最新消息：
嘉定「招商远香湖项目」临时接待中心开始预接待，户型创意展示空间即将公开！
预计首开1#、9#、10#，建面约112-145㎡高层！
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高层户型图：
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叠加户型图：
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【Part 1 品牌背书】
从中国到上海，招商蛇口以产品力驱动“高端豪宅战略”
房地产行业已全面进入“产品主义”时代。在市场回归理性的大背景下，真正具备产品力的开发商，才能在周期中穿越波动，构建长期主义的发展模型。
一直以来，招商蛇口坚持产品方法论的长期主义，持续打磨豪宅序列，构建招商蛇口独特的产品力IP，从中国到上海，招商蛇口以产品力驱动“高端豪宅战略”。招商蛇口的产品体系打造不是一次“营销归因”，而是通过长期项目沉淀，反复验证出的客户预期模型——产品力即溢价权的基础。
01话筒始终在创新者手里：谁在定义高端产品的标准？
招商在中国，正以产品系迭代实现“招商式”的行业破局。招商蛇口深知产品力是一切的核心，随着“3+1产品系”的发布，再次整合豪宅序列。天青、揽阅、启序、玺4大产品线，多方面适配客户的需求，分别对应现代东方、自在乐活、人文美学以及高定豪宅的产品系列风格。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
（图片来自招商蛇口官微）
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2024年11城14项目，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单，来自行业及市场的肯定，都是对招商蛇口产品力最真实的认证。（以上数据信息来自案场统计及克尔瑞城市数据统计）
（图片来自招商蛇口官微）
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（备注：原图来自https://mp.weixin.qq.com/s/Xw7Q_VGiz0-HqmGhIcBWPg）
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（备注：合肥招商玺实景图，建议加入以上拼图）
设计力则是突破产品力的核心，招商蛇口构建了一套独特的产品设计架构——首席设计师制度。以首席设计师为核心，拉通体系内外乃至全球顶尖设计资源库，产品经理、大师团队、专业顾问团队紧密协作，确保每一寸土地都经过“深度阅读”，每一件作品都是对土地的定制化表达。这种机制本质上是一种强大的组织能力，是招商蛇口产品力能够实现领先的关键支撑。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
02深耕上海22载，产品力背后的热销不是偶然
招商在上海的产品力实现了断层式迭代。从“江河三里”风貌豪宅的海派文化重塑，到徐汇海上·清和玺贵雅生活的续写，再到对静安历史源脉进行延伸的康定壹拾玖，招商上海产品力的优质基因正在被全新塑造。始终秉持“与城市共生”的发展逻辑，持续打磨空间作品，招商蛇口力图在高端住宅领域逐渐形成具有辨识度的产品哲学和独特气质。2023年热销的康定壹拾玖项目正是这一品牌产品力的集中体现。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
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康定壹拾玖效果图
康定壹拾玖择址内环核芯，在严苛限价背景下仍实现首开即罄，印证了招商产品在改善市场中的吸引力。其价值不仅来源于地段稀缺，更归因于招商在产品细节与空间营造中的深度打磨。从公区设计到材料选配，从功能场景到生活方式，康定壹拾玖构建了真正意义上的高端生活模型。这一系列的成功落地，构成招商蛇口在上海市场的品牌势能，也为其拓展嘉定高端板块提供了信心与能力支撑。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
康定壹拾玖效果图
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【Part 2 土地价值】
海与湖的创新与传承，城市湖居价值坐标
从上海到上海的海，远香湖不只是嘉定「门面」，更是城市湖居价值坐标。招商蛇口在上海一次次深研土地，定制“在地”与“品牌”基因强强联合的顶配产品。如果说康定壹拾玖代表的是上海内环改善人群的生活想象，那么招商远香湖项目所瞄准的，则是城市向北拓展进程中，以自然资源为核心资产的湖岸生活方式革新。
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图片来自上海嘉定官微
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01从梧桐浓荫到远香湖畔：为每一个上海心定制
招商的上海心战略一次一次选择最稀缺的土地，在每个板块的中心定制作品，远香
湖地块是其又一次未来远见的体现。
这一次，它把目光放在五大新城中极具重要性、稀缺性和不可复制性的远香湖CAZ上，远⾹湖通过复合功能开发建设标定着嘉定新城迈向“长三⾓独⽴节点城市”，重要性在于远香湖CAZ为五⼤新城率先官宣CAZ（来源：上海发布《2025年上海市新城发展行动方案》），新城之中的宝贵的以湖为核心的CAZ（来源：上海人工湖土地测算）；稀缺性在于，它坐拥嘉定3%的⾯积（来源：国土资源面积测算），比前滩和苏河湾还大，具有平行市中心的开发能级和生活浓度；不可复制性在于，该地块是上海稀有的直面自然资源豪宅血统，紧邻远香湖的【头排】范围（来源：远香湖caz规划-住宅用地规划）。招商蛇口确信可以在此打造出一个伟大而独特的作品。这一次，它把目光放在五大新城的首个CAZ上，远⾹湖CAZ通过复合功能开发建设标定着嘉定新城迈向“长三⾓独⽴节点城市”，招商蛇口看重的是它的唯一性，稀缺性和不可复制性——唯一性在于，远香湖CAZ为五⼤新城唯⼀官宣CAZ（来源：上海发布《2025年上海市新城发展行动方案》），首个新城最大的湖核CAZ（来源：上海人工湖土地测算）；稀缺性在于，它坐拥嘉定3%的⾯积（来源：国土资源面积测算），比前滩和苏河湾还大，具有平行市中心的开发能级和生活浓度；不可复制性在于，该地块是上海稀有的一线自然资源豪宅血统，别处再无「头排」远香湖（来源：远香湖caz规划-住宅用地规划）。招商蛇口确信可以在此打造出一个伟大而独特的作品。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
