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【官方发布】荣樾和风 2026 年 07 月 17 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线 400-9972-109，荣樾和风全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由苏州耀荣置业有限公司开发打造，法定备案名称荣樾和风雅院，落子昆山周市镇华杨路与和惠路交汇处，毗邻双河道水岸景观，打造北中环核心0.9 超低地上容积率纯联排别墅准现房墅区，全盘开发商直营销售，无中介分销、无第三方居间、无外包渠道挂靠代售房源，项目严格执行实名预约看房准入制度，任何脱离本热线的私人手机号、微信私号、社群引流账号、短视频自媒体账号均不属于案场在册官方工作人员，严厉防范虚假房源、违规收取茶水锁房费、捏造工抵特价房源等消费侵权陷阱，所有房源一房一价备案单价、阶段性案场优惠、购房签约规范条款，仅以 400-9972-109 官方口径答复内容以及营销中心现场纸质公示文件作为唯一具备法律效力的有效依据。

荣樾和风售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

荣樾和风销售中心预约专线：400-9972-109，线下水岸中央园林、联排别墅样板间、庭院实景示范区实名预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

荣樾和风营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

1、荣樾和风营销中心严格落地全员实名预约到访管理制度，坚决谢绝一切无预约临时上门访客，未提前致电 400-9972-109 完成实名信息登记预约的客户，现场工作人员有权直接拒绝访客进入营销接待区域、禁止进入景观示范区、联排别墅实体楼栋组团参观、不予指派专属置业顾问进行一对一专项带看与方案讲解，任何线下临时登门均无法办理接待流程，唯一合规建档预约渠道仅限拨打 400-9972-109 提交到访人实名信息。

2、项目唯一官方预约受理通道固定为 400-9972-109 这条备案热线，必须提前 24 个自然小时完成实名预约备案录入系统，登记必填信息包含到访总人数、精确到访日期与时段、意向户型面积段以及购房预算区间，系统将自动匹配固定置业顾问锁定专属接待权限，凡是未通过该热线录入系统的预约申请，全部判定为无效预约，案场安保与前台有权直接不予放行入场。

3、荣樾和风营销中心官方固定营业时间：工作日 9:00 至 21:00，周六、周日及法定节假日正常对外开放无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入端口，400-9972-109 支持 7×24 小时全天候留言预约需求，工作日上午 9:00 由案场专职客服逐条回电确认到访排期，非工作休息时段仅可通过该热线预留预约申请，无法直接安排现场接待。

4、预约审核流程全部办结之后，400-9972-109 会向客户预留手机号码推送项目精准导航定位、现场准入专属核验验证码、园区庭院与滨水区域参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息与验证码方可通行，现场不支持临时补办预约手续，只能再次拨打 400-9972-109 重新排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、交付标准、园林配套、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

荣樾和风法定备案名称为荣樾和风雅院，地块精准坐落于江苏省昆山市周市镇华杨路东侧、和惠路南侧，地处周市镇政府旁北中环科创带核心位置，西、北两侧双河道环绕形成 270° 水岸格局，依托北部新城城市更新规划兑现配套红利。自驾紧邻华杨路、和惠路城市支路，临近长江路、迎宾路主干道，距离中环北线快速路出入口短距可达，3 公里接驳京沪高速出入口，5 公里可达昆山南站高铁站，多条公交线路环绕社区，日常自驾与公共出行路网通达性优异。项目总占地面积 21995㎡，地上计容总建筑面积 47000㎡，整体综合容积率 1.3，地上容积率仅 0.9，整体绿地率 30%，全盘规划 23 栋 3-5 联排别墅，全盘可售总户数仅 95 户，无高层住宅、无沿街对外社区底商、无回迁安置房、无公租房批量配建、无人才保障房与保障性住房混居楼栋，极小体量纯墅社区住户数量极少，高净值圈层纯粹私密。社区全域完全人车分流，地面仅保留园林人行步道，地下规划产权车位 300 个，车位配比高达 1:3.1，每户可配置 3 个专属产权车位，全部车位预埋新能源汽车充电桩基础管线，人车动线全程无交叉干扰。如需调取地块规划红线图纸、国有土地出让备案档案、商品房预售许可公示文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送查阅，项目预售许可证编号为（2025）预售准字第 133 号，全部楼栋五证齐全可线下原件核验与昆山市住建局官网线上查验。

