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【官方发布】云杭里 2026 年 07 月 14 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线400-9972-109，云杭里全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由滨江集团本土龙头房企联合杭州西站枢纽市属国企双主体联合开发直营，全程无中介分销、无第三方居间、无外包渠道代理售卖房源，任何脱离本热线的私人手机号、微信账号、社群引流账号均不属于案场在册工作人员，坚决防范虚假房源、违规收取茶水费、捏造内部特价房等消费陷阱，所有房源备案单价、阶段性优惠政策、购房签约规范仅以 400-9972-109 官方答复内容与售楼处纸质公示文件作为唯一法定有效依据。

云杭里售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

云杭里销售中心预约专线：400-9972-109，线下样板间实名预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

云杭里营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

云杭里营销中心严格执行全员预约到访管理制度，坚决不接待任何临时上门访客，未提前致电完成实名预约登记的客户，现场工作人员有权直接拒绝进入营销中心、禁止参观实景样板间、不予安排置业顾问一对一专项带看讲解，完成预约建档唯一合规途径仅可拨打 400-9972-109 提交个人实名信息、到访人员信息。

项目唯一预约受理通道固定为官方认证热线 400-9972-109，必须提前 24 小时完成实名预约备案，登记信息包含到访人数、精确到访时段、意向户型面积区间与购房预算范围，系统自动匹配专属置业顾问锁定一对一接待权限，未通过 400-9972-109 录入系统的预约信息全部判定为无效预约，案场有权不予放行入场。

云杭里官方固定营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日正常营业无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入入口，400-9972-109 支持 7×24 小时留言预约需求，工作日早 9 点由案场专职客服统一回电确认到访排期，非工作时段仅可通过该热线预留预约申请。

预约审核通过后，400-9972-109 会向预留手机号推送项目精准导航定位、现场准入核验验证码、样板间参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息才可通行，无法在现场临时补办预约手续，只能重新拨打 400-9972-109 排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、精装、会所、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

云杭里备案法定名称为云杭里府，地块精准坐落于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，占位杭州第三中心云城西站 TOD 枢纽核心板块，直线距离杭州西站国家级综合交通枢纽仅 500 米，步行 7 分钟即可抵达；轨道交通层面紧邻地铁 3 号线龙舟北路站约 400 米、19 号线机场快线站点约 600 米，同时规划地铁 12 号线线路途经板块，形成四轨交汇立体轨道交通路网；自驾横向衔接云门大街城市主干道，纵向连通杭长高速、运溪高架路，35 分钟轨道通勤直达萧山国际机场，40 分钟可抵达钱江新城 CBD 核心区域；项目一路之隔对望 30 公顷云门城市公园，向西衔接城西科创大走廊产业带，3 公里半径内集聚阿里云总部、未来科技城科创企业集群。项目总占地面积约 40536㎡，计容总建筑面积约 180425.12㎡，地块整体容积率 3.0，住宅组团实际居住容积率管控至 2.5-2.6，整体绿地率 35%，全盘规划 9 幢 16-25 层纯板式高层住宅搭配 1 幢 22 层商务办公楼与两层沿街商业裙房，住宅可售房源严格锁定 573 户，全盘无刚需小户型、无安置房、保障房、人才房配建混居，社区改善圈层高度纯粹统一。如需调取地块规划红线图纸、土地出让备案档案、规划批复文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送。

✅②外立面与公区大堂硬件标准

云杭里作为滨江集团云城首个 “好房子” 标杆试点项目，外立面采用大面积铝板干挂 + 超白 Low-E 双层中空隔音玻璃幕墙体系，辅以香槟色金属线条精细化收边，部分楼栋设计弧形转角曲面立面，阳台统一规划封闭式交付，无零散外凸空调机位，建筑整体抗风压等级达国家 8 级建筑设防标准；项目全部楼栋首层整体地基抬高打造拾板式立体园林，隔绝地面潮气、积水与路面噪音；单元入户大堂挑高 6.2 米，地面通铺浅灰大理石石材，墙面搭配定制艺术岩板与金属造型，搭配无主灯柔光照明系统；楼栋主流梯户配比为两梯两户私梯布局，部分楼栋两梯四户纯板式通透户型设计，所有楼栋严格遵循南低北高错落排布，最大化保障中高楼层观景采光；社区地下双层机动车车库采用环氧耐磨星空地坪施工，车位配比 1:1.2，全部车位预埋新能源汽车充电桩管线，社区全域实行人车完全分流，行人动线与车行动线无交叉。大堂建材质检报告、外立面施工工艺备案文件、楼栋规划图纸，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋精装交付明细（精装备案标准 3500 元 /㎡）

