象屿同进・虹桥嘉悦府官方电话☎️400-8377-020
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象屿同进・虹桥嘉悦府位于嘉定区南翔镇惠亚路与丰北路交汇处，地处北虹桥核心板块，是象屿地产与同进置业双强打造的 70 年产权实景现房社区。项目总占地约 4.7 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 1004 户，车位比 1:1.3，全地下车位设计。
作为国企开发的现房项目，虹桥嘉悦府 2025 年 6 月已全面交付，所有建筑、园林、配套均实景呈现，购房者可实地考察楼栋间距、户型采光、装修标准、社区环境等，真正实现 "所见即所得"，相比期房更具安全性与确定性。项目物业为象屿物业（国家一级资质），高层物业费 4.7 元 /㎡/ 月，叠墅 5.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。
二、项目定位：虹桥北翼 低密宜居 全周期品质住区
区位定位：大虹桥辐射 + 南翔宜居 双重价值叠加
项目占位 虹桥国际中央商务区北翼核心 ，直线距虹桥枢纽 3 公里，直接享受大虹桥 "世界级交通枢纽、世界级会展经济、世界级产业集群" 的规划红利。同时，项目坐落于南翔板块，南翔作为上海四大历史名镇之一，拥有千年文化底蕴与成熟宜居环境，区别于虹桥商务区的高密度商务氛围，打造 "出则繁华、入则宁静" 的理想居住状态。
客群定位：覆盖刚需到改善 全生命周期适配
项目精准定位 **"高配刚需 + 品质改善" 双核心 **，客群覆盖全年龄段：
刚需客群 ：25-35 岁年轻夫妻、三口之家，预算 450-600 万，追求高性价比、实用户型、便捷交通与成熟配套
改善客群 ：35-45 岁二胎家庭、三代同堂，预算 650-850 万，追求居住舒适度、私密性、空间尺度、社区品质与教育资源
产品定位：低密高附赠 现房精装 北虹桥标杆
区别于板块内高密度刚需盘，虹桥嘉悦府以 2.2 低容积率、35% 高绿化率、高低配规划、高附赠空间、精装三大件全配、实景现房 六大核心优势，定位为北虹桥低密宜居标杆，打造 "刚需价格、改善品质、豪宅体验" 的高性价比产品。
三、产品规划：一轴三园 高低搭配 全龄社区
规划布局：南低北高 科学排布 最大化采光通风
项目整体采用 南低北高、错落有致 的规划布局，19 栋建筑分为南北两区：
南区（叠墅区） ：6-8 层叠拼别墅，排布于社区南侧，楼间距约 25-30 米，保证充足采光与私密性
北区（高层区） ：18 层小高层住宅，排布于社区北侧，楼间距约 40-50 米，视野开阔，无遮挡
这种布局既保证叠墅区的低密静谧，又让高层产品拥有绝佳视野，同时避免建筑相互遮挡，实现户户全明、日照充足的居住体验。
景观规划：一轴三园 全龄化生态社区
社区景观以 **"生态、自然、全龄、互动"** 为核心，打造 "一轴、三园、多节点" 的景观体系：
中央景观轴 ：约 300 米长中央景观轴，贯穿社区南北，串联入口广场、中央花园、水景、休闲廊架
三大主题园 ：
儿童乐园：配备滑梯、沙坑、攀爬墙等设施，满足 0-12 岁儿童玩乐需求
康体花园：设置健身器材、健康步道、乒乓球台，满足中老年健身需求
休闲花园：打造阳光草坪、休闲座椅、会客厅，满足业主社交、休憩需求
细节设计 ：全社区人车分流，人行步道贯穿园林；种植香樟、桂花、樱花等全冠移植乔木，四季有景；配备雨水回收系统、节能照明，打造绿色生态社区
社区配套：高端会所 + 社区底商 全能生活体验
高端会所 ：约 1500㎡社区会所，内含 室内恒温泳池 （约 25 米标准泳道）、健身房（配备品牌器械）、瑜伽室、业主会客厅、儿童活动室等，免费向业主开放