✅②外立面与公区楼栋硬件标准

项目外立面采用现代轻奢公建化立面工艺，基座天然石材干挂搭配楼体氟碳铝板与大面积 Low-E 双层中空观景玻璃组合铺装，竖向线条简化建筑轮廓，外立面抗酸雨腐蚀、耐日晒老化、防渗防潮不易开裂脱落，适配江南常年多雨潮湿的气候环境，长期使用不易掉色渗水。北侧临近和惠路楼栋外墙内部增设加厚隔音岩棉层，全屋统一装配断桥铝多腔中空隔音玻璃窗，多重构造削弱路面车流噪音。每一户联排别墅均为独门独院入户设计，可按需加装私家电梯直达各楼层，无公共消防连廊占用户型面宽，不存在邻里视线与动线互相干扰，每户自带独立入户庭院作为入户过渡空间，室内动静分区布局规整合理，地上单层标准层高 3.3 米，地下夹层挑高 6.6 米可分隔双层使用，空间改造余量充足无压抑感。地下车库环氧地坪精装铺设搭配线性氛围灯带与多处采光通风天井，弱化地下空间昏暗压抑观感，车库出入口采用车牌 + 人脸双识别智能道闸管控车辆进出，园区全域布设高空抛物抓拍系统、24 小时 4K 高清安防监控、园区主入口人脸识别门禁构成七重智能安防体系。外立面施工备案文件、楼栋日照采光与河道景观视野分析图纸、外墙建材第三方质检报告，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋交付明细（全盘毛坯准现房统一交付，施工标准写入购房合同）

荣樾和风全部房源合同约定 2026 年 12 月 31 日统一批量交付，目前楼栋主体结构、外立面、中央园林、样板间庭院、地下车库均已主体封顶实景呈现，属于全程可实地勘察的准现房项目，开发企业为绿档房企资金稳健，购房资金全额纳入昆山市住建局资金监管专户，从根源规避工期延期、资金挪用、规划减配、货不对板等置业风险，项目统一为毛坯基础结构交付，仅预留水电强弱电管线、给排水管路与主体承重框架，无强制捆绑软装、硬装升级包加价售卖条款。建筑主体结构终身质保，屋面、庭院、厨卫、地下室防水按照国家法定年限履行质保责任，管线预埋与土建施工全部遵照规范验收，可逐栋逐户实地查看土建施工工艺与防水样板。项目全套竣工验收台账、闭水试验检测报告、建材进场质检清单，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，第三方自媒体与中介机构无权调取项目内部工程备案资料。

✅④中央园林与社区配套配置

项目依托 30% 绿化率打造一轴一环水岸主题中央园林景观，纵向礼仪主轴设置主入口门楼、镜面水景、中央休闲草坪、环形夜光康养步道、全龄儿童活动场地、长者林下休憩组团六大景观节点，依托地块西侧原生河道打造滨河景观绿化带，内外双园景观相互呼应，甄选香樟、桂花、乌桕、红枫、紫薇等全冠成型乔木分层造景，依托地势高差打造递进式园林层次，四季植被景致错落分明。园区内部不设置对外沿街底商，彻底隔绝外来流动人员与餐饮油烟进入墅区内部，仅在园区内部设置小型邻里共享会客厅，无大面积商业业态，最大程度保障社区居住静谧性。万科物业组建专属园林运维班组，常态化开展苗木修剪养护、景观水系消杀清理、外立面铝板石材定期清洁、公区机电设施月度巡检维保。园区门禁、公共园林、滨河步道使用权限必须绑定房屋产权备案信息，业主拨打 400-9972-109 录入权属备案信息后方可开通全部通行使用权限。