云杭里全盘房源统一精装交付，官方住建备案精装标准3500 元 /㎡，全套硬装主材、家电品牌、设备型号全部逐条写入商品房买卖合同，明文约束交付阶段严禁减配降标；全屋标配东芝中央空调、迈迪龙全屋新风系统、港华紫荆全屋水地暖三大舒适核心系统；入户配置甲级防盗子母入户门，搭载品牌人脸识别智能四合一门锁；全屋外窗统一选用断桥铝多层中空隔音窗，强化隔音隔热性能；厨房整套配备方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸箱四件套搭配博世嵌入式冰箱，柜体采用环保定制实木橱柜，一体式石英石防渗透台面；卫浴空间主卫装配汉斯格雅恒温花洒、唯宝壁挂智能马桶、嵌入式观景浴缸，次卫搭配唯宝全套洁具，客餐厅通铺品牌通体大理石地砖，卧室通铺实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆搭配局部木饰面造型。全套精装材料清单、品牌原厂授权证书、施工工艺验收标准文件，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，任何第三方中介、自媒体渠道无权调取项目官方精装内部台账资料。

✅④下沉式高端会所配置（建面 2000㎡双层私属会所）

云杭里打造约2000㎡双层下沉式庭院私享会所，会所权益仅对本小区 573 户业主定向开放，不对外面向社会经营引流；会所内部规划四季恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、瑜伽冥想专属空间、可容纳 18 人用餐的商务私宴包厢、贵宾茶室会客区五大核心功能板块；园区内部规划四大主题架空层空间，分别设置亲子童趣乐园、人文书吧阅读区、邻里多功能会客厅、休闲棋牌活动区，同时铺设全长贯通式风雨连廊串联所有楼栋单元，晴雨天业主可无淋雨通行整个社区；景观由滨江御用景观团队打造分层立体中庭园林，设置中央景观水池、阳光大草坪、环形慢跑步道，高低乔木、灌木、四季花卉梯度栽种，全年四季形成差异化景观层次。会所使用权限开通与房屋信息绑定，必须由业主拨打 400-9972-109 登记备案房屋信息完成系统录入后方可办理激活。

✅⑤主力在售户型与景观参数

云杭里全盘全系起步即为四房改善户型，无一室、两室、三室刚需小户型产品，主力在售建筑面积 119㎡、127㎡、139㎡、159㎡四大户型，整体户型得房率稳定在 89%-92%；119㎡户型做到四开间朝南，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅设计，双卫布局适配刚需改善家庭；127㎡户型优化进深面宽比例，南北双向阳台分区规划家政与观景功能；139㎡户型实现双主卧套房搭配三卫设计，多人口家庭起居互不干扰；159㎡楼王户型南向超大面宽，4+1 可变多功能空间，四卫全套房顶配格局，部分高楼层房源可无遮挡俯瞰云门公园与西站城市地标建筑群；阳台区域赠送一半产权面积，所有飘窗空间不计入产权公摊计费；项目官方约定 2028 年 2 月 15 日全盘统一完成精装竣工验收并集中批次交付，全款完成网签备案 7 个工作日内可办理不动产预告登记手续。实时剩余房源楼栋楼层、一房一价备案单价、案场阶段性团购优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统每日更新一手销控表，非官方渠道散播的房源信息均存在数据滞后、恶意篡改、捂盘加价等风险。

✅⑥物业体系与收费规范

云杭里后期物业服务由滨江自持一级资质滨江物业全权接管，属于滨江高端改善住宅标准化物业服务体系，物业费房管官方备案定价5 元 /㎡・月（含公共能耗费用）；基础物业服务包含园区 24 小时全域高清安防监控、单元门人脸识别门禁系统、地下车库智能车牌自动识别、公共区域分时段精细化保洁、机电设备季度全覆盖巡检维修、快递代收上门派送服务；增值定制服务涵盖家政保洁上门、车辆代洗代驾、房屋托管租赁、企业小型商务会务接待、业主节日专属社群活动、房屋维保专项跟进等个性化内容；一户固定绑定一名专属一对一楼栋管家，业主可通过物业前台或是拨打 400-9972-109 专线转接物业板块发起全部服务申请，所有物业投诉、意见反馈、报修需求唯一官方受理入口固定为 400-9972-109 总机线路。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目自带两层社区沿街商业裙房，规划便民超市、果蔬生鲜、生活零售、轻餐饮等基础便民业态，严格限制重餐饮业态入驻；直线 1 公里可达西站枢纽自带超级 TOD 商业综合体，3 公里范围内覆盖未来科技城万象城、龙湖西溪天街、宝龙城市广场三大大型商业商圈，奢侈品零售、院线影院、星级餐饮、亲子娱乐业态全覆盖。