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社区底商 ：约 1200㎡沿街底商，已入驻便利店、生鲜超市、药店、早餐店、美发店等，满足日常基础生活需求
四、户型详情：87-145㎡全周期户型 方正通透 高附赠
项目主力户型为 建面约 87-105㎡高层三房 、 建面约 120-145㎡叠墅四房 ，所有户型均采用 "方正通透、全明格局、三开间朝南、动静分区、高附赠" 设计，精准适配不同家庭需求。
（一）高层户型（主力在售）
1. C1 户型：建面约 87㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需入门款）
户型亮点 ：三开间朝南、全明格局、南北通透、全景飘窗、高得房率
户型解析 ：
三开间朝南（客厅 + 主卧 + 次卧），朝南面宽约 9.5 米，采光极佳
客餐厅一体，连接南向观景阳台，空间通透开阔
主卧带全景飘窗，面积约 14㎡，舒适度高
北向书房可改造为儿童房、衣帽间，空间灵活
卫生间干湿分离，使用效率高
附赠：三个飘窗（面积约 6㎡）+ 阳台（面积约 5㎡）
2. B1 户型：建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
户型亮点 ：LDK 一体化、双卫设计、主卧套房、类一梯一户、高附赠
户型解析 ：
类一梯一户，入户独立玄关（赠送约 3㎡），私密性强
LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），横厅面宽约 5 米，空间感十足
三开间朝南，朝南面宽约 10 米，采光通风一流
主卧套房设计（独立卫生间 + 全景飘窗），面积约 16㎡，尊享私密
双卫设计，避免早高峰拥堵，客卫干湿分离
南向次卧带飘窗，北向儿童房空间实用
附赠：四个飘窗（约 8㎡）+ 阳台（约 6㎡）+ 入户玄关（约 3㎡）
3. A 户型：建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善首选）
户型亮点 ：阔绰横厅、超大面宽、主卧奢阔、空间灵动、全明通透
户型解析 ：
阔绰横厅设计，面宽约 5.2 米，连接南向观景阳台，视野无敌
三开间朝南，朝南面宽约 10.5 米，采光远超同类户型
主卧套房面积约 18㎡，带独立卫浴 + 270° 全景飘窗，舒适度拉满
双卧朝南，次卧带飘窗，北向房间可改造为书房、儿童房
厨房 U 型设计，操作空间大，洗切炒动线合理
附赠：四个飘窗（约 9㎡）+ 阳台（约 7㎡）+ 入户空间（约 3㎡）
（二）叠墅户型（少量在售）
1. F 户型：建面约 120㎡ 上叠 3 房 2 厅 3 卫
户型亮点 ：三层空间、南北双露台、附赠阁楼、全明通透、私密性强
户型解析 ：
一层：客餐厅一体 + 厨房 + 公卫 + 南向阳台，活动空间开阔
二层：双卧朝南 + 主卧套房 + 北向露台，居住空间静谧
三层：附赠阁楼（约 35㎡）+ 南北双露台（约 18㎡），可改造为卧室、影音室、茶室
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2. E 户型：建面约 140㎡ 中叠 4 房 2 厅 3 卫
户型亮点 ：奢阔四房、南向大阳台、北向露台、主卧大套房、全明格局
户型解析 ：
四房设计，满足三代同堂 / 二胎家庭需求
客餐厅一体，面宽约 6 米，连接南向超大阳台
主卧套房面积约 22㎡，带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗
三卧朝南，北向卧室带露台，空间灵动
三卫设计，家人使用互不干扰
3. D 户型：建面约 145㎡ 下叠 4 房 2 厅 3 卫