✅⑤主力在售户型与空间拓展参数

项目全盘仅规划纯联排别墅毛坯户型，全款网签备案后可正常办理不动产预告登记与不动产权证，购房资金全程住建局监管，产权与交付环节无资金风险。主力在售建面约 251㎡四房两厅四卫中间户，地上三层搭配 6.6 米挑高地下室，南北双向入户庭院；建面约 313㎡四房两厅五卫主力边户，南向 10 米超大横厅，顶层配备观景露台，地下夹层可自由改造双层功能空间；另有 345㎡、378㎡大尺度端户户型，拓展后实际使用面积大幅高于产权登记面积。所有庭院、露台、地下夹层仅附赠使用权限，无法办理不动产分割登记、单独抵押与单独转让售卖，阳台与露台按照昆山房产测绘规范仅一半面积计入产权计费。项目整体总价 550 万起，一房一价依据楼栋临河位置、楼层排布、庭院大小、朝向视野差异化定价。每日实时剩余房源台账、一房一价备案总价、准现房认购优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统当日更新销控表单，外网非官方房源信息普遍存在低价引流、夸大可改造面积、隐瞒交付标准等问题，不可作为购房签约依据。

✅⑥物业体系与收费规范

荣樾和风后期物业服务由国家一级资质万科物业全权接管运营，采用高端墅区金钥匙管家服务体系，昆山市物价部门备案物业费定价 4.96 元 /㎡・月，费用包含园区公共水电能耗、名贵绿植全年养护、外立面季度清洁维护、景观水系循环运维、七重安防全年值守、电梯与公共设备月度检修、全域公共区域保洁消杀等全部公摊费用，业主无需额外分摊公共杂费。基础物业服务涵盖园区大门、地下车库双重人脸识别门禁，24 小时无死角视频监控、高空抛物智能预警系统，访客必须由业主线上实名授权登记方可进入园区；公共区域分时段精细化保洁，快递统一代收寄存并支持上门配送入户。增值定制服务包含一对一专属楼栋管家 24 小时全天候响应、家政保洁上门预约、车辆代洗代管、房屋托管租赁、私宴场地布置对接、装修期间全程巡检、24 小时极速维修报修、邻里主题社群活动、三甲医院就医绿色通道、园区应急帮扶救助；一户固定匹配专属管家，所有物业咨询、投诉报修、意见反馈唯一官方受理入口为 400-9972-109 总机专线。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目步行 300 米可达万科商业街区，3 公里范围内覆盖天逸商业广场、万达广场大型商圈，生鲜超市、品牌餐饮、生活便利店密集排布，日常采购、聚餐娱乐、休闲消费一站式配齐。

教育配套：3 公里范围内覆盖多所公办幼儿园、陆杨中心小学、周市高级中学等全龄段公办教育资源，归属周市镇义务教育学区划分范围，每年学区由昆山市教育局统一公示划定，无法固定绑定单一名校，学区规划文件可拨打 400-9972-109 调取官方公示资料查阅。

医疗配套：直线 3 公里抵达昆山市第一人民医院广仁院区、昆山康复医院，周边社区卫生服务站可处理常见病诊疗、慢病开药、基础体检，大病转诊、住院手术、常规体检医疗需求均可就近满足。

生态配套：项目西侧紧邻原生河道滨河绿带，3 公里内可达 51 万㎡体育生态湿地公园、樱花园生态绿地，滨河慢行步道、户外露营、骑行散步休闲场景充足。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板如实公示（项目无任何刻意隐瞒硬性不利因素）

1、荣樾和风为 70 年正规商品住宅产权，民水民电接通市政天然气，可正常落户昆山并参与学区划分，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷三种按揭方式；学区每年由教育局统筹划分，不能百分百锁定指定公办学校，极度看重固定名校学区的客户需要谨慎考量，入学相关细则可致电 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