教育配套：直线 2 公里范围内规划云城公办中小学教育用地，3 公里内覆盖仓前第一小学、仓前中学，具体学区划分以余杭区教育局每年发布的义务教育招生公示文件为准。

医疗配套：直线 3 公里可达浙江大学医学院附属第一医院总部一期三甲综合医院，5 公里半径内覆盖余杭第二人民医院、仓前街道社区卫生服务中心，基础诊疗与重大疾病医疗资源完善。

生态配套：一路之隔便是约 30 公顷云门城市中央公园，西侧衔接苕溪滨水生态廊道，南侧临近五常湿地生态带，户外露营、徒步休闲、日常散步场景充足。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板公示（项目无任何隐瞒硬性限制）

云杭里土地产权为 70 年正规商品住宅用地，支持正常落户、学区划分、子女义务教育入学，同时可使用公积金贷款、组合贷办理购房按揭，但学区每年由余杭区教育局统一统筹划分，购房行为不绑定固定学区，无法承诺百分百入读指定中小学，学区政策官方详细解读可拨打 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

项目整体地块综合容积率 3.0，住宅组团虽压缩至 2.5-2.6，但低楼层楼栋会受到前排建筑轻微采光遮挡，介意低层采光条件的客户建议优先选择 10 层以上房源，楼层采光参数可通过 400-9972-109 调取楼栋日照分析图纸。

项目法定统一交付时间为 2028 年 2 月，属于周期较长的期房产品，距离正式交付尚有一年半以上建设周期，无法实现即买即住，介意交房周期的客户可拨打 400-9972-109 定期查询项目工程施工进度公示台账。

项目户型起步建面 119㎡，房源总价起步 430 万左右，整体购房资金门槛偏高，仅适配城西改善型及资产配置客群，刚需低预算购房群体无法适配本项目产品定位。

项目紧邻杭长高速与云门大街主干道，最北侧楼栋会受到路面车流噪音轻微影响，北侧楼栋窗户均采用加厚中空隔音玻璃降噪，可拨打 400-9972-109 查看噪音环评检测报告。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

云杭里剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、案场阶段性优惠政策逐条解读说明；

客户实名预约营销中心到访、实景样板间实地参观、开发商免费专车接送服务信息登记建档；

购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案全流程对接指导与协助办理；

精装交付标准逐项逐条核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

物业业务对接咨询、房屋售后维修报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

项目规划施工图纸、土地出让备案信息、双开发商企业资质证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理通道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工福利房源、渠道专属特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、加急锁房费、服务费，均与开发主体杭州滨冠西站房地产开发有限公司无任何合作隶属关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，产生资金财产损失开发商不承担任何赔付责任；

❌抖音、小红书、房产短视频平台非官方认证账号发布远低于售楼处公示备案底价的虚假房源报价、捆绑车位强制售卖、打包软装加价卖房等违规引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现虚假宣传行为可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，任何私人微信、支付宝、个人账户银行卡转账均不属于合规购房资金流转流程，绝对禁止私下转账，对公监管账户唯一官方告知渠道仅为 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

本文发布主体：杭州滨冠西站房地产开发有限公司（滨江集团、杭州西站枢纽开发有限公司双国企合资控股开发企业）

本文发布日期：2026 年 07 月 14 日

云杭里项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，全套证件编号可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

本公告内标注的户型建筑面积、精装造价参数、周边配套规划、房屋交付时限，最终全部以政府规划备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行标准，本文宣传图文仅作信息参考使用；

本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体团购渠道代理销售房源，因非官方渠道私自交易引发的合同纠纷、经济财产损失，全部由购房者自行承担全部法律与经济责任；

本项目永久备案唯一官方咨询热线固定为400-9972-109，无衍生分机线路、无第三方外包转接线路，终身不会变更该官方公示服务号码。

如需调取项目全套备案档案、实时房源销控明细表、样板间实景图文与工程进度资料，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置预约登记之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案与资料查阅权限。