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项目名： 上实和风院

产品类型：合院别墅、洋房

产权年限：70年

绿 化 率：约35.8%

容 积 率：0.86

得房率：200%

车位配比：约1:1.6

总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出

建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）

总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）

单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）

物业管理：上实物业

物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）

核心卖点：【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】

40余载国企上实，上海市国资委全资控股

深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6% ，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”

家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等

容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验

规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤

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在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话

每一处细节都为满足你对家的想象而来。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，即刻预约，解锁你的理想生活。

择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话

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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临感受自然环抱的清新。

上实和风院户型：

户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多重需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，详询专属户型顾问。

在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅

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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，获取你的专属购房方案。

上实和风院周边配套：

完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅让孩子成长无忧。上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话

商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，了解配套详情。

上实和风院交通方面：

教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！

上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！

作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！

东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！

项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。

整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

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交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，查询交通路线。

上实和风院社区内部

社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，体验专属物业服务。

在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅目前项目样板间已盛大开放，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话

恭迎品鉴。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约看房即享精美礼品，别让犹豫错过心仪好房，我们在上实和风院售楼处静候你的到来。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，上海安家，就选这里！