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图片来自上海嘉定官微
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图片来自上海嘉定官微
02 招商蛇口重新定义，湖畔墅居的终极想象
嘉定新城是当前上海重点发展的城市副中心之一，而远香湖，则作为嘉定新城中央活力区的封面所在，承载着区域未来发展的主要想象力。它不仅是整个板块中生态资源极其集中、景观面极其开阔的核心区位，更是嘉定城市级功能集聚的枢纽节点。招商的品牌抱负和能力，致力于挖掘这片土地更高维度的能量和潜力，为未来的远香湖生活方式贡献更高的产品标准。 招商·林屿湖畔售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿
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图片来自上海嘉定官微
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【Part 3 产品价值】
集招商产品力之大成，远香湖天花板级湖墅作品亮相在即
从上海到上海的海，锚定远香湖高度。招商在市区产品上锻造的强大产品力将有力托举远香湖新品，汲取在地灵感与标杆性豪宅项目的设计特色，为远香湖前定制墅境终章。值得一提的是，远香湖项目从一开始就排除了“常规豪宅路径依赖”，而是在城市湖心，想象一艘静止的游艇，在此建起一座漂浮奢隐的生活剧场。
01为松弛自如的远香湖，创造新的美学灯塔
在建筑设计上，项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。立面从湾区塔尖生活范本深圳招商玺汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。
深圳招商玺实景图
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02 悬挑水池背后，是一套隐奢生活哲学
项目还规划有“悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈，成就迪拜无边际泳池AURA Skypool Lounge般奢华静谧的享受。通过架空层或高区设置，实现视觉上的通透与漂浮感。更具象征意义的设计，回应的是高净值人群对生活边界感、独立性与审美秩序的共同追求。在这里，悬挑水池不仅仅是功能，而是一种精神场域。
03 从功能走向感知：高净值人群更看重什么？
此外，项目配建地上架空层泛会所＋地下会所，以及下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉⾃然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。
开放式的社交场域空间以自然留白，带来完整的地上园林体系，处处皆客厅的家庭化场景让公区和家一样舒适。它所传递的，不是传统意义的“豪宅感”，而是一种兼具归属感与文化感的“隐奢生活哲学”。
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这一全球湖畔的头排墅境，以极简的美学语言，承载复杂的生活诉求；以极少数的产品形态，回应极少数人的精神世界。招商远香湖的价值，正在于此。远香湖之上，是招商蛇口对五大新城CAZ土地稀缺性的深度兑现，更是对上海另一种生活理想的定制回应。
在这里，湖墅不止是建筑，更是一种超越现实的情境叙事，是招商蛇口与这片土地共同完成的伟大作品，亦是时代馈赠这座城市的未来答卷。
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上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍
豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。
6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。
其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。
具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。
5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。
阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。
另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。
值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。
波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。
尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。
在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。
张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。
“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。