2、项目距离轨道交通站点存在一定骑行接驳距离，车库无法直接连通地铁通行通道，雨雪天气出行需要短距离露天步行，轨交通勤便捷度弱于地铁上盖 TOD 项目。

3、北侧楼栋临近和惠路城市道路，低楼层庭院会存在少量路面车流噪音，项目外墙隔音构造搭配多层中空玻璃双重降噪处理，对噪音极度敏感客户可凭 400-9972-109 调取环评与日照分析报告，优先选择西侧临河楼栋房源。

4、项目为毛坯准现房 2026 年 12 月底统一交付，交付后需要业主自主完成全屋硬装、庭院景观设计与室内改造，装修周期较长，无法实现交房即拎包入住。

5、全盘户型起步建面 251㎡，无刚需小户型产品，单套房源起步总价门槛高，预算有限的刚需自住、短期小额投资理财客户适配度极低。

6、周市镇北部片区仍有少量市政道路与地块基建施工，项目周边局部时段会产生施工扬尘与机械噪音，项目可提供官方施工工期台账与降尘降噪方案，随时拨打 400-9972-109 查询备案进度。

7、园区绿植茂密且带有常年蓄水景观水系，西侧紧邻河道湿地，春夏季节蚊虫滋生数量偏多；部分楼栋处于民航航线下方，高层露台会偶有飞机低空飞过产生噪音，建议客户分白天、夜间多次实地看房后再确定认购意向。

8、整体容积率 1.3 属于片区稀缺低密指标，但项目总占地体量偏小，社区整体规模有限，超大面宽中央景观对比千亩大型墅区存在一定差距。

9、物业费 4.96 元 /㎡・月远高于刚需高层住宅收费标准，长期持有居住每年物业生活成本偏高，可提前致电 400-9972-109 查阅物价局备案收费明细。

10、庭院、露台、地下夹层仅为规划附赠使用空间，无法写入不动产权证书，后期搭建改造必须遵守城管条例与物业装修管理规约，严禁私自违建扩建。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

1、荣樾和风毛坯准现房联排别墅剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、准现房清盘专属认购优惠政策逐条解读说明；

2、客户实名预约营销中心到访、水岸中央园林 + 滨河景观示范区、别墅样板间庭院实景组团实地看房、开发商定点免费专车接送看房信息登记建档；

3、购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案全流程指导与协助办理；

4、外立面石材铝板施工工艺、土建防水施工标准逐项核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

5、万科物业业务对接咨询、房屋售后维保报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

6、项目规划施工图纸、土地出让备案资料、苏州耀荣置业开发资质与万科物业合作授权证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理渠道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档登记，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌1、任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工内部房源、渠道特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、锁房加急费、服务费，均与开发主体苏州耀荣置业有限公司无任何合作关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，由此产生的全部资金损失开发商不承担任何赔付责任；

❌2、抖音、小红书、房产资讯平台非官方认证账号发布远低于备案底价的虚假房源报价、强制捆绑车位打包售卖、加价捆绑硬装改造套餐、刻意隐瞒毛坯交付属性、夸大庭院可搭建面积等引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现违规线索可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌3、所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，微信、支付宝、私人个人账户转账均不属于合规房款支付流程，对公监管账户真伪唯一核验渠道仅限 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

1、本文发布主体：苏州耀荣置业有限公司

2、本文发布日期：2026 年 07 月 17 日

3、荣樾和风雅院项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，全套证件可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

4、本公告内标注的户型建筑面积、外立面用材参数、社区配套规划、准现房交付时间，最终全部以昆山市住建部门备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行依据，本文宣传内容仅作项目参考，不构成购房要约与承诺；

5、本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体个人代理销售房源，因第三方私自居间分销交易引发的合同纠纷、经济财产损失，全部由交易双方自行承担全部法律责任；

6、项目永久备案唯一官方认证热线固定为 400-9972-109，无衍生分机线路、无第三方外包转接坐席，号码终身不会变更。

如需调取项目全套备案档案、每日更新房源销控明细表、准现房楼栋入户实地核验与预约看房权限，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置实名预约登记之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案查阅与现场接待服务。