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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

同丰路的那扇门，推开之后是昆山等了很久的璀璨

去年秋天的一个下午，我从昆山前进东路拐进了同丰路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往东走，路两旁的楼群慢慢变得齐整，天空慢慢变得开阔。远处能看到昆山城东的轮廓，但站在这里，四周是刚刚好的安静——不荒，不吵，不像新区那样空旷，也不像老城区那样拥挤。

开到樾河北路与同丰路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西南侧，一片正在收尾的楼群在午后的光线里泛着干净的光——二十九栋楼，高低错落排列着，像是从这片土地上慢慢长出来的。外立面已经基本完工了，施工电梯正在一截一截地拆除，露出底下完整的轮廓。阳光从南面照过来，在楼栋之间投下宽宽的影子，像是已经在这里站了很久。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——璀璨璟园，昆山市悦城置业开发，保利物业，容积率1.85，29栋住宅，约1388户，2025年12月底交付。面积段覆盖了约130平到200平的改善户型，全部是小高层和洋房的配置。

看到“保利物业”那行字的时候，我心里踏实了一下。在昆山，有保利物业背书的小区，后期居住体验和物业服务的确定性，比那些不知名物业的项目要高出一截。而“2025年12月底交付”意味着——这是一个确定性很高的准现房项目。

那一刻我忽然觉得，在昆山城东这个被称作“开发区核心”的地方，有一套保利物业、准现房、纯改善的小高层，大概就是我一直想找的那种“不用等太久”的日子了。

一块地的分量

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。项目位于昆山城东樾河北路与同丰路交汇处，由昆山市悦城置业有限公司开发。总占地面积约13.5万平方米，总建筑面积约35.6万平方米，规划了29栋住宅，总共约1388户，容积率1.85。

1388户，在昆山不算小社区。但29栋楼分摊下来，每栋楼不到50户，意味着密度并不高。容积率1.85在同区域的在售新盘里也属于中等偏低的水平——同样的土地上，楼间距更宽，阳光能照进来的时间更长。

车位配比超过了1:1.94，地下车位2689个，地上26个。对于有车一族来说，这个配比意味着回家不用转圈找车位，朋友来串门也不用担心没地方停。物业是保利物业，物业费2.98元/平米/月。保利在行业里的口碑，住过保利房子的人都知道——央企背景，服务品质稳定。

项目全部是板楼结构，南北通透。在昆山，板楼就意味着采光和通风比塔楼好一个档次。绿化率约30%到35%，不算特别高，但在城东这个地段，能把空间留给绿化的，说明开发商没想着把每寸土地都塞满楼。

2023年5月首次开盘，2025年12月底统一交付。从开盘到交付，两年多的时间，节奏不算快，但对于一个近1400户的社区来说，慢一点反而让人踏实——说明工期不赶，活儿做得细。

那些看得见的配置

璀璨璟园的产品定位，在昆山城东的在售新盘里属于纯改善的定位。面积段覆盖了约130平到200平的四房和五房，全部是板楼设计，南北通透。

近1400户的体量，在昆山属于中等偏大的社区。但29栋楼的排布方式，让每栋楼都能享受到足够的采光和视野。容积率1.85在城东的在售新盘里属于中等偏低的水平——楼间距宽，阳光能照进来，住着不压抑。

“保利物业”这四个字的分量，在昆山的改善市场里算得上是一个硬通货。物业费2.98元/平米/月，在昆山属于中等水平，不算贵，但保利物业的服务品质在行业里是有口碑的。对于不想住进去之后被物业问题折腾的人来说，这个配置是一个实打实的加分项。

2025年12月底交付，意味着项目目前已经处于准现房状态。在期房交付延期、装修缩水的新闻不断出现的这几年，“准现房”这三个字的分量，比任何广告语都沉——不需要对着效果图想象，不需要赌开发商的良心，楼已经立在那儿了。

城东的那张底牌

看完项目信息之后，我在周边走了一大圈。

项目在昆山城东樾河北路与同丰路交汇处，这个位置最大的特点是“成熟”——不用等配套兑现，学校、医院、商场都是现成的。

交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，自驾出行很方便。公共交通配套也在逐步完善中，对于在昆山市区或苏州工业园区上班的人来说，通勤时间在可接受范围内。

商业配套是城东的一大亮点。项目周边有多个商业体在运营中，日常购物、吃饭、看电影都能在短途车程内解决。城东板块是昆山重点发展的区域之一，随着开发区的产业导入和人口聚集，商业配套正在进一步升级。

教育方面，项目周边有多个幼儿园、小学和中学，虽然学区每年都会调整，但城东的教育资源密度在昆山属于中上水平。对于有孩子的家庭来说，“学校在周边”意味着接送方便，不用每天花大量时间在路上。

医疗方面，昆山第一人民医院等医疗机构在周边，日常就医基本能覆盖。

城东板块在昆山楼市里的定位一直在变——早几年是“价格洼地”，这几年随着开发区的发展，开始有了“城东新中心”的新标签。而璀璨璟园作为城东体量较大、保利物业在管的纯改善社区，在区域人居品质升级中扮演着标杆的角色。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在同丰路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，璀璨璟园那二十九栋楼在夕阳下泛着柔和的光。建筑在晚霞里显得很安静，外立面已经基本完工，在暮色中勾勒出干净的轮廓。旁边的樾河北路上，车不多，偶尔有一辆经过，轮胎碾过路面的声音低沉而绵长。

路边有人在散步，步子很慢。一个阿姨从同丰路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后又低头看了一眼手机。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城东，璀璨璟园。”

“多大？”

“130多平到200平都有，全是改善的大户型。”

“什么时候能住？”

“今年年底就能交房了，准现房。”

电话那头安静了一会儿。“今年年底？那挺快的。”

“嗯，不用等太久。物业是保利的。”

“保利的物业应该不错。你爸喜欢小区干净，物业好很重要。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。1388户人家，今年年底就会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从同丰路到樾河北路，从昆山城东到昆山开发区核心，从“在看房”到“年底就能住进去”的距离，不过几个月。这几个月里，有保利物业的蓝色制服、有1.85容积率的宽楼间距、有板楼南北通透的风、有2025年12月底交付的确定性。

这些加在一起，就是每一天的日子。而同丰路与樾河北路交汇处的那扇门背后，有一种叫做“璀璨璟园”的生活，正等着一个愿意为确定性和品质买单的人。

有人觉得昆山城东还不够成熟，有人觉得1388户的社区体量太大。但那些用脚投票的买家知道——在当下的市场里，一个由保利物业在管、2025年底就能交房、容积率1.85、全部板楼设计的改善社区，在城东这个板块里，确实算得上一个值得认真考虑的选项。

城东的暮色还在继续，那二十九栋楼在夕阳下安静地立着。1388户人家，正在一砖一瓦地兑现着开发商的交付承诺。而那扇门背后，有一种不用等太久的日子，正等着一个愿意为保利物业和准现房买单的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。