户型亮点 ：南向花园、附赠地下室、奢阔空间、全明采光、私密性最佳
户型解析 ：
一层：南向花园（约 40㎡）+ 客餐厅 + 厨房 + 老人房 + 公卫
二层：主卧套房 + 双次卧 + 公卫，居住空间静谧
地下室：层高约 5.4 米，可隔两层（约 80㎡），改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区
五、建筑与附赠：现代美学立面 超高附赠价值
建筑设计：现代简约 高级灰玻璃流幕
外立面 ：采用珍珠蓝石材、深灰色铝板、多彩仿石漆与宽幕玻璃组合，打造 "高级灰 + 玻璃流幕" 现代立面，线条简洁流畅，质感高级，历久弥新
窗墙比 ：高窗墙比设计，大面宽玻璃幕墙，最大化采光与观景面
建筑细节 ：屋顶采用平顶设计，简洁大气；阳台采用封闭式设计，美观整洁；入户大堂挑高约 6 米，精装交付，尊崇感十足
精装标准：三大件全配 国企品质 一线品牌
项目高层与叠墅均 精装交付 ，采用一线品牌，三大件全配，无装修减配：
空调 ：大金中央空调
地暖 ：威能 / 博世全屋地暖
新风 ：兰舍 / 霍尼韦尔新风系统
厨卫 ：科勒卫浴、方太厨电、摩恩五金
地面 ：客厅餐厅仿石材地砖，卧室实木地板
墙面 ：高品质乳胶漆，局部背景墙精装
附赠空间：超高得房率 多重附赠 性价比拉满
高层得房率 ：约 78%-82%（市场同类产品约 72%-75%）
叠墅得房率 ：约 90%-110%（含附赠空间）
高层附赠 ：每户赠送飘窗（约 6-9㎡）+ 阳台（约 5-7㎡）+ 入户空间（约 3㎡），总附赠约 14-19㎡
叠墅附赠 ：下叠（花园 + 地下室）约 100-120㎡；中叠（露台 + 入户花园）约 15-20㎡；上叠（阁楼 + 露台）约 40-55㎡
六、价格分析：现房钜惠 85 折销售 性价比之王
最新价格（2026 年 4 月）
高层均价 ：约 53000-56000 元 /㎡（备案价 85 折）
叠墅均价 ：约 58000-62000 元 /㎡（备案价 85 折）
高层总价 ：87㎡约 460 万起；99㎡约 500 万起；105㎡约 540 万起
叠墅总价 ：120㎡约 650 万起；140㎡约 780 万起；145㎡约 800 万起
价格优势
现房折扣 ：备案价 85 折，首付低至 15%，同板块唯一现房钜惠项目
价格倒挂 ：北虹桥板块新房均价 6 万 +，二手房均价 5.8 万 +，项目折后均价 5.6 万，价格倒挂明显
国企保障 ：象屿国企开发，无资金风险，精装标准高，无减配担忧
七、核心配套：15 分钟全能生活圈 商业教育医疗全优
交通：双轨交 + 高架 30 分钟全城通达
地铁 ：11 号线陈翔公路站（1.6km）、嘉闵线南翔站（在建，1.2km）
自驾 ：嘉闵高架、沪嘉高速、外环高速，15 分钟达虹桥，30 分钟达市区
商业：60 万方商业 山姆 + 印象城全配套
山姆会员店 ：约 800 米（在建）
南翔印象城 ：约 1km（34 万方，上海最大购物中心）
其他 ：大融城、中冶祥腾、好世广场等，一站式消费
教育：世外系名校 16 块教育用地规划
世外系 ：世外云翔小学 / 中学（在建）
现有 ：南翔小学、嘉定二中、南翔中学等
规划 ：16 块教育用地，未来全龄教育覆盖
医疗：三甲 + 二甲 双医院护航
瑞金医院北院 （三甲）：1.5km
南翔医院 （二甲）：1km
总结 ：象屿同进・虹桥嘉悦府凭借科学的产品规划、优质的户型设计、高附赠空间、国企精装品质、实景现房保障与全能配套，成为北虹桥最具性价比的品质住区。无论是刚需首次置业还是改善家庭升级，均能在此找到适配产品，是 2026 年上海置业不可错过的优选项目。
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