡拓展空间，可自由隔层，改造为家庭影院、酒窖、藏品室或私人会客厅，实际使用面积超400㎡，得房率超150%，同时预留电梯井，可加装私人电梯，实现全楼层便捷通行[配图：地下空间改造示意图+实景图，展示空间灵活性]。

2. 建面约318㎡五室三厅五卫（边套臻品）：边套户型占据社区优势位置，拥有更优的采光与景观视野，L型私家庭院（约25-35㎡）环绕入户，营造仪式感归家体验，适配尊享型塔尖家庭，适合注重居住品质与社交需求的业主[配图：318㎡户型图+边套庭院实景图，凸显采光与景观优势]。户型采用“短进深、大面宽”设计，面宽达8.1米，客餐厅一体化布局，衔接全景阳台，空间开阔大气，适合家庭社交与商务宴请，阳台可俯瞰社区六大万国花园，景观视野极佳。一层独立书房与休闲区分离，兼顾办公与生活，书房采光充足，适合居家办公或阅读；二层三次卧套间，均配备独立卫浴与定制收纳空间，满足家庭成员个性化需求，可根据需求改造为儿童房、客房或兴趣室；三层主卧套房，增设步入式衣帽间与超大观景露台，露台可远眺苏河湾美景，尊享顶奢居住体验[配图：客餐厅与主卧实景图，展示空间尺度与景观视野]。地下层5.8米挑高，附赠约140-160㎡拓展空间，可打造双功能区域，如一侧为健身区、一侧为藏品室，实用性与舒适性拉满，同时配备独立储物间，提升空间利用率[配图：地下空间实景图，展示多功能改造效果]。

3. 建面约369㎡六室三厅六卫（楼王藏品）：作为项目顶奢户型，楼王产品占据社区核心景观位置，俯瞰六大万国花园，拥有超大私家庭院（约35-50㎡），可打造庭院景观、休闲露台或亲子活动区，尽显家族排场，适配传世型家族需求，是塔尖人群彰显身份与传承家族的优选[配图：369㎡户型图+楼王庭院实景图，展示核心位置与空间尺度]。地上3层全套房设计，六层空间布局满足大家族全维度需求，一层客厅面宽达9米，衔接超大观景阳台，空间开阔大气，可举办大型家庭聚会或商务宴请；二层三次卧套间，均配备独立卫浴、观景窗与定制收纳空间，满足子女、亲友居住需求；三层主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房及超大观景露台，空间尺度极致舒适，露台可远眺外滩、苏河湾美景，享受顶奢观景体验[配图：客厅与主卧露台实景图，展示空间排场与景观优势]。地下层双层高拓空间，附赠约180-220㎡，可改造为私人会所、家庭影院、酒窖、藏书室、健身房等多元空间，实际使用面积超700㎡，完美匹配塔尖人群的传世居住与高端社交需求[配图：地下会所效果图，展示顶奢空间体验]。

4. 建面约260-369㎡类独栋院落（典藏组团）：“静享家”典藏组团专属户型，独门独户设计，私密性极强，采用10种建筑立面风格，业主可根据自身喜好选择，稀缺性极高，总价6500万-9800万，是内环风貌人居的理想范本[配图：类独栋院落实景图+户型图，展示独门独户优势]。该户型在保留历史建筑格局的基础上，通过提高窗墙比、大面开窗、降低围墙高度等一系列产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达，全卧室朝南，且预留诸多空间改造的可能性，满足塔尖人群的个性化居住需求[配图：类独栋院落室内实景图，展示空间品质与灵活性]。户型配备超大私家庭院与星空露台，地下拓展空间充足，得房率超高，同时享受专属管家服务，彰显业主的尊贵身份[配图：类独栋院落庭院与露台实景图，展示专属优势]。

五、建筑与附赠

建筑方面，静安里秉持“敬畏历史、传承经典、融合现代”的匠心理念，深度传承海派建筑精髓，同时融入现代建筑工艺与技术，实现历史风貌与居住舒适度的完美平衡，打造兼具文化底蕴与现代品质的海派顶豪建筑[配图：建筑工艺示意图+新旧建筑元素融合图，展示匠心营造细节]。

建筑立面设计延续海派石库门的经典元素，采用传统青砖、红砖腰线与仿木铝合金门窗，延续人字形山墙与小青瓦工艺，更新老虎窗设计，还原海派建筑的经典风貌；同时应用8大定制级的产品手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等建筑部品，让每一处细节都留有手工打磨的痕迹，彰显海派建筑的精致与厚重[配图：建筑立面细节图，展示定制级建筑部品与工艺]。手工砖经过精心筛选与打磨，色泽均匀、质感细腻，完美还原老上海石库门建筑的韵味；铁艺栏杆采用传统工艺打造，花纹精致，兼具实用性与装饰性；入户壁灯定制设计，造型典雅，与建筑整体风格保持一致，彰显尊贵感[配图：手工砖、铁艺栏杆等细节实景图，展示工艺品质]。

项目采用“保留改造、更新改建、织补新建”三大更新手法，针对不同历史建筑采用差异化改造策略，既守护了老上海的文化根脉，又满足了当代顶豪的居住需求[配图：三大更新手法示意图+改造前后对比图，展示建筑更新亮点]。保留改造以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感，如唐绍仪故居的修缮，严格遵循“修旧如旧”的原则，还原建筑原有风貌；更新改建以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格；风貌新织以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑，三种手法有机结合，让百年建筑在当代焕发新生。

附赠空间是静安里的核心产品优势之一，所有户型均配备丰富的附赠空间，实际得房率超150%，部分户型实际使用面积翻倍，最大化提升空间实用性与性价比，让业主以更优成本享受更阔绰的居住空间，这也是项目区别于同板块其他顶豪项目的核心亮点之一[配图：附赠空间示意图，标注各户型附赠区域与面积]。

具体附赠内容如下：

1. 私家庭院：所有户型均配备专属私家庭院，面积根据户型不同分为18-50㎡不等，主力户型庭院面积约18-35㎡，楼王户型庭院面积可达35-50㎡[配图：不同户型庭院实景图，展示庭院布局与使用场景]。庭院采用围合式或L型布局，围墙高度适中，兼顾私密性与景观视野，可根据业主需求打造私人花园、亲子活动区、户外社交区、下午茶区等，实现“有天有地”的墅居体验，让业主在繁华城芯享受自然静谧。

2. 星空露台：除底层户型外，其余户型均配备1-2个星空露台，面积约10-20㎡，衔接主卧或客厅，视野开阔[配图：露台实景图+观景视野图，展示露台优势]。露台采用防滑地面设计，搭配防护栏杆，安全又舒适，可俯瞰社区园林景观，部分高层露台可远眺苏河湾、外滩美景，适合观景、下午茶、星空露营、户外烧烤等场景，为业主提供专属的户外休闲空间，彰显顶奢居住品质。

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📍 项目地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）

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